Woolworth Building

Woolworth Building
Вулворт-билдинг в ноябре 2005 г.
Рекордная высота
Самый высокий в мире с 1913 по 1930 год [I]
Предшествует	Башня столичной страховой компании
Превосходит	40 Уолл-стрит
Общая информация
Место расположения	233 Broadway Manhattan , Нью-Йорк
Строительство началось	4 ноября 1910 г . ; 110 лет назад ( 4 ноября 1910 г. )
Наверху	1 июля 1912 г . ; 108 лет назад [1] ( 1 июля 1912 г. )
Завершенный	1912 г.
Открытие	24 апреля 1913 г . ; 107 лет назад ( 24 апреля 1913 г. )
С ремонтом	1977–1981
Расходы	13,5 млн долларов США (эквивалент 349000000 долларов США в 2019 году)
Владелец	Witkoff Group , Cammeby's International (нижние 30 этажей) KC Properties (верхние 30 этажей)
Высота
Крыша	792 футов (241 м)
Технические детали
Количество этажей	55
Лифты / лифты	34
Дизайн и конструкция
Архитектор	Кэсс Гилберт
Разработчик	Ф.В. Вулворт
Инженер-строитель	Гунвальд Аус и Корт Берле
Генеральный подрядчик	Thompson – Starrett Co.
Ремонтная бригада
Ремонтная фирма	Группа Эренкранц
Woolworth Building
Национальный регистр исторических мест США
Национальная историческая достопримечательность США
Ориентир Нью-Йорка  №  1121, 1273
Расположение в Нью-Йорке Показать карту Нью-Йорка Расположение в Нью-Йорке Показать карту Нью-Йорка Расположение в США Показать карту США
Координаты	40 ° 42′44 ″ с.ш., 74 ° 00′29 ″ з.д. / 40.71222 ° с.ш. 74.00806 ° з.д. / 40.71222; -74,00806 Координаты: 40 ° 42′44 ″ с.ш., 74 ° 00′29 ″ з.д.  / 40.71222 ° с.ш. 74.00806 ° з.д. / 40.71222; -74,00806
Площадь	0,5 акра (0,2 га)
NRHP ссылка  No.	66000554
NYCL  No.	1121, 1273
Знаменательные даты
Добавлено в NRHP	13 ноября 1966 г.
Назначенный НХЛ	13 ноября 1966 г.
Назначенный NYCL	12 апреля 1983 г.
Рекомендации
[2] [3] [4] [5]

Woolworth Building является ранним американским небоскребом по проекту архитектора Касс Гилберт и расположен на 233 Бродвее в Манхэттене , Нью - Йорке . Это было самое высокое здание в мире с 1913 по 1930 год, его высота составляла 792 фута (241 м). Спустя более века после постройки он остается одним из 100 самых высоких зданий в Соединенных Штатах .

Здание Woolworth Building расположено в районе Трайбека на Манхэттене , ограниченном Бродвеем и Ратушным парком на востоке, Парк-Плейс на севере и Барклай-стрит на юге. Он состоит из 30-этажного основания, увенчанного 30-этажной башней. Его фасад в основном отделан терракотой , хотя нижние части выполнены из известняка , и в нем есть тысячи окон. Богато украшенный вестибюль украшен различными скульптурами, мозаикой и архитектурными элементами. Структура также была разработана с несколькими удобствами и достопримечательностями, включая ныне закрытую обсерваторию на 57-м этаже и частный бассейн в подвале.

Первоначально небоскреб был задуман Ф. В. Вулвортом , основателем бренда популярных магазинов по пять и десять центов, в качестве штаб-квартиры своей компании. Вулворт спроектировал небоскреб совместно с Irving National Exchange Bank, который также согласился использовать здание в качестве своей штаб-квартиры. Изначально Woolworth Building планировалось как 12-16-этажное коммерческое здание, но в процессе планирования претерпело несколько изменений. Его окончательная высота была определена только в январе 1911 года. Строительство началось в 1910 году и было завершено два года спустя. Официально здание открылось 24 апреля 1913 года.

Здание Woolworth претерпело несколько изменений за свою историю. Фасад был очищен в 1932 году, а в период с 1977 по 1981 год здание подверглось обширной реконструкции. В 1931 году Ирвингский национальный обменный банк переехал в штаб-квартиру на Уолл-стрит, 1 , но Woolworth Company (позже Venator Group ) продолжала владеть Woolworth Building для большую часть 20 века. Здание было продано Witkoff Group в 1998 году. Последние 30 этажей были проданы застройщику в 2012 году и преобразованы в жилые дома. Остальная часть здания по-прежнему используется офисными и коммерческими арендаторами. Здание Вулворта было национальным историческим памятником с 1966 года, ^{[6] [7] [8]} и признанным ориентиром Нью-Йорка.с 1983 г. ^[9]

Дизайн [ править ]

Вулворте здание было спроектировано в неоготическом стиле по Касс Гилберт . ^{[10] [11]} Здание напоминает европейские готические соборы, и преподобный С. Паркс Кэдман назвал его «Торговым собором» в буклете, опубликованном в 1916 году. ^{[1] [12] [13] [14]} Ф. В. Вулворт , который разработал идею Вулворт-билдинг, предложил Гилберту использовать Башню Виктория в качестве модели здания. Гилберт, которому не нравилось сравнение с религиозными образами, в конечном итоге использовал готический орнамент 15-го и 16-го веков на Вулворт-билдинг. ^[11]

Здание Вулворта было спроектировано как 420 футов (130 м) в высоту, но в конечном итоге было поднято до 792 футов (241 м). ^{[10] [a]} Здание Вулворта было 60 этажей, когда было завершено в 1913 году, ^[12] хотя оно состояло из 53 пригодных для использования этажей, увенчанных несколькими механическими этажами. ^{[17] [18] [b]} Это оставалось самым высоким зданием в мире до постройки 40 Уолл-стрит и Крайслер-билдинг в 1930 году, также в Нью-Йорке. ^[20]

Форма [ править ]

Башня здания, заподлицо с главным фасадом на Бродвее, соединяет основание офисного блока с узким внутренним двориком для света. ^{[12] [21]} Восточная граница базы находится на Бродвее, и здание занимает весь квартал между Парк-Плейс на севере и Барклай-стрит на юге. ^[22] Основание содержит два «крыла», выходящих на запад, по одному на фасадах Парк-плейс и Барклай-стрит, которые в сочетании с фасадом Бродвея образуют грубую U-образную форму. Это обеспечивало вид на улицу из всех офисов. ^[14] U-образное основание составляет около 30 этажей. ^{[23] [24]}

Башня возвышается еще на 30 этажей над восточной стороной базы, примыкая к Бродвею. ^{[18] [24]} Однако, несмотря на то, что здание имеет 60 этажей в высоту, 53-й этаж - это верхний этаж, который можно занять. ^{[18] [b]} Выше 53-го этажа башня переходит в пирамидальную крышу. ^[23]

Фасад [ править ]

За исключением четырех нижних этажей, фасад здания Вулворт был отлит из глазурованных архитектурных терракотовых панелей цвета известняка . ^{[11] [12] [21]} Самые нижние этажи облицованы известняком . ^[23] Ф. В. Вулворт изначально хотел облицевать небоскреб гранитом , а Гилберт хотел использовать известняк. Решение использовать терракоту для фасада было основано как на эстетических, так и на функциональных соображениях. Гилберт считал, что терракота не только огнестойкая, но и является чисто декоративным дополнением, уточняя стальную конструкцию здания Вулворт. ^{[21] [25]}

Компания Atlantic Terra Cotta Company предоставила оригинальную терракотовую облицовку. ^{[26] [27]} Во время строительства Гилберт попросил, чтобы компания Atlantic Terra Cotta использовала офис, примыкающий к его собственному, на время рисования нескольких сотен проектов. Он также попросил стороннюю фирму Donnelly and Ricci создать полноразмерные дизайны на основе моделей Atlantic Terra Cotta. ^[27] В 1932 году компания Atlantic Terra Cotta провела комплексную кампанию по очистке фасада Вулворта, чтобы удалить почернение, вызванное сажей и загрязнением города. ^[28] Фасад здания был снова отреставрирован между 1977 и 1981 годами группой Ehrenkrantz Group . ^[13]Во время ремонта 1977–1981 годов большая часть терракоты была заменена бетоном, а готический орнамент был удален. ^[9]

