Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

22 Бишопсгейт
22BishopsgateDec19.png
22 Bishopsgate, декабрь 2019 г.
22 Bishopsgate находится в Большом Лондоне.
22 Бишопсгейт
Расположение в Большом Лондоне
Общая информация
Положение делПолный
Место расположенияЛондон , EC2
Великобритания
Координаты51 ° 30′52 ″ с.ш., 0 ° 04′58 ″ з.д. / 51.5145 ° N 0,0829 ° W / 51,5145; -0,0829 Координаты : 51.5145 ° N 0,0829 ° W51 ° 30′52 ″ с.ш., 0 ° 04′58 ″ з.д. /  / 51,5145; -0,0829
Строительство началосьКонец 2016 г. (редизайн)
Предполагаемое завершение2020 г.
Высота
Крыша278 м (912 футов) [1]
Технические детали
Количество этажей62
Дизайн и конструкция
АрхитекторАрхитектура PLP [2]
Инженер-строительWSP [3]
Инженер по обслуживаниюWSP [3]
Генеральный подрядчикМультиплекс
Рекомендации
[4]

22 Bishopsgate , также известный как Twentytwo , - коммерческий небоскреб в Лондоне , Великобритания. Завершенный в 2020 году, он занимает видное место в Бишопсгейте , в финансовом районе лондонского Сити , высотой 278 м (912 футов) и 62 этажами. Проект заменяет более ранний план башни высотой 288 м (945 футов) под названием The Pinnacle , строительство которой было начато в 2008 году, но приостановлено в 2012 году после Великой рецессии , с бетонным ядром только первых семи этажей. Позже структура была подвергнута перепроектированию, в результате чего она стала известна по почтовому адресу: 22 Bishopsgate. [4]

Согласно первоначальным планам, The Pinnacle должен был стать вторым по высоте зданием как в Соединенном Королевстве, так и в Европейском Союзе после The Shard , также в Лондоне. Корпорация экономического развития Саудовской Аравии и ее менеджер по развитию Arab Investments, которая в основном финансировала строительство, инвестировали в нее 500 миллионов фунтов стерлингов в обмен на контрольный пакет акций. [5] Однако строительство было приостановлено из-за отсутствия дополнительного финансирования и арендных обязательств.

В 2013 году сообщалось, что обзор процесса проектирования и строительства, проведенный архитекторами Коном Педерсеном Фоксом , агентами CBRE и разработчиками, был завершен с сохранением внешнего вида здания в стиле « helter skelter ». [6] В 2015 году участок был продан консорциуму во главе с Axa Real Estate, и перед подачей заявки на разрешение на застройку на общественные консультации был представлен редизайн с более простым внешним видом, в конечном итоге за исключением дорогостоящей формы «helter skelter».

В апреле 2016 года было подтверждено, что компания по продаже недвижимости Lipton Rogers и ее партнер по совместному предприятию Axa IM - Real Assets завершат строительство стоимостью 1 млрд фунтов стерлингов в 2019 году. Здание высотой 278 метров должно было стать самым высоким в лондонском Сити. в то время и из-за возможной потери света на окружающие здания несколько сторон высказали возражения против застройки. Тем не менее, лондонский Сити предоставил разрешение после рассмотрения потенциальных выгод от развития здания, включая увеличение площади этажей и создание новых рабочих мест. [7]

В 2017 году были утверждены планы, в соответствии с которыми здание было изменено, а его высота была уменьшена до 255 м из-за опасений, что краны, использованные для его строительства, могут помешать маршрутам полета близлежащего аэропорта Лондон-Сити . [8] [9] Однако эти планы были отменены после того, как было одобрено предыдущее 278-метровое проектирование.

