Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

В Соединенном Королевстве арендная плата - это ежегодная сумма, выплачиваемая владельцем земли в собственность (terre-tenant) владельцу арендной платы (арендодателю), лицу, которое не должно иметь других законных интересов в земле. Они часто известны как основная рента на северо-западе Англии, но термин земельная рента используется во многих частях страны для обозначения арендной платы или ренты, подлежащей уплате за арендуемую землю . [1] Это сбивает с толку, потому что настоящая земельная рента - это сумма, выплачиваемая в отношении земли, находящейся в аренде, а не земли в собственность. В результате важно знать статус земли, за которую выплачивается годовая сумма.

История [ править ]

Арендная плата - это законный механизм, позволяющий постоянно взимать ежегодный платеж с собственности, находящейся в безусловном владении. Он существует с 1290 года, когда был принят Статут Quia Emptores, и первоначально выплачивался лорду поместья на неограниченный срок.

Функция [ править ]

Арендная плата обеспечивала регулярный доход землевладельцам, которые были готовы передать землю под застройку, первоначальному застройщику или, в некоторых случаях, третьей стороне. Причитающиеся платежи обычно составляют от 2 до 5 фунтов стерлингов в год, что больше не является значительным бременем из-за прошлой инфляции цен . Иногда земля освобождалась без внесения основной суммы, и единственным платежом была арендная плата. После введения арендная плата продолжает связывать всю землю, даже когда земля позже делится и продается на участки. В таких случаях ответственность за уплату всей арендной платы может быть возложена на одного арендатора [ требуется разъяснение ] . Затем этому человеку предоставляется возможность получить соответствующую часть от других арендаторов земли, чья земля подлежит арендной плате.

Реформа [ править ]

Закон 1977 года о арендной плате [2] направлен на отмену большинства форм арендной платы. [3] Раздел 2 запрещает создание новых арендных сборов, за исключением «арендных сборов за недвижимость» (см. Ниже). Такие арендные платежи также могут быть выкуплены (то есть «выкуплены») землевладельцем, как правило, примерно в шестнадцать раз больше годовой суммы арендной платы в соответствии с положениями Закона. [4] [5] Хотя многие арендодатели будут пытаться заключить частное соглашение с арендатором земли, [6] Закон предоставляет формулу, которая позволяет Департаменту по делам сообществ и местного самоуправления (DCLG) рассчитать сумму выкупа, которую землевладельцы- Арендатор должен заплатить арендодателю, чтобы погасить свою арендную плату.

Сумма к оплате рассчитывается в соответствии с формулой, изложенной в Положениях о арендной плате (выкупная цена) (Англия) от 2016 г., формула выглядит следующим образом:

П = R / Y - R / Y (1 + Y) ^ N

P = цена выкупа;

R = годовая сумма арендной платы (или, в зависимости от случая, арендная плата, к которой применяется раздел 20 (1) Закона 1927 года о арендодателе и арендаторе), подлежащая погашению (в фунтах стерлингов);

Y = ставка погашения, выраженная в виде десятичной дроби, от процентной ставки Национального ссудного фонда «от 30 до 30,5 лет», которую можно получить в Управлении по управлению долгом Великобритании; и

n = период, выраженный в годах (округление любой части года до целого года), за который арендная плата (или, в зависимости от обстоятельств, арендная плата), к которой раздел 20 (1) Закона о арендодателе и арендаторе Применяется 1927 г.) оставалась бы к оплате, если бы она не была погашена.


Арендная плата должна быть погашена 22 августа 2037 года; Таким образом, в 2018 году срок действия арендной платы составляет около 19 лет, и если ввести в форму выше и использовать доходность 1,78%, то ставка, применяемая на 20 июля 2018 года, дает примерно 16 лет аренды


После завершения транзакции DCLG от имени государственного секретаря выдает земельному арендатору сертификат выкупа. [7] Любая существующая арендная плата, кроме арендной платы за недвижимость, будет аннулирована 22 августа 2037 года. [8]

Плата за аренду недвижимости [ править ]

Закон 1977 г. сохранил «плату за аренду недвижимости». Это арендная плата, служащая одной из двух целей. Либо арендная плата используется как средство для возложения обязанности на арендатора земли выполнять договор, либо она используется для оплаты услуг, оказываемых арендодателем для предоставления услуг, технического обслуживания и т. Д. В интересах земли, обремененной землей. арендная плата. Таким образом, арендная плата будет продолжать существовать как средство оплаты содержания недвижимости в собственность.

Аренда земли - это аналогичное понятие, но оно применимо к арендуемой собственности, а не к безусловному владению.

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Рентные сборы» . Жилье: домовладение . Департамент по делам сообществ и местного самоуправления. Архивировано из оригинального 19 сентября 2011 года . Проверено 15 августа 2011 года .
  2. ^ "Закон о рентных сборах 1977 г." . statutelaw.gov.uk . Проверено 18 января 2014 года .[ постоянная мертвая ссылка ]
  3. ^ Облагаемый доход: арендная плата, годовые выплаты за землю, сборы за оплату , HMRC . Проверено 22 декабря 2011 года.
  4. ^ «Рентные сборы - Подробное руководство - GOV.UK» . gov.uk . Проверено 18 января 2014 года .
  5. ^ "Главный рента" . Глоссарий по ипотеке . Проверено 21 сентября 2009 года .
  6. ^ Гвинн, Эндрю. «Остерегайтесь мошенничества с главным арендатором» . Эндрю Гвинн, член парламента . Проверено 30 июня 2014 года .
  7. ^ https://www.gov.uk/rentcharges
  8. ^ Конкретные вычеты: арендная плата и ставки: арендная плата , HMRC . Проверено 22 декабря 2011 года.