Некоторые окна здания Вулворт-Билдинг имеют арочные проемы. Большинство перемычек здания или треугольников между верхними углами окна и вершиной арки украшены золотым готическим узором на ярко-синем фоне. На 25-м, 39-м и 40-м этажах пеленки состоят из иконографии королевского герба Соединенного Королевства . Ажурное золото на синем также встречается на 26, 27 и 42 этажах. ^[17]

База [ править ]

Со стороны базы, выходящей на Бродвей, а также башни над ней есть три бухты ; в левом и правом отсеках по два окна на этаж, а в центральном отсеке - по три окна. На фасадах, выходящих на Парк-Плейс и Барклай-стрит, есть по шесть отсеков с двумя окнами на этаж. Основание на четырех нижних этажах разделено на трехэтажные входные и выходные отсеки, над каждым из которых есть одноэтажный чердак. ^[23] Главный вход на Бродвей представляет собой трехэтажную арку Тюдоров , ^{[11] [29]} окруженную с обеих сторон двумя бухтами: один уже, чем главная арка, другой - шире. ^[29] Пять заливов образуют триумфальную арку.нависает над балконом и каменные мотивы готического дизайна. Внутри триумфальной арки находится вращающаяся дверь под окном эпохи Тюдоров, окруженная стандартными дверями и обрамленная декоративными украшениями. ^[29]

Украшенные вращающиеся двери также есть у северного и южного входов, на Парк-плейс и Барклай-стрит соответственно. ^[30] Входы на Парк-Плейс и на Барклай-стрит почти идентичны друг другу, за исключением расположения витрин. Оба входа расположены на восточных сторонах своих возвышений, выстраиваются в линию с башней над ними и содержат широкую арку, окруженную двумя более узкими арками. ^[29] Все три входа ведут в вестибюль или «аркаду». ^[30] здание Park Place вход содержал ступеньку к New York City Subway «s Park Place станции, обслуживаемую 2 и 3поезда, внутри самого западного отсека входа в здание. ^[29]

Над каждыми пятью этажами расположены горизонтальные пояса. ^[31] 27-й этаж содержит терракотовые огневые арки, которые выступают наружу и действуют как навес. Навесы выше 28 этажа увенчаны двухэтажной медной крышей со сложным узором в готическом стиле. 29-й и 30-й этажи северного и южного крыльев имеют такую ​​же глубину, что и шесть узких бухт со стороны Парк-плейс и Барклай-стрит, но содержат пять бухт. Эти крылья увенчаны небольшой башней с тремя отсеками. ^[17]

Башня [ править ]

На 30-м этаже есть препятствия со стороны Парк-плейс и Барклай-стрит, но не со стороны Бродвея. Дополнительные неудачи расположены на 45 и 50 этажах. Этажи с 30-го по 45-й имеют размеры 84 на 86 футов (26 на 26 м); с 46 по 50 этажи, 69 на 71 фут (21 на 22 м); и с 51-го по 53-й этажи - 69 на 61 фут (21 на 19 м). ^[17]

С 30-го по 45-й этажи расположены по три пролета с каждой стороны; в боковых отсеках есть два окна, а в центральном отсеке - три окна. С 46-го по 53-й этажи также имеют по три отсека с каждой стороны, но в боковых отсеках есть только одно окно. На 45-м и 50-м этажах башни на каждом углу башни по башне. ^[17]

Над 53-м этажом ^[23] находится пирамидальная крыша ^[23], а также четыре декоративных турели по четырем углам башни. ^[32] Крыша изначально была позолочена , но теперь она зеленая. Он перемежается с небольшими слуховыми окнами , в которых есть окна на уровне обслуживания внутри. Пирамидальная крыша увенчана другой пирамидой с восьмиугольным основанием и высокими окнами с остроконечными арками. Восьмиугольная пирамида, в свою очередь, увенчана шпилем. Три слоя пирамид имеют высоту около 62 футов (19 м) или пять этажей. ^[17]Смотровая площадка находилась на 55-м этаже на высоте около 220 м над уровнем земли. Ежегодно его посещало около 300 000 посетителей, но в 1941 году он был закрыт в целях безопасности после нападения на Перл-Харбор . ^{[17] [33] [34]}

Структурные особенности [ править ]

Инженеры Гунвальд Аус и Корт Берле спроектировали стальную раму, опирающуюся на массивные кессоны, которые проникают в скалу. Чтобы создать прочный фундамент, строители использовали металлические трубы диаметром 19 футов (5,8 м), заполненные бетоном. Эти трубы были вбиты в землю с помощью пневматического кессона, чтобы закрепить фундамент на скале. ^{[35] [36]} Подстилающая коренная порода в среднем имеет глубину 110 или 115 футов (34 или 35 м), а 69 кессонов имеют глубину от 100 до 120 футов (от 30 до 37 м). Поскольку уклон скальной породы был таким крутым, в скале должны были быть вырезаны ступеньки, прежде чем кессоны можно было уложить в землю. ^{[37] [38] [39]}Кессоны были круглыми и прямоугольными, при этом прямоугольные кессоны располагались в основном на южной и западной линиях земельного участка. Там, где колонны надстройки не совпадали с кессонами, они были консольно закреплены на пластинчатых балках между двумя соседними кессонами. ^{[15] [38]} Каждая колонна несет нагрузку 24 коротких тонны на квадратный фут (234 т / м ² ), поддерживая общий вес здания в 233 000 коротких тонн (208 000 длинных тонн). ^{[15] [35] [36]}

Для защиты от ветра весь Вулворт-билдинг рассматривался как вертикальный консоль, и, соответственно, при строительстве использовались большие балки и колонны. ^{[38] [40]} Непрерывные портальные связи использовались между 1-м и 28-м этажами, за исключением внутренних колонн, где использовались треугольные связи. ^{[39] [41]} Портал крепится к внешней стороне здания и направляет боковой ветер вниз к земле, а не внутрь здания. ^[42] Соединительные фермы были размещены на пяти этажах между башней и крыльями; они, а также боковые стенки и стены корта, служили опорой для крыльев. ^{[39] [41]}Выше 28 этажа использованы коленные распорки и соединения колонн с балками; полы из пустотелой плитки были установлены потому, что укладка бетонных полов заняла бы слишком много времени, особенно в холодную погоду. В двух цокольных этажах использован железобетон. ^[43]

Сильно сочлененные опоры , идущие прямо к пирамидальной крышке без промежуточных карнизов , придают зданию тягу вверх. ^[42] На это повлияло убеждение Ауса в том, что «с инженерной точки зрения никакая структура не может быть красивой там, где не видны линии прочности». ^{[11] [44]} Медная крыша соединена со стальной надстройкой здания Вулворт, которая служит для электрического заземления крыши. ^[42]Готические детали, сконцентрированные на хорошо заметной короне, чрезмерно масштабны, а силуэт здания можно было разглядеть за несколько миль. Выбор Гилберта готического стиля был описан как «выражение вертикальности формы башни», и, как позже писал сам Гилберт, стиль был «легким, изящным, нежным и подобным пламени». ^[45]

Когда возводили Вулворт-билдинг, Гилберт рассмотрел несколько предложений по внешнему освещению, чтобы подчеркнуть форму и размер сооружения. Они включали размещение четырех мощных прожекторов на близлежащих зданиях и постоянно вращающуюся лампу на вершине крыши здания Вулворт. В конечном итоге строители решили установить азотные лампы и отражатели над 31-м этажом, а интенсивность освещения увеличивалась с высотой. ^[23]

Интерьер [ править ]

