Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

One Worldwide Plaza
Wwp50roof.JPG
Комплекс Worldwide Plaza в 2007 году
Общая информация
ТипКоммерческие офисы
Архитектурный стильПостмодернизм
Место расположения825 8th Avenue
Manhattan , Нью-Йорк
Координаты40 ° 45′45 ″ с.ш. 73 ° 59′16 ″ з.д. / 40.7624 ° N 73.9877 ° W / 40.7624; -73,9877 Координаты : 40.7624 ° N 73.9877 ° W40 ° 45′45 ″ с.ш. 73 ° 59′16 ″ з.д. /  / 40.7624; -73,9877
Строительство началось1986 г.
Завершенный1989 г.
ВладелецНью-Йорк REIT
Высота
Крыша237,14 м (778,0 футов)
Технические детали
Количество этажей50
Площадь пола1706187 квадратных футов (158 510,0 м 2 )
Дизайн и конструкция
АрхитекторСкидмор, Owings & Merrill
Инженер-строительСкидмор, Owings & Merrill

One Worldwide Plaza - самая большая башня из трехэтажного многофункционального коммерческого и жилого комплекса в районе Адской кухни на Манхэттене , Нью-Йорк . Комплекс, известный под общим названием Worldwide Plaza , был завершен в 1989 году.

One Worldwide Plaza - это коммерческая офисная башня на западной стороне Восьмой авеню , Two Worldwide Plaza - это башня жилого кондоминиума к западу от центра квартала, а Three Worldwide Plaza - это невысокий жилой дом-кондоминиум с магазинами на уровне улицы. Девятая авеню , к западу от башен. Skidmore, Owings & Merrill был проектировщиком офисного комплекса, а жилой комплекс был спроектирован Фрэнком Уильямсом . [1]

Комплекс, в состав которого входят небоскребы, входят в список самых высоких зданий Нью-Йорка , занимает весь городской квартал, ограниченный Восьмой авеню, Девятой авеню , 49-й и 50-й улицами . One Worldwide Plaza построен на месте третьего Мэдисон-сквер-гарден в Нью-Йорке .

Архитектура и дизайн [ править ]

Эскалатор в комплексе с платформы на 50 - й стрит станции

Спроектированный Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill, комплекс Worldwide Plaza был разработан Уильямом Зекендорфом-младшим и Виктором Эльмалехом из World Wide Group. Здание One Worldwide Plaza было задокументировано в мини-сериале Channel 4 / PBS и в сопутствующей книге Карла Саббага « Небоскреб: создание здания » . [2] One Worldwide Plaza - это 50-этажный офисный небоскреб площадью 1,5 миллиона квадратных футов (140 000 м 2 ) и 778 футов (237 м). В здании есть три отдельных входа для размещения различных арендаторов, в том числе юридической фирмы Cravath, Swaine & Moore., японский инвестиционный банк Nomura , а ранее - международное рекламное агентство Ogilvy & Mather . Основание здания выполнено из гранита и сборного железобетона . Фасад башни выполнен из кирпича. Венчает здание медная крыша и стеклянная пирамида, известная как «алмаз Давида» в честь архитектора Дэвида Чайлдса.

Общественная площадь в середине квартала отделяет One Worldwide Plaza от жилых домов Two Worldwide Plaza и Three Worldwide Plaza. Общественная площадь - это бонусное место, предоставленное Департаментом городского планирования Нью-Йорка . В результате создания и обслуживания общественной площади было разрешено построить дополнительные этажи в офисной башне. Благоустройство площади включает более 40 деревьев и множество насаждений, а также кафе. Общественные места доступны круглый год. Центр площади выделен фонтаном «Времена года», созданным Сидни Саймоном [3] . Четыре женские статуи, каждая из которых смоделирована Молли Акерман и символизируют время года, держат земной шар. [4]Театральное пространство находится под общественной площадью; Первоначально это был кинотеатр с шестью залами, но теперь он занят пятью кинотеатрами Off-Broadway, известными как New World Stages . Доступ осуществляется через два здания киосков: один на 49-й улице, а другой - на 50-й улице. 50th Street Нью - Йорк Метро станция ( C и E поезда) находится внизу. Платформа южного направления была отремонтирована, когда построили One Worldwide Plaza.

