Закон о регистрации земли 2002 г.

Закон о регистрации земли 2002 г.

Парламент Соединенного Королевства
Длинное название	Закон о регистрации земли; и для связанных целей.
Цитирование	2002 c 9
Представлен	Лорд-канцлер лорд Ирвин , 21 июня 2001 г. [1]
Территориальная протяженность	Англия и Уэльс [2]
Даты
Королевское согласие	26 февраля 2002 г.
Начало	13 октября 2003 г.
Аннулирован	-
Другое законодательство
С поправками	-
Отменено	-
Имеет отношение к	Правила регистрации земли 2003 г. Правила регистрации земли (поправка) 2005 г. Правила регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005 г.
Статус: Действующее законодательство
Текст статута в первоначальной редакции
Текст Закона о регистрации земли 2002 г., который действует сегодня (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, с сайта legal.gov.uk .

Регистрации земли Закон 2002 ( с 9 ) является Законом о парламенте Соединенного Королевства , который отменен и заменен предыдущее законодательство , регулирующее регистрацию земли , в частности, Закон 1925 регистрации земли , которая регулируется более ранней, хотя схожесть системы. Закон, вместе с Правилами регистрации земельных , ^{[3] [4] [5]} регулирует роль и практику HM Land Registry .

Фон [ править ]

Закон о регистрации земли 2002 года был введен в действие в ответ на доклад Комиссии по законодательству и земельного реестра Ее Величества Регистрация земли в XXI веке (2001 год). ^[6] Закон:

• Упрощен и модернизирован закон о регистрации земли;
• Реестр стал отражать более точную картину права собственности на землю, более полно отражая права и дополнительные интересы, которые на нее влияют; и
• Предназначен для облегчения внедрения электронных транзакций .

Закон внес ряд серьезных изменений в закон, регулирующий зарегистрированные земли. В частности, это:

• Возможность регистрации более коротких договоров аренды ;
• Далее поощряется добровольная регистрация земли;
• Изменена система защиты прав третьих лиц; и
• Реформировал и модернизировал закон враждебного владения ( права скваттеров ).
• Отменен Закон о передаче земли 1875 г.
• Отменен Закон о регистрации земли 1925 г.

Регистрация земли [ править ]

Раздел 4 гласит , что регистрация в имении в стране является обязательной , когда происходит одно из следующих событий:

• Передается собственность в собственность, будь то продажа, дарение или другие обстоятельства;
• Предоставляется юридическая аренда на срок более семи лет;
• Передается юридическая аренда на срок более семи лет; или же
• Предоставление первого судебного обвинения ( ипотека ).

Отсутствие регистрации, когда это необходимо, означает, что покупатель или правопреемник получает только равноправный титул на землю, а продавец или цедент остается зарегистрированным собственником. Лицо с равным титулом, то есть не прошедшее регистрацию, не может воспользоваться правилами приоритета, содержащимися в разделах 29 и 30 Закона, и может оказаться уязвимым, если (все еще) зарегистрированный собственник попытается сделать другое дело с землей.

Оценки звания [ править ]

При первой регистрации регистратор присуждает статус титула каждой зарегистрированной собственности.

В случае владения недвижимостью в собственность может быть присуждена одна из следующих категорий титула в соответствии с п. 11 Закона:

• Абсолютное название - это показывает, что в названии нет ничего сомнительного. Имущество принадлежит собственнику и подлежит только записям в реестре и незарегистрированным интересам, которые имеют преимущественную силу (обычно называемые преимущественными интересами ). Право собственности не обязательно должно быть безупречным - если регистратор считает, что какой-либо дефект «не приведет к нарушению права собственности на собственность», будет дан абсолютный титул - раздел 9 (3) LRA.
• Право собственности без права собственности - документального подтверждения права собственности нет (например, утерянных титулов). Титул зависит от владения мячом . Он не дает никаких гарантий права собственности во время регистрации, но последующие проблемы (например, подделка подписи владельца) будут покрываться гарантией. Он может быть повышен до абсолютного титула после 12 лет владения им в качестве собственника (ст.62 (1), (4)).
• Квалифицированный титул без права собственности - титул имеет существенный дефект. В отношении указанного дефекта нет гарантии. Он может быть повышен до абсолютного титула, если регистратор удовлетворен в отношении титула - раздел 62 LRA.

