Филип Энтони Пэйтон-младший (27 февраля 1876 г. - август 1917 г.) был афроамериканским предпринимателем в сфере недвижимости , известным как «отец Гарлема» из-за того, что он сдавал недвижимость в Гарлеме , Нью-Йорк , афроамериканцам. [1] [2]
Филип Энтони Пэйтон мл. | |
---|---|
Родившийся | |
Умер | Август 1917 г. | (41 год)
Альма-матер | Ливингстон Колледж |
Занятие | Застройщик |
Супруг (а) | Мэгги П. Ли |
Ранний период жизни
Филип А. Пэйтон-младший родился в Вестфилде, штат Массачусетс , 27 февраля 1876 года. Он был вторым из четырех детей, одной девочки и трех мальчиков. Его отец был парикмахером, а мать - парикмахером. Его отец настоял на том, чтобы дети учились ремеслу, и поэтому дважды в неделю после школы обучал его семейной профессии. Пэйтон утверждала, что к пятнадцати годам стала полноценным парикмахером.
Доктор Джозеф Чарльз Прайс , основатель Ливингстон-колледжа в Солсбери, Северная Каролина , был личным другом отца Пэйтон, и Пэйтон училась в институте и окончила его в 1899 году. Последствия травмы сохранялись большую часть следующего года. . У его братьев и сестер было более полное образование. Его сестра окончила государственную обычную школу (позже - Вестфилдский государственный колледж ), и оба его брата учились в Йельском университете . [3]
Пэйтон проработал в семейной парикмахерской до апреля 1899 года, когда он решил зарабатывать больше на себе и уехал в Нью-Йорк , вопреки желанию обоих родителей. Там он работал фотографом в универмаге и машинистом весов за 6 долларов в неделю, парикмахером за 5–6 долларов в неделю и, наконец, носильщиком в офисе недвижимости за 8 долларов в неделю. Работая носильщиком, ему пришла в голову идея заняться риэлтерским бизнесом самостоятельно. [3]
Недвижимость
В конце 19-го и начале 20-го веков было много афроамериканцев, мигрировавших на север с американского юга из-за лишения избирательных прав и законов Джима Кроу. В то время сторонники превосходства белых формировали группы ненависти и совершали преступления против многих афроамериканских семей. Кроме того, в те времена чернокожие еще работали низкооплачиваемыми издольщиками. Все это было учтено в массовом движении чернокожих людей на север в то время. Многие из них решили переехать в Гарлем , район Нью-Йорка , что привело к социальному движению, известному как Гарлемское Возрождение . [ необходима цитата ]
Пэйтон сначала занялся недвижимостью в качестве дворника, но, увидев, как работает бизнес, решил, что хочет создать свою собственную фирму. Пэйтон и ее партнер открыли фирму по недвижимости Brown and Payton в октябре 1900 года. В июне 1901 года Пэйтон вышла замуж. Бизнес был неудачным, и Браун ушел весной 1901 года. Пэйтон продолжил бизнес в одиночку, а его жена шила, чтобы поддержать их. [3] В самый низкий период, в апреле и мае 1901 года, кошка и собака Пэйтонов умерли, частично из-за голода, и Пэйтонов выселили из многоквартирного дома, которым он управлял, за неспособность платить за аренду. Однако вскоре после этого дела пошли на поправку. Пэйтон получил новые дома и начал заниматься недвижимостью как для себя, так и для других, пока не получал прибыль в тысячи долларов в месяц. [3]
Я знал, что, сделав одну хорошую продажу, смогу заработать достаточно, чтобы продержаться в течение года. Я так много раз подходил к тому, чтобы сделать хорошую продажу, что знал, что в скором времени обязательно попаду в нее.
- Филип А. Пэйтон-младший, цитируется в The Negro in Business.