Архитектурный критик New York Times Пол Голдбергер оценил планировку проекта и дизайн башни как «роскошные». [5] Однако он критиковал дешевизну строительных материалов, в том числе использование кирпича вместо камня и экономное использование гранита, а также отсутствие стоек на окнах башни. Он также отметил, что здание вдохновлено New York Life Building и Crown Building . [6]

История [ править ]

Предыдущие предложения [ править ]

После открытия нынешней арены Мэдисон-Сквер-Гарден на 34-й улице, бывшая арена на 50-й улице начала снос в 1968 году. Первоначально планы замены включали комплекс из четырех театров, спонсируемый Городским центром музыки и драмы, центром кинопроизводства и новый дом для Американского института кино . [7] В 1973 году компании Cushman & Wakefield и Skidmore, Owings & Merrill были наняты для изучения возможности строительства большого коммерческого выставочного комплекса на месте, аналогичном Merchandise Mart в Чикаго или AmericasMart в Атланте . [8]Комплекс должен был быть увенчан башней, в которой могла бы разместиться гостиница, офисы или апартаменты.

В декабре 1976 года разработчик Фрэнк Стэнтон предложил построить закрытый парк развлечений стоимостью 30 миллионов долларов для участка под названием Hippodrome Park. [9] Парк развлечений будет включать в себя множество аттракционов, ресторанов и фильмов и будет спроектирован Рэндаллом Дуэллом , который ранее проектировал тематические парки, включая Six Flags Over Texas и Six Flags Magic Mountain . В парке будет семнадцать аттракционов, в том числе два аттракциона с захватывающими аттракционами (одна из которых - круговая, на которой гонщики пролетят через крышу закрытого парка) и поездка по желобу для бревен ; также будет трехэтажная карусель , кукольный спектакль, вольер., и 3D-фильмы. Вход будет стоить 7 долларов и включать все достопримечательности. [9] Структура должна была иметь низкий профиль, подчеркнутый угловатыми стеклянными стенами над большими аттракционами и центральным торговым центром с 500 парковочными местами под парком. Закрытая структура позволит парку контролировать климат и работать круглый год, в отличие от других парков Нью-Йорка, таких как Astroland на Кони-Айленде в Бруклине и недолговечный Freedomland USA в Бронксе . Город Нью-Йорк поддержал проект в рамках своей инициативы по очистке близлежащей Таймс-сквер, но разработчики в конечном итоге не смогли собрать необходимые средства для покупки участка.[10]

Вместо этого в августе 1977 года конгломерат Gulf and Western Industries приобрел контроль над участком площадью 1,6 га. Компания разработала план строительства большого трехэтажного подиума, который будет охватывать всю территорию и включать в себя торговый центр и каток. . На подиуме разместятся 52-этажное офисное здание и две 60-этажные жилые башни. В целом предлагаемая застройка будет включать более 2,3 миллиона квадратных футов (210 000 м 2 ) площадей. [7] Однако в результате реструктуризации компании Gulf and Western использовали этот участок только в качестве стоянки, прежде чем продать его группе во главе с Уильямом Зекендорфом-младшим и Артуром Коэном за 100 миллионов долларов в декабре 1984 года. [11] ]

Планирование и развитие [ править ]

В конце следующего года Зекендорф объявил о планах строительства комплекса стоимостью 500 миллионов долларов, включающего 45-этажную офисную башню на Восьмой авеню, 38-этажную башню кондоминиума на западе и несколько шести- и семиэтажных жилых домов, выходящих на Девятую авеню. [7] Ogilvy & Mather Worldwide , в то время четвертое по величине рекламное агентство страны, согласилось перенести штаб-квартиру компании на первые 12 этажей офисной башни. Планы также включали реконструкцию станции на 50-й улице и реконструкцию шести соседних пустующих многоквартирных домов в жилье для малоимущих. Кумагаи Гуми , Виктор Эльмалех и Фрэнк Стэнтонобеспечит дополнительные вложения в акционерный капитал в развитие. Планы составили 2 миллиона квадратных футов, включая 600 квартир, и потребуют изменения зонирования, поскольку здания были примерно на 40% крупнее, чем это было разрешено городским кодексом зонирования. Комплекс также получил восьмилетнюю налоговую скидку в размере 60 миллионов долларов, которую необходимо будет выплачивать частями, начиная с 11-го года после завершения. [7]

Окрестности и Вест-Сайд Манхэттена состояли в основном из многоквартирных домов с низкими доходами и небольших торговых зданий с большей частью офисной застройки, сосредоточенной к востоку от Бродвея . New York Times описал область как «окрестности наиболее известных порнографию и дешевых баров», «синонимом наркотиков, порнографии и проституции» и «более красный свет , чем голубых фишек ». [12] [13] Цекендорф предсказал, что развитие событий приведет к «исчезновению того, что большинство считает плохой частью Нью-Йорка». [7] После объявления о строительстве нового комплекса местный совет сообщества Манхэттена 4заявили о своем несогласии из-за высоты зданий и отсутствия жилья для малообеспеченных и средних слоев населения. Правление выразило обеспокоенность тем, что повышение налогов на недвижимость вытеснит арендаторов с низкими доходами и семейный бизнес. [7]

