Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Условно исчисленная рента - это оценка в экономической теории ренты, которую домовладелец готов был бы платить за проживание в собственном доме. Таким образом, условно исчисленная арендная плата может служить важным критерием между домовладельцами и арендаторами. Вмененная рента - это экономическая теория вменения, применяемая к недвижимости : стоимость больше зависит от того, что покупатель готов заплатить, чем от затрат, понесенных продавцом для ее создания. В этом случае рыночная арендная плата используется для оценки стоимости собственности для владельца. Таким образом, например, если кто-то может арендовать аналогичную недвижимость по цене меньше, чем затраты, он теряет деньги на сделке, и наоборот. Хотя идея вмененной ренты применима к любому капитальному благу, она чаще всего используется в отношении домовладения.

Более формально, в -владелец размещение , то арендодатель - арендатор отношение закоротить. Рассмотрим модель: два человека, A и B, каждый из которых владеет собственностью. Если A живет в собственности B, а B живет в собственности A, происходят две финансовые транзакции: каждая платит ренту другой. Но если A и B оба являются владельцами-арендаторами, деньги не переходят из рук в руки, даже если существуют те же экономические отношения; есть еще два собственника и два арендатора, но сделки между ними больше не проходят через рынок. Сумма, которая перешла бы к другому владельцу, если бы владелец и арендатор были разными лицами, и является условно исчисленной арендной платой. В качестве альтернативы условно исчисленную ренту можно понимать как прибыль от инвестиций в активы. На этом основании условно исчисленная рента может быть включена в располагаемый доход, например, при расчете индексов распределения дохода.

Последствия проживания владельцем [ править ]

  • Условно исчисленная рента исчезает из показателей национального дохода и выпуска , если не добавляются цифры для их учета.
  • Правительство теряет возможность обложить транзакцию налогом . Иногда правительства пытались обложить налогом вмененную ренту (для этого использовалась Таблица А подоходного налога Соединенного Королевства ), но это, как правило, непопулярно. [ необходима цитата ] Некоторые страны по-прежнему облагают налогом вмененную ренту, например, Бельгия, Исландия, Люксембург, Нидерланды, Словения, Испания и Швейцария. [1] Отсутствие налогов на вмененную арендную плату также называется предвзятостью в отношении домовладения .

В таких наборах данных о населении, как Межнациональный эквивалентный файл , условно исчисленная рента рассчитывается:

  • для собственников-арендаторов, как небольшой процент (4–6%) от капитала, накопленного в собственности
  • для арендаторов государственного жилья, поскольку разница между уплаченной арендной платой и средней арендной платой за аналогичную недвижимость в том же месте
  • для тех, кто живет без арендной платы, поскольку оценка арендной платы, которую они должны были бы заплатить, чтобы арендовать аналогичную недвижимость в том же месте
  • для арендаторов на частном рынке, как ноль

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

  1. ^ Bartlett, Брюс (2013-09-03). «Налогообложение домовладельцев, как если бы они были домовладельцами» . Проверено 20 декабря 2013 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )