Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Закон о собственности 1925 г.
Длинное названиеЗакон об объединении законодательных актов, касающихся передачи права собственности и права собственности в Англии и Уэльсе.
Цитата15 Geo 5 c 20
ПредставленЛорд Биркенхед
Территориальная протяженностьАнглия и Уэльс [1]
Даты
Королевское согласие9 апреля 1925 г.
Начало1 января 1926 г. [2]
Другое законодательство
С поправкамиЗакон о земельных трастах и ​​назначении попечителей 1996 года ;
Закон о собственности (прочие положения) 1989 года ;
Закон о регистрации земли 2002 г.
Статус: Изменен
Текст статута в первоначальной редакции
Пересмотренный текст устава с поправками

Закон вещном 1925 ( С20 ) является устав от парламента Соединенного Королевства . Он является частью взаимосвязанной программы законодательства, представленной лордом-канцлером лордом Биркенхедом в период с 1922 по 1925 год. Программа была направлена ​​на модернизацию английского права собственности . Закон касается, в основном, передачи земли в собственность или аренду по договору .

LPA 1925 с внесенными в него поправками представляет собой основу английского земельного права, особенно в отношении многих аспектов земли в собственность, что само по себе является важным фактором во всех других типах прав на землю.

Фон [ править ]

Основная политика закона заключалась в том, чтобы сократить количество юридических владений до двух - без права собственности и аренды - и в целом упростить передачу прав на землю для покупателей. Другая политика заключалась в регулировании ипотеки и аренды, в основном в регулировании их передачи, а также в устранении некоторых пробелов , двусмысленностей и недостатков в праве собственности. Нововведения включали создание сервитутов по умолчанию в соответствии с разделом 62, чтобы уменьшить непреднамеренный отказ в доступе, и законодательное расширение в соответствии с разделом 153 (заявки на преобразование очень длительной аренды в безусловное владение, когда арендная плата не выплачивалась или не требовалась в течение длительного периода времени).

Закон последовал за серией реформ земельного законодательства и политики, которые были начаты либеральным правительством начиная с 1906 года. Вот как его описал один американский ученый-юрист Моррис Рафаэль Коэн :

То, что было скрыто от Мейтленда , Джошуа Уильямса и других великих деятелей, было открыто валлийскому адвокату, который в бюджете 1910 года предложил обложить землю налогом, чтобы выставить ее на продажу. Радикально революционный характер этого предложения сразу же был признан в Англии. С ним ожесточенно боролись все, кто дорожил тем, что осталось от старого английского аристократического правления. Когда этот бюджет, наконец, был принят, основа старого закона о недвижимости и фактическая власть Палаты лордов исчезли. [a] Законодательство 1925-1926 годов было окончательным завершением в сфере частного права.революции, которая произошла в 1910 году на форуме публичного права , то есть в области налогообложения и власти Палаты лордов. [3]

Положения [ править ]

Часть I - Общие принципы в отношении правового имущества, справедливых интересов и полномочий [ править ]

Часть II - Контракты, перевозки и другие инструменты [ править ]

Раздел 70 Закона 1925 года следует рассматривать в сочетании с таблицами 1 и 3 при рассмотрении преобладающих интересов, в первую очередь того, что получение ренты и прибыли больше не является преобладающим интересом.

Раздел 84 Закона устанавливает полномочия назначенного органа по изменению или отмене ограничительных условий в отношении имущественных договоров . Эта сила была позже передана в Земли Трибунала по праву собственности Закон 1969 года , [4] , а затем в Трибунал Верхнего по передаче функций Трибунала (Lands Трибуналу и прочие поправкам) Заказать 2009. [5]

Часть III - Ипотека, арендная плата и доверенности [ править ]

Часть IV - Справедливые интересы и вещи в действии [ править ]

Раздел 136 предусматривает письменное уведомление об уступке долга или « вещи в иске » третьей стороне. [6] [7]

Часть V - Аренда и сдача в аренду [ править ]

Часть VI - Полномочия [ править ]

Часть VII - Вечность и накопления [ править ]

Часть VIII - Замужние женщины и лунатики [ править ]

Часть IX - Аннулируемые диспозиции [ править ]

Эти разделы регулируют мошенничество; Раздел 172 был отменен (за исключением случаев неприменения к тогдашним банкротствам) Законом о несостоятельности 1985 года .

  • s.173 Каждое добровольное отчуждение земли (главный пример - подарок), сделанное с намерением обмануть более позднего покупателя, может быть аннулировано по его просьбе. И никакое такое распоряжение не может считаться совершенным с намерением обмана по той причине, что была произведена последующая передача за ценное вознаграждение, если такая последующая передача была произведена после 28 июня 1893 года.
  • s.174 Никакое добросовестное приобретение, без мошенничества или недобросовестных сделок, любой возвратной (арендодательской или будущей) доли в недвижимом или личном имуществе за деньги или денежную ценность не подлежит открытию или откладыванию только на основании заниженной стоимости. В этом подразделе «возвратный интерес» включает ожидание или возможность. Это прямо не влияет на юрисдикцию суда отменять или изменять недобросовестные сделки.

Часть X - Завещания и завещание [ править ]

Часть XI - Разное [ править ]

  • Раздел 184 гласит, что в случаях одновременной смерти (когда нет доказательств того, кто прожил дольше), считается, что смерти произошли в порядке возраста, начиная с самого старшего.

Поправки [ править ]

Изменения произошли с момента вступления в силу Закона о регистрации земли 2002 года .

См. Также [ править ]

  • Английское право собственности
  • Английский трастовый закон
  • Закон о регистрации земли 1925 г.
  • Закон о регистрации земли 2002 г.
  • Обмен контрактами

Заметки [ править ]

  1. ^ Закон о парламенте 1911 года был введен, чтобы ограничить способность Палаты лордов блокировать законодательство, чтобы разрешить принятие этих бюджетных мер.

Ссылки [ править ]

  1. ^ Закон о собственности 1925 s 209 (3)
  2. ^ Закон о собственности 1925 s 209 (2)
  3. ^ Моррис, Рафаэль Коэн (1933). «Собственность и суверенитет». Закон и социальный порядок (изд. 1982 г.). п. 43.
  4. ^ "Закон о собственности 1969, Часть IV, Раздел 28" . База данных статутного права Великобритании . Проверено 24 февраля 2013 года .
  5. ^ "Руководство Земельного трибунала" . Служба судов и трибуналов Ее Величества . Ноября 2012 . Проверено 24 февраля 2013 года .
  6. ^ Пиз, И., Ваш гибкий друг , Журнал имущественного права , 6 ноября 2006 г., по состоянию на 27 января 2021 г.
  7. ^ Законодательство Великобритании, Закон о собственности 1925 г., часть IV , по состоянию на 27 января 2021 г.

Ссылки [ править ]

  • У. Т. Мерфи, Т. Флессас и С. Робертс, Понимание права собственности (4-е изд. Sweet and Maxwell, Лондон, 2003 г.)
  • К. Харпум, С. Бридж и М. Диксон, Мегарри и Уэйд: Закон недвижимого имущества (7-е изд. Sweet and Maxwell, 2008 г.)