На момент строительства в Woolworth Building было более 2000 офисов. ^{[36] В} каждом офисе были потолки от 11 до 20 футов (от 3,4 до 6,1 м) в высоту. ^{[24] [14]} Гилберт спроектировал интерьер так, чтобы максимально использовать полезные офисные площади и, соответственно, минимизировать количество места, занимаемого лифтовыми шахтами. ^{[38] [46]} Рассмотрение полезного пространства повлияло на размещение колонн в крыльях; колонны в главной башне располагались в соответствии с расположением лифтовых шахт и фасадных опор. ^{[38] [47]} Личный кабинет Вулворта на 24-м этаже, облицованный мрамором в стиле французского ампира , сохранился в своем первоначальном состоянии.^[1]

В здании несколько тысяч окон: точное количество оспаривается, но различные источники утверждают, что в Вулворт-билдинге 2 843, ^{[48] [49]} 4 400, ^[50] или 5 000 окон. ^{[12] [51]} Включение окон было как для освещения, так и для комфорта; ^{[38] [52]} поскольку здание Woolworth Building было построено до того, как кондиционирование воздуха стало обычным явлением, каждый офис расположен в пределах 10 футов (3,0 м) от окна. ^[53]

По завершении строительства в здании Вулворта было семь систем водоснабжения, по одной для электростанции, станции горячего водоснабжения, противопожарной системы, общественных туалетов, офисов с туалетами, плавательного бассейна в подвале и ресторана на цокольном этаже. ^{[31] [54]} Емкости для воды находятся на 14, 27, 28, 50 и 53 этажах. Хотя вода поступает из системы водоснабжения Нью-Йорка , большая часть ее фильтруется и используется повторно. ^[55] Специальная система водоснабжения, отдельная от городской, была предложена во время строительства, но рабочие отказались от этого плана после безуспешной выкопки 1 500 футов (460 м) в скале Манхэттена. ^[53]

Здание Вулворта было первым сооружением, имевшим собственную электростанцию ​​с четырьмя генераторами паровых двигателей Corliss общей мощностью 1500 киловатт-часов (5,4 × 10 ¹²  мДж); завод мог содержать 50 000 человек. ^{[22] [42] [56] [57]} В здании также была выделенная теплофикационная установка с шестью котлами мощностью 2500 лошадиных сил (1900 кВт). ^{[36] [53] [56]} Котлы питались из подземных угольных бункеров, способных вместить более 2000 тонн антрацитового угля . ^[58]

Вестибюль [ править ]

Богато украшенный крестообразный вестибюль, известный как «аркада» ^{[32] [59]} , был описан как «подобный собору» ^[22] и назван «одним из самых зрелищных в начале 20 века в Нью-Йорке. ". ^[9] Состоит из двух двухэтажных проездов со сводчатыми потолками. Один проход проходит между западным крылом галереи в «лестничном холле» Вулворт-билдинг и восточным крылом Бродвея. Другой проходит между северным крылом на Парк-Плейс и южным крылом на Барклай-стрит. Мезонин пересекает северное и южное крыло галереи. ^[30] Там, где проходы пересекаются перпендикулярно, есть сводчатый потолок.^[13][30] Стены этого хранилища на перекрестке имеют восьмиугольную форму с почтовыми ящиками в четырех «углах». ^[30]

Вестибюль облицован прожилочным мрамором с острова Скирос в Греции. ^{[9] [13] [59] [60]} Эдвард Ф. Колдуэлл и компания предоставили внутреннее освещение для вестибюля и коридоров. ^[61] Потолки украшены узорчатой стеклянной мозаикой с синей, зеленой и золотой плиткой с красными вставками. ^{[30] [59]} В вестибюле есть и другие украшения в готическом стиле, в том числе карниз и бронзовая фурнитура. ^[30] Несколько гротесков, изображающие двенадцать человек, играющих главную роль в строительстве здания, расположены на пересечении аркады и антресоли. Эти украшения включают Гилберта с моделью здания, Ауса, измеряющего балку, и Вулворта, держащего пятак и десять центов. ^{[9] [13] [30] [62]} Две потолочные фрески К. Пола Дженневейна под названием « Труд и торговля» расположены над мезонином, где они пересекают южное и северное крыло, соответственно. ^{[59] [60] [63] [64]}

Лестничный холл - двухэтажное помещение, расположенное западнее аркады. Он состоит из первого этажа, на котором расположены бывшие витрины, а также антресольного уровня над ним. Мраморная лестница шириной 15 футов (4,6 м) ведет на запад от галереи к мезонину, где раньше находился вход в офис Национального обменного банка Ирвинга. ^{[63] [65] [66]} В антресолях есть окно из цветного стекла, окруженное названиями нескольких народов, и содержит даты 1879 и 1913 годов, которые соответственно означают годы основания компании Woolworth и открытия здания. ^{[60] [63]} К западу от лестничного холла есть меньшее пространство с одноэтажным потолком. В этом номере естькессонный потолок с сине-зеленым фоном. На перекладинах изображены головы римских портретов, а на карнизе - общие скульптурные гротески. ^[63] В вестибюле также есть набор немецких курантов, разработанный Гарри Йерксом . ^[67]

Подвал [ править ]

В подвале здания Вулворт находится неиспользуемое хранилище банка, ресторан и парикмахерская. ^[53] Банковское хранилище изначально предназначалось для использования в качестве сейфов, ^[66] хотя на практике оно использовалось Ирвинским национальным обменным банком. ^[68] В 1931 году Ирвинг переместил депозитов на сумму около 3 миллиардов долларов в хранилище в своей новой штаб-квартире на Уолл-стрит , 1 , ^[69] и хранилище Вулворт-билдинг было преобразовано в склад для обслуживающего персонала. ^[70]

В подвале также есть закрытые входы на две станции метро Нью-Йорка . ^[66] Был вход в парк Place станции непосредственно примыкающей к северной стороне здания, обслуживаемого в 2 -х и 3 -х поездов. Этот вход был закрыт после терактов 11 сентября. ^[53] Еще один вход привел к мэрии станции одного блока север, в настоящее время служил в R и W поездов, но это был закрыт в 1982 году из - за опасений по поводу преступности. ^[71] Территория перед бывшими входами теперь используется для хранения велосипедов. ^[66]

В подвале есть частный бассейн, изначально предназначенный для FW Woolworth. ^[72] Предложенный еще в 1910 году ^[73] бассейн имел размеры 15 на 55 футов (4,6 на 16,8 м) и позже был осушен. ^{[72] [74]} Он был восстановлен в середине 2010-х годов в рамках преобразования верхних этажей здания Вулворт в жилые дома. ^[75]

Лифты [ править ]

Здание Вулворта содержит систему высокоскоростных лифтов, способных перемещаться на 700 футов (210 м) в минуту. ^{[31] [76]} Компания Otis Elevator поставила единицы, которые были новаторскими в том, что были «экспресс» лифты, останавливающиеся только на определенных этажах, и «местные» лифты, останавливающиеся на каждом этаже в определенном диапазоне. ^{[22] [77]} Во время строительства здания в башне было 26 электрических лифтов Отис с безредукторной тягой, а также челночный лифт с электрическим барабаном. ^[31]

К лифтам можно подняться из заливов восточной и западной стен галереи. Обе стены разделены двумя пролетами с круглыми арками, на каждой стене по четыре лифта. ^[30] Двери лифта в вестибюле были разработаны Tiffany Studios . ^[66] Узоры на дверях были описаны как « узоры арабески из травленой стали на позолоченном фоне». ^[64]

История [ править ]

Планирование [ править ]

Ф. У. Вулворт, предприниматель, добившийся успеха благодаря своим « пяти-десятицентовым » (магазины по 5 и 10 центов), начал планировать новую штаб-квартиру для компании FW Woolworth в 1910 году. Примерно в то же время друг Вулворта Льюис Пирсон испытывал трудности с получением одобрения акционеров на слияние его Irving National Bank и конкурирующего New York Exchange Bank . Вулворт предложил приобрести акции New York Exchange Bank и проголосовать за слияние, если Пирсон согласится переместить штаб-квартиру объединенных банков в новое здание, которое он планировал разместить в качестве штаб-квартиры FW Woolworth Company. ^{[24] [78]} Получив обязательство от банков, Woolworth приобрел угловой участок наБродвей и Парк-плейс в Нижнем Манхэттене , напротив мэрии . ^[9] Предприниматель ненадолго задумался о покупке участка на Западном Бродвее и Рид-стрит, в нескольких кварталах к северу от нынешнего участка Вулворт-билдинг, но отказался от этого из-за престижа, который обеспечивал бродвейский адрес. ^[79]

