Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

383 Мэдисон Авеню
383 Мэдисон Авеню Беар Стернс CR Flickr 1.jpg
383 Мэдисон-авеню ночью
Альтернативные названия
  • Здание Bear Stearns
Общая информация
Положение делПолный
ТипКоммерческий / Офис
Место расположения383 Madison Avenue, Нью-Йорк , Нью-Йорк
Строительство началось1999 г.
Завершенный2001 г.
Открытие2002 г.
ВладелецJP Morgan Chase
Высота
Крыша230 м (755 футов)
Технические детали
Количество этажей47
Площадь пола1 200 000 кв. Футов (110 000 м 2 )
Дизайн и конструкция
АрхитекторДэвид Чайлдс ( Скидмор, Оуингс и Меррилл )
Инженер-строительLeMessurier Consultants
WSP Кантор Сейнук
Генеральный подрядчикСтроительная компания Turner

383 Мэдисон-авеню - это офисное здание в полном квартале, ограниченное Мэдисон-авеню , Вандербильт-авеню , 46-й Восточной и 47-й Восточной улицами в центре Манхэттена , Нью-Йорк . Ранее известное как здание Bear Stearns Building , оно принадлежит и занято JPMorgan Chase .

После нескольких неудачных планов развития участка, 383 Мэдисон-авеню была построена в период с 1999 по 2002 год над подземными железнодорожными станциями для близлежащего Центрального вокзала Гранд . На Мэдисон-авеню, 383 размещалась всемирная штаб-квартира ныне несуществующей Bear Stearns с момента завершения строительства до разрушения и продажи Bear компании JPMorgan Chase в 2008 году. Сейчас в здании располагаются нью-йоркские офисы инвестиционно-банковского подразделения JPMorgan , которое раньше занимало 277 Park Avenue . И 383 Madison, и 277 Park находятся рядом с адресом всемирной штаб-квартиры JPMorgan Chase, 270 Park Avenue , а здание 383 Madison служит временной штаб-квартирой, в то время как 270 Park находится на реконструкции.

История [ править ]

Первоначальное здание на 383 Мэдисон было 14-этажным офисным зданием из известняка площадью 505 000 квадратных футов (46 900 м 2 ), спроектированным Cross & Cross и названным Knapp Building. [1] Здание занимало весь квартал и служило штаб-квартирой Манхэттенского сберегательного банка, BBDO , [2] и Webb & Knapp Уильяма Зекендорфа . [3]

Планирование [ править ]

В октябре 1982 года G Ware Travelstead и First Boston приобрели здание за 77,75 миллиона долларов и наняли Skidmore, Owings & Merrill (SOM) для разработки новой замены этому месту. [4] Первоначальные исследования проекта достигли площади 2 200 000 квадратных футов (200 000 м 2 ) и 140 этажей, что выше Сирс-Тауэр , самого высокого здания в мире в то время. [1]

72-этажная башня высотой 1040 футов (320 м) была предложена позже в середине 1980-х годов. [5] Здание (также называемое Башней Трэвелстед [6] ), которое было бы четвертым по высоте в Нью-Йорке, было спроектировано Коном Педерсеном Фоксом (KPF) и занимало 1400000 квадратных футов (130 000 кв. 2 ). KPF учла несколько неудач в проекте и планировала построить Travelstead Tower из стали и железобетона. Этажи офиса должны были быть расположены крест-накрест с колоннами в ядре здания из-за наличия подземных путей к Центральному вокзалу.под сайтом. В башне должно было быть три секции: торговые залы из бетона; серия офисных этажей, увенчанных плечевой балкой, и 20 лучших этажей над балкой. [7]

Однако участок был зонирован только на 600 000 квадратных футов (56 000 м 2 ) и потребовалось приобрести дополнительные права на воздух у Центрального вокзала Гранд-Сентрал, чтобы попасть на целевую площадь. [8] Здание столкнулось с оппозицией, пытающейся передать права на воздух, и Совет сообщества Нью-Йорка 5 единогласно проголосовал против передачи в июне 1989 года. [5] После возражения Совета сообщества, Комиссия по планированию города Нью-Йорка также единодушно не одобрила его. передачи. [9] Разработчики подали в суд на город в Верховный суд Нью-Йорка., но суд оставил в силе решение города об отказе в передаче прав, фактически отменив проект. [10]

