Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Недвижимость в Панаме о том , как Республика Панама «s рынке недвижимости выросла с 2006 года, так как иностранные инвестиции способствовали экономии топлива и жилищного рынка Панамы.

Несмотря на экономический рост и рост рынка жилья, бедность в Панаме является проблемой. Большинство коренных народов живут в крайней нищете, в то время как другие, проживающие в сельских районах, живут в условиях элементарной нищеты. Отсутствие санитарии, электричества, базовой воды, здравоохранения и образования среди бедных - серьезная проблема, влияющая на жилищные условия Панамы.

Пытаясь стимулировать иностранные инвестиции в проекты недвижимости и инфраструктуру, правительство Панамы приняло законы, защищающие иностранцев и граждан, делающих инвестиции.

Коррупция пронизывает рынок недвижимости, включая заявления о доходах от наркотиков и отмывание денег, финансирующих проекты в сфере недвижимости.

Подобно США и Канаде, Панама использует систему публично зарегистрированных титулов в качестве доказательства владения недвижимостью. Существует уникальная система прав владения, позволяющая людям занимать неиспользуемые государственные земли, чтобы улучшить их.

Фон [ править ]

Республика Панама расположена в Центральной Америке между Республикой Коста-Рика и Республикой Колумбия . Его политическая структура - это президентская представительная демократическая республика с многопартийной системой . [1]

С момента открытия Панамского канала в 1914 году экономика Панамы зависела от банковского дела, транспорта и сферы услуг . [2] Согласно отчету Госдепартамента США за 2012 год , Панама открыта для иностранных инвестиций с в целом позитивным инвестиционным климатом и «безупречным экономическим успехом» с высоким экономическим ростом с ожидаемым продолжающимся «сильным ростом в предстоящие годы». [3] Всемирный банк сообщил, что Панама пережила самый быстрый экономический рост в Латинской Америке за последние десять лет. [4] Несмотря на растущую экономику, почти 25% населения Панамы в 2015 году проживало в бедности. [5]

Бедность [ править ]

Всемирный банк заявляет, что, хотя Панама пережила самый быстрый экономический рост с 2006 года, дети из числа коренных народов имеют «значительно меньший доступ к основным услугам, таким как образование, электричество и санитария, чем дети в сельских или городских районах». [6] Всемирный банк также утверждает, что в Панаме самое большое неравенство в разделении на богатых и бедных в мире. Бедность среди районов проживания коренного населения является «ужасающей», где 95% бедных и 86% «живут в крайней бедности». В сельской местности вдали от городов 65% живут в бедности и 39% живут в крайней бедности. [7]

По данным Global Brigades, международной некоммерческой организации, занимающейся решением проблем со здоровьем и экономическим неравенством, почти 30% населения Панамы живет в бедности в сельских общинах, не имея элементарных водоснабжения, здравоохранения и образования. [8]

Инвестиционная безопасность [ править ]

По словам Кристофера Ховарда, автора 15 книг по выходу на пенсию и инвестированию в странах Латинской Америки, включая Панаму, написал: «Иностранные инвестиции поощряются правительством, ориентированным на бизнес». [9] Профессора Эдвард Джекевич и Джим Крейн из Калифорнийского государственного университета в Нортридже утверждают, что Панама в 2010 году нашла временную нишу как безопасное место для инвестиций . [10] В Панаме есть специальный закон, защищающий иностранные инвестиции, который называется Законом 54 от 1998 года. Согласно правительству Панамы, Закон о защите иностранных инвесторов гласит, что иностранные инвесторы имеют те же права, что и граждане Панамы. [11]

В 2013 году Государственный департамент США сообщил, что многочисленные инвесторы из США жаловались на мошенничество и коррупцию, связанные с покупкой титульной недвижимости в Панаме. [12] Другие возможные инвестиционные риски связаны с давнишней коррупцией, кумовством, тем, что они являются зоной для перевалки кокаина и отмывания денег , полученных преступным путем , а также с высокой степенью воздействия экономической среды Северной и Южной Америки. [13]

История: 2006 - настоящее время [ править ]

Рынок недвижимости Панамы начал расти в 2006 году. [14] [15]

2006 - 2007 гг.

Строительный бум начался с предложенного проекта небоскреба под названием Palacio de la Bahia , хотя он был отменен в 2006 году. [16] Примерно в то же время был предложен проект второго высокого небоскреба. Ice Tower должно было быть 104 историй на набережной Авеню Бальбоа в Панама - Сити началось строительство в 2007 году, но был отменен позже в этом году. [17] [18] СМИ, освещающие оба этих проекта, вызвали интерес к недвижимости Панамы. «Бум на рынке недвижимости Панама-Сити начался в 2006 году». [19] Провал проектов небоскребов Паласио-де-ла-Баия и Ледяная башня вызвал широкую огласку в международных СМИ.[20]

Бум недвижимости Панама - Сити действительно есть лифт , когда Дональд Трамп объявил о строительстве огромного отеля, казино, кондоминиума квартиры, и офисное здание на набережной в 2006 году [21] Trump Ocean Club International Hotel и башня должна была быть $ 220 миллионное строительство, включая отель, казино, яхт-клуб, спа-центр с полным спектром услуг и частный пляжный клуб. [22] 70-этажное здание Trump Ocean Club International Hotel and Tower в форме паруса корабля должно было стать самым дорогим и самым большим зданием к югу от США, а имя Дональда Трампа помогло имиджу Панамы во всем мире. [23] Строительство отеля Trump Ocean Club International Hotel and Tower Дональда Трампа было начато в 2007 году, и отель официально открылся 6 июля 2011 года. [24]

Бывшая военно-воздушная база США Говард должна была быть построена в специальной экономической зоне площадью 1400 гектаров под названием Panama Pacifico, которую будет развивать London & Regional Properties из Соединенного Королевства , с первоначальными инвестициями в размере 705 миллионов долларов, включая 20 000 домов, согласно правительственному Панамско-Тихоокеанскому агентству (APP). [25]

