Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Кадастровая карта (сокращенно кадастре или кадастре ) представляет собой всеобъемлющую запись Страну в сфере недвижимости или недвижимого имущества , «сек Metes-и-пределы одной страны. [1] [2]

В большинстве стран правовые системы развивались вокруг исходных административных систем и используют кадастр для определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в правовой документации. Земельный участок или кадастровая посылки определяются как «непрерывная область, или более соответственно объем, который идентифицируется уникальным набором прав собственности» однородная. [3]

В Соединенных Штатах Кадастровая съемка в рамках Бюро управления земельными ресурсами (BLM) ведет учет всех государственных земель . Такие исследования часто требуют подробного изучения истории землепользования, юридических счетов и других документов.

Кадастр является основным источником данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами.Регистрация земли и кадастр являются видами регистрации земли и дополняют друг друга. [2]

Определение [ править ]

Кадастр обычно включает данные о собственности , владении , точном местонахождении (поэтому координаты GNSS не используются из-за ошибок, таких как многолучевость), [4] размеры (и площадь), культивации в сельской местности и стоимость отдельных земельные участки. Кадастры используются многими странами по всему миру, некоторые в сочетании с другими записями, такими как регистр прав собственности. [1]

Международная федерация геодезистов определяет кадастре следующим образом : [5]

Кадастр, как правило, представляет собой современную систему земельной информации, основанную на земельных участках и содержащую записи об интересах в земле (например, о правах, ограничениях и обязанностях). Обычно он включает геометрическое описание земельных участков, связанных с другими записями, описывающими характер интересов, владение или контроль над этими интересами, а часто и стоимость земельного участка и его улучшений.

Этимология [ править ]

Слово кадастр пришло в английский язык через французский от греческого katástikhon ( κατάστιχον ), список или регистр, от katà stíkhon ( κατὰ στίχον ) - буквально, «(организованный) построчно». [6]

История [ править ]

См. Также: Геодезия § История , Картография § История и Топографические карты § История
Кадастровый текст, написанный на аккадском языке на терракотовой табличке. С 18 века до нашей эры в Сиппаре, Ирак, и хранится в Музее древнего Востока в Стамбуле.
Маркер кадастровой съемки в горах Южного Тироля , 2018 г.

Некоторые из самых ранних кадастров были заказаны римскими императорами для возврата государственных земель, которые были присвоены частными лицами, и, таким образом, для восстановления доходов от таких владений. Один такой кадастр был составлен в 77 году нашей эры в Кампании, уцелевший каменный маркер обзора гласит: «Император Веспасиан на восьмом году его трибунской власти, чтобы восстановить государственные земли, которые император Август передал солдатам Legion II Gallica, который в течение нескольких лет был занят частными лицами, приказал составить карту обзора с отметкой о каждом «столетии» годовой аренды ». [7] Таким образом Веспасиан смог восстановить налоги, ранее не взимавшиеся с этих земель. [7]

С падением Рима использование кадастровых карт практически прекратилось. Средневековая практика использовала письменные описания площади земли, а не более точные исследования. Только в шестнадцатом и начале семнадцатого веков возобновилось использование кадастровых карт, начиная с Нидерландов. С появлением капитализма в Европе эпохи Возрождения потребность в кадастровых картах возродилась как инструмент для определения и выражения контроля над землей как средством производства. Сначала это имело место в частных земельных спорах, а затем распространилось на государственную практику как средство более точной оценки налогов. [7]

Опросы [ править ]

Основная статья: Кадастровая съемка
Маркер кадастровой съемки BLM 1992 года в Сан-Ксавье, Аризона

Кадастровые исследования фиксируют границы собственности на землю путем создания документов, схем, эскизов, планов ( планшетов в США), схем и карт. Первоначально они использовались для обеспечения достоверных фактов при оценке земли и налогообложении. Примером из ранней Англии является Книга Судного дня 1086 года. Наполеон установил всеобъемлющую кадастровую систему для Франции, которая считается предшественницей большинства современных версий.

