Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Коттеджи с соломенными крышами на острове Вильм , недалеко от Рюгена в Германии

Аренда на отпуск является сдача в аренду из меблированной квартиры , дома или профессионально управляемых курорт-квартирный комплекс на временной основе для туристов в качестве альтернативы гостинице . Термин « аренда на время отпуска» в основном используется в США. В Европе для сдачи в аренду особняков в теплом климате отдается предпочтение сроку аренды виллы или отпуска на вилле . Другие используемые термины - это аренда с самообслуживанием, дома для отдыха, аренда на время отпуска (в Соединенном Королевстве), отпуск в коттедже (для аренды небольшого жилья в сельской местности) и пансионат (в сельской местности во Франции ).

Аренда на время отпуска уже давно стала популярным вариантом путешествий в Европе (особенно в Великобритании ), а также в Канаде и становится все более популярной во всем мире.

Типы размещения [ править ]

Аренда на время отпуска обычно происходит в частной собственности на время отпуска (домах для отдыха), поэтому разнообразие вариантов жилья широкое и непоследовательное. Это полностью меблированная недвижимость, такая как вилла для отдыха , квартира , коттедж , кондоминиум , таунхаус или дом на одну семью. Пребывание на ферме может включать участие в действующей ферме или более обычную аренду, которая оказывается совмещенной на ферме. Клиент / путешественник договаривается об аренде недвижимости на время отпуска на определенный период времени. Некоторые сдают посуточно, как и гостиничные номера, хотя более распространенной практикой в ​​сфере аренды на время является еженедельная аренда.

Сезонная аренда может варьироваться от бюджетных квартир-студий до роскошных дорогих частных вилл в самых желанных местах мира, некоторые с ценами в несколько тысяч за ночь и всеми удобствами, которые вы найдете в любом роскошном жилье (полностью укомплектованный персоналом, частные пляжи, лодки, повара. , уроки кулинарии и т. д.) для обслуживания гостей.

Некоторые объекты аренды на время отпуска, особенно кондоминиумы или апартаменты, предлагают многие из тех же услуг, которые отели предлагают своим гостям, например, регистрацию на стойке регистрации, круглосуточное обслуживание, домашнюю уборку и услуги консьержа. Многие «гостиничные, таймшерные и первоклассные независимые курорты ... которые до сих пор доступ к этим комплексам курортно-кондоминиумов был доступен исключительно через варианты покупки, такие как полное, частичное или таймшер-владение», теперь предлагают аренду на время отпуска. [1]

На другом конце спектра - аренда кемперов и домов на колесах .

Местоположение [ править ]

Ряд домов для отпуска на горнолыжном курорте Биг Уайт в Канаде

Отдых на виллах очень популярен в Европе, и основные направления включают Виргинские острова Соединенных Штатов, Италию, Испанию, Францию, Германию, Грецию и Турцию. Во Франции их называют gîtes .

Аренда на время отпуска доступна в большинстве штатов США и распространена в крупных туристических зонах, таких как Флорида , Гавайи и Калифорния , а также в других прибрежных районах с пляжами , где их можно назвать пляжными домиками, многие из которых сдаются в аренду. . Рынок аренды на время отпуска в Европе намного больше, чем в Соединенных Штатах, а Флорида является популярным местом отдыха на виллах для европейцев.

Сравнение с другими помещениями [ править ]

Потребители, незнакомые с концепцией аренды на время отпуска, могут спутать ее с, казалось бы, похожим, но совершенно другим таймшером . Многие таймшер-курорты предлагают квартальную собственность, которая обеспечивает 13 недель использования или аренды.

Таймшер по-прежнему может быть предоставлен как аренда на время отпуска, если владелец решит включить свои собственные недели в программу аренды на время отпуска. Кроме того, значительный сегмент из 21% непроданных и, следовательно, все еще контролируемых курортами запасов доступен для сдачи в аренду на время отпуска. В 2014 году это был бизнес стоимостью 1,9 миллиарда долларов. [2]

Таймшер кусок недвижимости, часто полностью меблирована кондоминиума , который совместно используется несколькими владельцами. Хотя существуют разные типы владения таймшером, в целом каждый владелец несет часть ответственности, а также право на период времени, в течение которого ему или ей предоставляется единоличное использование собственности. Курорты с таймшером позволяют финансово квалифицированным гостям арендовать и совершать экскурсии по своей не принадлежащей им собственности, а затем предоставлять эту недвижимость гостю для покупки. Владельцы таймшеров также могут провести неделю в обменной компании, такой как RCI или Interval International, или арендовать квартиру.

Традиционные отели обычно не включают недвижимость для отдыха. Тем не менее, некоторые современные курортные комплексы включают компоненты долевой собственности, такие как виллы и кондоминиумы, которые могут быть сданы в аренду через отель или сданы в аренду их владельцами напрямую или через агентства.

Размер рынка аренды на время отпуска [ править ]

Evercore оценивает глобальный рынок адресной аренды на время отпуска в 100 миллиардов долларов, причем две трети рынка «сдаются в аренду самим владельцем». [3]

Интернет, листинговые службы, агентства и управляющие компании [ править ]

Аренда на время отпуска и аренда вилл осуществляется напрямую с владельцем или через агентство, обычно через Интернет. Многие владельцы имеют свои собственные веб-сайты, но большинство из них также пользуются услугами листинга, на которых отображается информация об имуществе и фотографии, предоставленные домовладельцем. Поскольку каждый владелец недвижимости имеет свои собственные требования к депозиту и оплате, правила отмены бронирования, процедуры передачи ключей и т. Д., Гость связывается с владельцем напрямую для бронирования.