Reuters заявило, что строительный бум в Панаме мог быть вызван незаконными деньгами, полученными от продажи наркотиков, исходя из количества пустующих новых зданий кондоминиумов, в то время как строительство продолжалось, включая 9 из 10 самых высоких зданий Латинской Америки. [26]

Коррупция всегда была фактором, влияющим на экономику Панамы. [27] В феврале 2007 года исследование, опубликованное Университетом Вандербильта, показало, что коррупция в Панаме нанесла ущерб экономике Панамы от 600 до 1,2 млрд долларов, в результате чего темпы роста страны упали с 0,5% до 1% в 2006 г. [28]

Несмотря на всю положительную огласку, были некоторые предположения, что пузырь на рынке недвижимости лопнет, потому что большинство панамцев не могут позволить себе высокие цены, а недостаточное количество иностранцев будет покупать дорогие новые квартиры. [29]

Строительный бум небоскребов вызвал злоупотребления со стороны девелоперов по отношению к покупателям, что привело к решению Третьего апелляционного суда Панамы от 27 ноября 2007 года, в соответствии с которым были созданы новые правила для пресечения злоупотреблений в контрактах на покупку и продажу нового строительства. [30]

Независимо от экономического бума в сфере недвижимости, Всемирный банк опубликовал в 2007 году отчет, в котором содержится призыв к дальнейшему прогрессу в сокращении бедности в Панаме. [31]

2008 г.

Испанский девелопер Interplus запланировал инвестиции в недвижимость на 280 миллионов долларов в два проекта на Бальбоа-авеню в Панама-Сити ». [32] Испанский девелопер, Марина д'Ор, запланировал в 2008 году строительство кондоминиума в Панаме на 18,6 миллиона долларов. [33] Инвестиции в размере 246 миллионов долларов начались в отель Hard Rock в Панама-Сити в 2008 году. [34] Инвесторы из США, Колумбии , Европы и Мексики стремились вложить средства в строительные проекты. [35]

В 2008 году уровень бедности в Панаме оставался высоким, несмотря на высокие темпы экономического роста в стране. [36]

2009 г.

Последствия глобального экономического кризиса 2008 года мало повлияли на рынок жилья Панамы по сравнению с другими странами. [37] 7 656 новых домов в Панаме были проданы с сентября 2008 г. по сентябрь 2009 г. на общую сумму 861 миллион долларов США. [38] В 2009 году во всех частях Панамы наблюдался рост торговых центров. [39]

Венесуэльцы вложили более 1,4 миллиарда долларов в банки Панамы в 2009 году. Венесуэльский капитал составил 2,5 миллиарда долларов в 2009 году в Панамской свободной зоне Колон. [40]

Согласно The Economist , «распределение доходов в Панаме является одним из наименее равных в мире». [41]

2010 г.

29 банков Панамы предлагали до 98% финансирования для 30-летних ипотечных кредитов с льготными процентными ставками, включая бесплатную оценку и освобождение от комиссий в 2010 году [42].

Ожидается, что в следующие пять лет в новый жилой и бизнес-парк комплекс Panama Pacifico будет инвестировано 345 миллионов долларов США. [43]

Рынок недвижимости Панамы вырос в 2010 году благодаря росту туризма, наличию доллара США , растущей экономике, хорошему медицинскому обслуживанию и низкой стоимости жизни. Туризм вырос на 6%, и было подсчитано, что в 2011 году Панаму посетят 1,9 миллиона человек [44].

В Панаме сейчас был рынок покупателей из-за избытка предложения кондоминиумов. По словам президента ассоциации недвижимости Панамы, было до 8000 непроданных роскошных квартир, в то время как другие наблюдатели рынка заявляли о 15000 непроданных квартирах. [45]

В 2010 году уровень бедности Панамы составлял 29,8% ее населения. [46]

2011 г.

Строительство жилых и нежилых объектов в апреле выросло на 64%. [47] Управление банков Панамы (надзор за государственными банками) опубликовало исследование рынка недвижимости, показывающее рост в строительном секторе. Банковские кредиты на коммерческое строительство выросли на 32,4% с июня 2010 г. по июнь 2011 г. [48]

Пятьдесят небоскребов были построены или близки к завершению с 2007 года, что вызывает вопросы о чрезмерном развитии в Панама-Сити, мечтающем о первой мировой надежде, построенной на инфраструктурах третьего мира. [49] Несмотря на растущую экономику и объявленный бум на рынке недвижимости, многие новые здания кондоминиумов оставались незанятыми, что свидетельствует об отсутствии арендаторов и отсутствующих владельцев, а представители правоохранительных органов США полагали, что строительный бум был основан на незаконном отмывании денег. Из-за строительства офисов образовался пузырь, и сельская беднота оставалась бедной, поскольку экономический бум на них не повлиял. [50] Бум на рынке недвижимости не помог бедным в Панаме, так как примерно треть из них жила в бедности. [51]

2012 г.

Настоящие и будущие инфраструктурные проекты Панамы включают новую железнодорожную систему, новые дороги, расширение аэропорта, крупномасштабные места для проведения мероприятий, мега-торговые центры и тысячи новых гостиничных номеров. [52] Цены на рынке жилья Панамы продолжали расти без признаков пузыря на рынке жилья. [53] Группа панамских компаний под названием Convivienda прогнозировала продажи в 2012 году 7 429 новых домов на сумму 665 миллионов долларов. [54] В течение первых семи месяцев утвержденных разрешений на строительство на сумму 918 миллионов долларов США для строительных проектов составило 45,3% больше, чем за тот же период 2011 года. [55]

Президент Рикардо Мартинелли наложил вето на положения, содержащиеся в законе, принятом Национальной ассамблеей, который ограничил бы злоупотребления строительной промышленностью против покупателей новой строительной собственности. Новый закон направлен на то, чтобы помешать разработчикам использовать покупателей в отношении заброшенных проектов, задержек в завершении, вызванных разработчиками, а также ограничения того, насколько разработчики могут увеличивать цены продажи по контракту в связи с увеличением стоимости материалов. [56]

