Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

В юрисдикциях общего права, таких как Англия и Уэльс , Австралия , [1] Канада и Ирландия , безусловное право собственности - это общая собственность на недвижимость или землю [a] и все недвижимые постройки, прикрепленные к такой земле. Это отличается от аренды : при которой собственность возвращается владельцу земли по истечении срока аренды или иного законного прекращения. [3] Чтобы поместье было безусловным владением, оно должно обладать двумя качествами: неподвижностью (собственность должна быть землей или некоторым процентом, исходящим из земли или присоединенным к ней) и владение им должно быть вечным («на неопределенный срок»). Если время владения может быть зафиксировано и определено, оно не может быть безусловным владением. Это «Поместье на земле, удерживаемое за простую плату, за фиксированную плату или пожизненно». [4]

Подмножество положения по умолчанию - это бессрочное право собственности , которое представляет собой «имущество, передаваемое получателю гранта на всю жизнь, а затем последовательно наследникам получателя гранта на всю жизнь». [4]

Англия и Уэльс [ править ]

Разнообразие безусловных прав собственности до 1925 г. [ править ]

В Англии и Уэльсе до принятия Закона о праве собственности 1925 года положение по умолчанию было безусловным правом собственности, передаваемым « наследникам и правопреемникам» (правопреемникам по наследству или покупке / дарению, соответственно). Эти три слова часто использовались для обозначения простого статуса платы. Плата простой недвижимости. Плата хвост недвижимость описывает , когда передача (по наследству или иной образом ) была ограничена прямыми потомками первого лица, которому имущество было дано (известным как « наследники тела » или «наследники крови»). Было также безусловное право владения не наследование, такие как имущества для жизни и копигольда был продвигаемой в фригольд по Закону.

Арендные платежи и платежи в виде положительных соглашений [ править ]

Все поместья могут подлежать выплате влиятельному предыдущему владельцу - или лицу или органу, занимающемуся управлением земельными ресурсами, в целях получения выгоды от нескольких имуществ (коммунальных) (арендная плата за недвижимость). Наиболее приемлемой формой является форма для нейтрального или заранее согласованного источника сбора коммунальных выплат, а именно арендная плата за недвижимость . Любой из этих типов обычно защищается путем регистрации акта арендной платы за землю. Они могут быть погашены с помощью установленной законом процедуры компенсации, которая снимает обычное административное бремя с обеих сторон.

Любая существующая арендная плата, кроме арендной платы за недвижимость, будет аннулирована 22 августа 2037 года [5].

Если владелец гарантированно получит выгоду или желает получить выгоду от коммунальной инфраструктуры, которая требует обслуживания, не финансируемой за счет налогов, тогда Халсалл против Бризелла (в отношении стены устья) и Re Ellenborough Park (в отношении коммунального сада) подтверждают, что в этих обстоятельствах положительный результат заветы действуют с землей в собственность. Это означает, что активные обязанности по оплате могут существовать - в очень похожих случаях - но в остальном, как правило, недействительны в отношении безусловного права собственности.

Неблагоприятное владение [ править ]

Фрихолд (скорее, лизхолд, если он подлежит аренде) довольно легко можно было приобрести путем сквоттинга до принятия Закона о регистрации земли 2002 года . [6] [7]

С момента его прохождения такие права преобладают за счет точного закрепления на линии соседних участков во взаимных пограничных спорах по прошествии 12 лет без формального оспаривания. Это связано с тем, что в противном случае существует требование направить предыдущему законному владельцу письменное уведомление, которое должно быть получено или считаться полученным, например, путем зарегистрированной доставки, и получить справедливую возможность для возражения. Его также легче применить к незарегистрированной земле, которая представляет собой статус небольшого количества участков несельскохозяйственной земли в собственность в Англии. [7] [6]

Правообладатели в качестве доверенных лиц бенефициаров [ править ]

Основные статьи: Трасты в английском праве и Закон о земельных трастах и ​​назначении попечителей 1996 г.

Наличие более чем одного законного владельца означает, что земля находится в доверительном управлении. Эта доктрина призвана обязать стороны действовать справедливо друг перед другом в глазах закона справедливости . В случае отсутствия других положений, таких как упоминание о доверительном управлении или фоновых фактов, бенефициары будут считаться самими доверенными лицами (теми, которые указаны в зарегистрированном праве собственности). Если доверительный управляющий умирает, то его место занимают официальные попечители или те, которые назначаются завещанным завещанием. Аналогичным образом, если компания ликвидируется, то право выступать в качестве доверительного управляющего и быть зарегистрированным в качестве законного управляющего переходит к ликвидатору.

