Регистрация земли

Примеры и перспективы в этой статье могут не отражать общемировой взгляд на предмет . Вы можете улучшить эту статью , обсудить проблему на странице обсуждения или, при необходимости, создать новую статью . ( Июнь 2010 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )

Регистрация земли обычно описывает системы, с помощью которых вопросы, касающиеся владения , владения или других прав на землю , официально регистрируются (обычно в государственном учреждении или департаменте) для подтверждения права собственности , облегчения сделок и предотвращения незаконного распоряжения землей . Регистрируемая информация и защита, обеспечиваемая регистрацией земли, сильно различаются в зависимости от юрисдикции .

В странах общего права , особенно в юрисдикциях Содружества Наций , при замене системы регистрации документов регистрации правового титула в целом подразделяются на два основных типа: система правового титула Торренса и английская система, модифицированная версия системы Торренса. ^[1]

Кадастровые системы и регистрация земли являются типами регистрации земли и дополняют друг друга. ^[2]

Австралия [ править ]

Канада [ править ]

Чехия [ править ]

Дания [ править ]

Фолклендские острова [ править ]

В реестре Фолклендских островов хранятся копии всех грантов короны с 1844 года ^[3].

Финляндия [ править ]

В Финляндии действует кадастровая система, управляемая Национальной земельной службой Финляндии ^[4] (финский: Maanmittauslaitos, MML )

Франция [ править ]

Французская система использует кадастр, который ведется французским государственным земельным регистром. На планах указаны границы земельных участков, но не указаны данные о владельце земли или точные границы. ^[5]

Германия [ править ]

§ 873.1 Гражданского кодекса Германии предусматривает, что передача права собственности на земельный участок, обременение земельного участка правом и передача или обременение такого права требуют регистрации в Земельной книге ( Grundbuch ). За исключением случаев, прямо предусмотренных законом, соответствующее соглашение становится обязательным только после его регистрации. Земля, используемая в общественных интересах, освобождена от этого требования.

Гонконг [ править ]

Hong Kong Land Registry управляет регистрации земли Декрет и предоставляет средства для поиска Земельного Регистра и связанных с ними записей со стороны государственных и правительственных ведомств. Он отвечает за регистрацию корпораций-собственников в соответствии с Постановлением об управлении зданием.

Индия [ править ]

Регистрация земли является делом отдельных штатов Индии. Таким образом, каждое государство будет определять должностных лиц, органы власти, а также их функции и обязанности в отношении собственности на землю в пределах этого штата. ^{[6] В} каждом штате есть разные системы записи и управления. В последнее время союзное правительство Индии и правительства многих штатов начали различные программы по модернизации земельного учета на уровне штатов. ^[7] Правительство. UP упростила для своих граждан получение земельной документации. UP Bhulekh - это цифровая служба, созданная правительством штата Уттар-Прадеш, чтобы его граждане могли вести учет своих земель или собственности в Интернете. ^[8]

Ирландия (Республика) [ править ]

Регистрация земли является обязательной по всей Ирландии , и существуют два параллельных реестра: Земельный кадастр ( Clárlann na Talún на ирландском языке ) и Реестр сделок ( Clárlann na nGníomhas , ранее Claratacht na nDintiúiri , Clarathacht na nDintiúiri и Clárlann na nDintiúiri ).

Система в Ирландии соответствует английской системе, но с особенностями, типичными для системы Торренс (например, любой желающий может проверить реестр). Сам Роберт Торренс разработал Закон о записи титулов (Ирландия) 1865 года, чтобы зафиксировать передаваемые титулы. Реестр Земельного суда, «Правовой титул». Хотя запись была закрыта для публики, индекс мог быть просмотрен кем угодно, сегодня индекс и фолио может просматривать любой, у кого есть административная плата. Регистрация права собственности в соответствии с Законом была добровольной, и это было одной из причин, по которой Закон оказался неэффективным. ^[1]

