В качестве юридического термина под земельной арендой подразумеваются регулярные платежи, производимые держателем арендованного имущества собственнику или вышестоящему арендатору, как того требует договор аренды . В этом смысле земельная рента создается, когда участок земли продается в долгосрочную аренду или в аренду. [1] Земельная рента дает землевладельцу доход. [2] В экономике , земельная рента является формой экономической ренты означает всякую ценность , извлекаемые правообладатель в результате исключительной собственности титульной привилегии на место . [3] [4]
История
В римском праве , земельная рента ( солярий ) был годовой аренды , выплачиваемая арендатором в течение суперфиция (кусок земли), или бессрочного аренды земельных участков под застройку. В ранней нормандской Англии арендаторы могли сдавать в аренду свой титул на землю, так что лорды-землевладельцы не имели никакой власти над субарендатором для сбора налогов. В 1290 году король Эдуард I издал Статут Quia Emptores, который запрещал арендаторам сдавать свои земли в аренду другим лицам посредством субинфеудации . Это создало систему замещения, при которой вся доля арендатора передавалась бы покупателю или одаряемому, который платил бы арендную плату. Эта система позже стала общим правом в Англии и была принята многими странами, чье правовое наследие восходит к Британии.
Классические экономисты и георгисты количественно определяют земельную ренту, чтобы исследовать и зафиксировать нетрудовой доход, называемый экономической рентой , в отличие от дохода от труда. [5]
Оценка
Стоимость доли в безусловном владении включает:
- Кратная текущая годовая арендная плата за землю, которая будет зависеть от
- невыполненный срок аренды
- любое запланированное в будущем повышение уровня арендной платы за землю
- рыночные процентные ставки
- вероятность дефолта
- если арендная плата за отдельные квартиры и т. д. небольшая, стоимость сбора
- Чистая приведенная стоимость возврата, т. Е. В конце срока аренды собственник (которому выплачивается арендная плата), вероятно, будет иметь полное право на собственность, поэтому чем короче договор аренды, тем больше стоимость возврата.
- Любая приписываемая « брачная стоимость » (значительная сумма, предназначенная для компенсации потерянной ими долей владения при аренде на срок менее 80 лет).
В экономике земельная рента означает всю экономическую стоимость, начисляемую владельцам земли, независимо от того, производятся ли платежи явно или вменяется вмененная рента . Оценщики недвижимости используют различные методики оценки. [6]
Великобритания
В Соединенном Королевстве права арендаторов жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду по арендной плате за землю, регулируются Законом о реформе арендованной собственности 1967 года для домов и Законом о реформе арендованной собственности , жилищном строительстве и городском развитии 1993 года для квартир.
Англия и Уэльс
В английском праве , представляется , что термин «земельная рента» в свое время широко используется для домов и земли, из которых земля арендует вопрос, а также для самих арендной платы. [7] Лорд Элдон заметил в 1815 году, что контекст, в котором встречается этот термин, может существенно изменить его значение. [8]
Современное общепринятое значение земельной ренты - это рента, по которой земля сдается с целью улучшения за счет строительства: то есть рента, взимаемая только за землю, а не за здания, которые будут на ней размещены. Поэтому она обычно ниже, чем арендная плата, которую можно получить за здание, сдающееся на открытый рынок, и сдается на более длительный срок - не менее 21 года, но чаще 99 лет, 125 лет или даже 999 лет.
Инфляция подорвала стоимость земельной ренты на недвижимость до 2003 года, часто с длительными сроками аренды и невозрастанием доходов, поэтому их стоимость теперь часто мала, когда нет перспективы возврата (когда право собственности на недвижимость переходит к собственнику) в течение, скажем, 150 лет. Однако теперь застройщики используют арендную плату за землю для новых построек и даже продают дома в качестве аренды для получения прибыли от арендной платы за землю, что может быть столь же обременительно, как и муниципальный налог. [9]
Закон о реформе общинного и арендного владения 2002 года и Положения 2004 года о арендодателе и арендаторе (уведомление об аренде) (Англия) теперь регулируют форму уведомления, которое необходимо подавать для сбора арендной платы за землю. [10] Ранее существовала проблема, когда некоторые арендодатели отправляли арендаторам непонятные или нечестные требования о выплатах.
Согласно условиям договора аренды, собственник земли (прямой владелец земли или собственности) предоставляет арендатору разрешение на владение недвижимостью на определенный период времени. Это может быть от 21 года до 999 лет, и в течение этого времени арендатор будет платить арендную плату за землю собственнику. Свободные владельцы сдают недвижимость в аренду в основном за первоначальную премию, уплаченную первоначальным арендатором за предоставление аренды; но, кроме того, арендная плата за землю (часто символическая сумма) будет выплачиваться в течение длительного времени, и это может быть привлекательной инвестицией с фиксированным доходом для некоторых типов инвесторов. [11] Последняя санкция, доступная арендодателю, столкнувшемуся с арендатором, нарушившим договор аренды из-за неуплаты платы за обслуживание, арендной платы за землю или административных сборов, заключается в аннулировании договора аренды и возвращении права собственности на дом или квартиру. Для этого домовладелец должен сначала подать действительное уведомление в соответствии с разделом 146 Закона о праве собственности 1925 года - Уведомление о вступлении во владение . Тем не менее, арендодатель не может подать уведомление по разделу 146, в котором указана сумма платы за обслуживание, административных сборов или арендной платы за землю (или их комбинации), за исключением случаев, когда невыплаченная сумма превышает 350 фунтов стерлингов или состоит из суммы или включает ее. это было выдающимся уже более трех лет. [10]
Есть ряд компаний, которые специализируются на покупке земельной ренты для долгосрочных инвестиций у арендодателей, которые хотят продать свою земельную ренту. Обычно они сосредотачиваются на приобретении возвратной арендной платы за землю , либо для начального дохода, либо для возможности возврата основной собственности в какой-то момент в будущем. На величину арендной платы за землю влияет модель пересмотра арендной платы в отношении будущего увеличения дохода, стоимость соответствующей собственности, неистекший срок аренды и применимость брачной стоимости . [12] [13]
Перед продажей земельной ренты закон обязывает стороны по сделке подавать уведомления Раздела V держателям долгосрочной аренды. Это дает им двухмесячный период для ответа. По истечении этого срока транзакция может быть продолжена в течение 12 месяцев по цене, указанной в уведомлении, или выше . Единственный случай, когда такие уведомления неактуальны, - это обмен договоров купли-продажи земельной аренды квартир до того, как будет продано 50% из них . Затем это позволяет передать сумму и получить право аренды взамен, даже после того, как все квартиры будут проданы, без индивидуальных уведомлений. Однако покупателю арендной платы следует принять во внимание незавершенный договор о праве собственности на недвижимость.
До 2003 года земельный кадастр регистрировал арендную плату за землю, и об арендной плате можно судить по реестру прав собственности на их веб-сайте .gov.uk. С 13 октября 2003 года Земельный кадастр больше не делает этого, и требуется более тщательная проверка загруженного договора аренды. [14]
В прошлом арендная плата за землю обычно не была обременительной, обычно около 100 фунтов стерлингов в год, и часто собственники не требовали оплаты. Но в 2010-х годах девелоперы и строители часто предоставляли аренду новых домов с арендной платой за землю до 1000 фунтов стерлингов в год с оговорками об увеличении ставки вдвое каждые 5 или 10 лет. Это может привести к немедленному и / или последующему отказу от ипотечного кредита от кредиторов и их оценщиков, если это так, что делает недвижимость продаваемой по цене ниже рыночной.
Арендаторы имеют право через 2 года продлить аренду на срок менее 99 лет и снизить арендную плату за землю до «перчинки», то есть до нуля, но застройщики воспрепятствовали этому, заключив дорогостоящие договоры аренды на срок более 150 лет, по которым производится оценка - на основе аренда земли и срок - вне досягаемости арендаторов, и продажа права собственности - часто до завершения разработки - эксплуатирующим офшорным компаниям.
Английский и валлийский «скандал с арендной платой» широко освещался в прессе. В 2016 году депутат Питер Боттомли назвал скандал с арендой земли «легализованным вымогательством». В ответ на вопросы, заданные секретарем общин депутатов Саджид Джавид, сказал: «Мы должны добиться искоренения упомянутых им злоупотреблений, и мы продолжим делать все, что в наших силах. Мы работаем с рядом заинтересованных сторон, и мы определенно видим, как мы можем сделать больше ». [15] [16]
В июне 2018 года правительство Великобритании объявило, что будет реформирована система аренды, при этом новые договоры долгосрочной аренды будут иметь нулевую арендную плату за землю. [17]
Шотландия
В шотландском праве термин земельная рента не используется, но для практических целей его место занимает годовой земельный участок , который имеет двойное значение:
- Во время Реформации в Шотландии земли Церкви были разделены короной на различные владения, получателей грантов называли «лордами возведения». В 17 веке эти лорды эрекции отказались от своего превосходства перед короной, за исключением феу-пошлин , которые должны были сохраняться до тех пор, пока не будет уплачена согласованная цена за их выкуп. Однако это зарезервированное право искупления было отказано короной накануне Союза, и феу-пошлины стали выплачиваться бессрочно Лордам Эрекции в качестве основного ежегодного платежа.
