Питер Уолл (застройщик)

Питер Уолл - канадский бизнесмен украинского происхождения. Он является девелопером в Ванкувере , Британская Колумбия, Канада, который в 1990-х и 2000-х годах сыграл значительную и неоднозначную роль в буме городской недвижимости. Он был описан как «ведущий участник репутации Ванкувера как« Стеклянного города »» в период, когда изменился облик города, а также его экономический и социальный профиль. ^[1] Отвергая ярлык «разработчик», Уолл заявил, что он «просто зарабатывает деньги, инвестируя в бизнес-идеи и проекты». ^[2]

Уолл эмигрировал из Восточной Европы в Канаду в детстве вскоре после Второй мировой войны . В 1990-х годах, когда Ванкувер превратился из провинциального порта, связанного с лесной промышленностью Британской Колумбии, в крупные мультикультурные ворота для иммигрантов со всего Тихоокеанского региона , Уолл и его компания Wall Financial Corporation помогли оживить центр города . В процессе этого Уолл извлек выгоду из бума в сфере недвижимости, который продолжается и по сей день. Его карьера принесла ему как критику, так и похвалу.

В прессе Уолл был описан как «абсолютный бизнес-индивидуалист» города, который изображает его как яркого, яркого персонажа, который звучит в его архитектуре. ^[2] Спорный отель, отмеченный наградами, и изысканная башня- кондоминиум One Wall Center , построенная в 2001 году, считается его главным достижением. На момент постройки этот небоскреб был самым высоким и самым хрупким в Ванкувере. ^[3] К концу 2008 года Центр одной стены был заменен 61-этажной башней Living Shangri-La.. Уолл также известен своими ехидными скандалами с законом, а также личной и общественной щедростью. Он вел затяжную судебную тяжбу с городом из-за высоты и облицовки One Wall Center. Он был крупным спонсором Университета Британской Колумбии , сделав в 1991 году крупнейшее частное пожертвование в истории университета. Однако пожертвование Стены должно быть помечено звездочкой, поскольку источники предполагают, что пожертвование Стены на самом деле было сделано выпускниками UBC и местным ярким бизнесменом Питером Аллардом.

Жизнь

Уолл родился в семье меннонитов на Украине , и его детство прошло в Югославии, Венгрии и Австрии. В 1948 году он переехал в Канаду с матерью и пятью братьями и сестрами. Семья поселилась в Абботсфорде, Британская Колумбия . ^{[2] В} 1958 году Уолл поступил в Университет Британской Колумбии , где изучал химию, но не окончил университет. ^[4] С учетом C $ 6000 от своей матери , чтобы построить дом, он продал готовый продукт за $ 13 000 , прежде чем она переехала в. Позже он утверждал , что он «обнаружил прямо тогда , как легко заработать деньги в бизнесе по недвижимости» . ^[5]Несмотря на его ранний уход из академических кругов, в 1991 году он пожертвовал UBC 15 миллионов долларов, что на тот момент было самым крупным частным пожертвованием, которое он получил. ^[6] Университет использовал этот дар, чтобы основать Институт перспективных исследований Питера Уолла . В 1995 году UBC присвоил Уоллу звание почетного доктора. Его ученая степень приписывала ему «творческий и новаторский ум, который позволяет ему находить нестандартные решения для неразрешимых в противном случае проблем». ^[7]

Уолл регулярно признавался самым высокооплачиваемым руководителем Ванкувера. И в 1998, и в 1999 году он заработал 1,4 миллиона долларов, хотя в некоторые годы он зарабатывал меньше, потому что его зарплата связана с прибылью фирмы до налогообложения. ^[8] Его часто называют «ярким», по словам журналиста Дрю Хассельбака, он известен своим «откровенным мнением, дизайнерской одеждой, немецким акцентом, откровенным энтузиазмом и признанной любовью к трате денег». ^[8] В 2007 году Vancouver Sun взяла интервью у Уолла, когда он опирался на крыло седана Bentley Turbo R. Он сказал, что это стоило «300 000 или 320 000 долларов, но - какое это имеет значение? - в любом случае они стоят всего сотню [100 000 долларов]». ^[9] Газета окрестила его «Королем кондоминиумов».