В случае владения недвижимостью на правах аренды может быть присвоена одна из следующих категорий титула в соответствии с п. 12 Закона:

• Абсолютное название арендного - такое же , как абсолютная фригольда кроме собственника также подлежит пакты в аренде
• Хорошее право аренды - то же, что и абсолютное право аренды, за исключением того, что право домовладельца предоставлять аренду не гарантируется
• Право владения на аренду - то же, что и собственническое право владения
• Квалифицированное право аренды - то же, что и квалифицированное право владения

Регистрируемые диспозиции [ править ]

Распоряжения подлежат регистрации в соответствии с п. 27 являются:

• любая передача безусловного права собственности, будь то по стоимости, в виде подарка или в случае смерти
• предоставление юридической аренды на срок более семи лет
• предоставление юридической аренды вступает в силу через три или более месяцев с момента предоставления
• предоставление судебного обвинения ( ипотека )
• прямое предоставление сервитута

Согласно с. 27 (1) : «Если распоряжение необходимо завершить путем регистрации, оно не действует по закону, пока не будут выполнены соответствующие требования».

Приоритет [ править ]

Согласно с. 29 Закона, лицо, приобретающее долю в регистрируемом отчуждении за ценное вознаграждение (обычно это право собственности или аренды, но также включая законную ипотеку) и успешно зарегистрированное в качестве собственника доли, принимает ее при условии только:

• запись в регистре, в основном уведомление в регистре сборов
• незарегистрированные интересы, которые имеют преимущественную силу ( преимущественные интересы )
• интересы, исключенные из-под действия регистрации (категория теперь не используется)
• а если недвижимость находится в аренде, к бремени, связанной с арендой

Все остальные проценты откладываются на проценты по распоряжению, т. Е. Проценты успешно зарегистрированного покупателя имеют приоритет над всеми другими процентами.

Примечание: если правопреемник не является покупателем (например, получателем подарка или по завещанию), он или она принимает титул с учетом всех ранее существовавших имущественных прав, влияющих на землю - см. Раздел 28 LRA 2002

Ограничения [ править ]

Ограничение реестра собственников препятствует регистрации отчуждения, если не соблюдается.

Это подходящий способ предупредить покупателя о существовании справедливого семейного интереса, возникающего при доверительном управлении землей. Ограничение не защищает ни приоритет этого интереса, ни какое-либо право владения - оно уведомляет покупателя об интересе. В любом случае, в обычном случае, покупатель переусердствует, и в таких случаях неважно, знает ли покупатель о справедливых семейных интересах или нет. (Закон о собственности 1925 года; Закон о земельных трастах и ​​назначении попечителей 1996 года)

Ограничения также полезны для контроля за операциями с землей в качестве вторичного средства защиты. Например, лицо, имеющее право на покупку земли (например, застройщик), должно защищать этот интерес посредством Уведомления. Однако они также могут ввести ограничение, чтобы предотвратить или предупредить о любой попытке передать землю в нарушение права.

Уведомления [ править ]

Согласно с. 32 Закона: «Уведомление - это запись в реестре [сборов] в отношении бремени процентов, влияющих на зарегистрированное имущество или сборы».

Согласно с. 33 , уведомлением не могут быть защищены следующие интересы:

• интерес к бенефициару под доверием земли
• аренды предоставляется на срок менее трех лет
• ограничительные условия в договоре аренды
• и некоторые другие второстепенные имущественные права.

Во всех случаях эти интересы защищены от покупателя другими способами.

Согласно с. 34 , все другие интересы могут быть защищены уведомлением. Примеры включают:

• справедливые сервитуты
• ограничительные условия безусловного права собственности
• справедливые договоры аренды
• договоры о недвижимости , включая опционы на покупку и преимущественное право покупки.

Неблагоприятное владение [ править ]

Закон известен тем, что он внес изменения в правила, регулирующие неправомерное владение зарегистрированной землей (правила, применимые к незарегистрированной земле, остаются прежними, и для получения титула по-прежнему требуется 12 лет владения).

Закон предусматривает, что любой, кто занимает зарегистрированную землю без разрешения владельца и рассматривает ее как свою собственную в течение 10 лет, имеет право подать заявление о регистрации в качестве собственника, хотя система, введенная Законом, означает, что лишь немногие претензии будут удовлетворены. В частности, согласно параграфу 1 (1) Приложения 6 к Закону:

Лицо может обратиться к регистратору с просьбой о регистрации в качестве собственника зарегистрированного недвижимого имущества на земле, если оно находилось во враждебном владении имуществом в течение десяти лет, заканчивающихся на дату подачи заявления.

