Сувенирные титульные или сувенирные участки — это обычно продаваемые в Интернете товары или физические подарочные наборы, посредством которых продавец будет рекламировать право собственности на небольшой участок земли в Шотландии, рекламируя, что покупатель получит законное право собственности в соответствии с законодательством Шотландии и/или право на позиционируют себя как благородный лорд (по-шотландски: лэрд ) или леди при покупке. Однако покупка не имеет юридической силы и многие комментаторы практики продаж считают ее мошенничеством. [1]
Сувенирный участок будет рекламировать покупку «собственности» небольшого земельного участка в составе поместья. Однако шотландский закон о собственности признает только определенное количество вещных прав или вещных прав , что следует юридическому принципу, общему с другими юрисдикциями, [2] что правомочны только вещные права в пределах numerus clausus (закрытого числа). [3] Без действительного создания признанного вещного права физическое лицо имеет только личное (договорное) право в отношении другого. Это означает, что когда физическое лицо заключает договор о покупке имущества у другого лица, оно обладает только договорным правом, а не вещным правом на само имущество . Собственность также является вещным правом или правомin rem , подпадающий под numerus clausus.
Шотландское право следует принципу римского права , согласно которому право собственности на имущество (определение термина см. выше) является абсолютным. Другие правовые системы, такие как юрисдикция Соединенных Штатов, рассматривают право собственности как «набор прав », который может быть разделен на различные компоненты и разделен между разными лицами. [4] Вместо этого в шотландском праве право собственности представляет собой единичное унитарное право, которое не может быть разбито на отдельные компоненты, оно может быть передано другому целиком или обременено путем создания подчиненных вещных прав. [5] Владелец «вещи» имеет право на usus, fructus, abusus —право пользования, на плоды (наслаждение) и право злоупотреблять или уничтожать имущество. [6] В отличие от исторически феодальных систем, таких как Англия и Уэльс или Шотландия ( Революция Давида — 28 ноября 2004 г.), право собственности не делится между отдельными лицами, как, например, интересы, принадлежащие феодальному начальнику . Поскольку право собственности является единым правом, то при переходе оно переходит мгновенно, при этом предыдущий собственник лишается всего права собственности на имущество в момент регистрации в земельной книге.
1) Контракт (проспекты купли-продажи): для того, чтобы контракт был официально действительным, он должен соответствовать Закону о требованиях к письменной форме (Шотландия) 1995 года.
2) Передача (Распоряжение): для того, чтобы передача была формально действительной, акт, известный как распоряжение , должен соответствовать Закону о требованиях к письменной форме (Шотландия) 1995 года.
3) Регистрация в Земельном реестре Шотландии: это должно быть действительно зарегистрировано в соответствии с Законом о земельной регистрации (Шотландия) 2012 года.