Система обследования государственных земель - это кадастровая съемка Соединенных Штатов, основанная на законодательстве 1785 года после международного признания Соединенных Штатов. Межевой Dominion является аналогичным обследованием кадастрового проводится в Западной Канаде началась в 1871 году после создания доминиона Канады в 1867. Оба кадастровые съемки сделаны относительно главного меридиана и исходных условий . Эти кадастровые исследования разделили обследованные районы на городки , квадратные участки земли размером примерно 36 квадратных миль (шесть миль на шесть миль; некоторые очень ранние исследования в Огайо создали поселки площадью 25 квадратных миль, когда изучалась конструкция системы). Эти поселки делятся насекции , каждая примерно по одной квадратной миле. В отличие от Европы, эта кадастровая съемка в значительной степени предшествовала заселению и, как результат, сильно повлияла на характер поселения. Свойства обычно имеют прямоугольную форму, граничные линии часто проходят по сторонам света, а размеры участков часто выражаются в долях или кратных цепях . Описания земель в западной части Северной Америки в основном основаны на этих топографических исследованиях.

Информация кадастровой съемки часто является базовым элементом географических информационных систем (ГИС) или земельных информационных систем (ЛИС), используемых для оценки и управления землей и построенной инфраструктурой. Такие системы также используются для решения множества других задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений с течением времени для геологических или экологических исследований, когда землевладение является важной частью сценария.

Карта [ править ]

Кадастровая карта представляет собой карту , которая показывает границы и право собственности на земельные участки. На некоторых кадастровых картах показаны дополнительные сведения, такие как названия районов обследования, уникальные идентификационные номера участков, свидетельства о номерах титулов, положения существующих структур, номера участков или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих и прилегающих улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

Центр прибрежных служб NOAA США (CSC) выпустил кадастровый веб-инструмент для демонстрации пригодности морской ветровой энергии в районах восточного побережья . [8]

Документация [ править ]

Кадастровая документация включает документальные материалы, представленные в кадастровые органы или органы управления земельными ресурсами для возобновления кадастровых записей. Кадастровая документация ведется в бумажном и / или электронном виде. [9] Законы о юрисдикции и другие положения определяют содержание и форму документации, [10], а также лицо (лица), уполномоченное готовить и подписывать документацию, включая заинтересованные стороны (собственник и т. Д.), Лицензированных инспекторов и юридических лиц. советники. Соответствующий офис рассматривает предоставленную информацию; если документация не соответствует заявленным положениям, офис может установить крайний срок для подачи заявителем полной документации. [11] [12]

Концепция кадастровой документации возникла в английском языке поздно, так как институт кадастра развился за пределами англоязычных стран. В датском учебнике одна из пятнадцати глав посвящена форме и содержанию документов, касающихся подразделения и других земельных вопросов. [13] Ранние учебники международного масштаба фокусировались на записях с точки зрения регистрации земли и технических аспектов кадастровой съемки , но при этом отмечали, что «кадастровая съемка проводилась в жестких рамках законодательства». [14] [15]С целью оценки транзакционных издержек в европейском проекте «Моделирование сделок с недвижимостью» (2001–2005 гг.) Были намечены процедуры передачи права собственности и других прав на землю и здания. [16] Кадастровая документация описывается, например, для Финляндии следующим образом: «8. Геодезист составляет кадастровую карту и кадастровые документы. 10. Геодезист отправляет кадастровые документы в кадастровый орган. ' [17] В Австралии подобные действия называются «подачей планов подразделения в офисы земельных титулов» [18]

Управление [ править ]

Управление кадастром используется в индустрии программного обеспечения по крайней мере с 2005 года. [19] [20] В основном это относится к использованию технологий для управления кадастровой и земельной информацией в географических информационных системах , инфраструктурах пространственных данных и архитектуре программного обеспечения , а не к общие вопросы управления кадастровыми и другими агентствами земельной информации. [14]

См. Также [ править ]

  • Номер посылки эксперта
  • Граница (недвижимость)
  • Кадастровая община
  • Кадастровые подразделения Австралии
  • Дефтер (Османская империя)
  • Усадьба (дом)
  • Географическая информационная система (ГИС)
  • Кадастер (Нидерланды)
  • Управление земельными ресурсами
  • Земля (экономика)
  • Земельный грант
  • Землевладение и регистрация
  • Недвижимость
  • Регистратор дел
  • Геодезия
  • Веб-картография