В июне 1987 года застройщики получили ссуду на строительство в размере 545 миллионов долларов от синдиката из 15 различных банков, расположенных в США, Японии , Канаде и Европе . [14] Группа разработчиков должна была предоставить аккредитив на 100 миллионов долларов , который фактически служил 20% регрессом по проекту. В банковскую группу входили Mitsubishi Bank , Hokkaido Takushoku Bank , Long-Term Credit Bank of Japan , The Bank of Tokyo , Tokai Bank , Sanwa Bank , Taiyo Kobe Bank ,Deutsche Bank , Swiss Bank Corporation , Canadian Imperial Bank of Commerce , Bank of Montreal , Manufacturers Hanover Corporation , Irving Trust , Chemical Bank и Lincoln Savings Bank.

В начале 1989 года рекламное агентство NW Ayer & Son также согласилось переехать в здание и арендовать 335 000 квадратных футов (31 100 м 2 ). [15] Рекордный лейбл PolyGram также согласился арендовать 120 000 квадратных футов (11 000 м 2 ) в здании. После завершения здания, в Нью - Йорк Таймс » архитектурный критик Поль Голдбергер заявил , что проект был„обратился один из самых жестких блоков Манхеттена в сверкающих острова корпоративной роскоши.“ [5]

Продажа и выкупа [ править ]

В октябре 1998 года Equity Office Properties согласилась приобрести здание за 310 миллионов долларов, разделенных между 110,6 миллионами долларов наличными и 199,3 миллионами долларов в партнерских единицах REIT, которые по сути являются акциями компании. [16] Компания также согласилась принять на себя долг в размере 268,1 млн долларов, в результате чего сумма сделки составила 578 млн долларов. [17]

В июле 2009 года Deutsche Bank согласился продать Worldwide Plaza за 600 миллионов долларов компании George Comfort and Sons. [18] В 2011 году японский инвестиционный банк Nomura согласился арендовать более 900 000 квадратных футов (84 000 м 2 ) на 20 этажах здания в переезде из Брукфилд-плейс в центре города . [19] В результате аренды здание было заполнено до 95%. [20]

Джордж Комфорт и сыновья выставили здание на продажу в августе 2012 года, как сообщается, надеясь на оценку в 1,7 миллиарда долларов, что почти втрое больше, чем компания заплатила всего за три года до этого. [21] Однако к октябрю 2012 года заявки на строительство здания достигли лишь около 1,5 миллиарда долларов. По сообщениям, потенциальные покупатели были обеспокоены арендаторами здания, включая Nomura, кредитный рейтинг которой недавно был понижен агентством Moody's Investors Service , и Cravath после того, как престижная нью-йоркская юридическая фирма Dewey & LeBoeuf внезапно объявила о банкротстве в мае 2012 года [22].

American Realty Capital [ править ]

В феврале 2013 года Deutsche Bank предоставил ипотеку на сумму 710 миллионов долларов США. [23] Девять месяцев спустя American Realty Capital New York Recovery REIT , одна из нескольких компаний, принадлежащих нью-йоркскому магнату недвижимости Николасу Шоршу , приобрела 48,9% акций за 220 миллионов долларов, а также права на покупку оставшейся части. 51,1% позже, в рамках сделки, по которой здание оценивалось в 1,325 миллиарда долларов. [24] Этот шаг был несколько месяцев после того, как Скотт Rechler «s RXR Realtyпытались купить здание за 1,25 миллиарда долларов. American Realty Capital реализовала свой опцион на покупку дополнительных 49,9% акций в июне 2017 года за 277 миллионов долларов, в результате чего доля компании составила 98,8%. [25]

