В имущественном праве одновременная собственность или совместная аренда — это любой из различных способов, при которых собственность принадлежит более чем одному лицу одновременно. Если несколько человек владеют одним и тем же имуществом, их обычно называют совладельцами. Юридическая терминология для совладельцев недвижимости - это либо соарендаторы, либо совместные арендаторы, причем последняя фраза означает право на наследство. Большинство юрисдикций общего права признают аренду в общей и совместной аренде.
Многие юрисдикции также признают аренду в полном объеме, что фактически представляет собой совместную аренду между состоящими в браке лицами. Во многих юрисдикциях совместная аренда называется совместной арендой с правом наследования, но это одно и то же, поскольку каждая совместная аренда включает в себя право наследования. Напротив, совместная аренда не включает права на выживание.
Тип совместной собственности не влияет на право совладельцев продавать свою долю в собственности другим лицам при жизни, но влияет на их право завещать имущество после смерти своим наследникам в случае совместных арендаторов. . Однако любой совместитель может изменить это, разорвав совместную аренду. Это происходит всякий раз, когда совместный арендатор передает свою долю в собственности.
Законы могут варьироваться от места к месту, и следующее общее обсуждение не будет полностью применимо ко всем юрисдикциям.
Совладельцы, как правило, не обязаны нести какие-либо расходы на улучшение имущества. Если один из совладельцев добавляет свойство, повышающее стоимость собственности, этот совладелец не имеет права требовать, чтобы другие совладельцы разделили расходы на добавление этого свойства, даже если другие совладельцы получают большую прибыль от имущества из-за Это. Однако при разделе совладелец имеет право на возмещение добавленной стоимости за счет улучшений имущества, если «улучшения» привели к увеличению стоимости имущества. И наоборот, если «улучшения» совладельца уменьшают стоимость имущества, совладелец несет ответственность за это уменьшение. В австралийском деле [1] Высокий судсказал, что расходы на ремонт одного сособственника должны быть учтены при разделе или окончательном разделе ( т.е. продаже) имущества.
Каждый совладелец может независимо обременить собственную долю совладельца в собственности, взяв ипотеку на эту долю (хотя это может фактически преобразовать совместную аренду в совместную аренду, как описано ниже); другие совладельцы не обязаны помогать в выплате ипотеки, которая распространяется только на долю другого владельца в собственности, и залогодержатель может лишить права взыскания только на долю этого залогодателя. Банковские кредиты под залог отдельных долей совместно нажитого имущества являются одним из наиболее динамично развивающихся направлений в сфере ипотечного кредитования.