Оригинальный план и дизайн [ править ]

Архитекторами Pinnacle были Кон Педерсен Фокс, а девелопером - компания по управлению фондами Union Investment . Первоначально предполагалось, что высота башни составит 307 метров (1007 футов), но она была уменьшена до 288 метров (945 футов) из-за опасений Управления гражданской авиации . [10] [11] Пересмотренный проект включал около 88 000 квадратных метров (947 200 квадратных футов) офисных помещений. [12]

Башня Бишопсгейт, как ее сначала называли, была представлена ​​на разрешение на строительство в июне 2005 года и одобрена в апреле 2006 года. [13] Скручивающаяся конструкция ее крыши и завитки на фасаде были основаны на различных органических формах в природе, таких как броненосцев , грибов и ракушек , и привело к тому, что здание прозвали « Хелтер Скелтер ». [14] На верхних этажах должны были разместиться рестораны и самая высокая общественная смотровая площадка в Великобритании. [10] [15]

Оригинальный дизайн Pinnacle также предусматривал больше солнечных панелей, чем любое другое здание в стране, с 2 000 квадратных метров (21 500 квадратных футов) фотоэлектрических элементов, способных вырабатывать до 200 кВт электроэнергии. У него также была бы двухслойная кожа, как у близлежащего корнишона 30 St Mary Axe , что позволяло бы ему динамически реагировать на климатические изменения и использовать эффективный климат-контроль с низким потреблением энергии. [16] Для снижения затрат на строительство все панели на башне должны быть одинакового размера.

В августе 2006 года Keltbray начал пробную установку на месте. В ноябре 2006 года начался снос меньшего из двух существующих зданий. В феврале 2007 года сообщалось, что Bishopsgate Tower была куплена Arab Investments и что здание будет переименовано в The Pinnacle. [17]

В мае 2007 года было объявлено, что было обеспечено полное финансирование и что The Pinnacle, вероятно, будет построена спекулятивно. [18] [19] В июне 2007 года начался снос Кросби-Корт, большего из двух существующих зданий на этом участке. [20]

В августе 2007 года Arab Investments подписала предварительный контракт с Multiplex на строительство башни. [21]

Снос предыдущих построек [ править ]

Одно из двух предыдущих зданий на этом месте, изображенное вскоре после открытия в 1986 году. Кросби-Корт на Бишопсгейт, 38, на пересечении с Треднидл-стрит , когда-то был штаб-квартирой Standard Chartered .

Снос существующего участка начался в середине 2007 года. [22] [20] Его планировалось завершить к февралю 2008 года, однако это было отложено до апреля 2008 года из-за судебного запрета, вынесенного в декабре 2007 года страховой компанией Hiscox , базирующейся в соседнем городе Грейт-Сент-Хелен. [23] [24] Компания жаловалась на шумовое загрязнение от работы. Судебный запрет, полученный Hiscox Syndicates & Another против Pinnacle Ltd & Others в январе 2008 года, обеспечил защиту по трем пунктам:

  1. защита права доступа к въезду на автостоянку со стороны Кросби-сквер;
  2. защита от попадания воды;
  3. защита от вибрации путем установки пределов PPV (пиковой скорости частиц) в определенное время в течение рабочего дня.

Судебный запрет был успешно изменен на слушании в июне 2008 года. Ходатайство об изменении условий судебного запрета в связи с доступом было удовлетворено, и Суд по технологиям и строительству вынес новое постановление .

Альтернативный доступ через площадку обеспечил доступ к въезду на автостоянку, в то время как продолжались сносы над шоссе и рядом с ним.

Снос был завершен к июню 2008 года. [25] [22]

Начальное строительство [ править ]

В конце мая 2008 года передвижной кран и сваебойный станок готовились к строительству. [20] [26] Сообщалось, что юридическая фирма Davies Arnold Cooper должна была занять 80 000 квадратных футов (7400 м 2 ) офисных площадей, [27] и впоследствии, что ресторан, который должен был быть на вершине башни, был позволять. Башня находилась в стадии строительства, со стальными арматурными каркасами, уже вставленными в землю, которые составляли часть свай, способных выдержать вес башни. В ноябре 2008 года на площадке была введена в эксплуатацию еще одна сваебойная установка, а также стальные плиты для свай.

К марту 2009 года были заложены самые большие сваи в Великобритании (предыдущим рекордсменом был Moor House с фундаментом глубиной 57 м, и они были построены на такой глубине только в 2002 году, чтобы позволить Crossrail в конечном итоге пройти под ним). Сваи были погружены на 48,5 м ниже уровня моря и на 65,5 м ниже площадки (на 8,5 м больше глубины Мавр Хауса).