После решения о ликвидации холдингов компании American Realty Capital начала продавать здание для продажи в январе 2017 года. [26] Хотя компания изначально надеялась продать здание полностью, участников торгов отпугнула существующая ипотека на сумму 870 миллионов долларов, которая была выдана. имели относительно высокую процентную ставку в 4,6%, имели высокие амортизационные расходы и не погашались до 2023 года. Кроме того, иностранные компании, особенно китайские фирмы, ограничили свои инвестиции в недвижимость Нью-Йорка после быстрых темпов приобретений в 2014 году за счет 2016. [27]Все трое финалистов настаивали на том, чтобы American Realty Capital выплатила ипотечный кредит до того, как они купят здание, что обошлось бы компании в более 116 миллионов долларов расходов на аннулирование . Вместо этого American Realty Capital решила продать только неконтролирующую долю в здании и провести рефинансирование на более выгодных условиях после приобретения. Через четыре года после попытки купить здание напрямую, RXR Realty и SL Green Realty согласились приобрести 48,7% акций здания, оценив их в 1,73 миллиарда долларов. [25]

После приобретения American Realty Capital владела 50,1% капитала здания, а компания George Comfort & Sons сохранила свою долю в 1,2%. Goldman Sachs согласился предоставить ссуду в размере 1,2 миллиарда долларов для рефинансирования недвижимости после приобретения. [23] коммерческие ипотечные ценные бумаги (CMBS) Кредит закрыт 17 октября и был один из крупнейших CMBS кредитов на офисном здании в Нью - Йорке с моментом финансового кризиса 2007-08 гг . [28] Вскоре после предоставления Goldman Sachs синдицировал 25% ссуды Deutsche Bank. [29] Заем состоял из 940 миллионов долларов старшего долга, разделенного на десять различных pari passu.векселя и младший заем на 260 миллионов долларов в форме мезонинного капитала , разделенный на старший транш на 190 миллионов долларов и младший транш на 70 миллионов долларов. Заем выдан сроком на десять лет с выплатой только процентов на весь срок. В то время оценка оценивалась в 1,74 миллиарда долларов, поскольку здание было занято на 98,4% и генерировало чистые денежные потоки в размере более 85 миллионов долларов в год. [29]

Арендаторы [ править ]

One Worldwide Plaza базируется на глобальной штаб-квартире юридической фирмы Am Law 100 Cravath, Swaine & Moore и североамериканской штаб-квартире японского инвестиционного банка Nomura Securities , каждая из которых занимает около 700 000 квадратных футов (65 000 м 2 ). [30]

По состоянию на октябрь 2014 года , CBS TV собирается объединить многочисленные местоположения своих распределительных офисов на восточном побережье в течение первого квартала 2015 года в рамках 12-летней аренды 32 598 квадратных футов всего 30-го этажа в 1 Worldwide Plaza. [31] Аренда компании последовала за другой медиа-компанией, M. Shanken Communications (владелец Wine Spectator ), арендовавшей 38 400 квадратных футов (3 570 м 2 ) в мае 2014 года. [32]

В апреле 2015 года Rubenstein Associates Ховарда Рубинштейна подписала договор аренды двух полных этажей в здании общей площадью 68 000 квадратных футов (6300 м 2 ). [33] В июне 2015 года компания Prometheus Global Media переехала на весь 29-й этаж, сдав в аренду 33 000 квадратных футов (3100 м 2 ), в результате чего здание было заполнено на 100%. [30] В ноябре 2019 года West Monroe Partners подписали договор аренды на 41 715 квадратных футов (3875,5 м 2 ), чтобы переместить свои офисы в Нью-Йорке на весь 17-й этаж здания. [34]

Галерея [ править ]

  • Общественная площадь с фонтаном на переднем плане и Two и Three Worldwide Plaza на заднем плане

  • Глядя на восток через 9-ю авеню и 49-ю улицу , на переднем плане; 1 и 2 WWP в фоновом режиме

  • Фасад и главный вход на 8 авеню

  • Южная сторона Worldwide Plaza

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в США

Ссылки [ править ]

