Атрибуция
- Часть материалов на этой странице была взята со страницы « Совместные арендаторы» , в значительной степени предоставленной Taxman , которая с тех пор была перенаправлена на эту страницу для обеспечения последовательного использования терминологии и т. Д. - 8 ^ D BD2412 gab 22:13, 2005 4 апр (UTC)
- Я собираюсь поставить все от совместной аренды , общего владения , совместной аренды с правом наследования , аренды в целом , и четыре единств вместе в одном «совместной аренде» статье. - 8 ^ D BD2412 gab 01:35, 2005 апр 5 (UTC)
- Эта страница была создана путем слияния информации из исходных страниц совместных арендаторов , совместной аренды , арендаторов объединяет , общее владение , совместных жильцов с правами живучести , совместной аренды с правом наследования , жильцов со стороны полностью , сдаче в аренду со стороны целостность и четыре единства . Авторы этих страниц заслуживают упоминания, и их историю можно увидеть, перейдя на страницу перенаправления. - 8 ^ D BD2412 gab 17:11, 2005 5 апр (UTC)
Вандал
- Как показывает история, большая часть страницы была удалена по разделам анонимным пользователем 66.214.109.112 без каких-либо объяснений. Восстановил удаление. Я был бы искренне признателен за объяснение. - 8 ^ D BD2412 gab 04:13, 2005 10 апр (UTC)
Раздел
- Примечание: необходимо добавить некоторое обсуждение раздела, но это может быть лучше для отдельной статьи. - 8 ^ D BD2412 gab 05:40, 2005 11 апр (UTC)
Вопросы по терминологии
- Можно ли использовать термин «совместное владение» повсюду и указать в разделе о совместной аренде, что в некоторых юрисдикциях это называется «совместное владение с правом наследования». Я говорю это, потому что здесь (в Англии и Уэльсе ) мы просто используем термин «совместная аренда», и мы сначала подумали об этом 8-). Серьезно, этот термин происходит из английского права и, возможно, должен иметь преимущественную силу. Это также намного менее неуклюже. Можно ли иметь совместную аренду без права наследования? Фрэнсис Дэйви 16:19, 3 июня 2005 г. (UTC)
- Возвращаясь к временам моей юридической школы, кажется, что tweo обычно считались синонимами, а совместные арендаторы просто назывались «J / T». Юридические школы США, как правило, преподают не только право штата, в котором расположена школа, но и общие принципы, применимые ко всем США (за исключением, возможно, Луизианы, номинальной юрисдикции гражданского права). По счастливой случайности у меня до сих пор хранится моя старая книга прецедентов в области имущественного права «Основное право собственности » Олина Браудера и др. Это относится к совместной аренде просто как к совместной аренде. Я подозреваю, что JTWROS изначально произошел от одного утвержденного шаблона для создания J / T, который был предоставлен получателям как JTWROS как форма излишка, как если бы никто не мог спутать его с Tenancy in Common. Обычно это не имеет большого значения в США. Zajacd01 22:57, 17 апреля 2007 г. (UTC)
- Другой момент заключается в том, что правила собственности различаются от юрисдикции к юрисдикции. В Англии и Уэльсе вы можете владеть собственностью только по закону в качестве совместного арендатора. Совместная аренда возможна, но только по долевому участию, и я считаю, что аренды целиком не существует. Это может потребовать некоторого щекотливого редактирования. Фрэнсис Дэйви 16:19, 3 июня 2005 г. (UTC)
