Commonhold - это система владения недвижимостью в Англии и Уэльсе . Он включает в себя бессрочное владение частью многоквартирного здания (обычно квартиры ) с долевым владением и ответственностью за общие части и услуги. Он имеет черты страт-титула и систем кондоминиумов , которые существуют в Австралии и Соединенных Штатах соответственно. Он был введен Законом о реформе общинного и арендованного имущества 2002 года в качестве альтернативы арендованному владению и стал первым новым типом правового недвижимого имущества, введенным в английском праве.с 1925 года. [1]
Важное различие между общими владениями, с одной стороны, и арендованными (арендными) владениями, с другой, заключается в том, что общие владения не обесцениваются к концу их срока ( срок в несколько лет или, иногда, наличие в посторонних документах ). [2]
За годы, прошедшие с тех пор, как Закон 2002 года стал законом, было зарегистрировано лишь небольшое количество общинных владений, в то время как за тот же период были предоставлены сотни тысяч долгосрочных договоров аренды. По состоянию на 3 июня 2009 г. в Англии насчитывалось 12 общежитий, состоящих из 97 единиц (домов), и один жилой комплекс, состоящий из 30 единиц (домов), в Уэльсе. [3]
В тех случаях, когда на дома без права собственности должны распространяться позитивные условия, вынуждающие их владельцев вносить свой вклад в коммунальное обслуживание, например, на садовых площадях , поскольку некоторые такие обязанности могут быть связаны с земельными участками, доступ к таким областям может быть физически ограничен для тех, кто владеет этой площадью, обычно через управляющая компания резидентов. Такая компания, если земля принадлежала первоначальному арендодателю, например застройщику, может попасть в руки арендаторов (арендаторов) в рамках установленной законом процедуры, ведущей к юридическим соглашениям или постановлению суда, которое создает право с ограниченной ответственностью по управлению ( также известная как RTM) компания. Распространенной альтернативой была арендная плата.когда необходимо сделать действительно необходимые услуги или взносы, которые не могут быть переданы местным органам власти или государственному предприятию через усыновление .
См. Также [ править ]
Ссылки [ править ]
- ↑ Невилл, Пол (3 октября 2005 г.). «Объяснение общей собственности» . BBC News Online .
- ^ Loveday, Марк (15 мая 2009). «Краткая встреча: общая собственность» . The Times .
- ↑ Палата общин Соединенного Королевства ,Письменные вопросы Майкла Уиллса , 9 июня 2009 г., цв. 792W Commonhold
  | Эта статья, относящаяся к законодательству Соединенного Королевства или его юрисдикций, является незавершенной . Вы можете помочь Википедии, расширив ее . |