Колон, Панама , крупнейшая свободная зона в Латинской Америке, был бичом преступности и бедности, несмотря на бурно развивающуюся экономику, в которой часть населения была исключена из ее экономического успеха. [57] Экономический рост Панамы в 2012 году не привел к улучшению условий жизни бедных из-за ошибок государственной политики, не оставивших эффективных мер политики по сокращению бедности. [58]

2013

В январе 2013 года банки Панамы предоставили ссуды на строительство на 2,92 миллиарда долларов, что на 89 миллионов долларов больше, чем в январе 2012 года. [59] В течение первого квартала 2013 года количество разрешений на строительство выросло на 60% и составило 156 миллионов долларов для жилых и коммерческих зданий. [60] В первой половине 2013 года роскошные офисные здания вызвали новый строительный бум в Панаме. [61] В строительном секторе Панамы объем строительных кредитов вырос на 427% за последние 3 года. [62]

Иностранные покупатели повышают цены на недвижимость в Панаме в ожидании завершения строительства третьего шлюза Панамского канала. [63] В течение первых шести месяцев 2013 года стоимость строительных проектов составила 956 миллионов долларов, что на 38 миллионов долларов больше, чем за тот же период 2012 года. [64] Рынок новых элитных квартир класса люкс резко вырос за последние пять лет из-за увеличение покупательной способности панамцев и иностранцев с доходом, ожидающим более качественного жилья. [65] Вторые покупатели жилья из Канады, США, Колумбии и Венесуэлы скупали 20-мильный пляжный участок недалеко от курортного города Коронадо, Панама . [66]

Цены на аренду резко выросли из-за увеличения числа иностранцев и транснациональных компаний, арендная плата которых в Панама-Сити выросла на 40% за последние пять лет. [67]

В Панама-Сити в 1997 году было около 1400 гостиничных номеров, а в 2013 году было более 15000 номеров, и еще 4500 номеров находились в стадии строительства. Хотя ее экономика выросла за последние пять лет на 50%, Панама все еще борется с бедностью и преступностью. [68] BBC сообщила , что в то время как Панама была быстро растущей экономикой в Латинской Америке с новыми зданиями собирается ввысь; бедные общины коренных народов не получали выгоды от нового богатства. [69] Несмотря на то, что экономика Панамы росла в среднем на 9% за последние пять лет, она все еще оставалась одним из самых больших разрывов между богатыми и бедными в Латинской Америке. [70]

2014 г.

Экономика Панамы продолжала процветать как банковский и региональный деловой центр. [71] В 2013 году стоимость разрешений на строительство увеличилась на 27% и, как ожидается, сохранится на том же уровне в 2014 году, поскольку строительный бум в Панаме продолжался. [72] The New York Times в своем выпуске от 3 апреля 2014 года провозгласила: «Панама извлекает выгоду из проблесков возрождения» [73]

Несмотря на очевидный экономический рост, количество вакансий в офисах росло на самый высокий процент в Латинской Америке. [74]

Коррупция в Панаме по-прежнему была серьезной проблемой, поскольку русская мафия контролировала первоклассную недвижимость в Панама-Сити. Панама была страной контрастов с некоторыми частями Панама-Сити по сравнению с Сингапуром , Майами и Дубаем, в то время как другие части были похожи на трущобы Рио-де-Жанейро, а некоторые сельские районы испытывали 90% бедности. [75] Международный валютный фонд (МВФ) сообщил, что Панаме не удалось сократить масштабы уклонения от уплаты налогов, мошенничества и отмывания денег, связанных с покупкой коммерческой и промышленной недвижимости, других предметов роскоши и финансовых услуг. [76]

С тех пор, как в 2000 году США взяли под свой контроль Панамский канал, в стране наблюдался резкий рост и видимое процветание в Панама-Сити, но Панама по-прежнему страдала от широко распространенной бедности. [77] Несмотря на то, что Панама процветала за последние 10 лет, выгоды не были распределены между всеми, где благосостояние страны все еще необходимо было поднять. [78]

2015 г.

В 2015 году было заявлено, что международные инвесторы способствовали росту недвижимости в Панама-Сити. [79] По данным Национального института статистики и переписи населения, в первом квартале 2015 года иностранные инвестиции в Панаму в размере 1,7 миллиарда долларов увеличились на 32% по сравнению с тем же периодом 2014 года. [80] Рынок недвижимости Панама-Сити переживает значительный рост продаж и цен. Как и Майами, Панама-Сити в значительной степени полагался на иностранных инвесторов, которые находили инвестиции в недвижимость очень привлекательными. [81] «С текущими и развивающимися проектами Панама снова доказала, что это время бума для арендаторов строительной техники». [82] Впервые на рынке недвижимости Панама-Сити наблюдался значительный рост европейских покупателей, в первую очередь из Италии, Испании и Швейцарии. [83] [84]

Панама из-за постройки гостиничных номеров привела к кризису в гостиничной индустрии, когда для привлечения клиентов на гостиничные номера были скидки до 70%. [85]

Законопроект, представленный Национальной ассамблеей Панамы в 2015 году, был направлен на ужесточение контроля за отмыванием денег, поскольку страна оставалась в сером списке Целевой группы по финансовым мероприятиям (FATF), что отрицательно сказалось на экономике страны. В недавнем отчете Международного валютного фонда указано, что существуют пробелы в системе контроля за отмыванием денег с участием агентов по недвижимости, страховых брокеров, казино и юристов. [86]

Панаме нужно было избавиться от своей репутации крупного транзитного пункта для нелегальных иммигрантов и незаконных наркотиков и убежища для отмывания денег, в то время как 33% ее населения жили в бедности. [87] Панама все еще оставалась страной, страдающей от бедности. [88] Панама продолжала демонстрировать самые высокие темпы экономического роста на американском континенте, в то время как Министерство финансов объявило 8 октября о сокращении уровня бедности за последний год, однако более 10 процентов населения остается в «крайней бедности». [89] Несмотря на жилищный бум, строительство роскошных квартир заставило большинство граждан мечтать о владении домом подальше. [90] Вице-президент Панамы и Кабинет министров предложили Национальному собранию принять новый закон специально для выдачи российских беглецов. [91]

