Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Байй Гобелен изображает Вильгельм Завоеватель рыцарей «s заедание еды из английских крестьян. [1] Книга Domesday 1086 записана по меньшей мере , 12% людей , как свободные, 30% , как вилланами , 35% , как Servient bordars и cottars , и 9% в качестве ведомых . [2]

Историю английского закона о земле можно проследить в течение эонов, в римские времена, и через раннее средневековье под постом-римские атаманов и саксонские монархов , где, как и для большей части человеческой истории, земля была основным источником личного богатства. Английское земельное право претерпело дальнейшую трансформацию со времен саксонских времен до феодальной инстанции после нормандского вторжения , после промышленной революции и в течение 19 века, когда политическая власть земельной аристократии уменьшилась, а современное законодательство все больше превращало землю в социальную форму богатства. подлежат широкому социальному регулированию, например, в отношении жилья , национальных парков и сельского хозяйства.

Римское право [ править ]

Смотрите также: римское право

Разделение на недвижимое и личное в значительной степени совпадает с разделением на недвижимое и движимое, которое обычно используется системами права, основанными на римском (см. Личная собственность ). То, что это не совсем совпадение, связано с влиянием римского права. сам. [3] Греки и римляне республики были в основном нациями граждан; тевтоны были в основном земельным народом; Римская империя преодолела пропасть между ними. [4]

Англосаксонское право [ править ]

Основная статья: англосаксонское право

Вероятно, что английское земельное право было произведено в результате действия политики, принятой в нижней империи, которая в конечном итоге переросла в феодализм , на ранее существовавший курс тевтонских обычаев. Отличительными чертами тевтонской системы были общее пользование и отсутствие частной собственности, за исключением ограниченной степени. Основными чертами старого английского земельного права до завоевания, из которого развилось современное право, были:

  1. свобода отчуждения , волей или inter vivos, такой земли, которая может быть отчуждена, главным образом, если не полностью, bocland , всегда с учетом ограничений, установленных boc;
  2. гласность перевода при зачислении в графскую или церковную книгу;
  3. равное разделение имущества умершего между сыновьями и недееспособных сыновей между дочерями;
  4. возделывание в значительной степени лицами, находящимися в разной степени крепостничества , за деньги или за рабочую ренту;
  5. разнообразие обычаев, стремящееся к единообразию, благодаря применению одних и тех же принципов в местных судах;
  6. подчинение земли Триноде необходимо , бремя, возложенное с целью защиты королевства .

Зачатки концепций владения и короны как лорда Парамаунта были обнаружены в старой английской системе, и Линленд был предвосхищением ограниченных интересов, которые впоследствии приобрели такое значение. [5]

Такие термины, как « гонорар » или « дань уважения », восходят к феодальным временам. Общие права и права на бедствие основаны на еще более старых институтах, составляющих саму основу примитивного права. Концепция владения недвижимостью является фундаментальным основанием различия между недвижимым и движимым имуществом, причем первое имеет право только на название имущества . [4]

Нормандский феодализм [ править ]

Формальное начало английского закона о недвижимости пришло после нормандского вторжения 1066 года, когда по всей Англии было принято общее право . Новый король, Вильгельм Завоеватель , приступил к стандартизации феодальных правил Англии и составил справочник по всей земле и ее стоимости в Книге Судного дня 1086 года. Это использовалось для определения налогов и феодальных сборов, которые должны были быть уплачены. Феодализм означал, что вся земля принадлежала монарху. Поместья на землебыли предоставлены лордам, которые, в свою очередь, разделили собственность арендаторам. Арендаторы и лорды имели обязанности по работе, военной службе и уплате налогов перед теми, кто находился выше по цепочке, и, в конечном итоге, перед Короной. Большая часть крестьянства была привязана к своим хозяевам. Крепостные , коттары или рабы , которые, возможно, составляли до 88 процентов населения в 1086 г. [2], по закону были обязаны работать на земле. Они не могли уйти без разрешения своих лордов. Но также даже те, кого причисляли к свободным людям, фактически были ограничены в своей свободе из-за ограниченных шансов на приобретение собственности. Закон Commons 1236позволил лорду поместья огораживать любые поместья земли, которые ранее были общими, а Вестминстерский статут 1285 года формализовал систему наследства, так что земля переходила только наследникам землевладельца. Статут Quia Emptores Terrarum 1290 разрешал отчуждение земли только путем замены правообладателя, прекращая создание дополнительных субарендаторов. В гражданских свобод о Великой хартии вольностей 1215 года , и ее переиздание в 1297 году , были предназначены только для баронов и вельмож, в то время как подавляющее большинство людей были бедны, покорены и обездоленные.

