Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлен из коммерческого здания )
Перейти к навигации Перейти к поиску
Для использования в других целях, см Коммерческое здание (значения) .
Коммерческий офис / торговое здание

Коммерческая недвижимость , называемая также коммерческая недвижимость , инвестиции в недвижимости или доход от собственности , является недвижимость (здание или земля) предназначена для создания прибыли , либо от прироста капитала или аренды дохода. [1] Коммерческая недвижимость включает офисные здания , медицинские центры, отели , торговые центры , розничные магазины, многоквартирные жилые дома, сельскохозяйственные угодья , склады и гаражи. Во многих штатах , жилая недвижимостьс более чем определенным количеством единиц считается коммерческой недвижимостью для целей заимствования и налогообложения.

Коммерческие здания - это здания , которые используются в коммерческих целях и включают офисные здания , склады и здания розничной торговли (например, магазины повседневного спроса , магазины « большой коробки » и торговые центры ). В городских условиях коммерческое здание может сочетать функции , такие как офисы на уровнях 2-10, с магазинами на этаже 1. Когда пространство, выделенное для нескольких функций, является значительным, эти здания можно назвать многоцелевыми. Местные власти обычно придерживаются строгих правил коммерческого зонирования.и имеет право определять любую зонированную территорию как таковую; бизнес должен находиться в коммерческом районе или районе, по крайней мере частично, для торговли.

Типы коммерческой недвижимости [ править ]

Коммерческую недвижимость принято делить на пять категорий:

  1. Офисные здания - в эту категорию входят объекты недвижимости с одним арендатором, небольшие профессиональные офисные здания, небоскребы в центре города и все, что между ними.
  2. Розничная торговля / ресторан - в эту категорию входят площадки на фасадах шоссе, здания розничной торговли с одним арендатором, небольшие соседние торговые центры, более крупные центры с якорными арендаторами продуктовых магазинов, «центры питания» с крупными якорными магазинами, такими как Best Buy, PetSmart, OfficeMax и т. Д. даже в региональных и торговых центрах.
  3. Многоквартирные дома - в эту категорию входят жилые комплексы или многоэтажные жилые дома. Как правило, коммерческой недвижимостью считается все, что больше четырехэтажного дома.
  4. Земля - ​​эта категория включает инвестиционную недвижимость на неосвоенной, сырой, сельской земле с целью будущего развития. Или заполните землю городской зоной, площадками и т. Д.
  5. Разное - эта категория включает любые другие нежилые объекты, такие как отели, гостиничные, медицинские и складские комплексы, а также многое другое. [4]
Категории коммерческой недвижимости
КатегорияПримеры
Досуггостиницы, трактиры, рестораны, кафе, спортивные сооружения
Розничная торговлярозничные магазины, торговые центры , магазины
Офисофисные здания, обслуживаемые офисы
Здравоохранениемедицинские центры, больницы, дома престарелых
Многоквартирный дом (апартаменты)многоквартирные дома

Из них только первые пять классифицируются как коммерческие здания . Жилой доходной недвижимостью также могут быть многоквартирные дома.

Инвестиции [ править ]

Основными элементами инвестиций являются приток и отток денежных средств, сроки поступления денежных средств и риск. Умение анализировать эти элементы является ключевым моментом при предоставлении услуг инвесторам в коммерческую недвижимость.

Приток и отток денежных средств - это деньги, которые вкладываются в недвижимость или получаются от нее, включая первоначальную стоимость покупки и выручку от продажи в течение всего срока инвестирования. Примером такого рода инвестиций является фонд недвижимости .

Приток денежных средств включает следующее:

  • Аренда
  • Возмещение операционных расходов
  • Сборы: парковка, вендинг, услуги и т. Д.
  • Выручка от продажи
  • Налоговые льготы
  • Амортизация
  • Налоговые льготы (например, исторические)

Отток денежных средств включает:

  • Первоначальные вложения (первоначальный взнос)
  • Все операционные расходы и налоги
  • Обслуживание долга (выплата ипотеки)
  • Капитальные затраты и расходы на аренду арендатора
  • Расходы при продаже

Чтобы спрогнозировать периоды положительных и отрицательных денежных потоков, важно знать сроки поступления и оттока денежных средств. Риск зависит от рыночных условий, текущих арендаторов и вероятности того, что они будут продлевать аренду из года в год. Важно иметь возможность предсказать вероятность того, что приток и отток денежных средств будут в прогнозируемых суммах, какова вероятность того, что их сроки будут такими, как прогнозировалось, и какова вероятность того, что могут возникнуть непредвиденные денежные потоки, и в каком количестве они могут иметь место.