- Спекулянты на строительных площадках обычно предоставляют строителям субфермы по высокой ставке. Но там, где суб-феу запрещены - они могли быть до Закона о передаче (Шотландия) 1874 года - и есть большой спрос на землю под застройку, феуары часто требуют, чтобы застройщик платил годовую ренту, а не покупал землю напрямую. Эта годовая рента называется земельной годовой . Проценты не начисляются за задолженность по наземным однолетникам, и, как и другие реальные обременения, наземные однолетники теперь могут свободно назначаться и передаваться .
Обязанность феу в Шотландии была прекращена Законом об отмене феодального землевладения и т. Д. (Шотландия) 2000 года .
Северная Ирландия
Выкуп земельной ренты в Северной Ирландии регулируется Законом о земельной ренте (Северная Ирландия) 2001 года . [18]
Республика Ирландия
В Ирландии арендная плата за землю была характерной чертой городской жизни. В то время как большая часть законодательства о реформе аренды была принята в отношении сельскохозяйственных земель (см. Законы о земле Ирландии ), городским жителям / арендаторам было разрешено «выкупать» арендную плату за землю у домовладельцев и, таким образом, фактически преобразовать долгосрочную аренду в собственность без права собственности , совсем недавно в соответствии с законами 1978 [19] и 2005 гг. [20] Примечательно, что арендная плата за землю в Каслбаре , графство Мейо , была удержана после скандального исчезновения лорда Лукана в 1974 году [21].
Нидерланды
Аренда земли ( erfpachten ) широко распространена в Нидерландах. Однако большинство голландских муниципалитетов (включая Роттердам, Ден Бош, Эйндховен, Харлем и Маастрихт) в настоящее время отказываются от этой системы и предлагают домовладельцам право покупать свои участки земли. Однако некоторые из них, включая Амстердам, сохраняют аренду земли, что облегчает комплексную перепланировку, предотвращает спекуляцию землей и означает, что все сообщество извлекает выгоду из любого увеличения стоимости земли.
- 1 июля 2016 года Амстердам представил возможность постоянной аренды земли, а также временной и постоянной аренды земли. Домовладельцы должны были до 8 января 2020 года подать заявку на льготных условиях для преобразования своей аренды земли на бессрочную, что означает, что она будет индексироваться с учетом инфляции и не будет непредсказуемо расти в конце каждого срока. [22]
- Diemen, Hendrik-Ido-Ambacht, Utrecht и Vlaardingen (новые правила в 2013 году) также сохраняют арендную плату за землю.
- 1 апреля 2008 года Гаага ввела новую систему аренды и владения. Домовладельцы могут покупать свою землю по цене 5% из 55% от стоимости застроенной земли, чтобы преобразовать свое бессрочное владение в собственность. Для больших офисных и промышленных зданий площадью более 100 м² и территорий, которые еще не используются, договор аренды земли остается в силе.
- В провинции Гронинген сохранился вариант, в котором существует вечное право аренды, беклемрехт (право угнетения).
Право и ипотека
В Нидерландах аренда земли регулируется Разделом 7 Книги 5 Гражданского кодекса Нидерландов.
Во многих случаях долгосрочная аренда превращается в квалифицированные индексированные ссуды, что создает налоговые льготы.
С 2010 года банки применяют более строгие правила при предоставлении ипотечного кредитования арендуемой жилой недвижимости. Только новые бессрочные договоры аренды, выданные с 1 января 2013 года, по-прежнему имеют право на ипотеку. Эти контракты должны соответствовать «Банковской директиве о финансировании прав аренды» Голландской банковской ассоциации. Срочные контракты, например, на 30 или 49 лет, исключаются, в то время как существующие срочные контракты, выданные до 1 января 2013 года, имеют право на ипотечное финансирование при условии, что условия соответствуют критериям приемлемости Голландской банковской ассоциации. Банки решили сделать это, потому что они опасаются, что землевладелец произведет существенное повышение, что приведет к проблемам с оплатой для арендатора. Владельцы арендованной собственности, желающие продать свой дом, все чаще сталкиваются с этим ограничением. Во многих случаях дом оказывается непригодным для продажи, потому что новые потенциальные покупатели не могут получить финансирование.