Земельный кадастр занимается регистрацией всех сделок (покупка, продажа, ипотека , повторная ипотека и другие обременения) с зарегистрированной землей с 1892 года и выдавал земельные сертификаты, которые являются государственной гарантией правового титула зарегистрированного владельца до 1 января 2007 . Земельные сертификаты были отменены в соответствии с разделом 23 Закона о регистрации документов и праве собственности от 2006 года. Каждому земельному участку в реестре, составленном по округам, присваивается номер листа, под которым записываются все сделки, связанные с землей. могут быть рассмотрены по запросу и после оплаты сбора, в настоящее время 5 евро (по состоянию на июнь 2020 г.). Приблизительно 90% земли по площади и 85% титула зарегистрированы.

Реестр сделок с 1708 года занимается регистрацией завещаний, брачных соглашений, документов о праве собственности, ипотечных документов и другой документации, касающейся предоставления права собственности на землю. Первоначально он был создан для обеспечения соблюдения законодательства о владении землей католиками. Зарегистрированный акт имел приоритет перед незарегистрированным. Оригиналы документов и их графики не сохранялись в реестре, но довольно подробные сводки (так называемые «меморандумы») переходных и ипотечных документов проштампованы и сохранены регистратором. Эти документы, как правило, подписываются хотя бы одной из сторон и одним из свидетелей дела. Никаких сертификатов или гарантий правового титула не выдается: реестр просто пытается предоставить информацию, касающуюся документов, предъявленных к определенной собственности - и, что особенно важно,порядок, в котором они были поданы - например, последний названный владелец или последняя ипотека, которая должна быть подана.

Оба реестра находятся в ведении Органа регистрации собственности . Реестр сделок занимает одно место, а именно половину здания King's Inns на улице Генриетта в Дублине, а у Земельного реестра есть офисы в Дублине , Уотерфорде и Роскоммоне , а его головной офис расположен в Четырех судах в Дублине. Оба они находятся в свободном доступе для общественности и не требуют предварительной записи для посещения. С тех пор, как Республика Ирландия обрела независимость в 1922 году, ее реестры касались только земель, входящих в ее 26 округов (ранее Ирландское свободное государство , 1922–37). С 1922 года оставшиеся 6 уездовСеверная Ирландия имеет свой собственный отдельный реестр земли, который в настоящее время находится в ведении Службы земли и собственности Департамента финансов и кадров Северной Ирландии. Тем не менее, в Реестре сделок в Дублине все еще хранятся памятники, относящиеся к 6 округам Северной Ирландии за период 1708–1922 гг.

В соответствии с недавними законодательными изменениями запись права собственности теперь обязательна. Общий доступ к указателю и фолио предоставляется только лицам, имеющим учетную запись в центре регистрации собственности .

Управление регистрации собственности в Ирландии подключено к Европейской земельной информационной службе EULIS .

Израиль [ править ]

Италия [ править ]

Япония [ править ]

Литва [ править ]

Земельный кадастр ( nekilnojamojo turto registras ) содержит фактические данные (площадь, высота, объем, год постройки и имя владельца) и правовые данные (договоры о совместной собственности, постановления суда, сервитут, ипотека) о недвижимом имуществе, таком как земля и здания. ^[9]

Договор купли-продажи недвижимости является юридически обязательным даже без регистрации в земельной книге, единственным требованием является нотариальное заверение договора. Однако регистрация необходима для того, чтобы новый владелец мог продать или иным образом передать собственность или оформить ипотеку. Кроме того, только регистрация делает передачу правозащитной для третьих лиц. ^{[10] [11] [12]}

Малайзия [ править ]

Нидерланды [ править ]

Новая Зеландия [ править ]

Новая Зеландия использует систему правового титула Торренса , которую она приняла в 1870 году, заменив систему регистрации документов . ^[13] Регистрация земли регулируется Законом о передаче земли 1952 года . ^[14]

Система Deeds была введена в 1841 году ^{[15] [16],} а система Torrens - в 1870 году. ^[17] Оба метода работали параллельно до 1924 года, когда регистрация в соответствии с Законом о передаче земли (система Torrens) стала обязательной, и был начат проект по выдаче титулов для все имущество было возбуждено. ^[18] Правовой титул может быть выдан с ограничением по праву собственности или с ограниченной ответственностью по участку, если возникнут сомнения относительно права собственности или исследования.