Право собственности на недвижимость [ править ]

Названные свойства

Есть два типа владения недвижимостью. Один из них - это традиционное юридическое право собственности, которое наблюдается в большинстве стран. Второй называется «Права владения», то есть право занимать собственность государства с возможностью передачи прав другим лицам. [92]

Подобно «простому» титулу в США, титулованная собственность в Панаме является наиболее безопасным способом владения недвижимостью. Документы о праве собственности, зарегистрированные в Государственном реестре, подтверждают право собственности, позволяя банкам выдавать ипотечные ссуды с использованием собственности в качестве залога (финансирования) . [93]

Публичный реестр

Право собственности на частную собственность переходит, когда документ о праве собственности зарегистрирован в публичном реестре Панамы. [94] Залог, ипотека и другие инструменты обеспечения безопасности зарегистрированы в публичном реестре Панамы с онлайн-доступом к большей части этой информации. [3] Ссылка на публичный реестр Панамы: http://www.registro-publico.gob.pa/

Права владения

Люди могут овладеть государственной землей, чтобы улучшить ее. Это называется «Права владения», которые могут передаваться следующему и следующему поколению. Эти права могут быть проданы другим лицам, включая иностранцев. [95]

Концессионные свойства

Концессионная (контрактная) собственность - это государственные субсидии государственной собственности, позволяющие частным лицам или компаниям занимать ее для определенной цели, такой как строительство пристани для яхт или отеля . Большинство концессий рассчитаны на 20 лет и могут быть продлены. Концессии популярны в прибрежных районах и на охраняемых государством землях. Правительство защищает права концессии посредством письменного контракта . Страхование права собственности доступно для концессионной собственности. [96] В 2015 году был принят новый закон, позволяющий инвесторам использовать концессионные права на морские перевозки в качестве обеспечения кредитов. [97]

Трасты недвижимости

В 2010 году Панама создала новый закон, разрешающий трасты недвижимости, которые основаны на инвестиционном трасте недвижимости США (REIT), и внесла изменения в налоговое законодательство в 2014 году, позволяя инвесторам избежать уплаты налога на прирост капитала, в то время как траст платит только налог на дивиденды в размере 5%. Мелкие инвесторы могут присоединиться к другим инвесторам в создании фонда недвижимости для покупки недвижимости для строительства и сдачи в аренду. [98]

Налоги на недвижимость

В Панаме действует налог на имущество, основанный на стоимости земли и ее улучшений, максимальная годовая ставка составляет 2,1% от общей стоимости. До 2012 года в Панаме действовало несколько законов, освобождающих определенные объекты жилой недвижимости от уплаты налога на недвижимость в течение 20 лет. Начиная с 2012 года, освобождение от налога на недвижимость изменено на 15 лет для жилой недвижимости стоимостью до 100 000 долларов США; 10 лет на недвижимость стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов США; и 5-летнее освобождение от налога на недвижимость стоимостью выше 250 000 долларов. Нежилые и коммерческие объекты освобождаются от уплаты налога на 10 лет. [99]

В Панаме также действует налог на передачу правового титула в размере 2% от фактической стоимости недвижимости, взимаемый, когда продавец передает право собственности покупателю. Существует также 10% налог на прирост капитала, который может быть снижен до 5%, если он принадлежит корпорации, продающей свои корпоративные акции вместо правового титула на собственность, что также позволяет избежать 2% налога на передачу правового титула. [100]

Налог на доход от аренды для владельцев недвижимости освобожден от уплаты первых 30 000 долларов США и имеет ставку 27% на доход, превышающий эту сумму. Налог на прирост капитала отличается для физических лиц, которые платят только 10% ставку, в то время как дилеры по недвижимости (физические лица, продающие несколько объектов недвижимости за налоговый год) платят до 27%, а корпорации платят фиксированную ставку 30%. [101]

Кондоминиумы

В Панаме действует закон о горизонтальной собственности для кондоминиумов. Этот закон распространяется на квартиры в кондоминиумах, а также на общие части здания кондоминиума, такие как бассейн, вестибюль, тренажерный зал и общественные зоны. В государственном реестре Панамы есть раздел горизонтального режима собственности, в котором регистрируются все важные документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю и правила и положения кондоминиума. [102]

Есть законы Панамы, защищающие покупателей недвижимости. Закон № 6 от 2006 г. запрещает строительной отрасли заниматься мошенничеством с рекламой. В 2007 году Министерство жилищного строительства Панамы приняло постановления, запрещающие застройщикам и их учредителям продавать или рекламировать недвижимость до утверждения генерального плана проекта. Национальное природоохранное управление Панамы также имеет правила в отношении строительства недвижимости. Покупатели недвижимости в Панаме также защищены Законом № 45 от 2007 года, известным как Закон о защите прав потребителей, позволяющим Агентству по защите прав потребителей расследовать жалобы покупателей на застройщиков и агентов по недвижимости. [103]

Кондоминиум-отели

Кондо- отели популярны в Панаме, особенно в Панама-Сити и на пляжах обоих побережий. Инвесторы приобретают квартиру либо в здании гостиницы, либо в прилегающем жилом доме. Девелопер отеля будет управлять рекламой, сдачей в аренду и уборкой квартиры, а также делит доход с инвестором. Пользователи квартир будут иметь доступ к бассейну, тренажерному залу, спа, теннисным кортам, ресторанам и другим удобствам отеля. [104]

Брокеры по недвижимости

Определение

Закон Панамы определяет брокера по недвижимости как человека, который профессионально и обычно действует в качестве агента, посредника, посредника или представителя в сделках с недвижимостью. Закон исключает людей, которые работают администраторами, промоутерами, поставщиками услуг по обслуживанию и сборщиками арендной платы, работающими на лицензированного брокера по недвижимости. Из-за этих исключений многие иностранцы работают промоутерами в компаниях по недвижимости в Панаме. [105]