Летом 2009 года забивка свай была завершена, и рабочие начали копать глубоко под землей, чтобы начать строительство подвалов. Первая крановая база была сдана в эксплуатацию в октябре 2009 года.

В июне 2011 года Arab Investments объявили, что они покрыли дефицит около 500 миллионов фунтов стерлингов по проекту, что означает, что строительные работы могут возобновиться, и к декабрю 2011 года ядро ​​достигло шестого этажа. Кредит в размере 140 миллионов фунтов стерлингов был предоставлен HSH Nordbank , кредитором из Гамбурга, который впоследствии был продлен трижды. [28]

В марте 2012 года проект был приостановлен как минимум до начала 2013 года из-за проблем с предварительной сдачей в аренду. [29] В декабре 2012 года урегулирование, предложенное Arab Investments подрядчикам Brookfield Multiplex, проложило путь для возобновления строительства «потенциально очень скоро». [30] Однако в феврале 2013 года сообщалось, что частично построенный небоскреб может быть снесен и восстановлен с нуля по менее дорогостоящей схеме. В следующем месяце стало известно, что несколько архитекторов подали заявки на перепроектирование The Pinnacle, в том числе Кен Шаттлворт, соавтор проекта 30 St Mary Axe . [31]

В апреле 2013 года было высказано предположение, что Pinnacle не будет возобновлять строительство в соответствии с первоначальным дизайном. [32] Однако к декабрю 2013 года, после тщательного анализа дизайна, были внесены изменения во внутренние планы этажей, но дорогостоящий внешний вид был сохранен без каких-либо существенных изменений. [33]

Продажа и перепланировка [ править ]

В феврале 2015 года участок был приобретен консорциумом во главе с Axa Real Estate в рамках сделки на сумму 550 миллионов фунтов стерлингов. Здание было полностью перепроектировано [34], а летом 2015 года после консультации была подана новая заявка на получение разрешения на строительство. Эта заявка была одобрена в ноябре 2015 года. Бетонное центральное ядро ​​первоначального проекта было полностью удалено к декабрю 2015 года, а строительство нового здания началось в январе 2016 года.

Новое здание, переименованное в 22 Bishopsgate, будет иметь высоту 278 м (912 футов) и 62 этажа. По оценкам, на башне будет около 120 000 квадратных метров (1 291 700 квадратных футов) офисных помещений и 4 000 квадратных метров (43 100 квадратных футов) для ресторанов, торговых точек и смотровых площадок. [35]

Во время кампании референдума в ЕС разработчик Axa заявил, что, хотя они «привержены развитию», они могут «пересмотреть варианты», если будет голосование за выход из ЕС. [36] Однако, несмотря на голосование по разрешению 23 июня, строительство продолжалось. [37]

В ноябре 2016 года была подана новая заявка на планирование, в которой был немного изменен дизайн предлагаемого здания, а также уменьшена его высота на 23 метра и до 59 этажей, чтобы обеспечить «более чистое и элегантное разрешение верхней части здания в контекст ограничений управления воздушным движением ". [8] [38] Заявка была одобрена в феврале 2017 года. [39] [40] Однако эти планы были отозваны, а застройщик подтвердил, что 62-этажная 278-метровая схема будет построена. [41]

Галерея [ править ]

  • Сайт Pinnacle, декабрь 2009 г.

  • Сайт Pinnacle, ноябрь 2010 г.

  • Сайт Pinnacle, февраль 2012 г.

  • Сайт Pinnacle, март 2013 г.

  • 22 Bishopsgate site, май 2016 г.

  • 22 Bishopsgate site, октябрь 2016 г.

  • 22 Bishopsgate site, май 2017 г.

  • 22 Bishopsgate site, октябрь 2017 г.

  • 22 Bishopsgate site, июн 2018 г.

  • 22 Bishopsgate site, ноя 2018 г.

  • 22 Bishopsgate site, декабрь 2018 г.

  • 22 Bishopsgate site, март 2019 г.

  • 22 Bishopsgate, май 2019 г.

