Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Для других зданий, называемых Таймс-сквер-билдинг, см. Таймс-сквер-билдинг (значения) . Чтобы узнать о других зданиях New York Times, см. New York Times Building (значения) .

229 West 43rd Street
Здание Old NY Times 01.jpg
Верхние этажи здания (декабрь 2009 г.)
Бывшие именаNew York Times, пристройка к
зданию New York Times
Общая информация
ТипОфис
Архитектурный стильНеоготический
французский ренессанс (дополнение)
Место расположения229 West 43rd Street
Manhattan , Нью-Йорк
Координаты40 ° 45′27 ″ с.ш. 73 ° 59′16 ″ з.д. / 40,757557 ° с.ш. 73,987783 ° з.д. / 40.757557; -73,987783 Координаты: 40 ° 45′27 ″ с.ш. 73 ° 59′16 ″ з.д.  / 40,757557 ° с.ш. 73,987783 ° з.д. / 40.757557; -73,987783
Строительство началось1912 г.
Завершенный1913 г.
С ремонтом1922 (дополнение)
1931–32 (дополнение)
ВладелецColumbia Property Trust
УправлениеColumbia Property Trust
Высота
Крыша267 футов (81 м)
Технические детали
Количество этажей18
Площадь пола767 000 квадратных футов (71 300 м 2 )
Дизайн и конструкция
АрхитекторМортимер Дж. Фокс (оригинал)
Ладлоу и Пибоди (добавление 1922 г.)
Альберт Кан (добавление 1932 г.)
РазработчикКомпания New York Times
Назначен24 апреля 2001 г.
Номер ссылки2091
Рекомендации
[1]

229 West 43rd Street , ранее известное как The New York Times Building , [2] представляет собой 18-этажное офисное здание , расположенное по адресу 229 West 43rd Street между Седьмой и Восьмой авеню, недалеко от Таймс-сквер в Манхэттене , Нью-Йорк . Построенный в 1913 году, он был штаб-квартирой газеты The New York Times до 2007 года. [3] [4] Офисная часть здания принадлежит Columbia Property Trust, в то время как Kushner Companies владеет первыми шестью этажами как торгово-развлекательный комплекс. Нью - Йорк Ориентиры Сохранение комиссии объявил здание достопримечательностью в 2001 году.

История [ править ]

Ранняя история [ править ]

Вход

Здание было построено в три этапа в период с 1912 по 1937 год. Первоначально оно было спроектировано Мортимером Дж. Фоксом из фирмы Buchman & Fox и называлось New York Times Annex, потому что оно было спроектировано для дополнения построенной башни One Times Square Times Tower. в 1905 году на Бродвее и 42-й улице (отсюда и название Таймс-сквер). [1] В 1922 году фирма Ludlow & Peabody спроектировала пристройку на 100 футов (30 м) с западной стороны, а также пятиэтажный мансардный этаж в стиле французского Возрождения , включая мансардные крыши . [ необходима цитата ] С 1930 по 1932 год, архитектор Альберт Канспроектировал дальнейшее расширение на запад, включая второе лобби и студию на крыше. Дальнейшие расширения включали 12-этажное здание New York Times North, примыкающее к нему с севера на 44-й улице. [1]

2000-е [ править ]

Компания New York Times продала здание в 2004 году Тишману Спейеру за 175 миллионов долларов. Тишман продал его Леваев «s Africa Israel Investments в 2007 году за $ 525 миллионов человек . [5] Компания, как сообщается, рассматривала возможность преобразования здания в роскошные кондоминиумы, а также создание партнерства с The Walt Disney Company для открытия фирменного отеля Times Square. [6] По состоянию на сентябрь 2008 года в Africa Israel была проведена реконструкция стоимостью 175 миллионов долларов, включая добавление нового знака наверху и замену цифровых часов, установленных с 1962 года, на аналоговую версию. [7] Africa Israel официально назвала его «Таймс-сквер-билдинг». [8]Компания также открыла тематический хоррор-клуб «Джекилл и Хайд» по мотивам « Странной истории доктора Джекила и мистера Хайда» . Однако клуб получил крайне негативные отзывы и был закрыт в 2015 году. [6] В 2009 году компания арендовала подвал здания для выставки Discovery Times Square Exposition . [9]

В 2011 году Blackstone Group приобрела здание за 160 миллионов долларов и потратила еще 105 миллионов долларов на ремонт, в том числе сдав в аренду 9, 10, 11, 12 и 14 этажи Yahoo! . Впоследствии компания продала офисные помещения на этажах с пятого по шестнадцатый Columbia Property Trust за 516 миллионов долларов в июле 2015 года [10].

