Реформа Leasehold Закон 1967 ( с 88 ) является актом парламента от Соединенного Королевства , который касается английского земельного законодательства и обязательной покупки . Законопроект правительства, закон остается в значительной степени нетронутым. Он был принят обеими палатами и внесен на рассмотрение министрами лейбористского правительства в 1964–1970 годах .
СОДЕРЖАНИЕ
Закон дает право долгосрочным арендаторам домов, сдаваемых в аренду по низкой и умеренно низкой арендной плате, покупать свои дома в обязательном порядке у своих арендодателей по справедливой цене.
Первоначально закон 1967 года применяется только к домам ниже этих значений соответственных: 400 фунтов стерлингов в год в Лондоне и £ 200 в год в других местах (таким образом , ориентированные от низкого до среднего дохода домовладельцев); реформа совпала с тем, что более низкая заработная плата стала менее препятствием для доступа к ссудам от крупных ипотечных кредиторов.
Поправки
В Закон много раз вносились поправки, расширяющие эти права для домовладельцев, имеющих более высокие налоги.
Задний план
Английское право и кредитование избегают концепции передачи целой собственности, такой как квартиры, в безусловное владение . Решение состояло в том, чтобы создать стандартную модель владения любой квартирой, основанную на домовладельце и арендаторе, но которая не встречается в большей части Европы, где более распространена система общего владения, поскольку долгосрочные владельцы квартир хотят получить больше, чем ' временный »или« ограниченный по времени »интерес к своему дому. Такая длительная аренда уже использовалась в жилищном строительстве, поскольку до того, как были построены специально построенные квартиры, аристократический или другой крупный капиталистический землевладелец мог участвовать в успешном, конкурентоспособном развитии своих городских имений; они приняли первоначальную форму "аренды здания", а затем аренды, чтобы позволить арендодателю гибко решать, создавать ли квартиры, пристройки, краткосрочную аренду, все из которых были ограничены законом или кодексами обеспеченного кредитования для повышения статуса долгосрочные арендаторы. Около дюжины крупных частных коллекций реверсий продолжают отношения арендодателя и арендатора с частичными сокращениями в крупных жилых зонах Центрального Лондона в трибуналах по оценке арендованного имущества, именуемых «Prime Central London».
Смотрите также
- Английское земельное право
- Обязательная покупка
- Re Ellenborough Park [1955] EWCA Civ 4 , [1956] Ch 131
- Директор по строительству и землеустройству против Shun Fung Ironworks Ltd [1995] UKPC 7
Заметки
Рекомендации
- К. Грей и С. Ф. Грей, Земельное право (7-е изд. 2011 г.), глава 11
- К. Грей и С. Грей, «Частная собственность и общественная собственность», в J McLean (редактор), Собственность и Конституция (Hart 1999) 36-7