Лицензирование

Лицензия агента (брокера) по недвижимости Панамы доступна только гражданину Панамы или иностранному резиденту (не менее пяти лет), который должен пройти необходимые курсы и сдать письменный экзамен, проводимый Министерством промышленности и торговли; получить залог в размере 10 000 долларов США, покрывающий иски о халатности; платить ежегодный взнос в размере 25 долларов США; получить справку из полиции, подтверждающую отсутствие совершения преступлений; и получить доверенность . [106]

Риэлторы в Панаме

Чтобы стать « риелтором », лицензированный брокер по недвижимости должен быть членом Панамской ассоциации брокеров и застройщиков недвижимости (ACOBIR), а затем подать заявку на членство в Национальной ассоциации риэлторов (NAR). [107]

Закон, регулирующий деятельность брокеров по недвижимости на английском языке

Вот ссылка на перевод с испанского на английский Закона о агентах по недвижимости в Панаме: http://www.panama-guide.com/article.php/20070303100422247

Сервис множественного листинга в Панаме

Лишь в 2014 году Панама запустила свою первую службу множественного листинга (MLS) для офисов недвижимости и агентов, чтобы делиться своими списками друг с другом и иметь систему распределения комиссионных (вознаграждений) при продаже. MLS была создана Панамской ассоциацией брокеров и девелоперов недвижимости (ACOBIR), существующей с 1973 года. [108]

Ипотека

Банки Панамы предлагают ипотеку на недвижимость своим гражданам и иностранцам. Иностранцы будут платить более высокую процентную ставку и могут получить до 75% финансирования и могут претендовать на участие, если у них есть хороший кредит. [109]

Escrow компании

В Панаме есть несколько эскроу- компаний, которые будут собирать платежи покупателя и удерживать их до тех пор, пока продавец не передаст покупателю право собственности на недвижимость. Компания условного депонирования проведет поиск по названию, чтобы убедиться в отсутствии залогов или обременений , удостовериться, что продавец является истинным владельцем, и оплатит комиссию за недвижимость и другие расходы, указанные в контракте купли-продажи. [110]

Страхование титула

Первой компанией по страхованию титулов в Панаме была Чикагская страховая компания из США [111] Страхование титулов доступно в Панаме для защиты покупателей от залогов, обременений и дефектов титула. [112]

Девелопмент недвижимости

Городские районы Панамы разделены кодами зонирования, в которых указаны тип строительства, ограничения по площади и высоте, плотность, допустимая деятельность и места для парковки. Районы делятся на коммерческие, жилые и смешанные. Эти кодексы должны соблюдаться, чтобы девелопер или застройщик получил разрешение на строительство и разрешение на проживание . [113] Строитель должен получить одобрение восьми государственных органов, чтобы начать строительство недвижимости в Панаме. [114]

Аренда недвижимости

Недвижимость аренда регулируется Гражданский кодексом 1917 года, которая охватывает большинство жилой аренды и все коммерческую и промышленную аренду. Залог для жилой аренды осаждается с Министерством жилищного строительства наряду с договором аренды и залог возвращается арендатору после аренды не истекает , если только собственнику претензии имущественного ущерба или просроченных арендных платежей. Арендатор может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, направив письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующей арендной платы. Владельцы недвижимости не могут расторгнуть договор аренды досрочно. [115]

Ссылки [ править ]