Распад крепостного права [ править ]

Основная статья: Крепостное право
«... поскольку грех был изначальной причиной рабства, тогда должно быть так, что, когда весь этот мир был в грехе, тогда весь этот мир также был в рабстве и рабстве . Но с наступлением Периода Благодати, Бог установил, что одни люди должны иметь более высокий статус, чем другие, и иметь власть над ними, другие должны быть более низкого уровня и подчиняться своему господину, но все они должным образом служили в его сословии и на его уровне. И поэтому в некоторых странах, где рабов можно купить, если их можно убедить стать христианами, они освобождаются. И, конечно, можно сказать, что господин и его слуги чем-то обязаны друг другу ».

Г. Чосер , Кентерберийские рассказы (1400) Рассказ пастора , §68

Феодализм не всегда был частью английского общества, а не навязывался монархами до нормандского вторжения. [6] Однако с 1348 года все изменилось, когда Черная смерть прокатилась по Европе, убив треть населения. Такие люди, как поэт Джеффри Чосер, считали подчинение частью естественного социального порядка, установленного Богом. [7] Но если землевладельцы сами пережили чуму, крестьянский труд на земле стал очень скудным. По иронии судьбы оставшиеся в живых крестьяне обладали большей экономической властью, предъявляя претензии или торгуясь за заработную плату. Феодализм начал рушиться. [8]Во-первых, крепостные могли подвергнуться «коммутации», когда лорд просто соглашался принимать денежную ренту от арендаторов вместо трудовых услуг. Это не означало саму свободу, но отказ от принудительного труда и натуральных выплат помещикам означал, что явные доказательства подобострастия были скрыты. В спорах королевские суды все больше склонялись к провозглашению крестьянина свободным. Во-вторых, с помощью акта освобождения лорды могли добровольно предоставить свободу, и это все чаще делалось после чумы, если крепостной или его родственник платили деньги. В-третьих, обычное право гласило, что если крепостной жил на свободной земле, например, в чартерном городе или королевской земле в течение года и дня, он становился свободным. [9]Дворянство и король отреагировали на рост рыночной силы крестьян, установив заработную плату [10] и жестко подавив любые восстания, такие как Крестьянское восстание 1381 года. [11] Однако это сочетание факторов, медленно, но верно, означало, что к 1485 году в неволе оставался лишь один процент населения. [12] Формальное подчинение все чаще рассматривалось как социальный шрам. В 1523 году судья Энтони Фицхерберт писал, что оставшаяся часть рабов была «величайшим неудобством, которое теперь испытывает закон». [13]

Феодальные владения [ править ]

Ко времени нормандского завоевания элементы феодализма существовали в Англии от правления англосаксонских и датских королей до такой степени, что их было легко внедрить в полной мере. Норманнское завоевание не сразу изменило аллодиальное владение на феодальное, а завершило ассоциацию территориальной зависимости с личной зависимостью в уже подготовленном к ней состоянии общества. [ необходима цитата ] Nulle terre sans seigneur была одной из фундаментальных аксиом феодализма. Могло быть любое количество заражений и второстепенных конфликтов с лордами-месне , но цепочка сеньоров была полной, и в конечном итоге зависела от короля как верховного лорда. Земля не принадлежала свободным собственникам только по необходимости.служил в ополчении перед государством, но держался царем по рыцарской службе . Folkland стала землей короля; солдат был помещиком, а не помещиком солдатом. Свободные владельцы, как правило, становились арендаторами лорда, поселение терялось в поместье . [14] Обычная земля стала по закону разорением поместья, пользование которым основывалось на предполагаемом дарении лорда. С другой стороны, вся Англия не стала помещичьей; конфликт между городком и поместьем привел к компромиссу, результат которого влияет на землевладение в Англии.и по сей день. Но это был компромисс, очень выгодный для привилегированного класса, поскольку в Англии земельный закон больше, чем в любой другой стране, является законом дворянства, а не народа. Одна из причин этого заключается в том, что, поскольку Англия никогда не была настолько феодализированной, как некоторые европейские континентальные государства, бремя феодализма не ощущалось так сильно, и это привело к меньшей агитации за реформы. [4]

Земля, конфискованная Завоевателем, была передана ему в рыцарскую службу из-за короля, а не лорда месне, как в европейском континентальном феодализме. В 1086 году на совете в Солсбери все землевладельцы присягнули короне. В полном разгаре феодализма жители Англии были либо свободны, либо несвободны. Свободные жители владели своими землями либо на условиях свободного владения, либо на условиях владения, которое первоначально было землей несвободного жителя, но закреплено за землей, принадлежащей свободному человеку. Свободное владение было либо военного владения, называемый также срок пребывания в рыцарских или Socage (включая burgage и пти сержантскую службу ), или frankalmoin, посредством которых церковные корпорации обычно владели своей землей. Несвободные жители назывались в Книге Судного дня servi , cotarii или bordarii, а позже nativi или villani, причем последнее имя применялось как к свободным людям, так и к крепостным. Все они находились в более или менее зависимом состоянии. Все свободные должности существуют и в настоящее время, хотя, как будет показано позже, военное пребывание сократилось до неважного и исключительного срока пребывания на должности великого сержанта. Несвободные владения в некоторой степени были представлены копихолдом в более поздние века до окончательной отмены в 1925 году [4].

