Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Частный жилой массив - это термин, используемый в Гонконге для частного массового жилья - жилого массива , построенного частным застройщиком , в отличие от государственного жилого массива, построенного Управлением жилищного строительства Гонконга или Жилищным обществом Гонконга . Обычно для него характерна группа высотных домов с собственным рынком или торговым центром. Mei Foo Sun Chuen , построенный компанией Mobil , является самым ранним (1965 г.) и крупнейшим по количеству блоков (99).

Ранняя застройка недвижимости в Гонконге происходила по типу городских улиц: отдельные кварталы расположены вдоль улиц, и большинство из них управляются независимо, качество варьируется от квартала к кварталу. С другой стороны, частные жилые комплексы обеспечивают комплексное управление всей недвижимостью, привлекая более состоятельных жителей.

Мэй Фу Сун Чуэн, Тайку Шинг , Сад Вампоа и City One Shatin - ранние известные примеры. За этим последовало больше проектов, и идея стала широко распространяться по мере появления среднего класса Гонконга.

Тенденции [ править ]

С учетом экономии от масштаба крупных застроек и снятия ограничений по высоте с момента открытия нового аэропорта в Чек Лап Кок наблюдается тенденция к созданию новых частных многоэтажных домов с 10 до более чем 100 башнями, от 30 до 30. 70 этажей.

Также наблюдается тенденция к созданию совместных предприятий между уже олигополистическим девелопером недвижимости в Гонконге. Разработчики все чаще участвуют в тендерах на разработку сайтов. [1] На земельном аукционе 8 мая 2007 года правительство предупредило застройщиков не вступать в сговор при проведении торгов.

Эффект стены [ править ]

В настоящее время существуют некоторые разногласия по поводу «эффекта стены», вызванного однородной высотной застройкой, которая отрицательно влияет на циркуляцию воздуха и усугубляет тепловой эффект, но также влияет на общественную гигиену и способствует загрязнению воздуха. [2] Частные застройщики, стремящиеся максимизировать доходы, как правило, строили одинаковые блоки на прибрежных участках, чтобы обеспечить всем объектам неограниченный вид на море.

Экологическая группа Green Sense [3] выразила обеспокоенность по поводу того, что в ходе исследования 155 жилых комплексов было обнаружено, что 104 имеют форму «стены». В качестве "лучших примеров" он назвал поместья в Тай Кок Цуй и Цеунг Кван О. [4]

Глава отдела планирования Ава Нг утверждала, что фактор вентиляции воздуха был принят во внимание при аукционе всех основных участков в списке заявок на землю, и сказал, что возведение высотных зданий на этих участках не создаст никаких " эффект стены ". [5]

Оценка вентиляции воздуха требуется только для участков с общей площадью пола более 100 000 квадратных метров в соответствии с техническими рекомендациями, действующими с 2006 года [5].

В мае 2007 года, сославшись на озабоченность по поводу развития событий в Западном Коулуне и вблизи железнодорожных станций Тай Вай и Юэнь Лонг , Вонг Квок-хинг из Гонконгской федерации профсоюзов внес предложение о принятии мер по уменьшению количества зданий, похожих на экраны, которые обеспечивают максимальные хорошие виды. за счет притока воздуха в густонаселенных районах. Представители функциональных округов наложили вето на это предложение . [6] [7]

Списки поместий [ править ]

Ниже приводится неполный список частных жилых комплексов в Гонконге:

Остров Гонконг [ править ]

Коулун [ править ]

Район Квай Цин [ править ]

Район Сай Кунг [ править ]

Район Ша Тин [ править ]

Район Цуэн Ван [ править ]

Шам Цзэн [ править ]

Район Туен Мун [ править ]

Со Квун Ват [ править ]

Yuen Long District [ править ]

См. Также [ править ]

  • Жилье в Гонконге
  • Кондоминиум
  • Commonhold

Ссылки [ править ]

  1. ^ RaymondWang & DannyChung Младших $ 4B выиграть архивации 9 июля 2009 года в Wayback Machine , The Standard , 8 май 2007 года
  2. ^ http://zolimacitymag.com/vertical-city-part-i-how-hong-kong-grew-up/
  3. ^ Сайт Green Sense
  4. Юнг, Честер (21 декабря 2006 г.). «Листья обнесенного стеной города Азии - жители жаждут воздуха» . Стандарт . Архивировано из оригинала 17 декабря 2007 года . Проверено 21 марта 2007 года .
  5. ^ a b Кэрол Чанг, аргумент "эффект стены" отклонен. Архивировано 22 мая 2011 г. в Wayback Machine , The Standard, 17 апреля 2007 г.
  6. Майкл Нг. На движение с эффектом экрана наложено вето. Архивировано 22 мая 2011 г. в Wayback Machine , The Standard, 10 мая 2007 г.
  7. Ольга Вонг, « Призыв к закону против« эффекта стены »терпит неудачу », South China Morning Post , 10 мая 2007 г.