  • 22 Бишопсгейт, сентябрь 2019 г. (близится к завершению)

  • 22 Bishopsgate, декабрь 2019 г.

  • Вид на горизонт Лондонского Сити со стороны Бэнксайда, вид на Бишопсгейт, 22, апрель 2020 г.

  • 22 Bishopsgate, сентябрь 2020 г.

  • 22 Бишопсгейт, декабрь 2020 г.

См. Также [ править ]

  • Достопримечательности лондонского Сити
  • Солнечная энергия в Великобритании

Ссылки [ править ]

  1. ^ "22 Bishopsgate - Центр небоскребов" . skyscrapercentre.com . Проверено 1 марта 2017 года .
  2. ^ "22 Бишопсгейт" . plparchitecture.com . Проверено 18 ноября 2020 года .
  3. ^ a b Морби, Аарон. "Зеленый свет для лондонской башни Бишопсгейт 22 | Строительный опросник" . www.constructionenquirer.com . Проверено 24 октября 2016 года .
  4. ^ a b «Факты о компании Pinnacle: база данных о небоскребах CTBUH» . CTBUH . Архивировано из оригинального 27 мая 2013 года . Проверено 26 февраля 2012 года .
  5. ↑ Норман, Пол (3 февраля 2012 г.). «Продажа акций Pinnacle ожидается на следующей неделе» . CoStar UK. Архивировано из оригинального 11 декабря 2013 года . Проверено 4 сентября 2013 года .
  6. ^ "Башня Pinnacle, чтобы сохранить дизайн 'helter skelter' после проверки" . building.co.uk . Проверено 7 декабря 2013 года .
  7. ^ "Башня 42, Old Broad St., Лондон, EC2N 1HN" . www.rent-offices.com . Проверено 7 апреля +2016 .
  8. ^ a b Линч, Рассел (5 декабря 2016 г.). «Новый небоскреб Бишопсгейт« стригут », чтобы избежать полетов в Сити» . Вечерний стандарт . Проверено 7 декабря +2016 .
  9. ^ Morby, Аарон. «22 Bishopsgate опустились из-за страха столкновения кранов с самолетами | Construction Enquirer» . constructionenquirer.com . Проверено 27 апреля 2017 года .
  10. ^ a b GmbH, Emporis. "Пиннакл, Лондон | 237829 | EMPORIS" . www.Emporis.com . Проверено 2 декабря +2016 .
  11. ^ Небоскреб Новости (28 ноября 2005). "Башня Бишопсгейт уменьшена до размера" . SkyscraperNews.com . Проверено 8 августа 2010 года .
  12. ^ "22 Bishopsgate Skyscraper, The Pinnacle London Tower - электронный архитектор" . электронный архитектор . 7 июля 2016 . Проверено 2 декабря +2016 .
  13. ^ «Сторонники переговоров о спасении остановившегося небоскреба города» . Санди Таймс . Проверено 19 января 2014 года .
  14. ^ Лондонская корпорация (4 декабря 2008 г.). «Изображение концепции крыши» . планирование.CityOfLondon.gov.uk. Архивировано из оригинального (PDF) 8 октября 2011 года . Проверено 26 января 2009 года .
  15. ^ "Самая высокая смотровая площадка Лондона до вершины Пиннакл" . Журнал архитекторов . Проверено 2 декабря +2016 .
  16. ↑ Мур-Бриджер, Бенедикт (17 октября 2008 г.). «Ресторан, где каждый выбор меню - непростая задача» . Вечерний стандарт . Проверено 2 декабря +2016 .
  17. ^ Томас, Дэниел. «Arab Investments завершает строительство Bishopsgate стоимостью 200 млн фунтов стерлингов» . Неделя недвижимости . Проверено 2 декабря +2016 .
  18. ^ Хипвелл, Дейрдра. «Union Investment продает долю Pinnacle на 200 млн фунтов стерлингов» . Неделя недвижимости . Проверено 2 декабря +2016 .
  19. ↑ Union Investment Real Estate (30 мая 2007 г.). «Union Investment Real Estate завершает продажу The Pinnacle компании Arab Investments» (PDF) . realestate.union-investment.com . Архивировано из оригинального (PDF) 30 июня 2007 года . Проверено 31 мая 2007 года .