Самым важным различием между военным и общественным владением был способ происхождения. Независимо от того, был ли феодальный бенефис изначально наследственным, он определенно стал таковым во время Завоевания и перешел к старшему сыну. В Англии это сразу относилось к земельным владениям рыцарской службы, если считалось столичным феодальным владением. Наследие общинных земель или земель, отличных от столичного феодального владения, в течение некоторого времени следовало старому правилу происхождения, существовавшему до завоевания. Таким образом, в так называемых «законах Генриха I » земли, кроме столичного феодального владения и некоторых общинных земель, были разделены между всеми сыновьями поровну. Но ко времени Генри де БрактонДо сих пор преобладала наследственность земель, принадлежащих рыцарской службе, что при отсутствии доказательств в любом случае предполагалось происхождение от старшего сына. Реликвии старого обычая все еще остаются в случае молоточков . Военный арендатор подвергался феодальным инцидентам , от которых арендатор в социаге был освобожден. Эти дополнительные сборы и обязательства часто были тяжелыми. Отчуждение земель по воле, за исключением нескольких привилегированных районов, стало невозможным; отчуждение inter vivosсдерживался в одном направлении в интересах наследника, в другом - в интересах сеньора. Во времена Глэнвилла арендатор имел большую власть отчуждать землю, которую он купил, чем землю, которую он унаследовал. Но ко времени Брактона наследник потерял всякий интерес к любому виду земли. Лорды были более успешными. Он был принят Magna Carta , что свободный человек не должен давать или продавать большую часть его земли, чтобы оставить количество недостаточно , чтобы выполнить свои услуги своего господина. Несмотря на это положение, права лордов постоянно ограничивались субинфеудацией до принятия Статута Quia Emptores. Отчуждение главным арендаторомкороны без лицензии было основанием для конфискации до 1327 года [15], когда был заменен штраф. [4]

Влияние местных обычаев на земельное право должно было ослабнуть после того, как Генрих II установил состав судей Королевского суда. Юрисдикция в отношении судебных разбирательств, касающихся безусловного права собственности, была отнята у судов лорда в 1392 году [16].

Общий закон , насколько он касается недвижимости была в основном предполагается его нынешний аспект царствования Генриха III . Изменения, которые были внесены с той даты, в основном были вызваны действием справедливости и законодательства, последнее иногда интерпретируется судами в манере, очень отличной от намерений парламента. Наиболее важное влияние капитала было осуществлено в ипотеку и трастов в доктрине конкретного исполнения договоров в отношении недвижимого имущества, а также в освобождении от конфискации за нарушение в завете . [4]

Средневековая передача права собственности [ править ]

Правление Эдуарда I примечательно тремя главными законодательными актами, принятыми в интересах высших лордов. Статут Мортмэйна [17] 1279 г. был первым из длинной серии, направленной против приобретения земли религиозными и благотворительными корпорациями. В 1285 году статут De Donis Conditionalibus [18] запрещал отчуждение владений, предоставленных мужчине и наследникам его тела, которые до этого статута обычно сразу же становились отчуждаемыми при рождении наследника, и таким образом лорд лишался своего вымогательства . Статут Quia Emptores [19]сохранил те права лордов, которые до этого времени могли быть нарушены субинфеудацией, указав, что при любом отчуждении земель алиены должны удерживать за них того же лорда, что и иностранец. С 1290 года было невозможно создать поместье на платной основе для владения месным лордом или зарезервировать ренту при предоставлении имения за плату (если только не в форме арендной платы), или создать новая усадьба. Однако статут не связывает корону. Практический эффект закона заключался в том, что передача земли с тех пор стала более коммерческой, а не феодальной сделкой. Предписание судебного приказа о передаче кредитора недвижимого имущества должника впредь до уплаты долга было введено Положением о Вестминстерском IIв 1285 г. в качестве средства правовой защиты кредитора от недвижимости. Однако последующим законодательством он был значительно изменен. [4]

С 1290 года до правления Генриха VIII не существовало первостепенного статута, касающегося недвижимости. Правление Генриха VIII, как и правления Эдуарда I, знаменуется тремя действиями, влияние которых продолжается и по сей день. Наибольшее влияние в законодательстве оказал Статут о землепользовании, призванный обеспечить защиту от тайны продажи земли. В качестве необходимого продолжения Статут о зачислении требовал, чтобы все сделки и продажи земли были должным образом зарегистрированы. Сделка и продажа были формой справедливой передачи, которая для некоторых целей вытеснила феофмент по общему праву . Это относилось только к наследственным имениям, а не к годам. Непредвиденные последствия акта 1535 г.Зачисление земельных сделок и т. Д. [20] должно было установить в качестве обычной формы передачи до 1841 г. передачу по аренде и передаче. Для устранения этого неудобства был принят Закон о завещаниях [21] (объясненный Законом о завещаниях 1542 г.) [22] , ставший юридической собственностью в соответствии со Статутом использования и, следовательно, более не подлежащий рассмотрению . По крайней мере, до 1911 г. он оставался законом в отношении завещаний, сделанных до 1838 г. [4]

