Цикл собственности
Цикл недвижимости — это последовательность повторяющихся событий, отражаемых демографическими, экономическими и эмоциональными факторами , которые влияют на спрос и предложение на недвижимость, впоследствии влияющие на рынок недвижимости .
Первым зарегистрированным пионером изучения циклов собственности был Гомер Хойт (1895–1984) в книге « 100 лет стоимости недвижимости в Чикаго » (1933 г., переиздано Beard Books, 2000 г., ISBN 1-58798-016-9 ). Широко признано, что недвижимость (наряду с другими формами инвестиций) следует предсказуемому циклу. Цикл собственности состоит из трех признанных повторяющихся фаз подъема , спада и восстановления. Цикл следует последовательной схеме, которую можно точно оценить, отслеживая тенденции коллективной корзины ключевых факторов (как указано ниже).
Цикл собственности следует предсказуемой схеме. Этот шаблон показывает три отдельные фазы: бум, за которым следует спад, за которым следует восстановление, прежде чем начнется следующий бум и т. д. Цикл свойств (беспрепятственный) всегда будет следовать этому шаблону, поэтому бум не может предшествовать другому буму, не испытав сначала спада, за которым следует восстановление до начала следующего бума. следующий Бум может прибыть. Цикл собственности должен иметь « свободный рынок », где граждане могут владеть собственностью без существенных государственных ограничений на собственность или какой-либо формы монополии .
Ниже приводится обзор только некоторых элементов, очевидных на каждой из фаз циклов собственности.
Когда начинается фаза бума, большинство людей не верят, что бум продлится долго, и думают, что это просто краткосрочная аномалия, потому что у них нет контекста понимания цикла собственности.
Стадия спада обычно начинается через длительный период времени (часто годы), прежде чем большинство людей осознают, что рынок недвижимости находится в фазе спада, поскольку существует задержка между изменением тенденций «ключевых факторов» и воздействиями, которые проявляются в рынок недвижимости. Спад обычно является самой продолжительной фазой в цикле собственности. Чем длиннее и мощнее предыдущий бум, тем длиннее и тяжелее, вероятно, будет последующий спад. Вопреки распространенному мнению, стоимость недвижимости не обязательно падает во время спада, стоимость может просто останавливаться на длительный период.