В 1994 году HRO International Ховарда Ронсона подписала сделку, дающую фирме возможность купить недвижимость за 55 миллионов долларов у First Boston. [11] Застройщик спланировал на этом участке 24-этажное здание стоимостью 200 миллионов долларов под названием Park Avenue Place. [12] Башню площадью 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ) планировалось завершить в третьем квартале 1996 года. HRO планировал повторно использовать фундамент старого здания, а также запросил налоговые льготы у городского правительства. [12] Сообщается, что Ронсон вел переговоры с Morgan Guaranty Trust и Swiss Re по поводу крепления здания. [13]Однако в январе 1996 года First Boston нарушила сделку с HRO и вместо этого подписала контракт на продажу земли Bear Stearns. [11] Другой конфликт развернулся, когда партнер First Boston по сайту, семья аль-Бабтайн из Саудовской Аравии, объявила в феврале 1996 года, что они выкупят долю First Boston, чтобы получить контроль над всем сайтом. [14] Семейная доля владения включала право преимущественной покупки, если First Boston попытается продать собственность.

Строительство и использование [ править ]

JP Morgan Chase вступил в переговоры с семьей аль-Бабтайн в октябре 1996 года, надеясь построить на этом месте новую штаб-квартиру рядом с существующей штаб-квартирой на 270 Park Avenue. [13] Bear Stearns подписал договор аренды земли под зданием на 99 лет в 1999 году с планами перенести свою штаб-квартиру и большую часть своих 4500 сотрудников в новое здание. [3] Hines Interests руководила процессом разработки Bear Stearns. [15] В середине 2001 года, перед терактами 11 сентября , банк установил мозаику в своем вестибюле, на которой был изображен горизонт Манхэттена до того, как был построен Всемирный торговый центр . [16] Он был завершен в 2001 году [17] и открыт в 2002 году.

Здание перешло к другому владельцу в 2008 году во время поглощения компанией JPMorgan компании Bear Stearns. [18] Во время телефонной конференции во втором квартале 2008 года компания JP Morgan оценила стоимость здания в 1,1–1,4 миллиарда долларов.

Реконструкция прилегающей 270 Park Avenue , старой штаб-квартиры JPMorgan, примыкающей к 383 Madison Avenue, началась в 2019 году. [19] Новое здание будет возведено на территории 270 Park Avenue, чтобы служить расширенной штаб-квартирой. [20] В то время, когда 270 Парк-авеню реконструируется, 383 Мэдисон-авеню служит временной штаб-квартирой. [21]

Дизайн [ править ]

Стеклянная «корона» наверху

Разработанный Дэвидом Чайлдсом из SOM, он имеет высоту 755 футов (230 м), 47 этажей и примерно 1 200 000 квадратных футов (110 000 м 2 ), доступных для аренды. Здание имеет восьмиугольную башню, которая возвышается над прямоугольным восьмиэтажным основанием. Фасад выполнен из гранита со стеклянными панелями. Башня заканчивается 70-футовой (21 м) короной из стекла, которая подсвечивается ночью. [17]

Две трети фундамента здания лежат на плитах над дворами Центрального вокзала Северной железной дороги, а не прикреплены к самому основанию. Туннели также требовали от Bear Stearns перемещения систем отопления, вентиляции и кондиционирования и механического оборудования, которое обычно размещалось в подвале выше в здании. [22] Здание использует 285 866 квадратных футов (26 557,8 м 2 ) права доступа воздуха от дворов терминала. [23]

Особенности [ править ]

Здание было спроектировано таким образом, чтобы оно могло работать в течение четырех дней без внешнего источника энергии с помощью четырех аварийных электрических генераторов мощностью 7500 киловатт (10 100 л.с.), собственных паровых турбин и резервуаров, в которых можно было хранить 109 000 галлонов США (410 000 л; 91 000 имп галлонов). аварийная вода. Когда он открылся, в здании было 23 скоростных лифта, способных двигаться со скоростью 14 000 футов в минуту (4300 м / мин) в минуту. [22] По состоянию на 2020 год в здании 30 лифтов. [17] Этажи с 3 по 11 служили торговыми площадками Bear Stearns. Каждый этаж занимал 44 000 квадратных футов (4 100 м 2 ), и на каждом размещалось 285 торговцев. [22]

Воздействие [ править ]

Визуально декоративный дизайн здания отличается от традиционного стиля функционализма соседних офисных зданий и, следовательно, оказался непопулярным у некоторых критиков. Нью-Йорк сказал: «Это здание, к которому вы бы не хотели приближаться на коктейльной вечеринке. Одетое почти с ног до головы в суровый гранит и геометрически правильное, оно жесткое до скуки в обмороке. с текущей работой SOM, дизайн напоминает неудачную постмодернистскую интерлюдию фирмы десять лет назад ». [24]

Ночная фотография здания, сделанная под крутым углом от его основания, появляется на обложке книги Уильяма Д. Кохана « Карточный домик: рассказ о гордыне и ужасном излишестве на Уолл-стрит» (2009).

