Станция 25th Street была предложена застройкой смешанного использования, которая будет расположена в районах Ремингтон , Олд Гушер и Чарльз-Виллидж в центре Балтимора . Он получил окончательное одобрение проекта от Комиссии по планированию Балтимора 16 декабря 2010 года [1] и должен был начать строительство в начале 2011 года с открытием в 2012 году. Проект включал бы 330 000 квадратных футов (31 000 м 2 ) торговых площадей, включая Walmart и Lowe's в качестве якорных арендаторов, с множеством более мелких магазинов и 70 квартир. По состоянию на октябрь 2011 года строительство станции 25th Street еще не началось, и Lowe's больше не является якорем. [2]
20 мая 2014 года основной разработчик проекта, компания WV Urban Developments, вышла из проекта, сославшись на многочисленные текущие юридические проблемы и проблемы в качестве причины. [3] Менеджер проекта WV Urban для сайта после объявления о его снятии заявил: «WV Urban Developments больше не реализует свой проект станции 25th Street Station. Как вам хорошо известно, этот проект стал объектом многочисленных апелляций и заявок. оппонентами, которые годами откладывали проект ». Было заявлено, что призывы «способствовали созданию обстановки, достаточно неопределенной, чтобы соответствующие стороны не могли достичь соглашений, необходимых для продолжения работы WV». WV Urban Developments потратила более 5 миллионов долларов на планирование и гонорары адвокатов, защищая проект от исков, которые были отклонены, но обжалованы.
По состоянию на август 2015 года проект станции 25th Street Station практически мертв, поскольку WV Urban Developments продала землю, которая должна была использоваться для проекта станции 25th Street Station, новому застройщику, Seawall Development Co. (который имеет подтвержденный опыт работы на местном уровне). -ориентированное развитие и участие сообщества в городе Балтимор) в конце 2014 года, которые 17 марта 2015 года согласились с сообществами, окружавшими этот проект, о том, что они не будут развивать собственность в соответствии с 25th Street Station PUD и решением от 21 ноября 2013 года. Комиссией по городскому планированию Балтимора (по сути, убивая предложенный Walmart, который сильно противоречил первоначальному предложению), и не будет возражать против потенциального действия городского совета Балтимора и Комиссии по планированию по отмене или отмене PUD на 25th Street Station в обмен на отклонение двух апелляций, находящихся на рассмотрении в Специальном апелляционном суде Мэриленда, которые были поданы против проекта 25th Street Station. [4]
Предлагаемый участок ограничен 25-й Западной улицей на севере, Мэриленд-авеню на востоке, 24-й Западной улицей на юге и линией железной дороги CSX на западе.
История проекта
Anderson Automotive, автосалон, который продает автомобили General Motors и Honda , в настоящее время занимает участок площадью 11 акров, на котором планировалось построить застройку. В середине 2009 года GM сообщила Андерсону, что они планируют прекратить продажу автомобилей в этом месте, разорвав 90-летние отношения там. Впоследствии Андерсон объявил, что он также перенесет свое представительство Honda с Howard & 25th Streets в Hunt Valley, штат Мэриленд , к северу от Балтимора; он проработал 15 лет. Осенью 2009 года было объявлено, что Андерсон намерен продать недвижимость застройщику, который построит магазин товаров для дома Lowe's , супермаркет, другие торговые площади и апартаменты. (Однако у Anderson все еще есть дилерский кластер в Hunt Valley, где продаются автомобили GM и Honda.) 26 февраля 2010 года газета Baltimore Sun сообщила, что магазин Walmart присоединится к Lowe's в качестве якорного арендатора. [5] 17 октября 2011 года газета Baltimore Sun сообщила, что Lowe's решила выйти из проекта строительства станции 25th Street и что строительство еще не началось из-за «судебных исков», однако потеря Lowe's, как сообщалось, не помешала проект под угрозой. [6] Между тем, первоначальное здание Андерсона, которое раньше функционировало как выставочный зал для автомобилей GM, было преобразовано в кузовной цех и сервисный центр для всех автомобилей GM и Honda; Здание Honda, перед которым стояла стоянка подержанных автомобилей после переезда автосалона, теперь пустует.
Оппозиция и поддержка
Противодействие проекту было связано с включением Walmart в качестве якорного арендатора и потенциальным воздействием крупной розничной торговли на более мелкие семейные магазины в исторических деловых районах. Жители кварталов, окружающих застройку, выразили обеспокоенность по поводу неизбежного увеличения дорожного движения, шума и светового загрязнения, которое может принести высокоинтенсивное использование. Третьи были обеспокоены тем, что фактический дизайн торгового центра был слишком пригородным по своей природе и не подходил для плотной городской среды. Поддержка проекта была направлена на строительство и постоянные рабочие места, которые могут быть созданы, а также на удобство возможности делать покупки в черте города, когда многие жители города вынуждены ездить в близлежащие пригороды, чтобы делать покупки в сопоставимых магазинах. Однако был Walmart в Порт-Ковингтоне , расположенном на Ганновер-стрит к югу от центра Балтимора, который был одним из 269 магазинов, закрытых по всей стране в начале 2016 года; и в настоящее время у основного конкурента Target есть одно место в городе, в Кантоне ; бывшее целевое предприятие в торговом центре Mondawmin было закрыто в феврале 2018 года. Обе компании также имеют многочисленные филиалы в соседних округах Балтимор и Энн Арундел .
Горячие дебаты о достоинствах и недостатках планов девелопера продолжались на протяжении большей части 2010 года. В октябре 2010 года проект получил одобрение проекта от Группы по обзору городского дизайна и архитектуры (UDARP). Общественные слушания и встречи по проекту были проведены Отделом планирования Комиссия и горсовет. Городской совет утвердил постановление планомерного развития блока в ноябре 2010 года окончательный дизайн и незначительные поправки были одобрены Комиссией по планированию на 16 декабря 2010 года.
Рекомендации
- ^ Walmart Baltimore - проект, привязанный к Walmart, получил одобрение городского дизайна - Baltimore Sun [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ "Лоу планирует построить магазин в Ремингтоне" . Архивировано из оригинала на 2014-02-22 . Проверено 1 декабря 2011 .
- ↑ Разработчик проекта станции 25th Street Station
- ^ Раттер, Марк (22 апреля 2015 г.). «Новый владелец 25th Street Station соглашается отказаться от плана, привязанного к Walmart. BREW EXCLUSIVE: Тибо Манекин подписывает договор с жителями, по сути, соглашающимися начать проект с нуля» . Балтимор Брю . Балтимор Брю . Проверено 14 августа 2015 года .
- ^ «К осени 2011 года Walmart разместится на вершине Lowe's на 25th Street Station - baltimoresun.com» . Архивировано из оригинала на 2010-12-25 . Проверено 29 декабря 2010 .
- ^ «Lowe's drops планирует построить магазин в Ремингтоне» . Архивировано из оригинала на 2014-02-22 . Проверено 1 декабря 2011 .
Внешние ссылки
Координаты : 39 ° 19,1′0 ″ с.ш., 76 ° 37,2′0 ″ з.д. / 39,31833 ° с.ш. 76,62000 ° з.д.