В 2012 году первый ресторан Гая Фиери в Нью-Йорке , Guy's American Kitchen and Bar, открылся для резкого освещения New York Times Пита Уэллса, которое Ларри Олмстед из Forbes назвал «самым резким обзором в истории New York Times », и вероятно, самый читаемый обзор ресторанов за всю историю ". Фиери, со своей стороны, обвинил Уэллса, самого авторитетного обозревателя страны, в том, что он использовал известность Фиери как платформу для повышения собственного престижа. [11] [12]

Покупка компаний Кушнера [ править ]

В 2015 году Джаред Кушнер приобрел первые шесть этажей здания за 295 миллионов долларов у компаний Africa Israel Investments и Five Mile Capital. [13] Вся цена покупки, за исключением 1 миллиона долларов, была профинансирована за счет займов от Brookfield Asset Management . [6] Кушнер предполагал сдать пространство в аренду нескольким развлекательным заведениям, чтобы создать аттракцион, похожий на парк развлечений, который привлекал бы посетителей с близлежащей Таймс-сквер. [6] В мае 2016 года операторы « Мини-Израиль» в Латруне , Израиль, объявили о планах строительства аттракциона «Ворота Гулливера» на 49 000 квадратных футов (4600 м 2 ). Аттракцион будет состоять измасштабные модели Нью-Йорка и мировых достопримечательностей, вдохновленные путешествиями Гулливера . [14] Месяц спустя Кушнер подписал с National Geographic Encounter сделку на 59 000 квадратных футов (5 500 м 2 ), по которой компания планировала открыть образовательный развлекательный аттракцион на берегу океана, заменив экспозицию Discovery Times Square Exposition. [15] [16] Наконец, знаменитый шеф-повар Тодд Инглиш подписал договор аренды на открытие в здании фуд-холла площадью 12 000 квадратных футов (1100 м 2 ). [17]

После сдачи здания в аренду в октябре 2016 года Deutsche Bank предоставил 370 млн долларов США на рефинансирование торговых площадей. [13] [18] 10-летний беспроцентный кредит состоял из девяти старших облигаций pari passu на общую сумму 285 миллионов долларов, проданных на коммерческом рынке ценных бумаг с ипотечным покрытием, а также двух мезонинных займов на общую сумму 85 миллионов долларов, проданных Paramount Group и SL Green Realty . [19] В то время оценка недвижимого имущества оценивалась в 470 миллионов долларов, так как она была на 100% занята различными арендаторами, срок аренды которых приходился на 2030-е годы. Помимо арендаторов, подписанных Кушнером, в этом помещении также проживалиBowlmor Lanes , [20] флагман Guitar Center на Таймс-сквер, суши-ресторан и ресторан тако. [19] Кушнер использовал ссуды, чтобы выплатить финансирование Brookfield, а также выплатить специальные 59 миллионов долларов, разделенных компании Kushner. [6] Эти сделки привлекли внимание специального советника Роберта Мюллера как возможные связи между сделками с недвижимостью семьи Трампа и российскими денежными интересами, когда он расследует предполагаемое вмешательство России в выборы в США в 2016 году . [21]

Финансовые трудности [ править ]

Несмотря на то, что ресторан Гая Фиери четыре года подряд фигурировал в списке 100 лучших независимых ресторанов по объему продаж, ресторан Гая Фиери объявил о планах закрытия в конце 2017 года. [22] Кроме того, к началу 2018 года ресторан Todd English's food hall оставался закрытым без признаков строительства, несмотря на первоначально запланированную дату открытия на апрель 2017 года. [23] В феврале запланированный оператор фуд-холла подал в суд на компании Kushner, утверждая, что предоставленное им пространство не было такого же размера, как и пространство. описан в договоре аренды. Кушнер подал встречный иск, утверждая, что оператор фуд-холла отстает от графика и не платит арендную плату. В конечном итоге компании отказались от планов по фудхоллу. [24]В апреле Кушнер заменил бывшее пространство Гая Фиери новым форпостом популярного ресторана The Ribbon в Верхнем Вест-Сайде . [25]