Затем Woolworth и Irving National Exchange Bank основали компанию Broadway-Park Place Company для строительства и финансирования предлагаемой структуры. Первоначально предполагалось, что банк будет постепенно приобретать акции компании до тех пор, пока он не станет владельцем всей компании и, таким образом, здания Woolworth Building. Ирвинг сможет управлять 18 этажами сдаваемых в аренду помещений в течение 25 лет. ^[80] Пока шли переговоры о создании компании Broadway-Park Place Company, Вулворт и его агент по недвижимости Эдвард Дж. Хоган приобрели несколько участков у Trenor Luther Park Estate и других владельцев. ^{[80] [81]} Вся площадь нынешнего здания, прямоугольная, была приобретена 15 апреля 1910 года за общую сумму 1,65 миллиона долларов. ^{[9][80] [82]}

Вулворт поручил Кэсс Гилберт спроектировать новое здание. ^[9] Есть несколько печатных документов, указывающих на раннюю переписку между Вулвортом и Гилбертом, а в новостных статьях уже в марте 1910 г. упоминалось, что архитектор не был выбран. ^[83] Гилберт позже упомянул, что он получил заказ на строительство Вулворт-билдинг после того, как однажды ему позвонил Вулворт. ^[83] Архитектор недавно закончил проектирование близлежащего здания Бродвей-Чемберс и 90 Вест-стрит , ^[84] и Вулворт восхищался архитектурой последнего. ^[68] Вулворт также хотел, чтобы его новая структура была похожа на дизайн Вестминстерского дворца.в Лондоне, который выполнен в готическом стиле. ^[14]

Первоначально Гилберту поручили спроектировать стандартное коммерческое здание от 12 до 16 этажей для Вулворта ^[84], который позже сказал, что «не имел желания воздвигать памятник, который заставил бы потомки помнить меня». ^[85] Тем не менее, Вулворт тогда захотел превзойти соседнее здание Нью-Йорка Уорлд , которое находилось на другой стороне Ратушного парка и составляло 20 этажей и 350 футов (110 м). На рисунке Томаса Р. Джонсона от 22 апреля 1910 года показано 30-этажное здание, возвышающееся над этим местом. ^[84]В связи с изменением планов была реорганизована организация компании Broadway-Park Place. Woolworth теперь будет основным партнером, внесшим 1 миллион долларов из запланированных 1,5 миллиона долларов. Остаток выплатит Ирвинг Банк, и ему придется взять в аренду на 25 лет первый, четвертый и цокольный этажи. ^[68]

К сентябрю 1910 года Гилберт спроектировал еще более высокую структуру с 40-этажной башней на Парк-Плейс, смежной с более короткой 25-этажной пристройкой, в результате чего получилось здание высотой 550 футов (170 м). ^[78] В следующем месяце последний проект Гилберта превратился в 45-этажную башню, примерно равную высоте соседнего Зингер-билдинг . ^[84]После последнего проекта Вулворт написал Гилберту в ноябре 1910 года и попросил увеличить высоту здания до 620 футов (190 м), что было на 8 футов (2,4 м) выше, чем здание Зингер, самое высокое здание Нижнего Манхэттена в то время. . Вулворт был вдохновлен его путешествиями по Европе, где его постоянно спрашивали о Зингер-билдинг. Он решил, что размещение его компании в еще более высоком здании обеспечит бесценную рекламу компании FW Woolworth и сделает ее всемирно известной. Этот проект, представленный публике в том же месяце, представлял собой 45-этажную башню высотой 625 футов (191 м), расположенную на участке размером 105 на 197 футов (32 на 60 м). ^{[78] [82] [86]}Ссылаясь на пересмотренные планы, Вулворт сказал: «Мне не нужно просто здание. Я хочу что-то, что станет украшением города». ^[82] Позже он сказал, что хотел, чтобы посетители могли похвастаться тем, что они посетили самое высокое здание в мире. ^[85] Луи Дж. Горовиц, президент главного подрядчика по строительству Thompson-Starrett Company , сказал о Вулворте: «Несомненно, его эго было необычайно велико; кто бы ни пытался найти причину его высокого здания и не принимал этот факт во внимание приведет к ложному заключению ". ^{[24] [87]}

Даже после того, как была обнародована пересмотренная высота, Вулворт все еще стремился сделать здание еще выше, поскольку теперь оно приближалось к высоте 700 футов (210 м) Башни Metropolitan Life Insurance Company , самого высокого здания в Нью-Йорке и мире. в то время. 20 декабря 1910 года Вулворт послал группу геодезистов, чтобы измерить высоту Metropolitan Life Tower и произвести точное измерение, чтобы он мог сделать свой небоскреб на 50 футов (15 м) выше. ^{[24] [84] [88]}Затем он приказал Гилберту пересмотреть дизайн здания, чтобы достичь 710 или 712 футов (216 или 217 м), несмотря на продолжающиеся опасения по поводу того, окупит ли дополнительная высота увеличенные финансовые затраты. Чтобы соответствовать большему основанию, которое требовалось для более высокой башни, Вулворт купил оставшуюся часть фасада на Бродвее между Парк-Плейс и Барклай-стрит. ^[88] Вулворт также приобрел два участка на западе, один на Парк-Плейс и один на Барклай-стрит; эти участки не будут застраиваться, но сохранят их малоэтажные здания и сохранят виды на предлагаемую башню. Такое высокое здание принесло бы самый большой доход из всех зданий в мире. ^[89]

1 января 1911 года газета New York Times сообщила, что Вулворт планировал строительство 625 футов (191 м) здания стоимостью 5 миллионов долларов. ^{[24] [90]} К 18 января 1911 года Вулворт и Хоган приобрели последний участок для проекта общей стоимостью 4,5 миллиона долларов; размер участка составлял 152 фута (46 м) на Бродвее, 192,5 фута (58,7 м) на Барклай-стрит и 197,83 фута (60 м) на Парк-плейс. ^[24] Через два дня в статье New York Times Вулворт сказал, что его здание поднимется до вершины на 750 футов (230 м). ^{[84] [91]} Чтобы соответствовать правильным архитектурным пропорциям, Гилберт перепроектировал здание до его нынешней высоты 792 футов (241 м). ^[10]Визуализация иллюстратора Хьюсона Хоули, завершенная в апреле 1911 года, - первые официальные материалы, отражающие эту окончательную высоту. ^[84]

Гилберту пришлось согласовать строгие требования Вулворта и Пирсона к дизайну конструкции. В записях архитектора описываются ночные разговоры, которые он вел с обоими мужчинами. Нынешний дизайн вестибюля с галереей отражал это противоречивое давление. ^[92] Иногда Гилберт также сталкивался с практическими загадками, такими как требование Вулворта о том, что должно быть «много окон, разделенных таким образом, чтобы все офисы хорошо освещались», и чтобы арендаторы могли возводить перегородки в соответствии со своими потребностями. Гилберт писал, что это «естественно препятствовало появлению широких стен». ^[93] Вулворт и Гилберт иногда конфликтовали в процессе проектирования, особенно из-за постоянно меняющегося дизайна и гонорара архитектора. ^[94]Гилберт, тем не менее, высоко оценил приверженность Вулворта деталям и красоте дизайна здания, а также энтузиазм предпринимателя по поводу проекта. ^{[93] [94]} Размеры здания были настолько велики, что в течение нескольких лет чувство масштаба Гилберта было «разрушено [...] из-за беспрецедентной настройки деталей на такую ​​чрезмерную высоту для наших дней». ^{[11] [95]}

Строительство [ править ]

В сентябре 1910 года аварийные бригады снесли пяти- и шестиэтажные постройки, которые ранее занимали это место. ^[96] Строительство официально началось 4 ноября 1910 года с раскопок, проведенных The Foundation Company по контракту, заключенному лично Фрэнком Вулвортом. ^[97] Начало строительства мгновенно подняло стоимость участка с 2,25 миллиона долларов до 3,2 миллиона долларов. ^[36] Контракт на сумму более 1 миллиона долларов был назван крупнейшим контрактом на строительство фундамента из когда-либо заключенных в мире. ^[98]