  1. ^ Министерство иностранных дел Республики Панама, "Операционный саммит Америк 2015", стр. 2, http://cumbredelasamericas.pa/wp-content/uploads/2015/04/manual_en.pdf
  2. ^ "Панама" . Индекс экономической свободы . Фонд наследия . 2015. Архивировано из оригинала на 2015-05-20.
  3. ^ a b Государственный департамент США, «Инвестиционный климат 2012 - Панама» , июнь 2012 г.
  4. ^ Всемирный банк, «Панама Обзор», 2014 г. http://www.worldbank.org/en/country/panama/overview
  5. ^ ЦРУ, «World Factbook: Panama 2015», https://www.cia.gov/the-world-factbook/countries/panama/
  6. ^ Всемирный банк, «Панама Обзор» 18 августа 2015 г. http://www.worldbank.org/en/country/panama/overview
  7. ^ Всемирный банк, "Панама: оценка бедности: приоритеты и стратегии сокращения бедности" 2011 http://web.worldbank.org/WBSITE/EXTERNAL/TOPICS/EXTPOVERTY/EXTPA/0,,contentMDK:20207841~menuPK:443285~ pagePK: 148956 ~ piPK: 216618 ~ theSitePK: 430367,00.html
  8. ^ Глобальная организация бригад, "Панама" https://www.globalbrigades.org/panama
  9. ^ Кристофер Ховард, Официальное руководство по проживанию и инвестированию в Panama Costa Rica Books, 2-е издание 2010 г., стр. 123, ISBN 9781881233466 , 
  10. ^ Эдвард Л. Джекевич и Джим Крейн, Калифорнийский государственный университет в Нортридже, «Пункт назначения Панама: исследование взаимосвязи миграции, туризма и иностранных инвестиций», 2010 г., вводная страница, https://journal.lib.uoguelph.ca/index .php / rasaala / article / view / 1498 /
  11. ^ Панамское правительственное агентство "PROINVEX" http://proinvex.mici.gob.pa/index.php?option=com_content&view=article&id=85&Itemid=91&lang=en
  12. ↑ Государственный департамент США, «Заявление об инвестиционном климате 2013 г. - Панама» , февраль 2013 г.
  13. ^ Университет штата Мичиган, Global Edge, Оценка рисков Панамы 2015,
  14. ^ Кент Дэвис, «Панамская недвижимость - игра инсайдеров?», The Visitor, 31 мая 2013 г. https://ftp.thevisitorpanama.com/2013/05/panama-real-estate-an-insiders-game/
  15. ↑ Евгений Киселев, «Бетонные джунгли: строительный взрыв в Панаме», Lehigh University Press, https://martindale.cc.lehigh.edu/sites/martindale.cc.lehigh.edu/files/the_concrete_jungle.pdf
  16. ^ Страница небоскреба "Palacio de la Bahia", http://skyscraperpage.com/cities/?buildingID=41303
  17. ^ Emporis, "Ice башня", http://www.emporis.com/buildings/250025/ice-tower-panama-city-panama
  18. ^ Страница небоскреба, "Ледяная башня", http://skyscraperpage.com/cities/?buildingID=42669
  19. ^ PTY English News, http://www.ptyenglishnews.com/Panama-Real-Estate.html
  20. ↑ Panama Guide, 22 июня 2007 г., http://www.panama-guide.com/article.php/20070622080305821
  21. ^ Газета Tico Times, «Дональд Трамп запускает роскошную башню в Панаме», 28 апреля 2006 г. http://www.ticotimes.net/2006/04/28/donald-trump-launches-luxury-tower-in-panama
  22. ^ The New York Times, "Trump Ocean Club, International Hotel & Tower", 5 мая 2006 г. https://www.nytimes.com/2006/05/05/realestate/05break1.html?_r=0
  23. ^ Журнал Time, «Дональд Трамп отправляется в путешествие в Панаме», 20 марта 2010 г., http://content.time.com/time/business/article/0,8599,1973869,00.html
  24. ^ Страница небоскреба, "Trump Ocean Club International Hotel & Tower", http://skyscraperpage.com/cities/?buildingID=45232
  25. ^ Панамско-Тихоокеанское агентство (APP) http://www.app.gob.pa/index.php?p=app
  26. ↑ Эндрю Битти, Рейтер, «Строительный бум в Панаме основан на деньгах от наркотиков», 7 декабря 2007 г. https://www.reuters.com/article/2007/12/31/us-panama-skyscrapers-idUSN2053334120071231
  27. ^ Маурисио Карденас и Наталья Салазар, Отчет Межамериканского банка развития, «Диагностика роста Панамы», стр. 22, 17 сентября 2007 г. http://www.iadb.org/res/files/GDM/September/PA-final.pdf
  28. ↑ Орландо Перес, доктор философии. и Митчелл Селигсон, доктор философии, Университет Вандербильта, «Политическая культура демократии в Панаме: 2006», стр. 72, февраль 2007 г. http://www.vanderbilt.edu/lapop/panama/2006-politicalculture.pdf
  29. ^ Вальтер Molano, Latin Trade, "Панама: мыльный пузырьожидании взрыва" 26 сентября 2006 http://latintrade.com/panama-a-bubble-waiting-to-burst/
  30. ^ Эдуардо Achurra М. из Пардини юридической фирмы, HG.Org правовых ресурсов, 20 мая 2008 г. «Недвижимость Покупатель прав в Панаме: последние изменения» http://www.hg.org/article.asp?id=6188
  31. ^ Всемирный банк, «Панама - Оценка бедности: к эффективному сокращению бедности», 25 июня 2007 г., http://documents.worldbank.org/curated/en/2007/06/16274828/panama-panama-poverty-assessment- к эффективному сокращению бедности #
  32. ^ Данные Центральной Америки, 27 мая 2008 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Interplus_invertira_280_millones_en_dos_proyectos_en_Ave_Balboa__ver_mas__Actualicese_con_La_Prensa_Web
  33. ^ Данные Центральной Америки, 28 мая 2008 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Promotora_Marina_dOr_llega_a_Panama__Actualicese_con_La_Prensa_Web
  34. ^ Данные Центральной Америки, 6 ноября 2008 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/246_million_for_hotel_in_Panama
  35. ^ Центральная Америка Данные: «Панама переживает строительный бум». 4 июля 2008 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Panama_enjoys_construction_boom
  36. ^ Организация портала о сельской бедности, "Сельская бедность в Панаме", 2008 г. http://www.ruralpovertyportal.org/country/home/tags/panama
  37. ↑ Данные Центральной Америки, 2 апреля 2009 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/The_Housing_Market_in_Panama.
  38. ^ Данные Центральной Америки, 11 сентября 2009 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Analysis_of_Panamas_Real_Estate_Market
  39. ^ Данные Центральной Америки, 22 сентября 2009 г. http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Shopping_Mall_Fever_in_Panama
  40. ^ Данные Центральной Америки, 22 июня 2009 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Level_Venezuelan_Investment_Rises_in_Panama
  41. ↑ The Economist, «Панамский канал: план достижения процветания», 3 декабря 2009 г., http://www.economist.com/node/15014282
  42. ^ Данные Центральной Америки, 24 марта 2010 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Residential_Mortgages_in_Panama