  1. ^ "Worldwide Plaza" . ТОО «Фрэнк Уильямс и партнеры Architects» . Проверено 8 марта 2013 года .
  2. ^ Саббаг, Карл (1991). Небоскреб . Нью-Йорк: Книги Пингвина. ISBN 978-0140152845.
  3. ^ Dobrzynski, Джудит Х. (8 августа 1997). "Сидни Саймон, скульптор, 80 лет; основанная школа" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  4. ^ One Worldwide Plaza Skyscraperpage Forum
  5. ^ a b Гольдбергер, Пол. "World Wide Plaza: так близко и все же так далеко" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  6. ^ Голдбергер, Пол. «План старого сада: впечатляющая сдержанность и ощущение города» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  7. ^ a b c d e f Готтлиб, Мартин (26 ноября 1985 г.). «Комплекс спроектирован под садовую площадку Old Madison Sq.» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  8. ^ Коннолли, Уильям Г. «Магазин товаров предлагается для старого сада на 49-й улице» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  9. ^ а б Птица, Дэвид. «Парк аттракционов, предложенный для западной 50-й улицы» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  10. ↑ Хорсли, Картер Б. (17 июля 1977 г.). «Парки развлечений: высокий спрос, мало места» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  11. ^ «Старый сад продан разработчикам» . Нью-Йорк Таймс . 13 декабря 1984 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  12. ↑ Квинт, Майкл (19 января 1989 г.). «Как Цекендорф заполнил башню» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  13. ↑ Петерсон, Ивер (29 января 1989 г.). «Восьмая авеню переходит от твердости к блеску» .
  14. ^ Скардино, Альберт (11 июня 1987). «Строитель возвращается к банкам» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  15. ↑ Петерсон, Ивер (2 февраля 1989 г.). "Мэдисон-авеню выходит из Мэдисон-авеню" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  16. ↑ Bloomberg News (3 октября 1998 г.). «Офис по управлению акциями для покупки Worldwide Plaza в Нью-Йорке» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  17. ↑ Киркпатрик, Дэвид Д. (2 октября 1998 г.). «Equity Office заявляет, что купит Worldwide Plaza за 309,9 миллиона долларов» . The Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  18. ↑ Кристина С. Н. Льюис (7 июля 2009 г.). "Deutsche Bank продает небоскреб в Нью-Йорке" . The Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  19. ^ Кармин, Craig (29 июня 2011). «Номура переезжает в центр Нью-Йорка» . The Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  20. ^ Кармин, Craig (28 июня 2011). «Номура в сторону центра Манхэттена» . The Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  21. ↑ Гейгер, Дэниел (28 августа 2012 г.). "Worldwide Plaza наконец-то попадает на рынок" . Коммерческий обозреватель .
  22. ^ Гейгер, Дэниел (1 октября 2012 г.). «Мировые ставки на Plaza немного ниже высоких целей Джорджа Комфорта» . Коммерческий обозреватель .
  23. ^ Б Cunningham, Cathy (28 сентября 2017). «Goldman Sachs привлечет 1,2 млрд долларов в One Worldwide Plaza Refi: источники» . Коммерческий обозреватель .
  24. ↑ Роза, Сара (27 октября 2013 г.). «Бал красавицы строений» . The Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 25 апреля 2020 года . 
  25. ^ a b Каннингем, Кэти (14 сентября 2017 г.). «RXR, SL Green приобретут 49% акций Worldwide Plaza за 1,7 млрд долларов, на подходе Refi за 1,2 млрд долларов» . Коммерческий обозреватель .
  26. Рианна Маурер, Марк (18 января 2017 г.). «One Worldwide Plaza выходит на рынок» . Настоящая сделка .
  27. ^ Putzier, Konrad (14 сентября 2017). «Неужели отсутствие иностранного интереса обрекло NYRT на продажу One Worldwide Plaza?» . Настоящая сделка .
  28. ↑ Каннингем, Кэти (24 октября 2017 г.). «RXR, SL Green Wrap: возврат долгов по всему миру на мировую площадь на $ 1,2 млрд, сделка CMBS в разработке» . Коммерческий обозреватель .
  29. ^ a b «Benchmark 2018-B1 Free Writing Prospectus» . Комиссия по ценным бумагам и биржам. 16 января 2018.
  30. ^ a b «Издатель AdWeek, Mediabistro переезжает в 1 Worldwide Plaza» . Настоящая сделка . 12 июня 2015 . Проверено 25 апреля 2020 года .
  31. ^ Сэлинджер, Тобиас. «Знаки CBS для космоса на Всемирной площади» .
  32. ^ "Издатель Wine Spectator откроет магазин на Worldwide Plaza" . Настоящая сделка . 13 мая 2014 года . Проверено 25 апреля 2020 года .
  33. ^ «Рубинштейн, Дэвид Бартон, снимайте 103K SF на Worldwide Plaza» . Настоящая сделка . 27 апреля 2015 года . Проверено 25 апреля 2020 года .
  34. ↑ Рицци, Николас (26 ноября 2019 г.). «Консультанты West Monroe Partners переезжают в 42K SF на Worldwide Plaza» . Коммерческий обозреватель . Проверено 29 ноября 2019 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт
  • One Worldwide Plaza на CTBUH
  • One Worldwide Plaza на Emporis
  • One Worldwide Plaza на Skyscraperpage.com
  • One Worldwide Plaza на Structurae
  • One Worldwide Plaza на in-arch.net