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Нью-Йорке
  • Список самых высоких зданий в США

Ссылки [ править ]

  1. ↑ a b Хорсли, Картер Б. (26 ноября 1983 г.). «Права на воздух, приобретенные в Гранд Сентрал» . Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года .
  2. ^ Догерти, Филип Х. (6 июля 1987 г.). "Реклама; BBDO покидает Мэдисон-авеню" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  3. ^ a b Макдауэлл, Эдвин (13 февраля 2000 г.). «Вокруг Гранд Сентрал, новые офисные башни и 54-этажная резиденция» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  4. ^ Осер, Алан С. (19 июня 1983). «Манхэттен привлекает британского инвестора» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  5. ^ a b Данлэп, Дэвид У. (6 июля 1989 г.). «Битва нависает над воздушным пространством Гранд Сентрал» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  6. ^ "Travelstead Tower, Нью-Йорк - SkyscraperPage.com" . skyscraperpage.com . Проверено 18 августа 2020 года .
  7. ^ "383 Мэдисон-авеню, Нью-Йорк (не построенный)" . Emporis . Проверено 18 августа 2020 года .
  8. ^ «Мнение; 383 Мэдисон - неправильный адрес» . Нью-Йорк Таймс . 22 сентября 1986 г. ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  9. ↑ Данлэп, Дэвид У. (24 августа 1989 г.). «Группа отклоняет план по изменению прав Гранд Сентрал» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  10. ↑ Данлэп, Дэвид В. (8 августа 1991 г.). «План использования Grand Central Air Rights для башни отклонен» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  11. ^ a b Шкив, Бретт (25 января 1996 г.). «Bear, Stearns подписывает сделку по созданию ценного участка в центре города» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  12. ^ a b Deutsch, Клаудия Х. (17 апреля 1994 г.). "Коммерческая недвижимость / Мэдисон-авеню, 383; новая офисная башня в центре города?" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  13. ^ a b Фельдман, Эми (14 октября 1996 г.). «Погоня за взвешиванием HA по адресу Мэдисон в боевых условиях: планы могут включать в себя возведение самого высокого здания в мире на забитой травой» . Нью-Йоркский бизнес Крейна . Проверено 18 августа 2020 года .
  14. ^ Дойч, Клаудия Х. (17 февраля 1996 г.). «Новая заявка может отменить сделку по Манхэттену» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  15. ^ Holusha, Джон (27 февраля 2002). «Коммерческая недвижимость. Гибкий дизайн помогает фирме приобрести здание» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  16. ↑ Радомский, Розали Р. (2 сентября 2001 г.). «ПОЛОЖЕНИЯ: В новой штаб-квартире Bear Stearns; стеклянная мозаика городского горизонта снова сияет» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  17. ^ a b c "Мэдисон-авеню, 383, Нью-Йорк" . Emporis . Проверено 18 августа 2020 года .
  18. ^ "Величественный старый логотип JP Morgan возвращается" . DealBook . 16 июня 2008 . Проверено 18 августа 2020 года .
  19. ^ "Завуалированный снос 270-й Парк-авеню продвигается в Мидтаун-Ист" . Нью-Йорк YIMBY . 23 сентября 2019 . Проверено 18 августа 2020 года .
  20. ^ Bağlı, Чарльз В. (21 февраля 2018). «Вон со старым зданием, в новое для JPMorgan Chase» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 22 февраля 2018 года . 
  21. ^ «JPMorgan решает перенести тысячи рабочих мест за пределы Нью-Йорка» . Американский банкир . 28 октября 2019 . Проверено 18 августа 2020 года .
  22. ^ a b c Верини, Джеймс (23 июля 2001 г.). «Линкор BS: с его новой башней стоимостью 516 миллионов долларов, Bear Stearns закрывает бункеры для большого» . Нью-Йоркский наблюдатель .
  23. ↑ Данлэп, Дэвид У. (25 июня 2003 г.). «БЛОКИ; 25 лет назад Закон о достопримечательностях остановил строительство небоскреба» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 августа 2020 года . 
  24. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинального 12 ноября 2005 года . Проверено 12 ноября 2005 года .CS1 maint: archived copy as title (link)

Внешние ссылки [ править ]

  • 3D модель здания в Google 3D Warehouse

Координаты : 40.755585 ° N 73.977089 ° W40°45′20″N 73°58′38″W /  / 40.755585; -73.977089