Комитет аренды оценки является судом в Англии и Уэльсе создан по квартплате Деяний [1] , основная задача состоит в том, чтобы оценить справедливые и рыночную арендные ставки на недвижимость называла.
По закону существует право апелляции в Высокий суд Англии и Уэльса, а затем в Апелляционный суд . [2]
После создания Службы трибунала по жилой собственности в результате принятия Закона о жилищном строительстве 2004 года комитеты по оценке арендной платы стали частью этого органа для административных целей и поэтому теперь называются Трибуналом первого уровня (Палата по вопросам собственности - Жилая недвижимость).
Юрисдикция
Трибунал первого уровня (Палата по собственности - Жилая недвижимость) имеет следующие юрисдикции:
- отмена зарегистрированной арендной платы (статья 81А Закона об аренде 1977 г.)
- определение условий установленной законом периодической гарантированной аренды (ст. 6 Закона о жилищном строительстве 1988 г.)
- определение рыночной арендной платы за гарантированную аренду (статья 22 Закона о жилищном строительстве 1988 г.)
- вопросы, касающиеся уведомлений о покупке
- вопросы по заказам на приобретение
Членство
Трибунал первого уровня (Палата собственности - Жилая недвижимость) обычно состоит из двух или трех человек из местной комиссии по оценке арендной платы, выбранных президентом (или в их отсутствие вице-президентом) комиссии. [3] По крайней мере, один член, который будет председательствовать в Трибунале первого уровня (Палата по собственности - Жилая недвижимость), должен быть президентом или вице-президентом коллегии или юристом, назначенным лорд-канцлером . [4]
Президент или вице-президент комиссии может распорядиться, чтобы определенные дела или категории дел могли рассматриваться одним председателем, сидящим в одиночестве [5], и любое заявление об отмене зарегистрированной арендной платы, поскольку собственность больше не подлежит ограничению. контракт будет заслушан единственным председателем. [6]
Апелляции
Апелляция может быть подана, обычно только по вопросам права, в Высокий суд Англии и Уэльса . От Трибунала первого уровня (Палата по собственности - Жилая недвижимость) также может потребоваться подписать и изложить дело для заключения Высокого суда. [7] Существует утвержденная процедура такого обжалования. [8] Апелляции по вопросам права подаются в Административный суд Высокого суда с использованием Формы иска согласно Части 8 с соответствующей оплатой. Апелляции могут также подаваться в порядке судебного надзора . Затем можно подать дополнительную апелляцию в Апелляционный суд Англии и Уэльса . [9]
Процедура
Процедура неформальна, и существует несколько процедурных правил. Процедура регулируется Положениями 1971 года о комитетах по оценке арендной платы (Англия и Уэльс) (SI 1065/1971), в которые с тех пор несколько раз вносились поправки.
На первом этапе Трибунал первого уровня (Палата по собственности - Жилая недвижимость) установит, обладает ли он юрисдикцией в данном вопросе. Часто это делается административным персоналом. В случаях, когда административный персонал не считает, что он обладает юрисдикцией, он передаст вопрос в RAC для определения этого момента. Трибунал первого уровня (Палата по собственности - Жилая недвижимость) принимает заявления на бумаге или лично.
Предполагая, что комитет соглашается с тем, что он обладает необходимой юрисдикцией для принятия решения, он выносит вопрос на слушание. Любая из вовлеченных сторон может потребовать, чтобы RAC заслушал доказательства на слушании в поддержку их аргументации, хотя они должны сделать это как минимум за 28 дней до даты слушания.
В случаях, когда Трибуналу первого уровня (Палата по собственности - Жилая недвижимость) предлагается принять решение о рыночной арендной плате, и в других случаях, когда это представляется целесообразным, члены комитета будут стремиться посетить рассматриваемую собственность. Обычно они делают это утром в день, назначенный для слушания.
Внешние ссылки
Заметки
- ^ с. 65 Закон об аренде 1977 г. и Sch. 10
- ^ Закон о судах и расследованиях 1992 г.
- ^ пункт. 4 Sch. 10 Закон об аренде 1977 г.
- ^ пункт. 5 Sch. 10 Закон об аренде 1977 г.
- ^ пункт. 6 Sch. 10 Закон об аренде 1977 г.
- ^ пункт 6A. Sch. 10 Закон об аренде 1977 г., добавлен в с. 71 (2) Закон о жилищном строительстве 1980 г.
- ^ с. 11 Закон 1992 года о судах и расследованиях
- ^ Правила постановления Верховного суда 94,8
- ^ с. 11 (3) Закон о судах и расследованиях 1992 г.