Совет по оказанию помощи в городских усадьбах или UHAB - это некоммерческая организация в Нью-Йорке, которая помогает создавать и поддерживать жилье для самопомощи. UHAB работает с жильцами по приобретению, ремонту и управлению их квартирами. В процессе организация создает и помогает поддерживать высококачественные жилищные кооперативы с ограниченной долей участия, которые должны оставаться доступными на неограниченный срок для людей с низким и средним уровнем доходов. [1]
Сокращение | UHAB |
---|---|
Формирование | 1974 г. |
Тип | Некоммерческая организация |
Цель | Поддерживает жилищное строительство самопомощи и общественное строительство в районах с низким доходом путем обучения, организации, развития и оказания помощи контролируемым жителями жилищным кооперативам с ограниченной долей участия . |
Штаб-квартира | Нью Йорк, Нью Йорк |
Обслуживаемый регион | Бруклин , Манхэттен , Бронкс , США |
Членство | 1600 HDFC |
Исполнительный директор | Эндрю Райхер (1979-настоящее время) |
Принадлежности | Партнерство по доступному жилью (PPAH), Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка, Совет пожилых людей Риджвуд-Бушвика (RBSCC), Корпорация развития жилищного партнерства, Народный кредитный союз Нижнего Ист-Сайда, Cooperators United for Mitchell Lama |
Бюджет | 5,4 миллиона долларов |
Персонал | 65 |
Веб-сайт | www.uhab.org |
В 1974 году UHAB начал свою деятельность как группа по защите интересов и обучению жителей, обслуживающая жителей изъятых или заброшенных домов в Нью-Йорке. [1] С тех пор UHAB превратилась из организации, занимающейся в основном оказанием помощи и обучения, в одного из ведущих городских застройщиков доступного жилья.
Сегодня UHAB развивает кооперативы, а также поддерживает, обучает и помогает жителям во многих корпорациях Фонда развития жилищного строительства с низкими доходами (HDFC) по всему городу. [2]
История
В период с 1970 по 1978 год Нью-Йорк терял в среднем 3274 квартиры в месяц, когда волна покидания и поджогов прокатилась по городу от Бронкса до Бруклина. [1] К 1976 году город владел 4611 многоквартирными домами, которые раньше сдавались в аренду, и невольный домовладелец должен был взять на себя еще несколько тысяч, прежде чем кризис закончился. [1]
Преосвященный Джеймс П. Мортон, или Дин Мортон, прогрессивный священник, работающий в церкви Св. Иоанна Богослова, провел осенью 1972 года симпозиум под руководством И. Дональда Тернера, профессора урбанистики из Массачусетского технологического института. родилась идея создания жизнеспособной формы городской усадьбы для осажденных городских арендаторов.
UHAB была основана в апреле 1974 года. [1]
Государственные контракты
UHAB - это не государственное учреждение, а частная некоммерческая организация, которая заключает договор с Департаментом сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка на оказание таких услуг, как обучение арендаторов, проживающих в определенных зданиях и кооперативах. [3]
Один из самых крупных городских контрактов - это управление городской программой временной аренды арендатора (TIL). TIL помогает организованным ассоциациям арендаторов в зданиях, принадлежащих городу, развивать экономически самодостаточные кооперативы с низким доходом, где арендаторы покупают свои квартиры за 250 долларов. Арендаторы программы TIL проявляли интерес и способность самостоятельно управлять своим зданием в течение нескольких лет, прежде чем оно будет юридически преобразовано в кооператив. [4]
UHAB также участвует в качестве застройщика в программе передачи третьим лицам Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда Нью-Йорка и получает ссуды от HPD на восстановление зданий. [5]
UHAB также заключает контракты со штатом Нью-Йорк и федеральным правительством для оказания помощи поселенцам, арендаторам и кооперативам.
Программы и услуги
UHAB предоставляет обучение и техническую помощь будущим жильцам кооперативов в управлении зданиями, организационном развитии и процессе преобразования кооперативов. После того, как кооперативное преобразование одобрено Генеральным прокурором штата, UHAB оказывает поддержку акционерам через Университет UHAB - серию из пятнадцати курсов обучения и специализированной технической помощи.
UHAB также предлагает программы экономии для жилищных кооперативов, такие как страхование от пожара и гражданской ответственности, закупка топлива и бухгалтерские услуги.
Приседающие
В то время как в 1970-е годы были разработаны программные изменения при поддержке города, которые позволили городским усадебным домам играть законную роль в управлении заброшенными зданиями, как, например, в случае с 519 East 11th Street , UHAB в последнее время играл роль в партнерстве с скваттерами. чтобы помочь им добиться признания законных владельцев зданий в Нижнем Ист-Сайде, в том числе Umbrella House . [6]
В 2002 году скваттеры в 11 зданиях подписали с городом контракты, чтобы стать официальными кооперативами с ограниченным капиталом на неограниченный срок при условии, что политика восстановления и перепродажи зданий будет контролироваться UHAB.