Заметки [ править ]

  1. ^ a b «Кадастровый шаблон - полевые данные C4» (перечисляет страны), CadastralTemplate.org, январь 2008 г., веб-страница: CT-C4 Архивировано 30 июля 2012 г. на Wayback Machine : также есть термин «кадастровая съемка» и другие записи о земле. .
  2. ^ a b Джо Хенссен, Основные принципы основных кадастровых систем в мире, [1]
  3. ^ Питер Дейл и Джон Маклафлин (2000), Управление земельными ресурсами , Oxford University Press, 186 страниц. [2]
  4. ^ Уормли, Сэмюэл Дж. "Ошибки GPS Сэма Уормли и оценка точности вашего приемника" . Архивировано из оригинала на 2016-03-10.
  5. ^ FIG (1995) «Заявление FIG о кадастре», Заявление о политике FIG, Международная федерация геодезистов (FIG), ПУБЛИКАЦИЯ FIG № 11, 1995, OCLC 38375638 fig.net 
  6. ^ «Лексико на базе Оксфорда» . Лексико . Dictionary.com и Oxford University Press . Проверено 30 декабря 2019 .
  7. ^ a b c Роджер Дж. П. Кейн и Элизабет Бейджент (1992). Кадастровая карта на службе государства: история картографирования собственности . Издательство Чикагского университета.
  8. ↑ Offshore Wind Development - Прототип пригодности площадки Архивировано 12 июня 2012 г. в Национальной океанской службе Wayback Machine . Доступ: 4 февраля 2011 г.
  9. ^ "Slovak Geoportal, получено 2 августа 2016 г." .
  10. ^ «ČÚZK - Регистрация в кадастре недвижимости» .
  11. ^ Шала, X., Меха, М. и Ахмеди, С. (2015) Практическое исследование реформ законов о кадастре в Республике Косово. Рабочая неделя FIG 2015, София, Болгария, 17-21 мая 2015 г .; проверено 04.08.2016
  12. ^ Roşu DC, Ciolac Valeria, Colţan ON (2016) Некоторые аспекты кадастровой документации, необходимой для регистрации сельскохозяйственных земель в земельной книге, Journal of Horticulture, Forestry and Biotechnology 20 (2) 231-233
  13. ^ Педерсен, VE (1951) Matrikelvæsen. København, Den kgl. Veterinær- og Landbohøjskole (Кадастровая служба. Копенгаген. Королевский ветеринарный и сельскохозяйственный университет)
  14. ^ а б Дейл. П.Ф. и Маклафлин, Д.Д. (1988) Управление земельной информацией. - Введение со специальной ссылкой на кадастровые проблемы в странах третьего мира, Oxford University Press (стр. 28)
  15. ^ Дейл и Маклафлин (1999) Управление земельными ресурсами. Издательство Оксфордского университета.
  16. ^ «СТОИМОСТЬ G9: Моделирование сделок с недвижимостью» .
  17. ^ Витикайнен, А. (2007) Транзакционные издержки, связанные с недвижимостью - Пример Финляндии. Стр. 101–118 в Зевенберген, Дж., Франк, А., Стубкьер, Э. (ред.) Сделки с недвижимостью: процедуры, транзакционные издержки и модели. Амстердам, IOS Press. Стр.109
  18. ^ "Австралия - значок CSDILA" . Архивировано из оригинала на 2016-08-27.
  19. ^ «ГИС для управления кадастром, технология ESRI® GIS в Европе» (PDF) .
  20. ^ Оптимизация управления кадастровыми данными, Thomson Reuters, Aumentum Cadastre

Ссылки [ править ]

  •  Эта статья включает текст из публикации, которая сейчас находится в общественном достоянии :  Chisholm, Hugh, ed. (1911). « Кадастр ». Британская энциклопедия (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета.

Внешние ссылки [ править ]

  • Проект кадастрового шаблона со ссылкой на описания национальных кадастров
  • EuroGeographics , представляющая национальные картографические и кадастровые агентства
  • Постоянный комитет по кадастру в Европейском союзе
  • http://www.icisociety.ca/
  • Главное управление сюрвейера http://sgb.nrcan.gc.ca/
  • Кадастр в Румынии