Брокер по недвижимости или риэлтор - это лицо, которое представляет продавцов или покупателей недвижимости или недвижимого имущества . В то время как брокер может работать независимо, агент обычно работает под руководством лицензированного брокера, чтобы представлять клиентов. [1] Брокеры и агенты имеют государственную лицензию на заключение договоров купли-продажи и ведение документации, необходимой для закрытия сделок с недвижимостью. Покупателям и продавцам, как правило, рекомендуется проконсультироваться с лицензированным специалистом по недвижимости для получения письменного определения законов об агентстве в отдельном штате . Многие штаты требуют, чтобы письменные раскрытия информации были подписаны всеми сторонами с изложением обязанностей и обязательств.
Брокер по недвижимости обычно получает комиссию за успешное завершение продажи. В США эта комиссия обычно может составлять от 5 до 6% от продажной цены недвижимости для брокера с полным спектром услуг, но этот процент варьируется в зависимости от штата и даже региона. [2] Эта комиссия может быть разделена с другими участвующими брокерами или агентами по недвижимости. Брокеры с фиксированной оплатой и брокеры с оплатой за услуги могут взимать значительно меньшую плату в зависимости от типа предлагаемых услуг.
В Соединенных Штатах брокеры и продавцы недвижимости лицензируются каждым штатом, а не федеральным правительством. В каждом штате есть «комиссия» по недвижимости, которая контролирует и лицензирует брокеров и агентов по недвижимости. Например, в некоторых штатах только юристам разрешено создавать документы для передачи недвижимого имущества, в то время как в других штатах разрешено также лицензированному агенту по недвижимости. Существуют законы штатов, определяющие типы отношений, которые могут существовать между клиентами и лицензиатами недвижимости ., а также законные обязанности лицензиатов в сфере недвижимости представлять клиентов и представителей общественности. Правила о типах отношений между клиентами и лицензиатами недвижимости существенно различаются в соответствии с законом от штата к штату. Например, по темам, которые включают в себя, какой юридический язык необходим для передачи недвижимого имущества, агентские отношения, проверки, раскрытие информации, непрерывное образование и другие предметы.
В большинстве юрисдикций в Соединенных Штатах лицо должно иметь лицензию на осуществление лицензированной деятельности, и эта деятельность определяется в законах каждого штата. Главной особенностью требования о наличии лицензии на осуществление данных видов деятельности является работа, выполняемая «за вознаграждение». Следовательно, гипотетически, если человек хочет помочь другу в продаже или покупке недвижимости, а взамен не ожидается никакой компенсации, то для выполнения всех работ лицензия не нужна. Однако, поскольку большинство людей ожидает вознаграждения за свои усилия и навыки, по закону требуется лицензия, прежде чем человек сможет получать вознаграждение .за услуги, оказанные в качестве маклера или агента по недвижимости. Нелицензированная деятельность является незаконной, и государственная комиссия по недвижимости имеет право штрафовать людей, которые выступают в качестве лицензиатов в сфере недвижимости, но покупатели и продавцы, выступающие в качестве принципалов при продаже или покупке недвижимости, обычно не обязаны получать лицензию. Важно отметить, что в некоторых штатах юристызаниматься продажей недвижимости за компенсацию, не имея лицензии брокера или агента. Однако даже юристы могут выполнять только операции с недвижимостью, которые не связаны с их первоначальной работой в качестве юриста. Не может быть, чтобы юрист стал торговым агентом продавца, если это все услуги, запрошенные клиентом. Юристы по-прежнему должны иметь лицензию брокера, если они хотят заниматься лицензированной деятельностью. Однако юристы получают перерыв в минимальных требованиях к образованию (например, 90 часов в Иллинойсе). [3]
Некоторые государственные комиссии по недвижимости, в частности Флорида [4] после 1992 г. (с расширением в 2003 г.) и Колорадо [5] после 1994 г. (с изменениями в 2003 г.) создали возможность отсутствия агентских или фидуциарных отношений между брокерами и продавцами или покупателями.