Соединенные Штаты
Термин «земельная рента» применяется во многих штатах США к виду владения, создаваемому простой безвозмездной выплатой , при которой лицо, предоставляющее право, оставляет себе и своим наследникам определенную ренту, которая представляет собой процент в денежной стоимости земли.
Мэриленд
Штат Мэриленд поддерживает положения об арендной плате за землю, в основном в районе Балтимора . [23] Эта практика восходит к семнадцатому веку, [24] когда более мелкие лорды и крепостные платили феодальным лордам урожай и скот, чтобы они арендовали землю лорда. [25] При аренде земли домовладельцы владеют только самим зданием, но они должны платить небольшую сумму, чтобы арендовать землю у ее владельца. [25] В соответствии с законодательством Мэриленда, если арендная плата за землю не выплачивается вовремя, владелец земли может обратиться в суд и наложить арест на дом, фактически отняв у домовладельца относительно небольшую причитающуюся сумму, [23] иногда всего 24 доллара. [26] Это происходило почти 4000 раз в Балтиморе с 2000 по 2005 год. [27] Кроме того, недвижимость с арендной платой за землю обычно оценивается примерно на 10 000 долларов меньше, чем сопоставимая недвижимость без арендной платы за землю. [25]
В 2007 году губернатор Демократического Мэриленда Мартин О'Мэлли представил законопроект о чрезвычайном положении, чтобы полностью запретить арендную плату за новые земли [28] и не дать землевладельцам конфисковать дома у виновных домовладельцев. [29] Законопроект был принят законодательным органом. [23] Закон штата Мэриленд требует, чтобы все землевладельцы зарегистрировали право собственности на землю в штате к сентябрю 2008 г., иначе право собственности на землю автоматически аннулируется. [30] По состоянию на 2008 год в Мэриленде проживало около 85 000 человек. [30] Новые законы были оспорены в суде в пользу некоторых землевладельцев, которые назвали это неконституционным изъятием собственности без справедливой компенсации. [26] [31] В 2011 году этот закон был признан неконституционным Апелляционным судом штата Мэриленд, высшим судом штата, в той степени, в которой он имел целью аннулировать имущественные права арендаторов. [32] Новые договоры аренды земли больше не могут быть созданы после 22 января 2007 года [33], и владельцы арендной платы за землю должны зарегистрировать свои договоры аренды в Государственном департаменте оценки, чтобы собирать арендную плату или подавать залог за невыплаченную арендную плату [34] (хотя отсутствие регистрации больше не грозит аннулированием права собственности).
Нью-Йорк
На арендованной земле в Нью-Йорке существует более сотни кондоминиумов и кооперативных зданий , в том числе такие известные многоэтажки, как Trump Plaza и The Stanhope . Многие из них относятся к 1960-м и 1970-м годам, прежде чем город стал одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире. [35]
По словам одного из брокеров по недвижимости из Нью-Йорка, квартиры в зданиях, сдаваемых в аренду, обычно стоят на 25 ... 40 процентов меньше, чем сопоставимые квартиры в зданиях на собственной земле, но их «предполагаемый риск» может вызвать трудности при их продаже или финансировании. . [35] [36] Ежемесячные расходы включают арендную плату за землю, поэтому они значительно выше, чем плата за принадлежащее им здание, и могут резко и неожиданно вырасти, если стоимость земли будет переоценена во время бума на рынке недвижимости . Теоретически истечение срока аренды земли может даже превратить акционеров / владельцев в арендаторов и обесценить их вложения. [35] [36]
Пенсильвания
Арендная плата за землю в Содружестве Пенсильвании считается недвижимостью и в случае завещания переходит к наследникам. Это услуги по аренде, а не плата за аренду, [ необходимо разъяснение ] статут Quia Emptores никогда не действовал в Пенсильвании, и на них распространяются все инциденты, связанные с такой арендной платой. Получатель земельной ренты может закладывать , продавать или иным образом распоряжаться субсидией по своему усмотрению, и пока рента выплачивается, земля не может быть продана или стоимость улучшений потеряна. Владелец земли может занимать ее или улучшать ее и продавать улучшения (например, строения), сохраняя при этом право собственности на землю, и взимать с покупателя земельную ренту.
