 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )
|
| Право собственности |
|---|
| Часть общего закона серии |
| Типы |
| Получение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
|
| Контроль будущего использования |
|
| Неимущественный интерес |
|
| похожие темы |
|
| Другие общее право областей |
Высшая категория: право и общее право |
Набор прав - это метафора, объясняющая сложность владения собственностью. [1] Преподаватели вводных курсов по праву собственности на юридических факультетах часто используют эту концепцию для описания «полной» собственности как разделения различных прав различных заинтересованных сторон . [2]
Связка прав обычно преподается на уроках собственности в первый год юридической школы США, чтобы объяснить, как собственность может одновременно «принадлежать» нескольким сторонам. Термин «пакет прав», вероятно, вошел в употребление в конце 19 века и с тех пор продолжал набирать популярность. До этого идея собственности в большей степени предполагала господство владельца над вещью, ограничивая других от вмешательства в собственность владельца. Однако «пакет прав» подразумевает правила, определяющие, запрещающие или разрешающие действия со стороны владельца. [3]
Право собственности на землю - это гораздо более сложный вопрос, чем просто получение всех прав на нее. Полезно представить себе набор прав, которые можно разделить и собрать заново. « Связка палочек », в которой каждая палашка представляет отдельное право, - это обычная аналогия, проводимая для комплекта прав. У любого собственника недвижимости есть набор «палочек», связанных непосредственно с землей. [4]
Например, совершенствование права удержания механика отнимает некоторые, но не все права из пакета, принадлежащего владельцу. Погашение этого залога возвращает эти права или «палочки» к пакету, принадлежащему владельцу. В Соединенных Штатах (и в соответствии с общим правом) наиболее полный возможный титул на недвижимость называется « простой абсолютной пошлиной ». Даже право собственности федерального правительства США на землю в некоторой степени ограничено законом штата о собственности.
Варианты концепции [ править ]
Различия в разделении использования государственной и частной собственности можно найти во всем мире. В то время как концепция совокупности прав прочно укоренилась в общем праве , есть аналогичные идеи в системах гражданского права и религиозных правовых системах. Национальные, субнациональные и муниципальные законы сильно влияют на то, что правообладатели могут делать со своей собственностью с точки зрения физического развития. Квазигосударственным органам (например, коммунальным компаниям) также разрешено создавать сервитуты в частной собственности.
Исторически степень индивидуального и общественного контроля над недвижимостью сильно различалась. Различия между капитализмом, деспотизмом, социализмом, феодализмом и традиционными обществами часто определяют разные стандарты владения землей. Концепция совокупности прав выглядит совершенно по-разному, если рассматривать ее в разных типах обществ. Например, правительство невмешательства допускало бы совсем другой набор прав, чем коммунистическое правительство.
Приложения [ править ]
Общинные земельные трасты и земельные банки являются примерами усилий по изменению совокупности прав. Обычно это делается путем разделения ответственности за владение и управление от прав на использование собственности. Типичная стратегия общинного земельного фонда заключается в том, чтобы владеть землей и продавать улучшенные конструкции (жилые или другие здания) покупателям жилья с низкими доходами. Это позволяет людям покупать дом по цене намного ниже рыночной и осознавать преимущества повышения стоимости своей собственности.
Инвестиционные фонды в сфере недвижимости делят пакет прав, чтобы разрешить коммерческие инвестиции в недвижимость. Эти правовые структуры становятся все более распространенными во всем развитом мире.
Сквоттинг представляет собой неэкономический способ передачи людьми части пакета прав. В зависимости от применимого законодательства скваттер может приобрести права собственности, просто занимая пустующую землю в течение длительного периода времени. Районы с высокой концентрацией скваттеров иногда воспринимаются как неформальные поселения. Сквоттеры сталкиваются с большой нестабильностью из-за отсутствия у них титула и правительственных усилий по « устранению болезней ».
«Приседание» может привести к « незаконному владению », что в общем праве , это процесс , с помощью которого названия к чужой недвижимость приобретается без компенсации , придерживая имущество таким образом , что конфликты с истинным владельцем «ы правом в течение определенного промежуток времени. Обстоятельства неправомерного владения определяют тип титула, приобретенного противником, которым может быть простой титул, права на полезные ископаемые или иной интерес в недвижимом имуществе.
Примеры прав на компоненты [ править ]
В этой таблице представлены некоторые из различных прав, связанных с владением недвижимостью. Некоторые из этих прав могут передаваться между разными сторонами посредством продажи или обмена. Третьи стороны могут получить права доступа и извлечения выгоды из некоторых прав публичного использования без согласия правообладателя. Это часто случается с добывающими компаниями, такими как шахты.
| Владелец титула | Общественное использование | Правительство | Сторонний |
|---|---|---|---|
|
|
|
|
Например, муж и жена могут быть владельцами (технически правообладателями ) недвижимого имущества , которое также обременено ипотекой и залогом механика . У их соседа может быть сервитут на прокладку инженерных коммуникаций и разрешение на въезд и выезд на соседний участок земли. Самолеты имеют право летать через свое воздушное пространство. По конституции правительство штата и федеральное правительство всегда имеют право на осуждение , также называемое выдающейся сферой , а правительство на нескольких уровнях сохраняет различные регулирующие права, такие как экологическое регулирование , зонирование и строительные нормы. исполнение.
См. Также [ править ]
- Список тем по недвижимости
- Права собственности (экономика)
- Недвижимость
Ссылки [ править ]
- ^ http://scholarship.law.uc.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=1164&context=uclr
- ^ http://digitalcommons.law.yale.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=4601&context=fss_papers
- ^ Кляйн, Дэниел Б. и Джон Робинсон. «Собственность: набор прав? Пролог к симпозиуму по вопросам собственности», Econ Journal Watch 8 (3): 193-204 , сентябрь 2011 г. [1]
- ^ Например , United States v. Craft , 535 US 274, 278, 152 L.Ed. 2d 437, 446, 122 S.Ct. 1414, 1420 (2002) (описание «связки палочек» как «совокупности индивидуальных прав, которые в определенных комбинациях составляют собственность»).
- Дэниел Р. Манделькер (2003). Право землепользования . [Шарлоттсвилль, Вирджиния]: LexisNexis Мэтью Бендер. ISBN 0-327-16269-4.
- Введение в права собственности: историческая перспектива
- Бенедикт Келер , Концепция Мухаммеда собственности как совокупности прав , Экономические вопросы, т. 35, номер 1, фев 2015
- Введение в права собственности: историческая перспектива
| vтеИмущество | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Владельцем |
| ||||
| По природе |
| ||||
| Commons |
| ||||
| Теория |
| ||||
| Приложения |
| ||||
| Распоряжение / перераспределение |
| ||||
| Ученые ( ключевая работа ) |
| ||||
| |||||
Категории: Недвижимость