Что касается третьих сторон, заинтересованных в кредитовании или покупке земли, общая доктрина, помогающая им, - это добросовестный покупатель без фактической или конструктивной доктрины уведомления. Тем не менее, это зависит от того, чтобы все осмотрительные инспекторы, перевозчик и физические проверки были хорошо выполнены, что сформулировано в доктрине противодействия caveat emptor (покупатель остерегается). Бенефициар, фактически владеющий патентом, может по-прежнему пользоваться правами в отношении покупателя или, чаще, ипотечного или другого обеспеченного кредитора в соответствии с Законом о регистрации земли 2002 года .

Попечители связаны условиями траста, но строгими правилами и максимами справедливости и любым решением, формально принятым всеми совершеннолетними бенефициарами . [8]

Неравенство, которое было разрешено Законом о земельных трастах и ​​назначении попечителей 1996 года (TLATA) [b], включало тот факт, что было трудно создать траст без того, чтобы он подпадал под действие Закона об оседлых землях 1925 года . Этот более ранний Закон привел к ряду проблем. В частности, считалось, что совладельцы собственности имеют выгодные интересы в деньгах, а не в земле. Проблемы возникали, когда партнеры расходились во мнениях относительно того, когда они хотели продать собственность - обычно в случае разделения. Это приводило к ситуациям, когда супруги и дети могли оказаться несправедливо удаленными из своего обычного дома.

Одной из ключевых особенностей TLATA является введение законодательных требований, которые необходимо учитывать при распоряжении доверительными фондами и при заказе продажи семейного дома.

Шотландия [ править ]

В Шотландии закон немного отличается. Самая большая разница в том, что аренды не существует.

Владельцы квартир делят одно, а не перекрывают отдельные права безусловного владения, что, как и в других случаях, считается ситуацией летучих и ползучих безусловных владений . Тем не менее, собственники квартир во всех случаях имеют прямую долю (долю) в безусловном владении (являются совладельцами), что в Англии по-прежнему является миноритарной позицией.

Юрисдикция также больше использовала систему общего владения, которая регулирует право собственности между совладельцами.

См. Также [ править ]

  • Аллодиальное название
  • Авторское право
  • Плата простая

Заметки [ править ]

  1. ^ Вся земля в Великобритании «принадлежит», т. Е. Если все другие права собственности не подтверждены, «Короне». На практике существует множество законодательных актов, которые передают определенные типы земель, такие как инфраструктура и русла «основных рек», в ведение других властей. Точно так же bona vacantia ( незанятая собственность, которая считается принадлежащей короне, в некоторых других странах земля называется "бесхозная") не сразу рассматривается как столица короны (на практике правительство, по давнему обычаю, было даровано Канцелярии) . Справедливый срок и уведомление дается для спасателей компании, кредиторов,отсутствие завещания или завещания выступить перед его выморочным правительственным средствами оно может быть проданы или арендуемыми как непредвиденная к правительству казначействачерез подразделение Bona Vacantia. Безусловное право собственности - это владение земельным участком, а не самой землей. Это различие восходит к средневековью и в настоящее время имеет относительно небольшое различие, поэтому судебные органы часто не заботятся о различии между владением землей и владением имением. Актейндер также был отменен в отношении конфискации прав на землю: в основном Законом о конфискации 1870 года , а в отношении узких преступлений - Законом об уголовном праве 1967 года .

    Этот принцип также цитируется, с одобрения, судебными инстанциями , подтверждающими право правительства, если компенсация осуществляется по рыночной стоимости, безупречно совершать любые не иррациональные, процедурно справедливые,обязательная покупка в Англии, Уэльсе и Шотландии . [2]
  2. ^ Произносится / т ə л ɑː т ə / адвокатами

Ссылки [ править ]

  1. ^ "Freehold Land" . Австралийская торговая комиссия . Проверено 30 июля 2018 года .
  2. ^ "Часто задаваемые вопросы о векселе" . Корона Эстейт . Проверено 26 сентября 2019 года .
  3. ^ Робертс, Крис (2006). Легко брошенные тяжелые слова: причина рифмы . Вотервиль, Мэн: Thorndike Press. ISBN 978-0-7862-8517-4.
  4. ^ а б Гарнер, Брайан А., главный редактор . Юридический словарь Блэка (7-е изд.). Сент-Пол Миннесота: Западная группа . п. 675. ISBN 0-314-22864-0. ISBN 0-314-24130-2- люкс. 
  5. ^ Конкретные вычеты: арендная плата и ставки: арендная плата , HMRC . Проверено 22 декабря 2011 года.
  6. ^ a b Департамент по конституционным вопросам (июнь 2001 г.). «Закон о регистрации земли - оценка регулирующего воздействия» . Проверено 22 марта 2008 года .
  7. ^ a b Дауден, М. (2005). Руководство для практикующих по Закону о регистрации земли 2002 г .: Незавершенная революция . Лондон: Estates Gazette. ISBN 0-7282-0458-4.
  8. ^ Сондерс v Вотье