Реформация [ править ]

После распада феодализма и сокращения количества крепостных, закон рассматривал все больше и больше людей как формально свободных от помещика. Однако фактическая свобода людей по-прежнему ограничивалась, потому что у них самих не было собственности.

Вложения [ править ]

Основные статьи: Законы о вложении и общинные земли
«... ваши овцы, которые от природы мягкие и легко содержатся в порядке, могут теперь сказать, что пожирают людей и людей, не только деревни, но и города; ибо везде, где обнаруживается, что овцы любой почвы приносят более мягкие и шерсть богаче обыкновенной, а там знать и дворяне, и даже те святые люди, аббаты, не довольствовались старой арендной платой, которую приносили их фермы, и не думали, что они, живя свободно, не принося пользы обществу, решились причинять вред, а не добро. Они останавливают развитие сельского хозяйства, разрушая дома и города, оставляя за собой только церкви, и огораживают землю, чтобы они могли поселить в них своих овец ».

Т Море , Утопия (1516)

Все больше помещиков огораживали пастбища, которые были открыты для простолюдинов, и разрушали дома людей, особенно для овцеводства . Корона и лорды-канцлеры, такие как сэр Томас Мор , в некоторой степени выступили против этого, приняв серию законов о запрете ограждений от 1489 года. Они требовали, чтобы любые разрушенные дома были восстановлены, но если бы не половина дополнительной прибыли, пошла бы короне. . Сама Корона претендовала на неотъемлемое право на любые ценные металлы, найденные на земле в 1568 году, [23] и людям, у которых было менее четырех акров земли, было запрещено строить дома Законом о возведении коттеджей 1588 года . Окончательный формальный конец феодального землевладения в Англии наступил только послеГражданская война в Англии . Когда монархия была восстановлена, Парламент в соответствии с Законом об отмене владения недвижимостью 1660 г. обеспечил замену служебных и военных обязательств землевладельцев денежными платежами и ежегодными платежами, финансируемыми за счет налогов .

Изменения в капитале [ править ]

Суд канцелярии может смягчить несправедливость строгого общего права правила собственности, если лорд - канцлер считал справедливому . Судебные системы были объединены Законом о судопроизводстве 1873–1875 гг.

За тот же период, за грандиозными сдвигами в социальной значимости земли, правовые изменения в праве собственности вращались вокруг раскола между судами общего права и справедливостью . [24] Суды общего права ( Суд по общим искам и Суд Королевской скамьи ) строго подходили к правилам права собственности на землю и к тому, сколько людей может иметь законные интересы в земле. Однако король имел право рассматривать петиции и отменять дела общего права. Он делегировал рассмотрение петиций своему лорд-канцлеру , офис которого превратился в суд. Во время крестовых походовпомещики, которые пошли воевать, передавали право собственности на человека, которому они доверяли, чтобы феодальные услуги могли быть выполнены и получены. Но некоторые, кто выжил, вернулись только для того, чтобы обнаружить, что доверенные им люди отказываются вернуть титул. Они добивались справедливости у лорда-канцлера , и его канцлерский суд постановил, что истинное «использование» или «выгода» земли не принадлежит лицу, имеющему право собственности (или феофи , державшему сейсин ). В отличие от судей по общему праву, канцлер считал, что cestui que use , владелец в праве собственности , может быть другим лицом, если это то, что диктует чистая совесть. [25]Это признание раскола в английском праве на законного и равноправного собственника, между лицом, контролирующим право собственности, и другим, в интересах которого будет использоваться земля, стало началом трастового права . Это было так же полезно среди францисканских монахов, которые передавали право собственности на землю другим, поскольку они были лишены права владения собственностью из-за их обетов бедности . [26] Использование или трасты также использовались, чтобы избежать уплаты феодальных сборов. Если человек умирает, закон гласит, что домовладелец имеет право на получение денег до того, как земля переходит к наследнику, и все имущество в соответствии с доктриной выкупа, если наследников не было. Передача права собственности группе людей для общего пользованиямог гарантировать, что этого никогда не произойдет, потому что, если один человек умрет, его можно будет заменить, и вряд ли все умрут одновременно. Король Генрих VIII видел, что это лишает корону доходов, и поэтому в Статуте об использовании 1535 года он попытался запретить их, оговорив, что вся земля фактически принадлежала к использованию cestui que . Однако, когда Генрих VIII ушел, Канцлерский суд постановил, что у него нет заявки на аренду земли. Более того, при поддержке короля Якова I в 1615 году в деле графа Оксфорда был подтвержден примат справедливости над общим правом . [27] Институт использования продолжался как новые источники дохода от торговых подвигов в Новом Свете.уменьшила зависимость короны от феодальных сборов. К началу 1700-х годов использование было оформлено в виде траста: [28] где земля была передана в собственность доверительному управляющему в пользу другого, канцлерские суды признали бенефициара истинным владельцем в капитале .