Вулворту потребовались месяцы, чтобы выбрать генеральную строительную компанию. Компания Фуллера Джорджа А. Фуллера имела большой опыт и практически изобрела конструкцию небоскребов, но компания Томпсона-Старретта Луи Горовица находилась в Нью-Йорке; Несмотря на то, что он был новичком, Горовиц раньше работал на Фуллера, поэтому у него была аналогичная база знаний. ^{[99] [100]} 20 апреля 1911 года компания Thompson-Starrett выиграла контракт с гарантированной стоимостью строительства в 4 308 500 долларов за каркас здания и конструктивные элементы. ^[101] Компании также заплатили 300 000 долларов за надзорную и управленческую работу, несмотря на попытки Вулворта заставить компанию выполнять эту работу бесплатно из-за престижа проекта. ^{[97] [102]}

В процессе строительства участвовали сотни рабочих, а дневная заработная плата варьировалась от 1,50 доллара США для рабочих (эквивалент 39 долларов США в 2019 году) до 4,50 долларов США для квалифицированных рабочих (что эквивалентно 116 долларам США в 2019 году). ^[36] К августу 1911 года фундамент здания был завершен раньше намеченной даты 15 сентября; Строительство стального каркаса небоскреба началось 15 августа. ^[103] Стальные балки и балки, использованные в каркасе, весили настолько много, что, чтобы предотвратить обрушение улиц, группа геодезистов обследовала улицы на маршруте, по которому проходила дорога. балки будут транспортироваться. ^{[35] [104]} Сталь для здания была предоставлена ​​компанией American Bridge Company.из их литейных заводов в Филадельфии и Питтсбурге, и на изготовление ушло более 45 недель. ^[105]

Первый надземный сталь была возведена в октябре 1911 года ^[37] и установка терракоты здания началось 1 февраля 1912 г. ^{[106] [107]} Здание закрывается в размере 1 ¹ / ₂ истории в неделе и металлурги установили рекорд скорости для сборки 1153 тонн стали в шесть последовательных восемь часовдень. ^[108] К 18 февраля 1912 года работы над стальным каркасом достигли 18-го этажа здания. ^[109] К 6 апреля 1912 года стальная рама достигла вершины основания на 30-м этаже, и тогда начались работы по возведению башни здания Вулворт. Steel достигла 47го этажа на 30 маяа официальная долива церемония состояласьдве недели раньше намеченного срока на 1 июля 1912 года, когда последний заклепку загналивершину башни. ^{[1] [36] [108] [110]} Строительство небоскреба было завершено к концу того же года.^[12]

Здание открылось 24 апреля 1913 года. Вулворт провел на 27-м этаже здания торжественный ужин для более чем 900 гостей, и ровно в 19:30 по восточному стандартному времени президент Вудро Вильсон нажал кнопку в Вашингтоне, округ Колумбия , чтобы официально включить в здании огни. ^{[12] [111] [112]} Среди участников были Фрэнсис Хопкинсон Смит , который работал тамадой; автор Уильям Винтер ; бизнесмены Патрик Фрэнсис Мерфи и Чарльз М. Шваб ; Губернатор Род-Айленда Арам Дж. Потье ; Судья Томас К. Т. Крейн ; Сенатор США от Арканзаса Джозеф Тейлор Робинсон ; Министр Эквадора Гонсало Кордова ; Судьи Верховного суда Нью-Йорка Чарльз Л. Гай и Эдвард Эверетт Макколл ; Комиссар по вопросам образования штата Нью-Йорк Джон Хьюстон Финли ; Коллекционер порта Нью-Йорка Уильям Леб младший ; военно-морской архитектор Льюис Никсон ; Контр-адмирал Чарльз Дуайт Сигсби ; Комиссар доков и паромов города Нью-Йорка Р. А. Смит ; Полковник Уильям Конант Черч ; Представитель США из Нью-ЙоркаГерман А. Мец ; Комиссар полиции Нью-Йорка Райнлендер Уолдо ; банкир Джеймс Спейер ; бывший вице-губернатор Нью-Йорка Тимоти Л. Вудрафф ; писатель Роберт Стерлинг Ярд ; Адмирал Альберт Гливс ; и, как сообщается, от 69 до 80 конгрессменов, прибывших на специальном поезде из Вашингтона, округ Колумбия. ^{[111] [113] [114]} Дополнительные поздравления были отправлены в письме от бывшего президента Уильяма Ховарда Тафта , губернатора Нью-Джерси Джеймса Фэрмана Филдера и министра ВМС США Джозефуса Дэниэлса .^[114]

По завершении строительства Woolworth Building возглавил рекорд, установленный Metropolitan Life Insurance Company Tower, как самое высокое здание в мире, и эта награда сохранялась до 1930 года. ^{[34] [115] [116]} Окончательная сметная стоимость строительства составила 13,5 миллиона долларов США (эквивалент до 349 000 000 долларов в 2019 году) ^{[1] [86] [111] [115] по} сравнению с первоначальной оценкой в 5 миллионов долларов США для более коротких версий небоскреба (эквивалент 129 000 000 долларов в 2019 году). ^[1]Эта сумма была разделена на 5 миллионов долларов на землю, 1 миллион долларов на фундамент и 7 миллионов долларов на структуру. Вулворт предоставил 5 миллионов долларов, в то время как инвесторы предоставили оставшуюся часть, и финансирование было завершено к августу 1911 года. ^[117] К маю 1914 года Вулворт выкупил все акции компании Broadway-Park Place у Ирвингского национального биржевого банка. Однако, хотя Вулворту принадлежало здание, его компания - нет. ^[1]

Открытие и ранние годы [ править ]

Здание было объявлено готовым к заселению 1 мая 1913 года, и Вулворт начал рекламировать аренду офисов по цене от 4 долларов за квадратный фут. ^[118] Чтобы привлечь арендаторов, Вулворт нанял архитектурного критика Монтгомери Шайлер, чтобы он написал 56-страничную брошюру с описанием особенностей здания. ^[119] Шайлер позже описал Вулворт-билдинг как «благороднейшее потомство» зданий, построенных из стальных каркасов. ^{[11] [120]} К концу 1914 года здание было занято на 70% и приносило компании FW Woolworth более 1,3 миллиона долларов в год арендной платы. ^[121] К 1920-м годам в здании было более тысячи арендаторов, которые обычно занимали апартаменты из одной или двух комнат.^[118] Сообщается, что эти арендаторы вместе наняли более 12 000 человек, которые работали в здании. ^[122]

В 1920 году, после смерти Ф. У. Вулворта, его наследники взяли ипотечный кредит в размере 3 миллионов долларов на здание Вулворт у компании Prudential Life Insurance Company, чтобы выплатить 8 миллионов долларов налога на наследство. ^{[123] [124]} К этому моменту здание стоило 10 миллионов долларов и приносило 1,55 миллиона долларов дохода от аренды в год. ^[125] Корпорация Broadway-Park Place продала здание Woolco Realty Co., дочерней компании FW Woolworth Company, в апреле 1924 года за 11 миллионов долларов. ^[126] Компания выплатила 4 миллиона долларов наличными и получила пятилетнюю ипотеку на сумму 11 миллионов долларов от Prudential Life Insurance Company с годовой процентной ставкой 5,5%. ^[127]

Во время Первой мировой войны был включен только один из 14 лифтов в Вулворт-билдинг, а многие осветительные приборы в коридорах и офисах были выключены. Это привело к снижению потребления энергии примерно на 70% по сравнению с потребностями мирного времени. ^[128] Эта политика была восстановлена ​​во время Второй мировой войны : десять из 24 лифтов в здании были временно отключены в 1944 году из-за нехватки угля. ^[129]