- Даже в пределах Штатов законы и условия могут отличаться от юрисдикции к юрисдикции. В целом, штаты США в значительной степени устранили различие между законом и справедливостью в большинстве приложений; а что касается J / T и T / C, нужно обращать внимание на язык гранта; и если язык не указывает, какой из них предоставляется, каждое состояние имеет свои предпочтения относительно того, является ли «настройка по умолчанию» J / T или T / C (и не все они имеют одинаковые настройки по умолчанию). В этом отношении большинство штатов США больше не имеют права аренды в полном объеме; а в некоторых из них, например , в Индиане, субсидия мужу и жене в качестве J / T автоматически считается субсидией им как арендаторам в целом. При составлении договоров я обычно предпочитаю фактически говорить «как арендаторы в полном объеме», но это иногда отягощает титульные компании. * g * Zajacd01 22:57, 17 апреля 2007 г. (UTC)
- Аналогичным образом, в Виктории, Австралия (и, вероятно, в остальной части Австралии) все совместные владения являются «совместной арендой с правом наследования», «совместная аренда без права наследования» является (здесь) противоречием в терминах. Авалон 08:13, 5 августа 2006 г. (UTC)
- Я недавно просмотрел учебник по закону о собственности в США, и повсюду использовалась фраза «совместная аренда», против JTWROS не было предъявлено иска. Это действительно уродливая аббревиатура, которая, кажется, актуальна только в некоторых частях США, она неизвестна остальному миру общего права (где аббревиатуры в любом случае используются реже). Опять же, никто не смог объяснить, что может быть совместное владение * без * права на наследство (похоже, нет примера США), так что это избыточная сумма. Будет ли кто-нибудь возражать, если я отредактирую эту статью - которая должна быть NPOV, а не конкретно для США - и повсюду поменяю JTWROS на «совместную аренду»? Фрэнсис Дэйви 10:34, 5 августа 2006 г. (UTC)
- Я провожу исследование Tenancy In Common (TIC) специально для штата Калифорния. По крайней мере, в трех статьях, которые я прочитал до сих пор, четко указано, что «совместная аренда без права наследования» является частью определения, поэтому я оспариваю ваше утверждение об отсутствии примера США; По крайней мере, Google предполагает иное. Тем не менее, я не эксперт - я здесь в первую очередь для получения фактов. Дфраузель 19:47, 27 сентября 2006 г. (UTC)
- Я понимаю. Я все еще недоволен использованием JTWROS, потому что он уродлив и, похоже, не используется за пределами США или в США особенно широко, если верить моей книге по закону о собственности в США. В общем праве дихотомия заключается между совместной арендой и общей арендой, общая аренда не является совместной арендой. Суть совместной аренды - это право наследования, следовательно, JTWROS - это обычная ерунда. Возможно, терминология была разработана и адаптирована в США, но это не причина для статьи энциклопедии, которая претендует на охват всего мира общего права, должна использовать ее. Фрэнсис Дэйви 08:26, 28 сентября 2006 г. (UTC)
Комментарии экспертной оценки
Несколько месяцев назад я объединил две группы статей в подробные статьи по этим относительным концепциям, а затем изменил их и расширил. Мне пришло в голову, что они могут быть на пути к тому, чтобы стать избранными статьями, и им может быть полезно рецензирование. Я представляю их вместе, потому что стиль и организация почти одинаковы для обоих, поэтому я предполагаю, что у них одинаковые недостатки. bd2412 T 23:03, 23 декабря 2005 г. (UTC)
- Ага. У них одни и те же недостатки.
- Недостаточно ведущего текста в одном,
- секции однобокие. Сбалансируйте содержание разделов и по возможности избегайте использования подзаголовков.
- Это конкретно законы США?
- Нет ссылок
- Нет изображений
- Внешние ссылки отформатированы неправильно.
= Nichalp «Talk» = 11:44, 28 декабря 2005 г. (UTC)
Права и обязанности, разделяемые всеми участниками
Я хотел бы предложить следующие изменения этой записи. Мне было бы интересно получить любую обратную связь, прежде чем вносить эти изменения. Мои предложения выделены жирным шрифтом для облегчения идентификации.