Филиппины [ править ]

• Управление регистрации земли ( филиппинский : Pangasiwaan sa Patalaan ng Lupain )

Польша [ править ]

Россия [ править ]

Содержимое этой редакции переведено из существующей русскоязычной статьи в Википедии на сайте ru: Титул Торренса ; см. его историю для атрибуции.

Преимущества системы Торренса стали очевидны в России почти сразу после ее появления ^[19], но отказ от российской правовой системы для свержения Временного правительства и разгон Учредительного собрания сделали все идеи, которые российские имперские юристы предали истории. Сейчас действующая система учета и регистрации прав на недвижимое имущество в России не может называться законченной системой или кадастровой системой Торренса, хотя некоторые ее элементы и принципы соответствуют титулу Торренса. Учет земель, построек и природных объектов организован в России в базе данных государственного кадастра недвижимого имущества на основании Федерального закона 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества». ^[20]Учет владельца этих объектов ведется в другой базе данных: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Федерального закона 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок». При этом ". ^[21] Оба закона устанавливают открытость кадастра и регистрационной информации и возлагают ответственность за их управление на единую организацию - Росреестр. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество является необходимым и достаточным условием возникновения права собственности на недвижимое имущество. Для получения информации об объекте недвижимости, содержащейся в кадастре и реестре, достаточно подробно и структурированно, охватывают наиболее существенную информацию об объекте, ведется открытая кадастровая карта. ^[22]С помощью довольно простых веб-форм можно найти и прочитать часть информации о любом свойстве объекта. ^[23] Эти законы, однако, не устанавливают немедленную полную ответственность государства за правильность информации, содержащейся в базах данных. В 2015 году в Госдуму зарегистрирован законопроект, регулирующий доступ общественности к информации о собственниках недвижимости. ^[24] Законопроект поддержал Правительство. ^[25] По мнению некоторых экспертов, ограничение открытости информации снижает шансы выявления публичных случаев незаконного обогащения и увеличивает бизнес-риски. ^[26]

Сингапур [ править ]

Словакия [ править ]

Испания [ править ]

Таиланд [ править ]

Соединенное Королевство [ править ]

В Соединенном Королевстве существует несколько земельных реестров, в том числе земельный реестр Ее Величества Англии и Уэльса, Реестры Шотландии и Земельные и имущественные службы Северной Ирландии.

Англия и Уэльс [ править ]

Впервые национальная система регистрации земли была предпринята в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862 года , реестр действовал в графстве Мидлсекс (за исключением лондонского Сити ) с 1709 года. ^[27] Эта добровольная национальная система оказалась неэффективной и, после дальнейших попыток в 1875 и 1897 годах нынешняя система была введена в действие Законом о регистрации земли 1925 года . ^[28] Он находится в ведении Земельного реестра Ее Величества .

Со временем различные области страны были определены приказом об обязательной регистрации, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация существует дольше, чем в других. Последнее распоряжение было сделано в 1990 году, поэтому сейчас практически все сделки с землей проходят обязательную регистрацию. Одно из различий заключается в том, что земля меняет собственника после смерти, когда земля дарится, а не продается; они стали подлежать обязательной регистрации только в апреле 1998 года. Точно так же стало обязательным регистрировать землю, когда в 1998 году была создана ипотека.

Закон о регистрации земли 2002 г. оставляет систему 1925 г. в основном в силе, но допускает в будущем обязательное введение электронной передачи права собственности с использованием электронных подписей для передачи и регистрации собственности.