В 1927 году вершина здания была окрашена в зеленый цвет, а смотровая башня была отполирована золотом по цене более 25000 долларов. ^[130] Компания Atlantic Terra Cotta Company очистила фасад здания Woolworth Building в 1932 году. ^[28] К 1953 году была установлена ​​новая система кондиционирования воздуха с водяным охлаждением, благодаря которой регулирование температуры в отдельных помещениях было достигнуто в одной трети здания. Кроме того, старые автомобильные лифты были заменены новыми автоматическими системами диспетчеризации и новыми лифтами. ^{[14] [131]} Однако терракотовый фасад здания быстро разрушался, и к 1962 году ремонт терракотовой плитки проводился круглый год. ^{[14] [132]}

Реставрация, статус памятника и продажа [ править ]

Нью - Йорк Ориентиры Сохранение комиссия считается приданием статуса официального городом-ориентир Вулворт здания в 1970 году FW Woolworth компания называет закон знаковой в целом «обременительным» , так как это будет ограничивать компанию от внесения изменений во многие аспектах здания. ^[133] Комиссия в конечном итоге отказалась присвоить Вулворт-билдингу статус памятника из-за несогласия компании FW Woolworth Company с такой мерой, а также из-за увеличения затрат и тщательного изучения. ^[134]Компания FW Woolworth заказала оценку фасада здания в 1975 году и обнаружила серьезные повреждения терракотовой плитки здания. Многие терракотовые блоки расшатались или потрескались из-за постоянного теплового расширения и сжатия, вызванного климатом Нью-Йорка. ^{[48] [49]} Трещины на фасаде пропускали дождь, который, в свою очередь, вызвал ржавчину стальной конструкции. ^[49]

В 1977 году компания FW Woolworth Company начала пятилетнюю реставрацию терракотового и известнякового фасада здания, а также замену всех окон здания. ^[50] Первоначально компания рассматривала возможность замены всего терракотового фасада на бетон, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение, но отказалась от плана из-за стоимости и потенциальной негативной реакции со стороны защитников. Ремонт включал замену примерно одной пятой терракотовой поверхности здания. а также все окна в здании от Turner Constructionпо проекту нью-йоркской архитектурной фирмы Ehrenkrantz Group. Так как терракота стала редкостью в 1970-х годах, осталось немного производителей, которые могли бы поставлять заменяющую плитку, поэтому компания заменила 26 000 плиток бетонными аналогами; многие из этих плиток пришлось вырезать на заказ. ^{[48] [49]} Бетон был покрыт поверхностью, которая должна была заменяться каждые пять лет, аналогичный цикл замены глазури на терракотовых блоках. ^[132] Точно так же оригинальные медные окна были заменены алюминиевыми рамами, которые позволяли их открывать, тогда как оригиналы были запечатаны на месте. Компания также удалила несколько декоративных аркбутанов возле короны башни и переделала четыре створки из алюминия из-за повреждений. ^{[48] [49]}

Ремонт был завершен в 1982 году. Когда работы начались, ожидалось, что они будут стоить всего 8 миллионов долларов, но окончательная стоимость составила более 22 миллионов долларов. Большая часть ремонта была профинансирована за счет налоговых льгот в размере 11,4 миллиона долларов от правительства Нью-Йорка. ^[135] В том же году, когда была завершена реконструкция, вход в здание станции метро «Ратуша» был закрыт из-за опасений по поводу преступности. ^[71] Год спустя, в 1983 году, Комиссия по сохранению достопримечательностей повторно посетила здание и предоставила охрану памятников его экстерьеру и фасаду. ^[134]

До 1998 года здание принадлежало компании FW Woolworth (позже Venator Group ). После многих лет финансовых трудностей и отсутствия необходимости в офисном здании Venator Group начала обсуждение продажи здания в 1996 году. ^[136] 28 апреля 28 апреля. , 1998, Венатор Group объявила о планах по продаже здания, а в июне 1998 года, продал его Стив Witkoff «s Witkoff Group и Lehman Brothers за $ 155 миллионов долларов . ^{[137] [138]}Вместе с продажей компания FW Woolworth сократила свое пространство в здании с восьми этажей до четырех; это резко контрастировало с 25 этажами, которые компания занимала на пике своего развития. Виткофф также согласился лицензировать название Woolworth и инвестировать 30 миллионов долларов в ремонт экстерьера и интерьера здания. ^[74]

Witkoff Group [ править ]

После покупки здания Witkoff Group провела ребрендинг, пытаясь привлечь развлекательные и технологические компании. В апреле 2000 года Venator Group официально перенесла свою штаб-квартиру из здания на 112 West 34th Street. ^[139] В октябре 2000 года компания предложила 2-этажную пристройку к 29-му этажу с северной и южной сторон башни, спроектированную Skidmore, Owings & Merrill , которые также руководили реконструкцией здания. . Тем не менее, это предложение было единогласно отклонено Комиссией по сохранению достопримечательностей. ^[140]

В ноябре 2000 года компания представила амбициозный план по преобразованию верхних 27 этажей здания в 75 кондоминиумов, включая 5-этажный пентхаус. План также должен был включать новый жилой вестибюль на Парк-Плейс, гараж на 100 мест, подземный кинозал на 75 мест и спа в подвале. Разработчики планировали потратить от 60 до 70 миллионов долларов на переоборудование и подготовку к сдаче в эксплуатацию к августу 2002 года. ^[139] Однако Комиссия по сохранению достопримечательностей выступила против этого плана, поскольку он потребовал бы внешних изменений крыши. ^[140] Версия плана была в конечном итоге одобрена комиссией. После терактов 11 сентября и последующего обрушения близлежащихВсемирный торговый центр , статус плана был под сомнением, и предложение было позже отменено. ^[141]

До атак 11 сентября Всемирный торговый центр часто фотографировали таким образом, чтобы было видно здание Вулворта между башнями-близнецами комплекса. ^[142] После того, как теракты произошли всего в нескольких кварталах от дома, в Вулворт-билдинге не было электричества, воды и телефона в течение нескольких недель; его окно было разбито, а верхняя башня была повреждена падающими обломками. Повышенная безопасность после атаки ограничила доступ к большей части богато украшенного вестибюля, ранее привлекавшего внимание туристов. ^[143] Репортер New York Times Дэвид Данлэп писал в 2006 году, что охранник попросил его уйти в течение двенадцати секунд после входа в здание Вулворт. ^[144]Тем не менее, во время планирования празднования столетнего юбилея здания интерес к восстановлению общественного доступа к зданию Вулворт возобновился. Вестибюль вновь открылся для общественных туров в 2014 году, когда Woolworth Tours начал принимать группы на 30-90-минутные туры. Эти туры были частью партнерства между правнучкой Касса Гилберта, Хелен Пост Карри, и вице-президентом Виткофф по развитию Роем А. Сускином. ^[145]

В июне 2003 года Credit Suisse First Boston предоставил 201 миллион долларов в качестве финансирования для приобретения недвижимости в виде основного кредита на 125,4 миллиона долларов, младшего кредита на 49,6 миллиона долларов и мезонинного кредита на 26 миллионов долларов . ^[146] В апреле 2005 года Bank of America предоставил коммерческую ссуду, обеспеченную ипотечным покрытием, в размере 250 миллионов долларов только под залог офисной части здания. В то время здание было занято на 96%, оценивалось в 320 миллионов долларов и приносило почти 18 миллионов долларов чистой операционной прибыли в год. ^[147]

К 2007 году бетонные блоки на фасаде Вулворт-билдинг пришли в упадок из-за небрежности. Отсутствие регулярной замены покрытия привело к впитыванию воды и грязи, которые, в свою очередь, испачкали бетонные блоки. Хотя с 1970-х годов популярность терракоты возросла, Сускин отказался сказать, будет ли изменен фасад, если вообще будет. ^[132] Примерно в то же время Виткофф планировал сотрудничать с Рубином Шроном.создать «офисный клуб» на 25 верхних этажах здания для привлечения арендаторов высокого класса, таких как хедж-фонды и частные инвестиционные компании. По плану обсерватория на 58-м этаже должна была быть восстановлена ​​как частное сооружение для арендаторов «офисного клуба», в дополнение к таким удобствам, как частная столовая, конференц-залы и новое специальное лобби. Партнеры планировали завершить проект к концу 2008 года, но финансовый кризис 2007–2008 годов сорвал планы, оставив верхние этажи опустошенными и вакантными. ^[148]