Планируемые к переоборудованию здания включают Bullet Space, C-Squat и ABC No Rio .
Некоторые из первоначальных скваттеров оспаривают исходный текст соглашений и считают, что это их право взимать рыночные цены с продаж своих единиц. В настоящее время все скваттеры, участвующие в соглашении, по контракту обязаны перепродавать квартиры с максимальной прибылью и только покупателям, которые могут соблюдать ограничения дохода. [7]
UHAB заявляет, что эти квартиры предназначались для доступного жилья, и город не предоставил бы скваттерам 40-летнюю льготу по налогу на недвижимость, если бы в проекте были предусмотрены рыночные цены. [8]
Разработка
Самый последний этап работы UHAB начался в 2002 году, когда компания начала создавать новые жилищные кооперативы из различных неблагополучных ситуаций. В стадии разработки 98 зданий, по состоянию на середину 2009 года строительство завершено на 70 из них. Четыре были признаны и одобрены в качестве кооперативов Генеральной прокуратурой штата Нью-Йорк. К моменту завершения разработки в 2010 году будет создано более 2000 новых доступных по цене единиц. [9]
Организация и политика
С 1998 года организаторы UHAB привлекли тысячи арендаторов в более чем 650 зданий по всему Нью-Йорку.
Predatory Equity - это явление, при котором частные инвесторы приобретают жилье с ограничениями по аренде и существенно превышают его долги с явной целью устранения регулирования, повышения арендной платы и вытеснения семей с низким и средним доходом. Из-за недавнего финансового кризиса инвесторы не смогли реализовать ожидаемую прибыль. В результате многие здания были изъяты из права выкупа и серьезно обветшали. Департамент организации и политики находится в авангарде инновационных политических решений, которые борются с хищническим равенством и открывают возможности для сохранения и возвращения этого жилищного фонда как доступного. Это в первую очередь осуществляется за счет переводов арендаторам и некоммерческим поставщикам жилья, одобренным арендаторами. [10] [11] [12] [13]
Рекомендации
- ^ a b c d e Карлсон, Нил (2004), «UHAB достигает совершеннолетия: 30 лет самопомощи» (PDF) , UHAB , заархивировано из оригинала (PDF) 06.10.2008 , извлечено 2009- 07-15
- ^ Моррис, Билл (июнь 2008 г.), Кооперативы HDFC с низким доходом: последний вздох доступного жилья? , получено 17 июля 2009 г.
- ^ «Часто задаваемые вопросы: как UHAB относится к HPD?» , UHAB , 2004, архивируются с оригинала на 29 марта 2009
- ^ Город Нью-Йорк, Сохранение и развитие жилищного фонда, Реабилитация: Программа покупки квартир с временным арендным договором , заархивировано из оригинала 9 мая 2009 г. , извлечено 17 июля 2009 г.
- ^ Несмотря на миллионы долларов, полученные от HPD и частных банков, таких как Bank of America, здания, которыми UHAB фактически владеет и управляет, все еще имеют много нарушений жилищного кодекса, и по крайней мере одно здание, 640 Riverside Drive, находится в ведении общественного адвоката Нью-Йорка " Список худших домовладельцев ». Нью-Йорк, Сохранение и развитие жилищного фонда, Реабилитация: Передача третьим лицам , заархивировано из оригинала 11 декабря 2008 г. , извлечено 17 июля 2009 г.
- ^ Мойнихан, Колин (17.07.2015). "Зонтичный дом: Кооператив Ист-Виллидж, которым управляют бывшие скваттеры" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 15 ноября 2019 .
- ^ Андерсон, Линкольн (31 декабря 2008 г.), «Бывшие приседания стоят очень дорого, но жители не могут заработать» , The Villager , заархивировано из оригинала 24 января 2009 г. , получено 17 июля 2009 г.
- ^ Андерсон, Линкольн (14 января 2009), «Приседания будет оставаться доступным» , сельчанин , извлекаться 2009-07-17
- ^ Wisloski, Джессика (декабрь 2008), взгляд из окна Информационного бюллетеня (PDF) , извлекается 2009-07-17[ мертвая ссылка ]
- ^ http://thesurrealestate.org/
- ^ Браун, Элиот (25 апреля 2011 г.). «Арендаторы обращаются к кредиторам за ремонтом зданий» . The Wall Street Journal .
- ^ http://www.uhab.org/news/tenants-hope-mo-can-hit-home-run-salvage-14-rundown-buildings
- ^ http://mycrains.crainsnewyork.com/40under40/profiles/2011/dina-levy
Внешние ссылки
- Официальный веб-сайт