Существуют разные типы сайтов с объявлениями, с разной специализацией (например, для конкретного места назначения, роскошь, сельская местность и т. Д.) И функциями (например, мгновенное бронирование или программы лояльности). [4]

В ноябре 2015 года Expedia купила HomeAway (которая также владеет VRBO и многими другими брендами аренды жилья), чтобы составить конкуренцию Airbnb . [5]

Есть также другие сайты онлайн-аренды на время отпуска, которые специализируются на метапоиске или на курортах. [6]

В отличие от этого агентства по аренде на время отпуска обрабатывают бронирование и выставление счетов от имени домовладельца, и между гостем и владельцем нет прямого контакта. Поскольку гонорар или комиссия, взимаемая агентством с владельца, выше, чем комиссия, взимаемая службой листинга, арендная плата, как правило, выше.

В Соединенном Королевстве отдых на виллах также продается туроператорами в виде пакетов, включающих авиабилеты и аренду автомобилей. Это удобно для гостей, которые предпочитают не заниматься самостоятельно, но это может быть не дешевле и обычно не позволяет гостю выбирать конкретный объект размещения.

Большинство владельцев недвижимости заключают договор с управляющей компанией по аренде на время отпуска. Эти компании занимаются домашним хозяйством и обслуживанием собственности. Некоторые управляющие компании также действуют как агентства, занимаясь маркетингом недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска, а также занимаясь бронированием и выставлением счетов. Большинство компаний по управлению арендой на время отпуска работают на комиссионной основе, что означает, что они не дают домовладельцу гарантий в отношении количества недель, которые будут сданы в аренду, или полученного дохода. [7] Скорее, они собирают комиссию в размере от 20% до 50% от всех полученных доходов. [8]

Альтернативный вариант - это когда менеджеры по аренде на время отпуска предоставляют домовладельцам гарантированную аренду . В соответствии с этими договоренностями менеджеры по аренде на время отпуска покупают все недели, которые домовладелец желает арендовать, за одну транзакцию. Это обеспечивает домовладельцу гарантированный доход и возлагает бремя риска и управления на арендодателя. [9]

Проблемы путешественников [ править ]

Некоторые путешественники избегают аренды на время отпуска из-за страха того, что инсайдеры отрасли называют SNAD: «Значительно не соответствует описанию». Это относится к собственности, которая на фотографиях выглядит как рай только для того, чтобы по прибытии путешественника открылись протекающие крыши и закрытые виды. Чтобы снизить этот риск, многие компании по аренде жилья предлагают отзывы пользователей. [10]

Еще одна серьезная проблема заключается в том, что люди могут создавать фальшивые аккаунты и рекламировать дома для отдыха, которые им фактически не принадлежат. Это может привести к тому, что ничего не подозревающие клиенты будут бронировать и платить за отпуск, а по прибытии обнаруживают, что аренды не существует. Учитывая, что жилье было забронировано и оплачено на много месяцев вперед, виновник может бесследно исчезнуть, оставив клиента без средств. [11]

Ограничения [ править ]

Во многих округах, поселках и городах местные власти пытаются регулировать или запрещать аренду на время отпуска после жалоб местных жителей или конкурирующих компаний по предоставлению жилья. В США в Нью-Йорке , Чикаго и других городах были введены ограничения на краткосрочную аренду, хотя регулирование не всегда строго соблюдается. [12] Город Портленд, например, не разрешает аренду менее 30 дней в жилых зонах, но, по словам местных управляющих недвижимостью для отдыха, таких как Vacasa , в среднем гость останавливается на 3-10 ночей. [13]

См. Также [ править ]

  • Booking.com
  • Канада
  • Дестинационный клуб
  • Одноранговая аренда недвижимости
  • Таймшер
  • TripAdvisor
  • Tripping.com
  • Vacatia
  • Дом для отпуска

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Phocuswright 2015: Vacatia запускает рынок аренды на время отпуска для семейного отдыха» . Траволюция . Проверено 18 ноября 2015 года .
  2. ^ «Состояние отрасли в 2015 году» . События . Проверено 1 июля 2015 года .
  3. ^ «Как складывается захват земли на время отпуска: HomeAway против Priceline против Airbnb» . Skift . Проверено 7 апреля 2015 года .
  4. ^ * Чут, Изабель. «Как найти и забронировать квартиру для отдыха онлайн» , The Guardian , 28 июня 2013 г.
  5. ^ «Expedia купит сайт аренды дома для отпуска HomeAway за 3,9 миллиарда долларов» . Wall Street Journal . Проверено 4 ноября 2015 года .
  6. ^ «Стартапы SF Tripping.com, Vacatia присоединяются к Airbnb и Booking.com в борьбе с онлайн-бронированием путешествий» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Проверено 17 ноября 2015 года .
  7. ^ "Инвестопедия" . Интернет. 30 июня 2014 г.
  8. ^ "HomeAway" . Интернет. 30 июня 2014 г.
  9. ^ Городское планирование и развитие недвижимости , Рэтклифф, Джон, Майкл Стаббс и Майлз Кепинг. Рутледж, 19 января 2009 г., стр. 440-441.
  10. ^ Nassauer, Сара. «Сдам виллу, а не свалку» , Wall Street Journal , 5 ноября 2008 г. Проверено 16 апреля 2014 г.
  11. ↑ BBC News, 2 октября 2010 г.
  12. ↑ USA Today, 6 августа 2010 г.
  13. ↑ Oregon live, 2 июля 2014 г.

Внешние ссылки [ править ]

  • Ассоциация менеджеров по аренде на время отпуска: VRMA