Арендная плата земли быть собственностью недвижимости , созданное делом , и вечная в сроке, не предполагается , что он был освобожден не может, по общему праву , возникает из промежутка времени. Однако по закону (Закон от 27 апреля 1855 г., ст. 7) презумпция освобождения или аннулирования создается, если не было сделано никаких платежей, требований или требований в отношении арендной платы, а также каких-либо заявлений или подтверждений ее существования. собственником подлежащего ему помещения сроком на двадцать один год. Раньше арендная плата за землю была невозвратной по прошествии определенного времени, но создание невозвратной арендной платы за землю теперь запрещено (Закон 7 Ассамблеи Пенсильвании, 22 апреля 1850 г.).
Вирджиния
Содружество Вирджиния разрешает арендную плату за жилую землю, которая определяется законом:
«Арендная плата за жилую землю» означает арендную плату или сбор, уплачиваемый за использование земли, независимо от того, передается ли право собственности на нее пользователю, или аренда земли для личных жилых целей, (i) которая может быть переуступлена должником без согласие кредитора, (ii) на срок, превышающий пятнадцать лет, включая любые права продления по усмотрению должника, (iii) если должник имеет настоящее или будущее право прекратить такую арендную плату за землю и получить всю долю кредитора в земле путем уплаты определенной или определяемой суммы, и (iv) когда интерес кредитора в земле является в первую очередь обеспечительным интересом для защиты его права на получение арендной платы или сбора.
Кодекс Вирджинии, § 55-79.01.B. ( Должник - сторона, обязанная платить, а кредитор - сторона, имеющая право на получение, арендную плату за землю.) Сумма арендной платы за землю может изменяться любой стороной один раз в пять лет, но, если стороны не договорятся об ином, Сумма такого изменения не может быть больше процентного изменения индекса потребительских цен (или другого стандарта, установленного законом) за предыдущие три года. [37] Арендная плата за землю представляет собой залог недвижимости. [38] Условия договора аренды земли могут быть включены в акт или другой документ о передаче в соответствии с установленной законом формой. [39]
Рекомендации
- ^ см. Департамент по делам сообществ и местного самоуправления
- ^ www.landlordzone: Аренда земли
- ^ Вайнер, Надя. «Рекомендации Адама Смита по налогообложению» . Архивировано из оригинального 12 октября 2014 года . Проверено 13 сентября 2014 года .
- ^ Пейн, Томас (1795). Аграрное правосудие . Проверено 13 сентября 2014 года .
- ^ Батт, Билл. «Налоговое решение» . Проверено 13 сентября 2014 года .
- ^ Гвартни, Тед. «Оценка стоимости земли» . Проверено 13 сентября 2014 года .
- ^ Maundy v. Maundy , 2 Странно, 1020
- ^ Stewart v. Alliston , I Mer. 26 год
- ^ Скандал с арендной платой Guardian
- ^ а б Анон. «Положения 2004 года о арендодателе и арендаторе (уведомление об аренде) (Англия)» . Корона авторского права . Проверено 18 апреля 2016 года .
- ^ Земельная рента и земельная рента . Проверено 6 июля 2010 года.
- ^ «Покупаете квартиру? Остерегайтесь брачных ценностей» . Проверено 18 апреля 2016 года.
- ^ "Sportelli, стоимость брака и падение цен на недвижимость" . Проверено 18 апреля 2016 года.
- ^ [закон о земельном кадастре 2003 г.]
- ^ Коллинсон, Патрик (29 ноября 2016 г.). "скандал с арендной платой" . Хранитель . Проверено 27 июля 2019 .
Последнее изменение Ср, 26 июля 2017 г., 17,37 BST
- ^ Дайсон, Ричард (18 ноября 2016 г.). «Скандал с арендой: арендная плата за землю начинается с 250 фунтов стерлингов, затем увеличивается до ... 69 триллионов фунтов стерлингов» . Daily Telegraph . Проверено 27 июля 2019 .
- ^ «Преследование недобросовестной практики аренды» . Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления и член парламента достопочтенный Саджид Джавид. 21 декабря 2017 . Проверено 27 июля 2019 .
- ^ Анон. «Закон о земельной арендной плате (Северная Ирландия) 2001 года» . Корона авторского права . Проверено 12 февраля 2012 года .
- ^ 1978 Ирландский закон
- ^ Ирландский закон 2005 г.
- ^ 2004 Статья о лорде Лукане
- ^ https://www.amsterdam.nl/en/housing/ground-lease/
- ^ а б в «Генеральная Ассамблея приближается к маниакальному понедельнику». Вашингтон Пост . 23 марта 2007 г. с. БИ 2. ProQuest 410079144 .
