Право собственности на слои — это форма собственности , разработанная для многоуровневых многоквартирных домов и горизонтальных подразделений с общими площадями. Слово «страта» относится к квартирам, находящимся на разных уровнях.
Название Strata было впервые введено в 1961 году в штате Новый Южный Уэльс , Австралия, чтобы лучше справляться с законным владением многоквартирными домами. Раньше единственным адекватным методом раздела собственности было право собственности на компанию, которое имело ряд недостатков, таких как сложность установления ипотеки. Этот термин также применяется к титульным единицам слоистого типа дома в Австралии.
Другие страны, принявшие австралийскую систему (или аналогичный вариант) владения квартирами, включают: Канаду ( Альберта , Британская Колумбия ), Фиджи, Индию, Индонезию, Малайзию, Новую Зеландию, Филиппины, [1] Сингапур, Южную Африку и Объединенные Арабские Эмираты. В других странах есть законодательство, основанное на аналогичных принципах, но с другими определениями и с использованием других механизмов в их управлении.
Схемы прав собственности на слои состоят из отдельных участков и общей собственности. Участки представляют собой квартиры, гаражи или кладовые, и каждый из них указан в заголовке как принадлежащий владельцу участка. Общая собственность определяется как все остальное на участке земли, не входящее в состав участка, например, общие лестничные клетки, подъездные пути, крыши, сады и так далее.
В Новой Зеландии титул Strata, обычно называемый титулом на единицу, создается Законом о титулах на единицу жилья 2010 года. [2] В Новой Зеландии насчитывается 145 000 единиц жилья с правом собственности. [3]
Право собственности может быть либо Stratum in Freehold , когда владельцы владеют базовой землей, либо Stratum in Leasehold , когда землей владеет другое лицо, а юридическое лицо платит арендную плату этому лицу. [4] Поскольку Новая Зеландия использует систему неотчуждаемых титулов Торренса , [5]название для Единицы Название имеет название для Основной Единицы, показывая юридическое описание Основной Единицы и любых Дополнительных Единиц, а также любой юридический документ, зарегистрированный в отношении этих единиц (называемый интересом); Дополнительный регистрационный лист, показывающий правила юридического лица, его юридический адрес и любые интересы, зарегистрированные в отношении основной земли; и план обследования, который показывает границы единиц и общего имущества.