Общая стоимость коммерческой недвижимости в США в 2018 году составила около 6 триллионов долларов. [2] Относительная сила рынка измеряется Индексом коммерческой недвижимости США, который состоит из восьми экономических факторов и рассчитывается еженедельно.

По данным Real Capital Analytics, нью-йоркской исследовательской фирмы по недвижимости, более 160 миллиардов долларов коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах сейчас находятся в состоянии дефолта , потери права выкупа или банкротства . Ожидается, что в Европе примерно половина из 960 миллиардов евро долга, обеспеченного европейской коммерческой недвижимостью, потребует рефинансирования в ближайшие три года, по данным PropertyMall, британского провайдера новостей о коммерческой недвижимости PropertyMall . Кроме того, экономические условия, окружающие будущее повышение процентных ставок; что может вновь оказать давление на оценки, затруднить рефинансирование ссуд и затруднить обслуживание долга, может вызвать серьезные нарушения на рынках коммерческой недвижимости.

Тем не менее, по данным EPRA и INREV , вклад в экономику Европы в 2012 году можно оценить примерно в 285 миллиардов евро , не говоря уже о социальных преимуществах эффективного сектора недвижимости. [3] По оценкам, коммерческая недвижимость обеспечивает около 4 миллионов рабочих мест по всей Европе.

Процесс сделки с коммерческой недвижимостью (управление сделкой) [ править ]

Как правило, брокер определяет недвижимость, которая соответствует набору критериев, установленных фирмой по приобретению , капиталовложению или частным инвестициям. Фирма проведет неформальную оценку местоположения собственности и потенциальной прибыльности, и, если они будут заинтересованы, они сообщат о своем намерении двигаться дальше письмом о намерениях (LOI) .

Инвестиционный комитет, в состав которого входят руководители высшего звена по приобретению, рассматривает все незавершенные сделки и дает рекомендации, следует ли продвигать договор купли-продажи (СРП) и внести залог. СРП - это эксклюзивное соглашение между продавцом и единственным заинтересованным покупателем. Никакие другие LOI или PSA не могут существовать для одного объекта одновременно. [ необходима цитата ]

После выполнения СРП у группы по закупкам обычно есть 30 дней для проведения комплексной проверки , если не предоставлено продление. В течение этого 30-дневного периода группа по приобретению имущества тщательно исследует имущество, пытаясь выявить любые нежелательные характеристики, повреждения или другие обстоятельства, которые могут повлиять на прибыльность или окончательную цену продажи имущества.

Группа по приобретению может захотеть изучить список арендной платы, существующие контракты с поставщиками, разрешения на город, страховые полисы и т. Д. Фирма по приобретению может нанять третью сторону для проведения оценки, экологических отчетов, учета трафика и т. Д. Конечная цель - собрать как можно больше информации для принятия обоснованного инвестиционного решения.

После завершения комплексной проверки команда по приобретению должна решить, следует ли продвигать покупку до закрытия. Закрытие - это окно продолжительностью 10-15 дней, в течение которого приобретающая фирма должна внести дополнительный депозит, и они должны завершить финансирование.

Когда сделка закрывается, могут начаться процессы после закрытия, включая уведомление арендаторов об изменении прав собственности, передачу отношений с поставщиками и передачу соответствующей информации группе управления активами. [ необходима цитата ]

См. Также [ править ]

  • Офисное помещение класса А
  • Обмен коммерческой информацией
  • Зарубежная недвижимость
  • OOCRE
  • Недвижимость
  • Сертификат Estoppel

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Малиене В., Девейкис С., Кирстен Л. и Малис Н. (2010). «Оценка коммерческой недвижимости для отдыха: сравнение конкретных примеров в Великобритании и Литве» . Международный журнал стратегического управления недвижимостью . 14 (1): 35–48. DOI : 10.3846 / ijspm.2010.04 .CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )

Ссылки [ править ]

  1. ^ Определение Investopedia
  2. ^ AMADEO, KIMBERLY (31 июля 2018). «Коммерческая недвижимость и экономика» . Дотдаш .
  3. ^ Гарет, Льюис (2012). «Недвижимость в реальном секторе экономики» (PDF) . Cite journal requires |journal= (help)

Внешние ссылки [ править ]

  • СМИ, связанные с коммерческой недвижимостью, на Викискладе?