  43. ^ Данные Центральной Америки, 30 августа 2010 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Panama_Pacifico_to_Invest_345_Million_in_5_Years
  44. ^ Encuentra24 "Рост недвижимости в Панаме" 2011 http://www.encuentra24.com/content/panama-en/real-estate/view/panama-real-estate-market-growth
  45. ^ Кевин Брасс, World Property Journal, «У покупателей есть возможности на рынке кондоминиумов Панамы», 19 мая 2010 г. http://www.worldpropertyjournal.com/international-markets/residential-real-estate/real-estate-news-panama- недвижимость-панама-кондо-продажи-международная-гостиная-ронан-макмахон-панама-недвижимость-пузырь-бальбоа-кондо-на-продажу-paitill-2561.php
  46. ^ Всемирный банк, «Панамские данные», http://data.worldbank.org/country/panama
  47. ^ Данные Центральной Америки, 24 августа 2011 г., http://en.centralamericadata.com/en/article/home/Panama_Construction_Sector_Grows_by_64
  48. ^ Данные Центральной Америки, 4 ноября 2011 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Panamas_Real_Estate_Market
  49. ^ BBC News, "Высокие амбиции Панамы создают нагрузку на ее инфраструктуру", 18 июля 2011 г. https://www.bbc.com/news/world-latin-america-14152439
  50. ^ The New York Times, «Всплески экономического роста в Панаме еще не изгнали старых призраков», 13 декабря 2011 г. https://www.nytimes.com/2011/12/14/world/americas/panamas-bursts-of -growth-have-still-to-banish-old-ghosts.html
  51. ^ Организация NPR, «Панама бум, в то время как бедняки смотрят издалека», 6 апреля 2012 г., https://www.npr.org/2012/04/16/150727218/panama-booms- while-poor-watch-from-afar
  52. ^ Latin Trade Magazine, "Панамский бум путешествий и туризма" 2012 http://latintrade.com/panama%e2%80%99s-travel-and-tourism-boom/
  53. ^ Данные Центральной Америки, 21 марта 2012 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/No_Housing_Bubble_in_Panama
  54. ^ Данные Центральной Америки, 19 апреля 2012 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/House_Sales_for_665_million_in_2012
  55. ^ Данные Центральной Америки, 24 сентября 2012 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/918_million_in_Approved_Building_Permit
  56. ^ Отдел новостей Панама, "Мартинелли наложил вето на законопроект о пресечении злоупотреблений со стороны разработчиков", 14 апреля 2012 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/martinelli-vetoes-bill-to-curb-developer-abuses
  57. ^ BBC News, «Свободная зона Колон: Панама отменяет закон о продаже земли», 28 октября 2012 г. https://www.bbc.com/news/world-latin-america-20118579
  58. ^ Организация Social Watch, «Экономического роста недостаточно: Панама», http://www.socialwatch.org/node/14015
  59. ^ Данные Центральной Америки, 1 апреля 2013 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Panama_Boom_in_Construction_Loans
  60. ^ Данные Центральной Америки, 6 мая 2014 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Panama_Building_Permits_Rise_60.
  61. ^ Данные по Центральной Америке, 26 июня 2013 г. http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Panama_Investment_Boom_in_Luxury_Offices_Continues
  62. ^ Данные Центральной Америки, 16 июля 2013 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Panama_Experiences_Construction_Loan_Boom
  63. ^ The Financial Times, «Панамская недвижимость увеличилась за счет притока иностранных покупателей», 9 августа 2013 г., http://www.ft.com/intl/cms/s/2/27477ad4-fa90-11e2-a7aa-00144feabdc0.html
  64. ^ Данные Центральной Америки, «Панама: рост жилищного строительства» 14 октября 2013 г. http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Panama_Rise_in_Residential_Construction
  65. ^ Кент Дэвис, отдел новостей Панамы, «Какие большие деньги принесут вам в Панаме» 20 октября 2013 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/real-estate-3-what-big-bucks-will-get -вы-в-Панаме
  66. ^ The New York Times, «Города Панама-Бич готовятся к всплеску покупателей», 20 декабря 2013 г., https://www.nytimes.com/2013/12/20/greathomesanddestinations/In-Panama-New-Airport-Expected -To-Spur-Home-Sales.html? Ref = themes
  67. ^ Отдел новостей Панама, «Рай по дешевке, больше нет» 8 декабря 2013 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/paradise-on-the-cheap-no-more
  68. ↑ The New York Times, "Panama City Rising" 3 мая 2013 г. https://www.nytimes.com/2013/05/05/travel/panama-city-rising.html
  69. ^ BBC, «От нашего корреспондента в Панаме», 15 августа 2013 г. http://www.bbc.co.uk/programmes/p01dvcyd
  70. ^ The New York Times, "Когда-то оживленный город борется, пока Панама мчится впереди на волне процветания" 23 марта 2013 г. https://www.nytimes.com/2013/03/24/world/americas/frustrations-in -colon-panama-as-economic-growth-skirts-by.html? _r = 0
  71. ^ Джонатан Кендалл, «Панамский инвестиционный и банковский бум», институциональный инвестор, 2014 г. http://www.institutionalinvestor.com/Article/3318322/Panamas-Investment-and-Banking-Boom.html#.ValUXrtRFjo
  72. ^ Данные Центральной Америки, 10 января 2014 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Construction_Continues_to_Boom_in_Panama_1
  73. ^ The New York Times, «Панама извлекает выгоду из проблеска возрождения» 3 апреля 2014 г. https://www.nytimes.com/2014/04/04/greathomesanddestinations/panama-seizes-on-glimmers-of-real-estate- resurgence.html? _r = 0
  74. ^ Наташа Крацински, ExpatNewsWire, «Несмотря на высокий рост, всплески пузырей в сфере недвижимости в Панаме», 4 декабря 2014 г. http://expatnewswire.com/news/2014/12/04/desITE-high-growth-panama-real-estate- пузыри лопаются /
  75. ^ BBC News, «Панама перестала употреблять наркотики и прибралась?» 3 августа 2014 г. https://www.bbc.com/news/world-latin-america-27945558
  76. ^ Newsroom Panama, «Панама благодатная почва для мошенничества, уклонения от уплаты налогов, отмывания денег - МВФ», 10 марта 2014 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/panama-fertile-ground-for-fraud-tax- уклонение от отмывания денег МВФ
  77. ^ Организация NPR, «Панамский канал делит страну на имения и бездомных» 1 июня 2014 г. https://www.npr.org/sections/parallels/2014/05/30/317394468/panamas-canal-divides-a -страну имущих и неимущих
  78. ^ Fox News Latino, «Столетие Панамского канала, испорченное призраком бедствий расширения», 16 августа 2014 г. http://latino.foxnews.com/latino/money/2014/08/16/panama-canal-centennial-spoiled-by -спектр-расширение-беды /
  79. ^ Журнал PTY Life, "Международные инвесторы способствуют росту недвижимости в Панаме", март 2015 г., http://pty.life/panama-city-real-estate-growth/
  80. ^ PTY Life Magazine, "Международные инвестиции в Панаме наращивают", 28 июля 2015 http://pty.life/international-investment-in-panama-is-ramping-up/
  81. ^ Fortune Builders Real Estate Education Company, "Панама-Сити Недвижимость и рыночные тенденции", 20 июля 2015 г., http://www.fortunebuilders.com/panama-city-real-estate-and-market-trends/
  82. ↑ Newsroom Panama, «Продолжающийся строительный бум в Панаме», 19 августа 2015 г. http://www.newsroompanama.com/business/real-estate/panama's-continuing-building-boom
  83. ^ Посетитель, «Европейцы идут», 1 октября 2015 г. Стр. 2 https://thevisitorpanama.com/issues/visitor21-40/index.html
  84. ^ Джефф Бартон, NuWire Investment, «Приток покупателей в евро попадает в недвижимость в Панаме», 17 сентября 2015 г. http://www.nuwireinvestor.com/articles/new-influx-of-euro-buyers-hits-panama-city -недвижимость-63045.aspx
  85. ^ Newsroom Panama, "Panama Hotel Rooms A Buyer's Market", 20 июля 2015 г. http://www.newsroompanama.com/travel/panama/panama-hotel-rooms-a-buyer-s-market
  86. ^ Newsroom Panama, «Риэлторы, казино, юристы, страхование, меры по борьбе с отмыванием денег», 2 февраля 2015 г. http://www.newsroompanama.com/news/latin-america/realtors,-casinos,-lawyers,-insurance, -face-отмывание денег-контроль
  87. ^ BBC News, "Panama Profile" 13 февраля 2015 г. https://www.bbc.com/news/world-latin-america-19888936
  88. ^ DW широковещательный «Бедность в Панаме» 10 апреля 2015 http://www.dw.com/en/poverty-in-panama/av-18374058
  89. ^ Newsroom Panama, «Оцените вниз, но более 10% панамцев, живущих в крайней нищете», 10 октября 2015 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/rate-down-but-over-10-of-panamanians-in -крайняя бедность
  90. ↑ Newsroom Panama, «Сингапурские фантазии Мартинелли, омраченные коррупцией» 9 августа 2015 г. http://www.newsroompanama.com/columns/your-man/martinelli's-singapore-fantasy-clouded-by-corruption
  91. ^ Пресс-центр Панамы, "Утверждение Кабинетом министров сделки об экстрадиции в Россию" 31 августа 2015 г. http://www.newsroompanama.com/news/panama/cabinet-approval-for-russia-extradition-deal
  92. ^ Панамские оффшорные юридические услуги, «Основы недвижимости (Часть 1)», The Visitor, 22 апреля 2011 г. https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor17-16/third.html
  93. ^ Стивен Рич, «Знайте, какую недвижимость вы покупаете», The Visitor, 22 сентября 2006 г. https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor12-20/special_visitor.html
  94. ^ Панамские поверенные Патрисия Вильянуэва и Элизабет Хеуртматте в журнале Latin Lawyer ноябрь 2014 г. http://latinlawyer.com/reference/topics/67/jurisdictions/34/panama/
  95. ^ Панамские оффшорные юридические услуги, «О правах владения недвижимостью», часть 1, Посетитель, 29 апреля 2011 г. https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor17-17/third.html
  96. ^ Панамские оффшорные юридические услуги, «О правах владения собственностью», часть 2, Посетитель, 6 мая 2011 г. https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor17-18/third.html
  97. ↑ Панамские поверенные Диего де ла Гуардиа и Хосе Луис Соса, «Панама», Latin Lawyer, 31 июля 2015 г. http://latinlawyer.com/reference/topics/53/jurisdictions/34/panama/
  98. ↑ The Wall Street Journal, «Панамская индустрия REIT стремится к взлету», 2 декабря 2014 г.
  99. ^ Encuentra 24, 2014 г., http://www.encuentra24.com/content/panama-en/real-estate/view/a-review-of-annual-panama-property-taxs
  100. ^ Манодж Chatlani, Панама адвокат и Стивен Rich, Посетитель, "Советы по покупке Панама Real Estate", 28 января 2008, https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor14-3/special_visitor.html
  101. ^ Стивен Рич, «Панамские налоги, связанные с недвижимостью», Panama Guide, 7 августа 2006 г., http://www.panama-guide.com/article.php/20060807175536720
  102. ^ Панамские поверенные Патрисия Вильянуэва и Элизабет Хеуртматте, "Панама", латинский юрист, ноябрь 2014 г. http://latinlawyer.com/reference/topics/67/jurisdictions/34/panama/
  103. ↑ Panama Offshore Legal Services, «Pre-Construction Contracts», The Visitor, 25 июня 2010 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor16-26/third.html
  104. ^ Стивен Рич, «Инвестиции в кондоминиум», «Посетитель», 10 октября 2008 г., http://demo.vitocortesewebsite.dev3.sibers.com/New_Site/Visitor14-37/special_visitor.html
  105. ^ Стивен Рич, «В поисках агента по недвижимости (часть 1)», «Посетитель», 4 мая 2007 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor13-10/special_visitor.html
  106. ↑ Panama Guide, «Закон, регулирующий деятельность агентов по недвижимости в Панаме», 3 марта 2007 г. http://www.panama-guide.com/article.php/20070303100422247
  107. ↑ Стивен Рич, «В поисках агента по недвижимости (часть 2)», «Посетитель», 18 мая 2007 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor13-11/special_visitor.html
  108. ^ Panama English News, «Первая Панамская служба множественного листинга», 15 июня 2015 г., http://www.panamaenglishnews.com/xmultiple.html
  109. ^ Encuentra 24, «Шаги по получению ипотеки в Панаме», 2014 г., http://www.encuentra24.com/content/panama-en/real-estate/view/steps-to-obpting-a-mortgage-in- Панама
  110. ^ Panama Offshore Legal Services, «Escrow Services», Посетитель, 1 апреля 2010 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor16-14/third.html
  111. ^ Данные Центральной Америки, 29 мая 2009 г., http://www.centralamericadata.com/en/article/home/Latin_America_Title_Opens_in_Panama
  112. ^ Стивен Рич, «Страхование титула», Посетитель, 10 апреля 2009 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor15-15/special_visitor.html
  113. ^ Панамские поверенные Патрисия Вильянуэва и Элизабет Хеуртематте, "Панама", Latin Lawyer, ноябрь 2014 г. http://latinlawyer.com/reference/topics/67/jurisdictions/34/panama/
  114. ^ Стивен Рич, «Developing Properties», The Visitor, 26 января 2007 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor13-3/special_visitor.html
  115. ^ Стивен Рич, «Знайте правила аренды», Посетитель, 21 марта 2008 г., https://www.thevisitorpanama.com/New_Site/Visitor14-8/special_visitor.html