Земельный кадастр обязан уведомить зарегистрированного собственника земли о том, что было подано заявление о праве собственности. У зарегистрированного собственника есть 65 рабочих дней, чтобы подать возражение против регистрации. Возражение может оспаривать право заявителя на регистрацию в качестве собственника или, что чаще всего, зарегистрированный собственник будет требовать выгоды от процесса, предусмотренного в параграфе 5 Приложения 6. Это предусматривает, что зарегистрированный собственник, который возражает, имеет еще два года для выселения противный владелец. Для обеспечения выселения в течение этих двух лет будет достаточно того, что зарегистрированный собственник будет полагаться на свое зарегистрированное право собственности. Никакой другой причины указывать не нужно.Неспособность обеспечить выселение противного владельца в течение этих двух лет дает противному владельцу право повторно подать заявку на регистрацию, и такое второе заявление будет удовлетворено.

В трех особых случаях противный собственник может быть зарегистрирован как собственник без необходимости ждать еще два года, и даже если собственник возражает. Эти особые случаи обычно возникают из-за того, что противный владелец имеет другую причину для требования права собственности в дополнение к своему владению в течение (как минимум) 10 лет.

Новые правила, регулирующие неправомерное владение, можно найти в Части 9 Закона, а правила, регулирующие процедуры регистрации неправомерного владения, можно найти в Приложении 6 к Закону.

Эти правила гораздо труднее удовлетворить, чем общее право в отношении неправомерного владения, хотя теперь ясно, что все правила неправомерного владения (на незарегистрированной земле, в соответствии с LRA 1925 и в соответствии с LRA 2002) соответствуют правам человека, см. в целом решение Большой палаты Европейского суда по правам человека по делу JA Pye (Oxford) Land Ltd против Соединенного Королевства

Зарегистрированному собственнику нужно просто возразить, а затем приступить к выселению в течение двух лет. Таким образом, требование неблагоприятного владельца является уязвимым в соответствии с Законом 2002 года, и зарегистрированный собственник защищен во всех случаях, кроме самых необычных.

После принятия закона местные советы и другие организации с крупными земельными владениями начали систематическую регистрацию своей земли, чтобы не допустить потери права собственности скваттерами.

Возражение и решение [ править ]

Кто угодно может подать возражение Регистратору по поводу заявки (статья 73). Регистратор должен уведомить заявителя и, если возражение не является безосновательным, должен устранить возражение по соглашению сторон. Если соглашение не может быть достигнуто, вопрос должен быть передан в Отдел регистрации земли, Палату по собственности, Трибунал первого уровня (ранее называвшийся судьей Земельного реестра Его Величества), который назначается лорд-канцлером (ss.107–114). Трибунал также заслушивает апелляции потерпевших на решения Регистратора о доступе к Сети земельного кадастра (Sch.5).

Трибунал может издать любое постановление, которое Верховный суд мог бы сделать для исправления или отмены определенных распоряжений, контрактов и других документов, затрагивающих интересы в земле. Апелляции на решение регулирующего органа могут подаваться в Высокий суд (раздел 111).

См. Также [ править ]

• Английское земельное право

Примечания [ править ]

Ссылки [ править ]

• Эбби, РМ; Ричардс, М. (2002). Руководство Blackstone на Закон 2002 о регистрации земли . Оксфорд: Издательство Оксфордского университета. ISBN 0-19-925796-5.
• Кларк, И. (2003). Закон Вольстенхолма и Черри о регистрации земли с аннотациями 2002 года . Лондон: Sweet & Maxwell. ISBN 0-421-85150-3.
• Управление по конституционным вопросам (июнь 2001 г.). «Закон о регистрации земли - оценка регулирующего воздействия» . Проверено 22 марта 2008 .
• Дауден, М. (2005). Руководство для практикующих по Закону о регистрации земли 2002 г .: Незавершенная революция . Лондон: Estates Gazette. ISBN 0-7282-0458-4.
• Дайер, Клэр (9 июля 2002 г.). «Самый большой захват земель в Британии» . Хранитель .
• Harpum, C .; Бигнелл, Дж. (2004). Зарегистрированная земля: закон и практика в соответствии с Законом о регистрации земли 2002 года . Лондон: Джорданс. ISBN 085308890X.
• Hill, G .; и другие. (2005). Закон 2002 регистрации земли . Лондон: Закон Баттерворта. ISBN 0-406-95764-9.
• Юридическая комиссия и земельный кадастр Ее Величества (2001) Регистрация земли для XXI века - революция в передаче денег , Лондон: Канцелярские товары
• Управление информации государственного сектора (2002). «Пояснительная записка к Закону о регистрации земли 2002 г.» . Национальный архив . Проверено 9 января 2011 .