К концу 2018 года и Gulliver's Gate, и National Geographic, две крупнейшие достопримечательности отеля, испытывали финансовые трудности. Gulliver's Gate столкнулась с шестью отдельными исками от подрядчиков, которые утверждали, что им не заплатили за свои услуги, в то время как National Geographic получила налоговые залоговые права от штата и города Нью-Йорк за неуплату надлежащих налогов. [26] Gulliver's Gate также пожаловалась, что их площадь меньше обещанной, и вступила в переговоры с Kushner Companies, которые снизили их арендную плату на 50%, в то время как National Geographic была выселена в январе 2019 года. [27] [6]

В марте 2019 года Kushner Companies объявили дефолт по своим мезонинным займам на сумму 85 миллионов долларов после пропуска нескольких платежей. Пропущенные платежи произошли после того, как доход был ниже из-за вакансии и снижения арендной платы, в то время как расходы на недвижимость неожиданно составили 9 миллионов долларов, что более чем вдвое превышает ожидаемый уровень. [6]

Арендаторы офисов [ править ]

  • Этаж 4: AlphaSights [28]
  • Этаж 5: MongoDB Inc. [29]
  • Этажи 6–7 и 15–16: Snapchat [30]
  • Этаж 7: PubMatic, [31] Worth Global Style Network
  • Этаж 8: Knotel [32]
  • В декабре 2019 года в ходе президентской кампании Майкла Блумберга в 2020 году восьмой этаж здания был сдан в аренду в качестве штаб-квартиры кампании, в результате чего 300 сотрудников были перемещены из Верхнего Ист-Сайда . [33]
  • Этажи 9–12 и 14: Yahoo! дочерние компании Verizon Communications и сложные СМИ [10] [34]

См. Также [ править ]

  • 1913 год в архитектуре
  • Список обозначенных достопримечательностей города Нью-Йорка на Манхэттене с 14-й по 59-ю улицу

