Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Вид из финансового района в Тайбэе , Тайвань .
Вид с воздуха на финансовый район в центре Торонто
Главная улица в Честертоне, Индиана

Коммерческие районы в городе - это районы, районы или кварталы, в основном состоящие из коммерческих зданий, такие как центр города , центральный деловой район , финансовый район , « Главная улица », торговая улица или торговые центры . Коммерческая деятельность в городах включает покупку и продажу товаров и услуг в розничной торговле , оптовую куплю-продажу, финансовые учреждения., и широкий спектр применений, которые в целом классифицируются как «бизнес». Хотя коммерческая деятельность обычно занимает относительно небольшой участок земли, она чрезвычайно важна для экономики сообщества . Они обеспечивают занятость , способствуют обращению денег и часто выполняют многие другие важные для общества роли, такие как общественные собрания и культурные мероприятия.

Коммерческая зона - это недвижимость, предназначенная для использования коммерческими предприятиями, такими как офисные комплексы, торговые центры, станции технического обслуживания и рестораны. Он может быть приобретен застройщиком для будущих проектов или сдан в аренду через брокера по недвижимости. Этот тип собственности находится где-то между жилой и промышленной собственностью. Практически каждый прибывший должен дать разрешение на строительство нового офисного комплекса или другого коммерческого предприятия, городское правительство должно определить, что выбранный район действительно является коммерческим. Зоны, которые разделяют коммерческую, промышленную и жилую зоны, четко зонируются для коммерческого использования, тогда город разрешит продажу для заявленного использования. Однако, если какая-либо часть собственности простирается в жилую или промышленную зону, покупатель должен искать «отклонение»,специальное разрешение на пересечение границы зоны.

Коммерческая площадь может принадлежать агентам по недвижимости, которые относятся к ней так же, как и к жилым районам. Можно установить знаки, рекламирующие наличие и размер недвижимости, и договориться о покупке или аренде небольших участков. Продавцы также могут согласиться на улучшение земли, например, удаление неровностей или вырубку ненужных деревьев. Профессиональный застройщик может приобрести огромные образцы такого типа недвижимости, просто чтобы гарантировать ее доступность для будущих проектов. [1]

Законы о зонировании [ править ]

В городах часто действуют законы о зонированиидля предотвращения конфликтов между домовладельцами и предприятиями. Земля, отнесенная к коммерческой зоне, редко находится посреди жилых зон. Градостроители поощряют компании собираться на оживленных улицах и в центральных районах города. Это помогает контролировать посещаемость этих сайтов. Некоторые районы города могут быть предназначены для «смешанного использования», что означает, что некоторые коммерческие районы могут использоваться для проживания. Необычный торговый район в центре города с квартирами может быть примером смешанного использования. Определение коммерческих зон также может включать промышленное использование, хотя законы о зонировании по-прежнему регулируют разрешенный уровень промышленности. Более тяжелые предприятия часто покупают недвижимость на окраинах городов или в некорпоративных районах. Некоторые коммерческие зоны в городе допускают использование легкой промышленности,обычно небольшие предприятия с минимальными выбросами и потребностями в транспортировке.

Некоторые примеры зданий коммерческих площадей:

  • Арена
  • Зрительный зал
  • банк
  • Сеть магазинов
  • Заправка
  • Продуктовый магазин
  • Гостиница
  • Кинотеатр
  • Офис
  • Аптека
  • Ресторан
  • Магазин
  • Супермаркет
  • Автосалон
  • Дисконтные магазины
  • Складские клубы

Различные виды коммерческих площадей [ править ]

Коммерческая площадь в Вишакхапатнам

Зона Neighborhood Commercial 1 (CN1) предназначена для небольших участков в плотных жилых кварталах или рядом с ними. Зона поощряет предоставление небольших магазинов и услуг для близлежащих жилых районов. Некоторые виды использования, не относящиеся к розничной торговле или обслуживанию, также разрешены, поэтому в существующих зданиях можно использовать различные варианты использования. Использование ограничено по размеру, чтобы обеспечить местную ориентацию и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Планируется, что застройка будет ориентирована на пешеходов и совместима с масштабами окружающих жилых районов. Парковочные зоны ограничены, поскольку их внешний вид обычно не соответствует окружающей жилой застройке и желаемой ориентации использования.

Зона Neighborhood Commercial 2 (CN2) предназначена для небольших коммерческих площадок и районов в менее плотных или развивающихся жилых районах или рядом с ними. Основное внимание в зоне уделяется использованию, которое будет предоставлять услуги для близлежащих жилых районов, и другим видам использования, которые являются небольшими и оказывают незначительное влияние. Использование ограничено по интенсивности, чтобы способствовать их ориентации на местности и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Ожидается, что застройка будет в основном предназначена для автомобилей, за исключением тех случаев, когда участок находится рядом с транзитной улицей или в пешеходном районе. Стандарты застройки отражают, что участок обычно будет окружен более обширной жилой застройкой.

Зона Office Commercial 1 (CO1) используется на небольших площадках в жилых районах или рядом с ними или между жилыми и коммерческими районами. Зона предназначена для офисной зоны с низкой интенсивностью, что позволяет создавать небольшие офисы в жилых кварталах или рядом с ними. Разрешенное использование предназначено для обслуживания близлежащих районов и / или оказания небольшого вредного воздействия на район. Планируется, что застройка будет иметь масштаб и характер, аналогичные близлежащей жилой застройке, чтобы обеспечить совместимость с окружающей территорией. Развитие должно быть ориентировано на пешеходов на транзитных улицах и в пешеходных зонах. [2]

Сдача в аренду коммерческих площадей [ править ]

Аренда коммерческих офисных помещений - одна из самых больших статей расходов, которые несут новые и расширяющиеся предприятия, поэтому важно проявить должную осмотрительность. Вот несколько советов по заключению коммерческой аренды для вашего малого бизнеса.

Договор аренды [ править ]

Срок аренды и аренда - ваши первые пункты переговоров. Как правило, малым предприятиям рекомендуется заключать договора аренды сроком на один-два года с возможностью продления. Вы также захотите учесть увеличение арендной платы в течение срока и варианты продления, чтобы с вас не обвинили неожиданное повышение арендной платы без предупреждения.

Подумайте о сотрудничестве с брокером, который поможет вам провести переговоры с арендодателем. Также важно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости; они часто могут порекомендовать вам правильный выбор и защитить ваши интересы при заключении договора аренды через брокера. [3]

В коммерческой аренде срок истечения срока аренды может быть чрезвычайно суровым, но суды Соединенных Штатов, применяющие метод проб и ошибок, создали исключения, чтобы уменьшить беспокойство. Теперь коммерческие арендаторы могут воспользоваться «честной ошибкой» или «небрежностью», чтобы проигнорировать своевременное продление срока аренды. Невозобновление аренды также может теперь привести к конфискации имущества арендатору. [4]

Ссылки [ править ]

  1. ^ (WiseGeek, 2012)
  2. ^ Планирование и инновации в области устойчивого развития. Сотрудничество. Практические решения. Портленд, штат Орегон: город Портленд, штат Орегон.
  3. ^ Аренда коммерческих помещений. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство США.
  4. ^ «Когда сочувствие превосходит договорные права - правила апелляционного отделения по коммерческой аренде» .

Внешние ссылки [ править ]

  • Словарь определения рекламы в Викисловаре