В период правления Елизаветы Закон о мошеннических перевозках 1571 [29] и 1584 [30] позволил избежать мошеннических перевозок в отношении всех сторон и добровольных передач в отношении последующих покупателей за ценное вознаграждение. В начале царствования Карла II Закон землевладений Упразднение 1660 превратился наиболее феодальные владения в сроки пребывания свободной и общей SOCAGE и отменило феодальные инцидентов. Положение об обманных содержатся положения, определенные аренд и назначений, и что все соглашения и тресты , связанные с землей, должно быть в письменной форме. В земельных кадастрах из Middlesex и Йоркширадата от правления Анны. Изъятие (дарение по завещанию) земли для благотворительных целей было запрещено Законом о благотворительном использовании 1735 года. [31] В следующее правление был принят первый общий Закон о вложении, Закон о вложении (консолидации) 1801 года. [32] Во время правления Вильгельма IV штрафы и взыскания были отменены, и были заменены более простые способы передачи, [33] и были изменены законы о наследовании и приданном. [4] [34]

Промышленная революция [ править ]

"Как только земля в какой-либо стране становится частной собственностью, землевладельцы, как и все другие люди, любят жать там, где никогда не сеяли, и требуют ренты даже за свои естественные продукты. Лес в лесу, трава поле и все естественные плоды земли, которые, когда земля была общей, стоили работнику только хлопот по их сбору, приходили даже к нему, чтобы установить дополнительную цену за них. Затем он должен был заплатить за лицензию на их сбор; и должен отдать землевладельцу часть того, что его труд собирает или производит. Эта часть или, что то же самое, цена этой части, составляет земельную ренту ... . "

Адам Смит , Богатство народов (1776 г.), книга I, глава 6

В течение 18-го века право собственности в основном застопорилось в законодательстве, но принципы продолжали развиваться в судах по справедливости, особенно при лорде Ноттингеме (с 1673 по 1682 г.), лорде Кинге (1725–1733 гг.), Лорде Хардвике. (1737–1756), лорд Хенли (1757–1766) и лорд Элдон (1801-1827). [35] По мере расширения национальной и мировой торговли, власть нового денежного класса бизнесменов росла, а экономическое и политическое значение земли уменьшалось вместе с ним. Философ морали и отец экономики Адам Смит отразил эти изменения, как он утверждал в своей книге «Богатство народов».такое положение землевладельцев позволяло им получать ренту от других за очень небольшую плату . [36]

Либеральные реформы [ править ]

В XIX веке растущее либеральное движение за реформы дало три основных результата.

Передача и регистрация [ править ]

Во-первых, усиливалось давление с целью лишить земельную аристократию привилегий. Это включало мнение о том, что вся земля должна быть занесена в реестр, чтобы облегчить ее продажу. Закон о передаче земли 1875 года ввел добровольную систему, но она не была принята. После всеобщих выборов 1906 года новый министр финансов Дэвид Ллойд Джордж в своем Народном бюджете 1909 года ввел налог на землю, чтобы заставить ее поступить на рынок. [37] Это спровоцировало конституционный кризис, поскольку наследственная Палата лордов наложила вето на него, вынудив провести новые выборы. Но либеральное правительство было возвращено, и оно отменило право лордов вето в Законе о парламенте 1911 года.. К тому времени реформы регистрации земли были второстепенным политическим вопросом, против которого действительно выступали только адвокаты, которые получали значительные комиссионные за передачу права собственности. [38] В конце концов, Закон о регистрации земли 1925 г. требовал, чтобы любое обращение с недвижимостью приводило к обязательной регистрации. [39]

Во время правления Виктории существовало огромное количество законодательных актов, касающихся недвижимости почти во всех мыслимых аспектах. В самом начале правления стоит Закон о завещаниях 1837 года . Передача недвижимости была упрощена Законом о недвижимости 1845 года [40] [41] и Актами о передаче 1881 года [42] и 1882 года [43]. Дополнительные полномочия по ведению дел с оседлым имуществом были предоставлены Законом о поселениях. 1856 г., позднее - Законом об поселениях 1877 г. и Законом об поселениях 1882 г. [41] Обязанность по наследствувпервые взималась с безусловного права собственности в 1853 году. Строгость Закона Мортмэйна была смягчена в пользу подарков и продаж государственным учреждениям различного типа, таким как школы, парки и музеи. Срок исковой давности был сокращен для большинства целей с двадцати до двенадцати лет Законом об ограничении прав на недвижимое имущество 1874 года. Было принято несколько законов, касающихся предоставления прав и замены копихолдов и сохранения общинных и открытых пространств. Закон о натурализации 1870 года позволил иностранцам владеть и передавать землю в Англии. Закон о тяжких преступлениях 1870 года отменил конфискацию недвижимости при осуждении за тяжкое преступление. Законы о сельскохозяйственных холдингах 1883 и 1900 и другие законы давали арендатору помещения в соответствии с этими законами общее право на компенсацию за улучшения, заменив годовое уведомление о выходе за шесть месяцев.уведомление ранее необходимо, расширило право арендатора на приспособления и ограничило количество бедствий. Законом о неприкосновенности имущества 1884 года закон о выкупе был распространен на бестелесное наследство и равноправное владение. Среди других вопросов, которые регулировались законодательством в 19 веке, можно упомянуть передачу земли, регистрацию, ипотеку, раздел,исключение , приспособления, изъятие земли в исполнение, объявление о праве собственности и разделе . [4]

Закон вещном 1925 был призван сократить количество юридических поместий до двух, и , чтобы облегчить перенос интересов в земле.

Судебная реформа [ править ]

Во-вторых, Канцлерский суд , хотя и смягчил мелкие строгости общего права собственности, считался громоздким и загадочным. Он подвергался насмешкам в таких книгах, как ` ` Холодный дом '' Чарльза Диккенса и его вымышленный случай Джарндис и Джарндис , вопрос о наследстве или спор, который никто не понимал, затянулся на несколько поколений и закончился расходами на сожжение собственности, хранившейся в канцелярии (в основном для сохранности). ). [44] Во многом это было связано с тем, что было только два судьи, руководствовавших принципами справедливости, поэтому с 1873 по 1875 годы суды общего права и суды справедливости были объединены в одну иерархию. В соответствии с Законом о Верховном суде 1875 г., в случае конфликта будут преобладать принципы справедливости. [45]

Политическая реформа [ править ]

В-третьих, в большинстве графств и районов возможность голосовать за членов парламента была привязана к владению земельной собственностью. Начиная с Закона о Великой реформе 1832 г. , до Закона о реформе 1867 г. и Закона о народном представительстве 1918 г. связь между собственностью и правом голоса постепенно сокращалась, а затем упразднялась. Вместе с Парламентским законом 1911 года появилась более демократичная конституция, хотя только в 1928 году возрастной ценз для мужчин и женщин стал равным, и только в 1948 году двойное голосование и дополнительные избирательные округа для студентов университетов Оксфорда и Кембриджа и Лондон были удалены. [46] К концу Первой мировой войны власть старыхземельная аристократия была в значительной степени сломлена.

Современное земельное право [ править ]

После обеих мировых войн управление земельными ресурсами и жилищное строительство все чаще попадали под социальную собственность и регулирование, при этом новые муниципальные дома , права арендаторов и права собственности на землю признавались через вклад в семейную жизнь.

В течение двадцатого века и после реформ 1925 года земельное право приобретало все более социальный характер. Во-первых, благодаря Закону о жилищном строительстве 1919 года и политике послевоенного правительства по строительству « домов, достойных героев », все больше и больше домов строилось и поддерживалось местными властями. Что касается частного жилья, то для арендаторов были введены новые права в отношении их арендодателей, с некоторыми гарантиями владения и регулирования арендной платы , нарушением неограниченной « свободы договора ». Закон о жилищном строительстве 1980 г. позволил предоставить избирательные права, введя « право на покупку ».муниципальный дом, сопровождаемый последовательной политикой сокращения государственного финансирования социального жильякоторый разрастался по мере того, как бетонные высотные дома и другие формы дешевого строительства подвергались резкой критике со стороны как социалистов, так и капиталистов. Права краткосрочных арендаторов (арендаторов) и ограничения по арендной плате были сокращены, что сопровождалось переводом аренды в стандартную шестимесячную разрешенную форму аренды, процедурой выселения и предоставлением окончательного определения понятия «пригодность для проживания» в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе 1985 и Закон о защите от выселения 1977 года .