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c "Нью-Йорк Таймс Билдинг" . Emporis . Проверено 27 марта 2017 года .
  2. ^ Lankevich, Джордж J. (2001). Открытки с Таймс-сквер . Square One Publishers, Inc. стр. 20. ISBN 9780757001000.
  3. ^ «История Таймс-сквер» . Дейли телеграф . 27 июля 2011 года архивации с оригинала на 10 марта 2016 года.
  4. ^ «Компания New York Times вступает в 21 век с новой технологически продвинутой и экологически чистой штаб-квартирой» (PDF) (пресс-релиз). Компания New York Times . 16 ноября 2007 г. Архивировано из оригинального (PDF) 27 февраля 2008 г.
  5. ^ Коблин, Джон (30 апреля 2007). «Times Building продается (снова!) За 525 миллионов долларов». . The New York Observer . Проверено 6 августа 2012 года.
  6. ^ a b c d e f g Мелби, Калеб; Коценевский, Давид (25 июня 2019 г.). "Долги, конфликты и вакансии Империла Кушнерса" Таймс-сквер Мечта " . Блумберг . Проверено 25 июня 2019 года .
  7. ↑ Данлэп, Дэвид У. (23 сентября 2008 г.). «Признаки перемены в свете для Таймс-сквер» . Городская комната . Проверено 18 июля, 2020 .
  8. Рианна Рубинштейн, Дана (23 сентября 2008 г.). «Знак для The Times : домовладелец Леваев добавляет 32-футовый знак на 229 West 43rd» . The New York Observer . Проверено 6 августа 2012 года.
  9. ↑ Ротштейн, Эдвард (25 июня 2009 г.). «Реликвии из глубин и на заре человечества» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 июля, 2020 . 
  10. ^ a b «Blackstone продает бывшие офисы NYT Columbia Property Trust за 516 миллионов долларов» . Настоящая сделка . 24 июля 2015 года . Проверено 25 июня 2019 года .
  11. ↑ Уэллс, Пит (14 ноября 2012 г.). «Питание / обзоры: не показанное по телевизору. Обзор ресторана: американская кухня и бар Guy's на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 26 ноября 2011 года . 
  12. ^ Olmstead, Ларри (5 декабря 2012). «Перевернутые столы - Обзор лучших шеф-поваров Пита Уэллса и других ресторанных критиков» . Forbes . Проверено 7 января 2013 года .
  13. ^ a b Протесс, Бен; Сильвер-Гринберг, Джессика; Друкер, Джесси (19 июля 2017 г.). «Большой немецкий банк, ключ к финансам Трампа, сталкивается с новой проверкой» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 12 ноября 2018 года . 
  14. Перейти ↑ Maurer, Mark (12 мая 2016 г.). «Руководители E&M и партнеры представляют планы по проекту Gulliver's Gate» . Настоящая сделка . Проверено 25 июня 2019 года .
  15. Перейти ↑ Dunlap, David W. (4 мая 2017 г.). «Океан манит туда, где когда-то текли газеты» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 4 июля 2018 года . 
  16. Рианна Вайс, Лоис (29 июня 2016 г.). «National Geographic приносит акул на Таймс-сквер» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 25 июня 2019 года .
  17. ^ "Чернила Тодда Инглиша сдаются в аренду в кондоминиуме Кушнера на Таймс-сквер" . Настоящая сделка . 17 августа 2016 . Проверено 25 июня 2019 года .
  18. ^ Kranish, Майкл (25 июня 2017). «Кредит Deutsche Bank на сумму 285 миллионов долларов был предоставлен фирме Кушнера незадолго до дня выборов» . Вашингтон Пост . Проверено 12 ноября 2018 года .
  19. ^ a b "CD 2016-CD2 Prospectus" . Комиссия по ценным бумагам и биржам. 20 марта 2017 года . Проверено 25 июня 2019 года .
  20. ↑ Барри, Дэн (18 ноября 2010 г.). «Боулмор-лейнс в бывшем отделе новостей New York Times » . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 марта 2017 года . 
  21. ^ Дент, Венди; Москва, Эд Пилкингтон Шон Уокер в (24 июля 2017 г.). «Джаред Кушнер заключил сделку с недвижимостью с фирмой олигарха, фигурирующей в деле об отмывании денег» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 18 июля, 2020 . 
  22. ^ Карман, Тим (29 декабря 2017). «Гай Фиери закрывает глаза на, пожалуй, самый кричащий ресторан в Америке» . Вашингтон Пост . Проверено 30 декабря 2017 года .
  23. ^ Мелби, Калеб; Коценевский, Давид (19 января 2018 г.). "Собственность Кушнера, обеспеченная Deutsche Bank, уязвлена ​​проблемами арендаторов" . Блумберг . Проверено 25 июня 2019 года .
  24. ^ Мелби, Калеб; Коценевский, Давид (20 февраля 2018 г.). «Компания Kushner Cos предъявила иск арендатору Times Square Food Hall по поводу аренды» . Блумберг . Проверено 25 июня 2019 года .
  25. Рианна Вайс, Лоис (17 апреля 2018 г.). «Основные изменения в еде приближаются к Таймс-сквер» . New York Post . Проверено 25 июня 2019 года .
  26. ^ Мелби, Калеб (15 ноября 2018). «У Kushner Cos. Проблемы с арендаторами на Таймс-сквер» . Блумберг . Проверено 25 июня 2019 года .
  27. ^ Мелби, Калеб (18 января 2019). «Кушнер выселяет арендатора на Таймс-сквер, ставит под угрозу выплаты по ссуде» . Блумберг . Проверено 25 июня 2019 года .
  28. ^ "Главная - AlphaSights" . www.alphasights.com . Проверено 4 февраля 2018 года .
  29. ^ «10gen переезжает в бывшее здание New York Times» . Проверено 29 апреля 2013 года .
  30. ^ "229 West 43rd Street" . Columbia Property Trust . Проверено 28 февраля 2017 года .
  31. ^ "Решения по автоматизации цифровой рекламы - PubMatic" . PubMatic . Проверено 4 февраля 2018 года .
  32. ↑ Холл, Мириам (5 декабря 2018 г.). «Самый большой узел в истории открывается в бывшем здании New York Times» . Биснов . Проверено 25 июня 2019 года .
  33. ^ Calfas, Дженнифер (30 декабря 2019). «Bloomberg перемещает штаб-квартиру кампании на Таймс-сквер» . The Wall Street Journal .
  34. ^ "Комплексные сети подписывают субаренду с Yahoo на 229 West 43rd St" . therealdeal.com . 14 декабря 2017 года . Проверено 4 февраля 2018 года .