Переоборудование жилого дома [ править ]

31 июля 2012 года инвестиционная группа во главе с нью-йоркским девелопером Alchemy Properties, в которую входили Адам Нойман и Джоэл Шрайбер , купила 30 верхних этажей небоскреба за 68 миллионов долларов у Witkoff Group и Cammeby's International. ^{[149] [150]} Фирма планировала отремонтировать пространство в 33 роскошных квартиры и превратить пентхаус в пятиуровневое жилое пространство. ^[151] Нижние 28 этажей по-прежнему принадлежат Witkoff Group и Cammeby's International, которые планировали сохранить их как офисные помещения. Ожидается, что проект будет стоить около 150 миллионов долларов, включая покупную цену в 68 миллионов долларов. ^[152]Комиссия по сохранению достопримечательностей одобрила изменения в здании в октябре 2013 года. ^[153]

Ремонт включал множество реставраций и изменений интерьера здания. Две из лифтовых шахт ведут только на 29-й этаж, что дает дополнительную площадь жильцам наверху. ^[152] Новый частный вестибюль был также построен для жителей, а кессонный потолок личного кабинета Ф.В. Вулворта на 40-м этаже был перенесен в холл. ^{[75] [154]} Новые интерьеры здания были спроектированы Тьерри Деспоном и Евой Робинсон с использованием техники Miele и нестандартной мебели. Каждый блок также получил место в винном погребе, а также доступ к отреставрированному частному бассейну в подвале. ^[75]29-й этаж был переоборудован в туалетный этаж, названный "Gilbert Lounge" в честь архитектора здания, а на 30-м этаже находится фитнес-центр. ^[152]

В августе 2014 года офис генерального прокурора Нью-Йорка одобрил план Alchemy по продаже 34 квартир в резиденциях Woolworth Tower под новым брендом на общую сумму 443,7 миллиона долларов. ^[155] Цена пентхауса в здании составляет 110 миллионов долларов - это самая высокая запрашиваемая цена за квартиру в центре Манхэттена. ^{[156] В} случае продажи эта квартира превзойдет рекордную цену пентхауса в Уокер Тауэр Ральфа Томаса Уокера в размере 50,9 миллиона долларов и даже рекордную цену в 100,5 миллиона долларов за пентхаус на Манхэттене, установленную Майклом Деллом на Extell 's One57 в 2014 году. ^[157]

После мягкого запуска осенью 2014 года блоки в здании были официально выставлены на продажу летом 2015 года. ^[158] Изначально Alchemy намеревалась задействовать собственный торговый персонал и наняла директора из Corcoran Sunshine, чтобы возглавить эту работу. ^[159] Однако новый директор по продажам ушел в конце 2015 года в Extell Development Company на фоне слухов о медленных продажах проекта. ^[160] После его ухода компания наняла Sotheby's International Realty для продажи квартир. ^[161] В июне 2016 года United Overseas Bank of Singapore предоставил строительный кредит на сумму 220 миллионов долларов для реализации проекта. ^[162]

В 2015 году Blackstone Group предоставила заем в размере 320 миллионов долларов на офисную часть здания для рефинансирования ссуды Bank of America, срок погашения которой наступает в 2005 году. ^[163] Когда в 2012 году было впервые объявлено о продаже, застройщики ожидали, что реконструкция здания будет завершена. к 2015 г. ^[149] Однако строительство переоборудования заняло больше времени, чем ожидалось. Рабочие не могли прикрепить строительную лебедку к фасаду здания, не повредив его, и им запретили пользоваться лифтами как из-за активных арендаторов офисов на нижних этажах, так и из-за регулярных экскурсий по знаменитому вестибюлю. В результате ожидалось, что преобразование будет завершено к февралю или марту 2019 года, примерно через шесть с половиной лет после того, как Alchemy купила недвижимость.^[164] К февралю 2019 года было продано только три из 31 квартиры в здании, поскольку застройщики отказались снижать цены, несмотря на избыток новых роскошных квартир в Нью-Йорке. ^[165]

Арендаторы [ править ]

Ранние арендаторы [ править ]

При достройке здания компания FW Woolworth занимала только полтора этажа здания. ^[9] Однако, как владелец, компания Woolworth получила прибыль от сдачи помещений в аренду другим лицам. Вулворт-билдинг почти всегда был полностью занят благодаря своему центральному расположению в Нижнем Манхэттене, а также непосредственному соединению с двумя станциями метро. ^[14] Компания Irving Trust занимала первые четыре этажа после открытия здания. В нем было большое банковское помещение на втором этаже, в которое можно было попасть прямо по парадной лестнице в вестибюле, хранилища в подвале, офисы в мезонине третьего этажа и зал заседаний на четвертом этаже. ^[166]В 1931 году компания переместила свои общие, загородные и зарубежные офисы из здания Woolworth Building после постройки собственной штаб-квартиры на Уолл-стрит, 1 . ^[167] Columbia Records также была одним из арендаторов Woolworth Building в день открытия и разместила студию звукозаписи в небоскребе. ^[168] В 1917 году Columbia сделала в этой студии то, что считается первой джазовой записью, в исполнении Original Dixieland Jass Band . ^[169]

Вскоре после открытия здание использовалось несколькими железнодорожными компаниями. Компании Union Pacific Railroad и Delaware, Lackawanna и Western Railroad занимали торговые площади на первом этаже, чтобы служить билетными кассами. ^[170] Другие железнодорожные компании, арендовавшие офисные помещения, включали Alton Railroad на 13-м этаже; Чикаго, Милуоки, Сент - Пол и Pacific Railroad (Milwaukee Road), на 14 - м этаже; Канадской Тихоокеанской железной дороги , Великая Северная железная дорога , и Нью - Йорк Центральная железная дорога на 15 - м этаже; Чикаго, Рок - Айленд и Pacific Railroad , на 17 - ом этаже; тоЧикаго и Северо-Западная транспортная компания , на 19-м этаже; канадская Северная железная дорога ; Лос - Анджелес и Солт - Лейк - железная дорога ; Пенсильвания железной дороги ; Атланта, Бирмингем и Atlantic Railway ; Канзас - Сити Южной железной дороги ; и Западная железная дорога Денвера и Рио-Гранде . ^{[121] [171] [172] [173]}

Изобретатель Никола Тесла также занимал офис в Вулворт-билдинг с 1914 года; через год его выселили за неуплату арендной платы. ^[53] Scientific American переехал в здание в 1915 году перед отъездом в средней части Манхэттена в 1926 году ^[174] Marconi Wireless Telegraph Company Америки присутствовал на открытии здания, занимая южную половину 18 - го этажа после подписания договора аренды в январе 1913. ^[175] Среди других ранних арендаторов были штаб-квартира Американской ассоциации производителей оборудования , Американская ассоциация газет на иностранных языках ,Colt's Manufacturing Company , Remington Arms , штаб-квартира Simmons-Boardman Publishing , Taft-Peirce Manufacturing Company и Hudson Motor Car Company . ^{[172] [176]}

Позднее 20-го века [ править ]

К 1920-м годам в этом здании также размещались судостроительные компании Newport News Shipbuilding и Nestlé . ^{[121] [171]}

В 1930-х годах прокурор Томас Э. Дьюи содержал свои офисы в здании, расследуя рэкет и организованную преступность на Манхэттене. Его кабинет занимал весь четырнадцатый этаж и тщательно охранялся. ^{[177] [178]} Региональный штаб Национального совета по трудовым отношениям и переехал в здание в 1937 году, вскоре после его основания в 1935 г. ^[179] Во время Второй мировой войны , то Kellex Corporation , часть Манхэттенского проекта по разработке ядерным оружие, базировалось здесь. ^[180]

В начале 1960-х годов эксперт по связям с общественностью Говард Рубинштейн открыл в здании офис. ^[181] В 1975 году городские власти подписали договор аренды офиса государственного судьи Джейкоба Д. Фуксберга в здании Woolworth. ^[182]