Во-вторых, собственность все чаще использовалась в качестве источника финансирования бизнеса, а также становилась источником прибыли для банков, ипотечных кредиторов и инвестиционных фондов недвижимости . Этот факт привел к изменениям на рынке регулирования ипотеки, в то время как растущий финансовый интерес к земле имел тенденцию вступать в конфликт с семейной жизнью. По мере того, как Великобритания приближалась к гендерному равенству , женщины не меньше мужчин вносили вклад в покупку домов, а также в воспитание семей и детей. В 1970 году в Петит об Петит , Лорд Diplock отметил , что « более широкий занятости замужних женщин в промышленности, торговле и профессий и появление имущее, особенно в реальном недвижимости, заложенное к-а-здания-общества -владение,демократия "вынудила суды признать, что вклады в дом и семейную жизнь потенциально порождают имущественные интересы. [47] Однако, если банки стремились изъять дома у людей, которые не выполнили свои обязательства по выплате ипотечных кредитов, суды сталкивались с выбором: предпочитают эти экономические интересы социальным ценностям. Членство Соединенного Королевства в Европейской конвенции о правах человека означает, что статья 8 о праве на личную и семейную жизнь может изменить право банков или домовладельцев выселять людей, особенно в тех случаях, когда На карту были поставлены стабильность и воспитание детей, хотя к началу двадцать первого века прецедентное право оставалось осторожным [48].

В-третьих, землепользование в целом регулируется всеобъемлющей нормативно-правовой базой. Старые общие законы между соседями - сервитуты , заветы , неудобства и посягательства - были в значительной степени вытеснены местными и демократически определенными законами о планировании, [49] регулированием окружающей среды и рамками использования сельскохозяйственных ресурсов.

Закон о регистрации земли 2002 года заменил предыдущее законодательство, регулирующее регистрацию земли . С 2008 года Закон вместе с Правилами регистрации земли [50] [51] [52] регулирует роль и практику земельного реестра Ее Величества .

См. Также [ править ]

  • Английское земельное право
  • Английское право собственности
  • Юридическая история завещаний
  • Закон о собственности 1925 г.

Заметки [ править ]

  1. ↑ См. Гобелен из Байё , сцена 40.
  2. ^ a b Д.Д. МакГарри, Средневековая история и цивилизация (1976) 242
  3. ^ Мейтленд, Фредерик Уильям (1911). «Английское право»  . В Чисхолме, Хью (ред.). Британская энциклопедия . 9 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. С. 600–609.
  4. ^ a b c d e f g h i j  Одно или несколько предыдущих предложений включают текст из публикации, которая сейчас находится в общественном достоянии :  Chisholm, Hugh, ed. (1911). « Недвижимость ». Британская энциклопедия . 22 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. С. 941–944.
  5. ^ «Вассальные отношения, первоначально личные, стали присоединяться к владению землей» (Palgrave, Rise and Progress of the English Commonwealth , vol. Ip 505).
  6. ^ П. Виноградов , Деревня в Англии ( Кларендон 1892 )
  7. ^ G Чосер , Кентерберийские рассказы (1400) Рассказ пастора , §68
  8. ↑ См. Е.П. Чейни, «Исчезновение английского крепостного права» (1900) 15 (57) English Historical Review 20.
  9. ^ HM Кэссиди, «Появление бесплатного трудового договора в Англии» (1928) 18 (2) American Economic Review 201, 207-208.
  10. ^ Постановление Чернорабочих 1349 и Статут Чернорабочих 1351 . См. Трудовое законодательство Великобритании .
  11. ↑ См. Дж. Фруассар , Хроники Фруассара (1385 г.) в переводе Г. К. Маколея (1895 г.) 251-252
  12. ↑ Абрам, Социальная Англия в пятнадцатом веке (1909) 76
  13. ^ A Fitzherbert , Surueyenge ( 1546 ) 31, «Как бы то ни было, в некоторых местах рабы продолжают жить как етте, что, по моему мнению, является величайшим неудобством, которое сейчас испытывает закон. Это означает, что любой крещеный человек связан с другим и имеет власть над своим телом, землями и добрыми, чтобы его вайфы, дети и сервантес трудились всю свою жизнь, чтобы они были взяты так, как это было вымогательство или взяточничество ».
  14. ^ Это спорный вопрос, существовала ли организация поместья до Конкисты; но его полное развитие, кажется, произошло позже того события.
  15. ^ 1 Эдв. III. ул. 2, в. 12, Fritze, Ronald H .; Уильям Б. Робисон (30 марта 2002 г.). Исторический словарь позднесредневековой Англии, 1272–1485 . Гринвуд Пресс. ISBN 0-313-29124-1.
  16. ^ 15 Ric. II. c. 12., Дженкс, Эдвард (2002-04-15). Краткая история английского права с древнейших времен до конца 1911 года . BookSurge Publishing. п. 72. ISBN 1-4212-2199-3.
  17. ^ 7 Эдв. I. ул. 2, в. 13
  18. ^ 13 Эдв. IC. 1
  19. ^ 18 Эдв. IC. 1
  20. ^ 27 Курица. VIII. c. 16
  21. ^ 32 Курица. VIII. c. я
  22. ^ 34 и 35 Курица. VIII. c. 5
  23. ^ R v Граф Нортумберленд (1568), известный как Дело о шахтах
  24. Перейти ↑ Chisholm, Hugh, ed. (1911). «Общее право»  . Британская энциклопедия . 6 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 778.
  25. ^ Дж. Мартин, Modern Equity (17-е издание, 2005 г.) 8-9
  26. ^ FW Мейтленд , Equity (1936) 25. WS Holdsworth , История английского права (1923)том 4, 415
  27. ^ (1615) 21 ЭР 485
  28. ^ например, Хопкинс против Хопкинса (1739) 1 атака 581, 591 на лорда Хардвика
  29. ^ 13 Элиз. c. 5
  30. ^ 27 Элиз. c. 4
  31. ^ 9 Гео. II. c. 36
  32. ^ 41 Гео. III. c. 109
  33. ^ Штрафы и Закон 1833, 3 и 4 Will Восстановление. IV в. 74
  34. ^ Закон Довер 1833, 3 и 4 Will. IV. c. 105; Закон о наследовании 1833 г., 3 и 4 завещания. IV. c. 106.
  35. ^ Ну и дела против Притчарда (1818) 2 Swan 402, 414, ссылаясь на замечание Джона Селдена : «Ничто не причинит мне большей боли, покинув это место, чем воспоминание о том, что я сделал что-нибудь, чтобы оправдать упрек в справедливости этого места. суд меняется, как нога канцлера ».
  36. ↑ Адам Смит , Богатство народов (1776 г.) Книга I, глава 6, «О составных частях цены на товары»
  37. ^ MR Cohen, 'Собственность и суверенитет' (1927) 13 Cornell LQ 8
  38. ^ Предложение, 'Истоки Закона о собственности 1910-25' (1977) 40 (5) Modern Law Review 505
  39. ↑ См. Также Закон о земельных сборах 1925 г. , Закон об оседлых землях 1925 г. , Закон о доверительных управляющих 1925 г. и Закон о собственности 1925 г.
  40. ^ 8 и 9 Vict. c. 106
  41. ^ a b Уодсворт, Сэмюэл; Болдуин, Симеон Эбен (1911). «Транспортировка»  . В Чисхолме, Хью (ред.). Британская энциклопедия . 7 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. С. 48–52.
  42. ^ 44 и 45 Vict. c. 41 год
  43. ^ 44 и 45 Vict. c. 39
  44. ↑ J Martin, Modern Equity (17-е изд 2005 г.) 13-15. Дела в суде лорда Элдона действительно длились до 18 лет.
  45. ^ Закон о Верховном суде 1873 года, ст. 25 (11), «Как правило, по всем вопросам, не упомянутым в настоящем документе, - особенно упомянутым ранее, в которых существует какое-либо противоречие или расхождение между Правилами справедливости и Правилами общего права со ссылкой на то же самое». вопрос, Правила справедливости имеют преимущественную силу ».
  46. ↑ Закон о народном представлении 1928 г. и Закон о народном представлении 1948 г.
  47. ^ Pettitt v Pettitt [1970] AC 777, 829
  48. ^ например, National Westminster Bank plc против Малхана [2004] EWHC 847
  49. ^ Например , Закон о регистрации общин 1965 г.
  50. ^ Правила регистрации земли 2003, SI 2003/1417 [ постоянная мертвая ссылка ]
  51. ^ Правила регистрации земли (поправка) 2005 г., SI 2005/1766
  52. ^ Правила регистрации земли (поправка) (№ 2) 2005, SI 2005/1982