Земельный кадастр связан с Европейской земельной информационной службой EULIS .

Детали регистрации доступны любому лицу после уплаты установленного сбора. В последние годы были приняты меры предосторожности для проверки личности лиц, пытающихся изменить записи о праве собственности. Никакие подробности не будут регистрироваться для любой земли, для которой не была зарегистрирована соответствующая сделка, как это часто бывает, если, например, право собственности было передано в последний раз перед введением обязательной регистрации в определенной области. Открытый доступ к заголовку и поданным планам в формате pdf доступен за плату в Земельном реестре Англии и Уэльса . Открытый доступ к цифровой версии границ по аэрофотосъемке доступен по адресу [1] .

Юридическая граница касается точного разделения собственности на землю. Это невидимая линия, отделяющая земли одного человека от земли другого. Он не имеет толщины или ширины и обычно, но не всегда, падает где-то внутри или вдоль физического граничного объекта, такого как стена, забор или изгородь. Точные положения юридических границ почти никогда не отображаются на зарегистрированных планах владения и не отображаются на картах Обзора.

В совместном заявлении Земельного реестра (Англия и Уэльс) и Управления боеприпасов говорится, что: ^[29]

Этот план заголовка показывает общее положение границ: он не показывает точную линию границ. Измерения в масштабе этого плана могут не совпадать с измерениями в одних и тех же точках на земле.

Шотландия [ править ]

Шотландия - одна из первых стран в мире, в которой действует система регистрации земли. Регистрация земли началась в Шотландии с создания "Регистра сасин " в соответствии с Законом о регистрации 1617 года .

Для полного обсуждения см. Земельная регистрация (закон Шотландии).

Северная Ирландия [ править ]

Регистрацией земли в Северной Ирландии занимается Land and Property Services , исполнительное агентство Министерства финансов и кадров Северной Ирландии. До 1 апреля 2007 г. им занималось государственное агентство Земельных кадастров Северной Ирландии .

Соединенные Штаты [ править ]

Регистрация земли является делом отдельных штатов США. Таким образом, каждое государство будет определять должностных лиц, органы власти, а также их функции и обязанности в отношении собственности на землю в пределах этого штата, как более подробно описано в указанной основной статье.

См. Также [ править ]

Заметки [ править ]

Ссылки [ править ]

• Арруньяда, Б. (1996). Институциональные основы безличного обмена: теория и политика договорных реестров. Чикаго. Внешняя ссылка в |title=( помощь )
• Майер, П. (1996). Десять главных регистраторов земли . Лондон.
• - & Пембертон, А. (2000). «Краткая история регистрации земли в Англии и Уэльсе» (PDF) . Лондон: Земельный кадастр HM. Архивировано из оригинального (PDF) 18 ноября 2007 года . Проверено 19 октября 2010 года . Цитировать журнал требует |journal=( помощь )
• Предложение, А. (1981). Собственность и политика: 1870–1914 . Кембридж.
• Пембертон, А. (1992). Земельный кадастр Ее Величества - историческая перспектива . Лондон: Земельный кадастр HM.
• Риддалл, Дж. Г. (2003). Земельное право . 7-е изд., Lexis-Nexis Butterworths. ISBN 0-406-96743-1. Глава 26 действующего законодательства в Англии и Уэльсе
• Роутон-Симпсон, С. (1976). Земельное право и регистрация . Кембридж.

Внешние ссылки [ править ]

• Фортескью-Брикдейл, Чарльз (1911). «Земельная регистрация»  . Британская энциклопедия . 16 (11-е изд.). С. 162–166. - много исторических подробностей
• Земельный кадастр (Англия и Уэльс)
• Земельный кадастр и реестр сделок в Ирландии
• Регистры Шотландии
• Международная ассоциация реестров собственности (IPRA-CINDER)
• Европейский портал электронного правосудия - Земельные реестры в государствах-членах