Wheeler v JJ Saunders Ltd [1994] EWCA Civ 32 является английский апелляционный суд дела по неприятностью котороговнесены поправки в ряд прецедент Гиллингхем муниципального совета V Медвей (Chatham) Dock Co Ltd . [1] Уилер был ветеринарным хирургом, владельцем фермерского дома Kingdown; Более широкая ферма принадлежала JJ Saunders Ltd, которая использовала ее для выращивания свиней. После того, как Сондерс получил разрешение на строительство пары свинарников, Уиллер подал иск о неудобствах, утверждая, что запах свиней мешал ему пользоваться землей. Когда дело было передано в Апелляционный суд, Сондерс утверждал, что предоставление разрешения на строительство свинарников изменило характер территории, как вДжиллингем , делая неудобства допустимыми. Апелляционный суд отклонил этот аргумент, постановив, что пара свинарников не была достаточной застройкой, чтобы изменить характер местности; центром дела Джиллингема был коммерческий док, что было достаточным развитием.
Уилер против Джей Джей Сондерс Лтд | |
---|---|
Суд | Апелляционный суд Англии и Уэльса |
Полное название дела | Д-р Грэм Эдвард Уиллер против JJ Saunders Ltd |
Решил | 19 декабря 1994 г. |
Цитата (и) | [1994] EWCA Civ 32 |
Стенограмма (и) | Расшифровка стенограммы Bailii |
История болезни | |
Предварительные действия | Высокий суд справедливости |
Членство в суде | |
Судья (а) сидит | Staughton LJ Гибсон LJ Сэр Джон Мэй |
Факты
Уилер был ветеринарным хирургом, который вместе с женой владел фермерским домом Кингдаун недалеко от Придди . Сама ферма принадлежала Kingdown Farm Limited, компании, на 15 процентов принадлежавшей Уиллеру, а на 85 процентов - JJ Saunders Ltd. Они расстались к марту 1988 года, и Уиллер был уволен с должности управляющего директора Kingdown Farm Limited. В период с июля 1988 г. по апрель 1990 г. Джей Джей Сондерс построил пару свинарников рядом с фермерским домом Кингдаун, в котором был канал для содержания свиней в экскрементах. [2] Уилер возбудил дело по двум причинам, в первом из которых спрашивалось, имеет ли он право на сервитут, позволяющий ему использовать один из двух способов доступа к фермерскому дому, который предполагал переход между фермерским домом и фермой. Вторым было заявление о причинении неудобств , в котором Уиллер утверждал, что запах свиней и их экскрементов мешает ему пользоваться фермерским домом и получать от него удовольствие. [3]
Суждение
Дело было первоначально отправлено в канцелярию Высокого суда , а затем передано в реестр округа Бристоль, где 24 июля 1992 года судья Уикс вынес свое решение, отклонив 6 из 10 требований Уиллера, но присудив 2 820 фунтов стерлингов компенсации за ущерб. и вынесение 3 судебных запретов. Дело было обжаловано в Апелляционном суде Англии и Уэльса , где его слушали Staughton LJ , Gibson LJ и сэр Джон Мэй . Вопрос сервитута был основан на деле Wheeldon v Burrows , где Thesiger LJ сказал, что сервитуты будут переданы, когда они будут «необходимы для разумного пользования имуществом». Апелляционный суд постановил, что использование сервитута не является необходимым для пользования имуществом. [4]
В отношении причиненного неудобства ответчики ссылались на дело Gillingham Borough Council v Medway (Chatham) Dock Co Ltd , [5], где было установлено, что предоставление разрешения на строительство изменило территорию таким образом, что ранее существовало неприятностей не было. Ответчики утверждали, что предоставление разрешения на строительство их свинарников привело к возникновению неудобств в соответствии с утверждением Гиллингема . [6] Этот аргумент был отклонен Апелляционным судом, который постановил, что предоставление разрешения на строительство пары свинарников не изменило территорию таким же образом, как предоставление разрешения на строительство коммерческого дока в Гиллингеме . [7]
Смотрите также
- Дело Олдреда (1610) 77 ER 816
Рекомендации
Библиография
- JPL (1995). «Жилой комплекс с прилегающими дачными домиками - свиноферма на прилегающем участке». Журнал планирования и права окружающей среды . Sweet & Maxwell. 1995 (7). ISSN 0307-4870 .
- Томпсон, член парламента (1995). «Дорожки и свиньи». Конвейер и юрист по вопросам собственности . Sweet & Maxwell. 1995 (июль). ISSN 0010-8200 .