Источники [ править ]

Статьи
  • Чейни, «Исчезновение английского крепостничества» (1900) 15 (57) English Historical Review 20
  • HM Кэссиди, «Появление договора о бесплатном труде в Англии» (1928 г.) 18 (2) American Economic Review 201
  • Г-н Коэн, «Собственность и суверенитет» (1927) 13 Cornell LQ 8
  • Предложение, «Истоки Закона о собственности 1910–25» (1977) 40 (5) Modern Law Review 505
Книги
  • Абрам, Социальная Англия в пятнадцатом веке (1909)
  • Н. Денхольм-Янг, Сеньориальное управление в Англии (Рутледж, 1963 г.)
  • Фицхерберт , Surueyenge ( 1546 )
  • Дж. Фруассар , Хроники Фруассара (1385 г.) в переводе Г. К. Маколея (1895 г.)
  • WS Holdsworth , История английского права (1923), том 4
  • Джон Хадсон , Земля, Закон и Светлость в англо-нормандской Англии (издание в мягкой обложке OUP 1997) ISBN 0-19-820688-7 
  • Д.Д. МакГарри, Средневековая история и цивилизация (1976)
  • Ф. В. Мейтленд , капитал (1936)
  • Дж. Мартин, Modern Equity (17-е издание, 2005 г.)
  • Т Море , Утопия (1516)
  • П. Виноградов , Деревня в Англии ( Кларендон 1892 )
  • F. Поллок, Земельные законы (Freeman Press) ISBN 1-4067-2805-5 
  • Симпсон, История земельного права (2-е изд. OUP 1986)