Высшее образование [ править ]

Структура имеет давнюю связь с высшим образованием , в ней размещалось несколько школ Фордхэмского университета в начале 20 века. В 1916 году Фордхэм создал «Центр Фордхэма» в здании Вулворт, переместив туда Школу социологии и социального обслуживания и Школу права . ^[183] Фордхемы университета Высшая школа была основана на 28 -м этажа здания в том же году и колледж новых учителей быстро последовала на седьмом этаже. ^[184] В сентябре 1920 г. Бизнес-школатакже был основан на седьмом этаже, первоначально как Школа бухгалтерского учета. К 1929 году по объединенным программам школы в Вулворт-билдинг было зачислено более 3000 учеников. ^[185] Между 1916 и 1943 годами в здании в разное время находились Фордхэм-колледж (Манхэттенский район ) , летняя школа и недолгая школа ирландских исследований. ^{[183] [186] [187]} В 1943 году Высшая школа переехала в Китинг-холл в кампусе Фордхэм Роуз-Хилл в Фордхэме, Бронкс , а остальные школы переехали на Бродвей 302 из-за сокращения посещаемости из-за Второй мировой войны. ^[188]

Нью - Йоркского университета Школа профессиональных исследований Центр по глобальным вопросам в аренду 94,000 квадратных футов (8700 м ² ) на втором, третьем и четвертом этажах в 2002 году из несуществующей дот-ком запуск FrontLine Capital Group. ^{[189] [190] [191]} Американский институт изобразительных искусств также перенесла свою штаб - квартиру в Вулворт билдинг. ^[192]

Жильцы 21 века [ править ]

К началу 2000-х годов в Вулворт-билдинг проживало множество арендаторов-технологов. Цифровая рекламная компания Xceed занимала 65 000 квадратных футов (6000 м ² ) на четырех этажах в качестве штаб-квартиры, Organic, Inc. - 112 000 квадратных футов (10 400 м ² ), а рекламное агентство Fallon Worldwide использовало два этажа. ^{[193] [194]} Однако Xceed расторгла договор аренды в апреле 2001 года в разгар краха пузыря доткомов , чтобы переехать в небольшие офисы в здании Starrett-Lehigh Building . ^[195] Через месяц после того, как Северо-восточное региональное отделение Комиссии по ценным бумагам и биржам США в7 Всемирный торговый центр был разрушен в результате терактов 11 сентября , 334 сотрудника Комиссии переехали на 140 000 квадратных футов (13 000 м ² ) на пять этажей здания Woolworth Building. ^{[196] [197]} Комиссия оставила для большего пространства в Брукфилд Место менее чем через четыре года в 2005 году ^[198] Управление служб общего назначения занял место Комиссии по 1 ноября 2005 года и использовали его в качестве офисов около 200 сотрудников в Канцелярию государства судов Соединенных и США пробации и Досудебное Услуги системы . ^[147]После завершения ремонтных работ в историческом здании суда США Тергуда Маршалла в конце октября 2017 года оба офиса переехали в недавно освобожденное помещение в соседнем здании суда США Даниэля Патрика Мойнихана . ^[199]

Департамент полиции города Нью - Йорк пенсионный фонд подписали договор аренды на 56000 квадратных футов (5200 м ² ) на 19 - м и 25 - м этажах , в апреле 2002 года ^[200] Пенсионный фонд возобновил свою договор аренды на новый срок 20 лет в октябре 2010 года ^{[ 201]} Starbucks открыл 1500 квадратных футов (140 м ² месте) на первом этаже , весной 2003 года ^[202] в 2006 году Levitz мебель перенесла свою штаб - квартиру на 23 - м этаже здания из Вудбери , Лонг - Айленд , после объявление банкротства во второй раз. ^[203] Проектная фирма Control GroupInc. также арендовала целый этаж Woolworth Building в 2006 году. ^[204]

По состоянию на 2010 год ^{[Обновить]}Lawrence Group занимается сдачей в аренду Woolworth Building. ^[205] В мае 2013 года SHoP Architects переместила штаб-квартиру компании на весь 11-й этаж здания, занимая 30 500 квадратных футов (2830 м ² ) площади. ^[206] В феврале 2016 года Юридический департамент Нью-Йорка арендовал весь пятый этаж здания площадью 32 000 квадратных футов (3000 м ² ) для деликтного офиса Департамента . ^[207] Тезка модного бренда Джозефа Алтузарры , Altuzarra, заняла 14-й этаж в июне 2016 года. ^[208] В ноябре 2017 года фонд Томаса Дж. Ватсона Watson Foundationподписали договор аренды на переезд на 27 этаж дома. ^[209] В 2017 году Нью-Йоркская судоходная биржа переехала на 21-й этаж здания. В мае 2018 года архитектурно-дизайнерская компания CallisonRTKL подписала договор аренды всего 16-го этажа здания, площадью 28 100 квадратных футов (2610 м ² ). ^[210] Вера институт юстиции оставил 12 - й этаж здания через несколько месяцев, переходит в более широкое пространство в промышленности города , Бруклин . ^[211]

Воздействие [ править ]

В СМИ [ править ]

Здание Вулворт оказало большое влияние на архитектурные сферы и было показано во многих произведениях популярной культуры, включая фотографии, гравюры, фильмы и литературу. ^[212] Перед началом строительства Вулворт нанял нью-йоркского фотографа Ирвинга Андерхилла, чтобы он задокументировал строительство здания. Эти фотографии были распространены в магазинах Woolworth по всей стране, чтобы вызвать энтузиазм по поводу проекта. ^[1] Во время строительства Андерхилл, Братья Вуртс и Теббс-Хайманс сделали фотографии, чтобы задокументировать развитие конструкции. Эти фотографии часто делались крупным планом или издалека, чтобы обеспечить контраст с окружающими строениями. ^[1]Они были частью рекламной кампании Woolworth Building. ^[213] Фотографии критиковались как современниками, так и современниками как «в лучшем случае« стандартные решения », а в худшем -« архитектурные шедевры ». ^[214] Тем не менее, это было в значительной степени эффективным: в книге 2001 года о Кэсс Гилберт Мэри Н. Вудс пишет, что «богатая и разнообразная загробная жизнь Вулворт-билдинг ... увеличивает достижения [Гилберта]». ^[215]

Одним из первых фильмов о небоскребе был фильм 1921 года « Манхэтта» (1921), короткометражный документальный фильм, снятый художником Чарльзом Шилером и фотографом Полом Стрэндом . ^[216] С тех пор это здание снялось в нескольких фильмах: ^[217] например, в фильме 1929 года « Аплодисменты» . ^[218] Он также был местом действия нескольких кульминационных моментов фильма , таких как « Зачарованные» (2007), ^[219], а также использовался для декораций крупных организаций, таких как « Фантастические твари и где они обитают» (2016). ^{[220] [221]}Здание Вулворта также было показано в телешоу « Уродливая Бетти» как здание «Мид Пабликейшнз», главное место в сериале. ^{[219] [222]}

Здание Вулворта также фигурировало в литературных произведениях. В стихотворении Лэнгстона Хьюза 1926 года «Негр» рассказчик сделал строительный раствор для здания. ^[223] Кроме того, в романе « Пик» (2007) главного героя арестовывают за то, что он взобрался на здание. ^[224]

Реплики [ править ]

Lincoln American Tower в Мемфисе, штат Теннесси , построенный в 1924 году, является одной третьей шкалы копия Вулворт билдинг. ^[225]

См. Также [ править ]

• Ранние небоскребы
• Список самых высоких зданий в США
• Список национальных исторических достопримечательностей Нью-Йорка
• Список обозначенных достопримечательностей города Нью-Йорка на Манхэттене ниже 14-й улицы
• Национальный регистр списков исторических мест в Манхэттене ниже 14-й улицы

Ссылки [ править ]

Примечания [ править ]

Цитаты [ править ]

Источники [ править ]

Внешние ссылки [ править ]

Викискладе есть медиафайлы по теме Вулворт-билдинг .

• Официальный сайт лобби-туров
• Официальный сайт Woolworth Tower Residences