Сарендаторы, независимо от типа аренды, разделяют определенные права на имущество, за исключением случаев, когда они изменили эти права посредством соглашения между собой :
Более того, каждый соарендатор может независимо обременять свою долю в собственности, взяв ипотеку на эту долю (хотя это может эффективно преобразовать общую аренду в совместную, как описано ниже ); другие соарендаторы не обязаны помогать в выплате ипотеки, которая распространяется только на долю собственности другого арендатора, и залогодержатель может изъять только эту долю. Банковские ссуды, обеспеченные ипотекой на отдельные акции совместно находящейся в собственности собственности, являются одним из наиболее быстро развивающихся направлений в отрасли ипотечного кредитования. Андысиркин 18:53, 9 октября 2006 г. (UTC)
Прекращение общей аренды
Если какие - либо из сторон в общем владение желания эс уничтожить совместный интерес, он или она может сделать это через раздел имущества - разделение земли в явно принадлежащих участки , если такое деление имеет законное право на основании зонирования и другой местного ограничения землепользования или, если такое разделение не разрешено, принудительная продажа собственности с последующим разделом доходов .
Если стороны не могут договориться о разделе, любая или все из них могут запросить решение суда, чтобы определить, как следует разделить землю. Если подразделение разрешено местным законодательством о землепользовании, суд может решить либо физически разделить ее между совладельцами (раздел в натуре), оставляя каждому право собственности на часть собственности, представляющую их долю, либо распорядиться о разделе путем продажи в недвижимость продается, а выручка распределяется между владельцами. Если местное законодательство не допускает физического разделения, суд должен распорядиться о разделе путем продажи.
Каждый совладелец имеет право на раздел по праву, а это означает, что суд вынесет решение о разделе по требованию любого из совладельцев. Единственным исключением из этого общего правила является случай, когда совладельцы прямо или косвенно согласились отказаться от права раздела. От права можно отказаться навсегда, на определенный период времени или при определенных условиях. Андысиркин 18:53, 9 октября 2006 г. (UTC)
Дополнительный абзац
Я также хотел бы предложить добавить следующий или аналогичный абзац, возможно, в начальной области статьи.
Независимо от юридической формы совместной собственности, все совладельцы рассматривают возможность заключения письменного соглашения с описанием условий совместной собственности. Хотя в каждой юрисдикции есть некоторые законодательные акты и прецедентное право, определяющие определенные правила, применимые к различным формам совместной собственности, сфера действия этих правил очень ограничена, и их часто трудно применить к реальным спорам. Это делает разрешение споров трудным, трудоемким и дорогостоящим в случаях, когда нет письменного соглашения. Некоторые из вопросов, которые должны быть охвачены в соглашении о совместной собственности на недвижимость, включают: (i) Как доходы и расходы, связанные с владением недвижимостью, распределяются между совладельцами; (ii) как и когда каждый совладелец имеет право использовать собственность самостоятельно; (iii) Как будут приниматься решения, касающиеся собственности, и как ею управлять; (iv) Какие ограничения (если таковые имеются) применяются к способности совладельца продавать или брать взаймы под свою долю или разрешать супругу, ребенку или другому родственнику стать дополнительным совладельцем; и (v) Какие ограничения (если таковые имеются) применяются к правам совладельцев с целью принудительного раздела или продажи всей собственности. Андысиркин 18:53, 9 октября 2006 г. (UTC)
вещь не является ни ее именем, ни концепцией самой себя
- Совместное владение недвижимостью или совместная аренда - это понятие в праве собственности, которое описывает различные способы, которыми собственность принадлежит более чем одному лицу одновременно.
Нет, одновременное владение или совместная аренда ничего не описывает. Как насчет:
- Закон о собственности различает различные типы одновременного владения недвижимостью или совместной аренды , при которых собственность одновременно принадлежит более чем одному лицу.
Это позволяет понять суть, не путая потенциально важные различия между двумя смыслами понятия - а именно, самим условным объектом и его идеей - и использованием идеи для описания таких состояний. - Тамфанг ( разговор ) 09:37, 12 августа 2014 г. (UTC)