Подход Уолла к бизнесу иногда приводил к конфликтам. Как сообщается, он признал: «Временами я был немного импульсивным, и я действительно хочу более уважительно относиться к своим собратьям». ^[2] Иногда он проявлял импульсивную щедрость. Согласно анекдоту, опубликованному в The Vancouver Sun , в 2002 году он подарил другу Rolls Royce с откидным верхом, чтобы избавить его от необходимости идти на встречу пешком. ^[10]

Чистокровные гонки

Питер Уолл участвует в гонках чистокровных лошадей в Канаде и Соединенных Штатах, участвуя в скачках с базы в Калифорнии . Среди своих гоночных успехов Миссионер Ридж был лучшим спортсменом на ипподроме Южной Калифорнии в 1990-х годах. Он был внуком легендарного канадского чемпиона Британской Тройной Короны Нижинского . Победы в гонке с градуированными ставками Missionary Ridge включали гандикап Карлтона Ф. Берка и Pacific Classic Stakes . ^{[11] [12]}

Wall Financial Corporation

Основанная в 1969 году как «Wall & Redekop Corp.» ^[13] и котирующаяся с 1973 года на фондовой бирже Торонто ( TSX :  WFC ) ^[14], Wall Financial Corporation является публичной инвестиционной и девелоперской компанией в сфере недвижимости. Первые сделки Уолла с недвижимостью в 1960-х годах были заключены в пригороде Южного Ванкувера. ^[15] В конце 1980-х, когда компания приобрела свой первый крупный объект в центре города, Уолл стал основным владельцем корпорации с 56% -ной долей. ^[13] К январю 2008 года ее годовой доход составил 199,5 миллиона долларов, а чистая прибыль - 24,5 миллиона долларов. ^[16]В то время компания значилась как владеющая и управляющая «980 сдаваемыми в аренду жилыми помещениями и 865 гостиничными номерами». ^[17] Компания была описана как барометр рынка недвижимости Ванкувера; ^[13] но Уолла и его фирму также обвиняли в самом завышении стоимости земли. ^[18]

Уолл ушел с поста директора и председателя правления в 2005 году и теперь является его консультантом и советником. ^[19] С 1994 года президентом компании был племянник Уолла Бруно Уолл. ^[20]

Недвижимость Ванкувера

Своим успехом Уолл обязан не только упорному труду и способности предугадывать рынок, но и благоприятным экономическим и социальным условиям Ванкувера 1990-х и 2000-х годов бума недвижимости. ^[21] В своей книге « Город стекла» (2000) местный писатель Дуглас Коупленд утверждает, что недвижимость - «самый большой вид спорта Ванкувера [...] и тревожно занимает центральное место в душе города. Агенты по недвижимости - это своего рода местные знаменитости». ^[22]

В начале 1980-х годов город пережил экономический спад, поскольку традиционно доминирующая лесная промышленность Британской Колумбии находилась в тяжелом состоянии. Наиболее очевидным последствием рецессии стало резкое падение стоимости недвижимости. ^[23] В следующем десятилетии, однако, Ванкувер стал менее зависимым от экономического состояния остальной части провинции, и стоимость недвижимости в городе оставалась неизменной даже в 1991 году, когда лесная промышленность понесла рекордные убытки. ^[24] В течение семи лет на рубеже 1990-х экономика Ванкувера росла быстрее, чем во всех других североамериканских городах, кроме трех. По словам культурного критика Пола Делани, написавшего в 1994 году, этот успех "можно объяснить его относительно жизнеспособным и эффективным центром города". ^[24]

Поскольку экономика Ванкувера продолжала развиваться независимо от его внутренней части, город также процветал благодаря своему расположению на Тихоокеанском побережье . ^[24] В частности, в 1990-е годы наблюдался приток иммигрантов и капитала из Гонконга в преддверии передачи колонии в 1997 году британцами китайцам. Как отметила New York Times в 1997 году, паника после убийств на площади Тяньаньмэнь в 1989 году «заставила многие гонконгские семьи собраться с вещами. Они разбогатели в одночасье, продав крошечные квартиры в Гонконге за более чем 1 миллион долларов». Прибыв в Канаду, эти богатые иммигранты, в свою очередь, спровоцировали «заоблачные цены на недвижимость» в своем новом принимающем городе. ^[25]Ванкуверский архитектор Рон Юэн считает, что они «также принесли с собой четкое представление об экономической ценности земли, чувство, которое с тех пор развилось у местных жителей, которые покупают квартиры в кондоминиумах до того, как будут построены здания». ^[26]

