Право первого отказа ( ROFR или RFR ) — это договорное право , которое дает его владельцу возможность заключить деловую сделку с владельцем чего-либо в соответствии с указанными условиями до того, как владелец получит право заключить эту сделку с третьей стороной. Право первого отказа должно иметь как минимум три стороны: владелец, третье лицо или покупатель и владелец опциона. Как правило, владелец должен сделать такое же предложение держателю опциона, прежде чем сделать предложение покупателю. Право преимущественной покупки аналогично концепции колл- опциона .
ROFR может охватывать практически любой вид активов , включая недвижимость , личное имущество , лицензию на патент , сценарий или долю в бизнесе. Он может также охватывать деловые операции , которые не являются строго активами, такие как право на создание совместного предприятия или соглашение о распределении. В индустрии развлечений право преимущественной покупки концепции или сценария даст владельцу право сначала снять этот фильм, в то время как в сфере недвижимости право преимущественной покупки создаст стимул для арендатора лучше заботиться о своей арендованной квартире в на случай, если в будущем появится возможность приобрести. [1] [2] Только если владелец откажется от него, владелец может продать его другим сторонам.
Поскольку ROFR является договорным правом, средства правовой защиты владельца от нарушения обычно ограничиваются возмещением убытков . Другими словами, если владелец продает актив третьему лицу, не предложив владельцу возможность сначала приобрести его, владелец может подать в суд на владельца за ущерб, но может столкнуться с трудностями в получении судебного постановления о прекращении или отмене продажи. . Однако в некоторых случаях опцион становится правом собственности , которое может быть использовано для признания недействительной продажи.
ROFR также возникает в соглашениях/постановлениях о посещении в делах о разводе. В таких случаях ROFR может потребовать, чтобы родитель-опекун предложил родительское время родителю, не являющемуся опекуном (вместо того, чтобы отдавать ребенка под присмотр третьей стороны) в любое время, когда родитель-опекун или его семья не могут реализовать свое право на воспитание. время (например, если родитель-опекун должен уехать за город). При таких обстоятельствах нарушение может привести к признанию неуважения и любым средствам правовой защиты от неуважения.
ROFR отличается от права первого предложения (ROFO, также известного как право первых переговоров) тем, что ROFO просто обязывает владельца провести исключительно добросовестные переговоры с правообладателем до переговоров с другими сторонами. ROFR — это возможность заключить транзакцию на точных или приблизительных условиях сделки. ROFO — это просто соглашение о ведении переговоров.
РОФР: У Эйба есть дом, и Бо предлагает купить этот дом за 1 миллион долларов. Однако Карл имеет преимущественное право покупки дома. Поэтому, прежде чем Эйб сможет продать дом Бо, он должен сначала предложить его Карлу за 1 миллион долларов, за который Бо готов его купить. Если Карл соглашается, он покупает дом вместо Бо. Если Карл откажется, Бо теперь может купить дом по предложенной цене в 1 миллион долларов.