- ^ «Брифинг в Мэриленде». Вашингтон Пост . 16 февраля 2007 г. с. B5. ProQuest 410233020 .
- ^ а б в "Аренда земли вас обосновала или запутала?" . The Frederick News-Post . Фредерик, Мэриленд. 30 декабря 2009 г.
- ^ а б «Владельцы земельной ренты подают в суд на государство из-за изменений в новом законе» . Воскресная звезда . Истон, Мэриленд. 4 ноября 2007 г.
- ^ «Совки» . Вашингтон Пост . 15 декабря 2006 г. с. A2 . Проверено 29 июля 2015 года .
- ^ «Мэриленд запускает веб-страницу с новыми услугами» . Баннер . Кембридж, Мэриленд. 28 ноября 2008. с. 14.
- ^ «Прощай, аренда земли» . Балтимор Сан . 1 октября 2010 г. с. 16А.
- ^ а б Смит Хопкинс, Джейми (7 ноября 2010 г.). «Государственное право» . Балтимор Сан .
- ^ Арни, июнь (14 декабря 2007 г.). «Государство хочет переместить иск о земельной ренте» . Балтимор Сан . п. 3Б.
- ^ "Краткое содержание дела Апелляционного суда Мэриленда" . Ежедневный рекорд . Балтимор, штат Мэриленд. 11 ноября 2011 г.
Маскин против Государственного департамента по оценке и налогообложению, № 140, сентябрьский срок 2010 г. (подано 25 октября 2011 г.) (судьи ХАРРЕЛЛ, Батталья, Грин, Мерфи и Барбера) (судьи Белл и Адкинс не согласны)
- ^ https://advance.lexis.com/document/?pdmfid=1000516&crid=74ff2316-4e80-48b1-ac6c-db76b255a02c&pddocfullpath=%2Fshared%2Fdocument%2Fstatutes-legislation%2Furntem00-03A -00 & pddocid = urn% 3AcontentItem% 3A5PKD-0FC0-004F-01VC-00008-00 & pdcontentcomponentid = 234188 & pdteaserkey = sr0 & pditab = allpods & ecomp = dy_fk & earg = sr05-4ffc18d-f-b-cd64-b-cd-64-b-cd-8cd-8-cd-8-cd-8-cd-cd-7
- ^ https://advance.lexis.com/document/?pdmfid=1000516&crid=ac117575-aaf1-4b65-87f4-7de08a1b63cc&pddocfullpath=%2Fshared%2Fdocument%2Fstatutes-legislation%2Furn%3AcontentAcontentI -00 & pdtocnodeidentifier = ABEAAJAAIAAH & ecomp = sfxtk & prid = 792b5bce-736a-4bc6-b3f1-bcf37507b6f1
- ^ а б в Сатов, Джули (12 июня 2015 г.). «Рост затрат вызывает беспокойство у владельцев зданий, сдающих землю в аренду» . Нью-Йорк Таймс . Дата обращения 6 ноября 2020 .
- ^ а б Малин, Гэри (5 мая 2014 г.). «Покупка квартиры в здании, сдающемся в аренду, может быть выгодным, но читайте мелкий шрифт» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Дата обращения 6 ноября 2020 .
- ^ «Кодекс Вирджинии § 55-79.03» .
- ^ «Кодекс Вирджинии § 55-79.04» .
- ^ «Кодекс Вирджинии § 55-79.06» .
Эта статья включает текст из публикации, которая сейчас находится в общественном достоянии : Рентон, Александр Вуд (1911). « Аренда земли ». В Чисхолме, Хью (ред.). Британская энциклопедия . 12 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. С. 625–626.
Внешние ссылки
- Закон 1977 года об арендной плате Великобритании на propertylawuk.net
- The Leasehold Advisory Service UK: плата за обслуживание и другие вопросы
- Помощь в оплате услуг, административных сборах и аренде земли
- «Аренда земли - объяснение» от LandlordZONE
- Специальная серия Baltimore Sun по аренде земли и изменениям, вызванным серией в городе Балтимор
- Распределение арендной платы за землю на арендованные дома
- Закон о реформе арендованной собственности 1967 г.
- Закон 1993 года о реформе арендованного жилья, жилищном строительстве и городском развитии
- Закон о реформе общинного и арендованного имущества 2002 г.
- Инвестиции в аренду земли