Если первыми двумя элементами трансформации Ванкувера в конце 20-го века были приток из Гонконга и плотный центр города, который город был заинтересован в дальнейшем развитии, то третьим элементом было то, что специалист по социальному планированию Болдуин Вонг назвал «комбинацией опыта разработчиков и вливание нового капитала на рынок ». ^[26] Именно здесь Уолл и другие вышли на первый план, возглавив жилую застройку центральной части полуострова. ^[27] С горами на севере и океаном на западе, по словам The Globe and Mail , «некуда было идти, кроме как вверх». ^[28]

Центр одной стены

Самым известным зданием Уолла является One Wall Center, часть комплекса Wall Center в центре Ванкувера. Завершенный в 2001 году, он был назван «главным достижением работы его жизни». ^[29] Заказанный архитектор Питер Басби сказал, что «Стена представляет вымирающую породу - клиента, готового пойти на риск, чтобы построить башню, которая будет выделяться». ^[30] Однако здание стало объектом судебной тяжбы между Стеной и городом. ^[8]

Башня высотой 137 метров (449 футов) была спроектирована так, чтобы превышать ограничение по высоте в 92 метра (302 фута) для данного местоположения. Financial Post в Торонто сообщила, что Уолл «получил исключение из устава на основании своего обещания, что окна башни будут прозрачными», но впоследствии город подал в суд на основании того, что «окна башни были непрозрачными, и что здание угрожало непрозрачным. «темный, неприступный обелиск» на самом высоком месте в центре города ». ^[8] В свою очередь Уолл подал встречный иск и предложил городу 2–3 миллиона долларов, если они позволят ему оставить темное стекло. ^[31] В ходе последовавших за этим общественных дебатов здание было названо «Звездой Смерти», а Стена - «Дарт Вейдер». ^[32]

Проблема была решена установкой более темного стекла на первых 30 этажах и более светлого стекла на этажах с 32 по 48. ^[8] Стена оборудовала каждый блок на верхних этажах темными жалюзи, которые, по мнению авторов Ванкувера: Неизвестный город , «имитирующий оригинальное темное стекло в закрытом состоянии». ^[33] В 2002 году это здание было названо сайтом skyscraper.com «лучшим новым небоскребом прошлого года». ^[34] Что касается Ванкувера, некоторые считали, что это показывает, что «если мистер Уолл добьется своего, непринужденную Lotus Land ждут несколько ярких изменений». ^[35]

Прочие строительные проекты

Строительные проекты Уолла включали Capitol Residences, 42-этажную башню кондоминиума на территории Ванкуверского театра Капитолий, которая включает расширение городского театра Орфей . Уолл сказал, что его привлек этот проект как способ помочь Ванкуверскому симфоническому оркестру , чьим домом является Орфей. ^[36] Результат был изображен в The Globe and Mail как попытка «вернуть мишуру в центр города». ^[37]

Среди нововведений Уолла была схема каршеринга для привлечения покупателей в одну из его гостиниц. В 2003 году об этой идее было сообщено как об уловке для продажи большего количества квартир на все более насыщенном рынке. ^[38] В 2004 году Уолл участвовал в приобретении ипподрома Hastings Racecourse . Во время сделки он был описан как «известный филантроп, барон в сфере недвижимости и успешный владелец лошади [с] любовью к скачкам». ^[39]

Друг Уолла Боб Ренни , который много работал с ним, описал формулу Уолла как «Отличное расположение, небольшие люксы. Поставьте холодильник Sub-Zero и серию Wolf с красными ручками, и они выстроятся в очередь, чтобы купить». ^[40] В мае 2008 года Wall Corporation купила здание по адресу 1212 Howe Street в центре Ванкувера. Отвечая за продажи и маркетинговую кампанию здания, Ренни утверждал, что оно «вписывается в модель Питера Уолла, согласно которой« займите лучшее место и немного уменьшите размеры люксов ». ^[41]

Многие комментаторы утверждают, что бум на рынке недвижимости Ванкувера, который обвиняют в увеличении разрыва между богатыми и бедными ^[42], - это пузырь, который вот-вот лопнет. ^[43] По состоянию на май 2008 года сам Уолл оставался на плаву. «Я пытаюсь снизить цену, - заметил он, - чтобы каждый мог заключить справедливую сделку, и тогда мы все могли бы зарабатывать деньги. Вам повезло жить в Британской Колумбии . Жить в Нижнем материке. , вам очень повезло. Чтобы жить в Ванкувере и владеть недвижимостью, вы выиграли в лотерею ». ^[44]