  20. ^ a b c "Вершина" . Дизайн Строить Сеть . Проверено 2 декабря +2016 .
  21. ^ Пикард, Джим (29 августа 2007). «Мультиплекс взлетает в небо после Уэмбли» . Financial Times . Дата обращения 1 октября 2020 .
  22. ^ Б «Лондон Buzz» Взгляд на лондонской Bishopsgate Pinnacle Building» . Www.londonofficespace.com . Проверено +2 Декабрь 2 016 .
  23. ^ Филден, Джеймс. «Развитие Pinnacle: плохие флюиды» . Строительство . Проверено 2 декабря +2016 .
  24. ^ «Раздраженный сосед выигрывает судебный запрет Pinnacle - статья № 1277» . www.skyscrapernews.com . Проверено 2 декабря +2016 .
  25. ^ GmbH, Emporis. "Кросби Корт, Лондон | 159947 | EMPORIS" . www.emporis.com . Проверено 2 декабря +2016 .
  26. ^ «Менеджер по строительству - на месте» . www.constructionmanagermagazine.com . Проверено 2 декабря +2016 .
  27. ^ Dakers, Мэрион (26 ноября 2010). «ПИННАКЛ ПРИЗЫВАЕТ СОХРАНИТЬ ИКОНИЧЕСКУЮ БАШНЮ» . cityam.com . Проверено 2 декабря +2016 .
  28. ↑ The Sunday Times, деловой раздел, стр. 3, 29 июля 2012 г.
  29. ↑ Дэви, Эд (19 ноября 2012 г.). «Будущее Лондона под вопросом» . BBC News . Проверено 4 сентября 2013 года .
  30. Перейти ↑ Withers, Iain (7 декабря 2012 г.). «Пиннакл предлагает урегулировать судебный иск по Брукфилду» . Строительство . Проверено 4 сентября 2013 года .
  31. ↑ Бут, Роберт (11 марта 2013 г.). «Архитектор Gherkin стремится к высочайшей башне лондонского Сити» . Хранитель . Проверено 4 сентября 2013 года .
  32. ^ «Пока, Хелтер Скелтер - Пиннакл будет переработан» . Журнал архитекторов. 10 апреля 2013 . Проверено 4 сентября 2013 года .
  33. ^ Withnall, Адам (12 декабря 2013). «Лондон, чтобы достичь Pinnacle, поскольку« невозможные »планы строительства небоскреба получили зеленый свет» . Независимый . Проверено 12 декабря 2013 года .
  34. ^ Kollewe, Юлия (19 февраля 2015). «Лондонский наполовину построенный Pinnacle готов к достижению новых высот» . Хранитель . Проверено 17 ноября 2015 года .
  35. ^ "Новые проекты, представленные для 22 Bishopsgate - небоскреба, ранее известного как Pinnacle" . CityAM . 15 июня 2015 . Проверено 15 июня 2019 .
  36. ^ Дэйкерс, Мэрион. «Застройщик самой высокой башни города колеблется перед голосованием по Brexit» . www.telegraph.co.uk . Проверено 24 июня +2016 .
  37. ^ GmbH, Emporis. "22 Bishopsgate, London | 1268420 | EMPORIS" . www.emporis.com . Проверено 21 октября +2016 .
  38. ^ "22 Бишопсгейт Лондон EC2N 4BQ" (PDF) . Демократия.cityoflondon.gov.uk . Комитет по планированию и транспорту . Дата обращения 1 октября 2020 .
  39. ^ Брейдвуд, Элла. «22 башни Бишопсгейт ПЛП пострижены в три этажа» . Журнал архитекторов . Проверено 1 марта 2017 года .
  40. ^ "Пункт повестки дня - 22 Bishopsgate" . Демократия.cityoflondon.gov.uk . Комитет по планированию и транспорту . Дата обращения 1 октября 2020 .
  41. ^ Лейн, Роджерс, Томас, Дэвид. «После обзора 22 Bishopsgate застройщик остановился на 62 этажах» . Строительный дизайн . Дата обращения 17 мая 2017 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Приложение для планирования
  • Деталь здания Emporis