Благотворительность

Уолла называют филантропом , и он пожертвовал 1 миллион долларов Университету Британской Колумбии. За пожертвование он получил почетную докторскую степень. Питер Уолл не имеет формального послесреднего образования. Он учредил Фонд Питера Уолла, подарив 6,5 млн акций Wall Financial Corporation, на сегодняшний день сумма пожертвования превышает 200 млн долларов. [1] Фонд также предоставил университету деньги для основания Института перспективных исследований Питера Уолла. ^[45] Он оказывает ежегодную финансовую поддержку Канадскому национальному институту для слепых ^[46] и помогал известному канадскому архитектору Артуру Эриксону арендовать дом и сад после банкротства. ^[47]

В феврале 2021 года Уолл сделал вызывающее споры пожертвование в размере 1 миллиона долларов в Фонд полиции Ванкувера, специально для усиления полицейской деятельности в районе Истсайд Даунтаун с низким доходом . ^[48] Пожертвование было подвергнуто критика как проблематичные и неуместная и было сделано во время повышенной активности и городской совет внимания к проблеме defunding в Департаменте полиции Ванкувера . ^{[49] [50]}

Примечания

использованная литература

• Аноним (19 апреля 2008 г.), «Первое, что заслуживает внимания: семья Уолл приносит свое мастерство в« Городе стекла »в Юго-Восточный Фолс-Крик», The Vancouver Sun , с. K.1, ProQuest 243869850 . ( требуется регистрация )
• Coupland, Дуглас (2000), Город стекла: Ванкувер Дугласа Коупленда , Ванкувер: Дуглас и Макинтайр, ISBN 978-1-55054-818-1.
• Делани, Пол (1994), «Введение: Ванкувер как город постмодерна» , в Делани, Пол (редактор), Ванкувер: представление города постмодерна , Ванкувер: Arsenal Pulp Press , стр.  1-24 , ISBN 978-1-55152-002-5.
• Истон, Валери; Ласкин, Дэвид; Манделл, Аллан (2001), Художники в своих садах , Сиэтл: Sasquatch, ISBN 978-1-57061-244-2.
• Форд, Эшли (28 апреля, 2002a), « „ Люди нужно работать“: The Hardest Thing для Энергетических стен является„Выходом в конце дня “ », провинция , с. B.3, ProQuest 269317140 . ( требуется регистрация )
• Форд, Эшли (22 декабря, 2002b), « „ Видение немногие могут сравниться“: Профиль Peter Wall», провинция , с. A.58, ProQuest 269322784 . ( требуется регистрация )
• Хассельбэк, Дрю (12 августа 2000 г.), «Громадина Уолла: несмотря на битвы с Ванкувером из-за зонирования за его жемчужину короны, разработчик Питер Уолл больше нигде не будет» , Financial Post , Торонто, стр. D.4 , получено 27 мая 2008 г..
• Холмс, Джиллиан К. (1 ноября 2000 г.), Who's Who in Canadian Business 2001 , University of Toronto Press, p. 859, ISBN 9780920966600
• Ингвелл Гуд, Кристин (8 апреля 2004 г.), «Великий канадец завершает покупку парка Гастингс» (- ^{научный поиск} ) , Кровавая лошадь , получено 28 мая 2008 г.
• Маки, Джон; Ридер, Сара (2003), Ванкувер: Неизвестный город , Ванкувер: Arsenal Pulp Press, ISBN 978-1-55152-147-3.
• Парри, Малкольм (1 мая 2008 г.), «Фестиваль креветок в пятнах, который будет отмечаться в 25 ресторанах», The Vancouver Sun , с. C.2, ProQuest 243877707 . (См. Также бесплатную версию этой статьи , пока она остается в онлайн-архивах The Vancouver Sun. )
• Пантер, Джон (2003), Достижение Ванкувера: городское планирование и дизайн , Ванкувер: University of British Columbia Press , ISBN 978-0-7748-0971-9.
• Шрейнер, Джон (3 июля 1989 г.), «Бум в сфере недвижимости видит стену снова на верхнем этаже», Financial Post , Торонто, стр. 32, ProQuest 441037627 . ( требуется регистрация )
• Ведер, Адель (28 июля 2001 г.), «Небо - предел для оптимистичных застройщиков Ванкувера», National Post , Торонто, стр. B.1, ProQuest 329869979 . ( требуется регистрация )