Источники расходятся относительно того, что было первым прорывом Пэйтон. Некоторые цитируют интервью 1911 или 1912 года изданию New York Age, в котором Пэйтон вспоминает:
Я был агентом по недвижимости и почти год специализировался на управлении многоквартирным домом для цветных, прежде чем мне действительно удалось получить в управление цветной многоквартирный дом. Моя первая возможность появилась в результате спора между двумя домовладельцами на 134-й Западной улице. Чтобы «расквитаться», один из них сдал мне свой дом для заселения цветными жильцами. Мне удалось арендовать этот дом и управлять им, через некоторое время я смог убедить других арендодателей ... отдать мне свои дома в управление. [4] [5] [6] [7]
The New York Times сообщает, что к 1900 году Пэйтон уже управляла несколькими зданиями, в которых жили афроамериканцы. [8] Тем не менее, другие источники пишут, что первый успех Пэйтон пришел, когда он подошел к менеджеру многоквартирного дома на Западной 133-й улице, жильцы которого сбегали, потому что там было совершено убийство, и убедил его дать ему шанс заполнить его черным. семьи. [1] [9]
Афро-американская риэлторская компания
15 июня 1904 года с помощью других богатых чернокожих Пэйтон учредила Afro-American Realty Company, выпустив 50 000 акций по 10 долларов каждая. Деловым партнером Пэйтон был гробовщик по имени Джеймс К. Томас. Вместе с Томасом Пэйтон основал Afro-American Real Estate Company. Он обратился к темнокожим инвесторам, в частности, к их мотивам социальной справедливости и прибыли, с объявлением, в котором говорилось: «Сегодня время покупать, если вы хотите, чтобы вас причислили к той расе, которая что-то делает для решения этой проблемы. «Проблема расы». В его проспекте утверждалось: «Само предубеждение, которое до сих пор работало против нас, может быть обращено и использовано для нашей выгоды». [8] [10]
В 1905 году Hudson Realty Company, компания по недвижимости, принадлежащая белым, купила участок земли на 135-й Западной улице недалеко от Ленокс-авеню , в самом центре Гарлема , для жилой застройки. Чтобы сделать девелоперскую недвижимость более привлекательной для потенциальных застройщиков, она также купила три соседних многоквартирных дома у Afro-American Realty, выселила их черных арендаторов и заменила их белыми арендаторами. Строители Хадсона согласились сдавать свою собственность только белым. В ответ Афро-американская компания по недвижимости купила два соседних многоквартирных дома, выселила их белых арендаторов и переехала в семьи черных, выселенных Хадсоном. В конце концов, Хадсон продал первые три здания афроамериканцу с большими потерями. Инцидент повысил репутацию Пэйтона и привлек инвесторов в его компанию. New York Times назвала действия Hudson и Afro-American Realty "войной гонок за недвижимое имущество". [8] [11]
Афро-американская компания по продаже недвижимости покупала и сдавала в аренду недвижимость в районах Гарлема, которые до тех пор никогда не подвергались "вторжению" черных арендаторов, что вызывало почти панику среди соседних владельцев. [10] В июле 1906 года газета New York Herald писала:
Неблагоприятное обстоятельство было введено в частный жилищный рынок в районе 133-й и 134-й улиц. В течение последних трех лет квартиры на 134-й улице между Ленокс и Седьмой авеню, которые были полностью заняты белыми людьми, были захвачены негритянским населением. Его присутствие там также способствовало приданию яркости условиям на 133-й и 135-й улицах между Леноксом и Седьмой авеню.
Сто тридцать третья улица все еще демонстрирует некоторые признаки сопротивления смешиванию цветов на этой улице, но между Леноксом и Седьмой авеню практически не поддался проникновению цветных арендаторов. Почти все старые дома на 134-й улице до середины квартала к западу от Седьмой авеню заняты цветными арендаторами, и брокеры по недвижимости предсказывают, что это только вопрос времени, когда весь квартал до Восьмой авеню станет оплотом Негритянское население.
- «Негры переезжают в Гарлем», New York Herald , 24 декабря 1905 г. [12]
Белые жители были возмущены; одна вывеска, рекламирующая цветных жильцов бывшего белого здания, была сожжена к местному признанию. [13] [14]
Активы Afro-American Realty Company выросли до 1 миллиона долларов, а ежегодные поступления от аренды составили 114 000 долларов. [8] Однако это не было столь успешным, как ожидали некоторые акционеры, и в октябре 1906 года 35 из них подали в суд, обвиняя проспект в мошенничестве и завышал холдинги компании на момент его выпуска. [10] Пэйтон был арестован по обвинению в гражданском мошенничестве в январе 1907 года [15], и позже в том же году суд вынес решение в пользу истцов в отношении инвестиций, ущерба и судебных издержек. Компания выпустила свои первые и единственные дивиденды в июне 1907 года, но так и не оправилась от негативных последствий судебного процесса и депрессии 1907 года , остановив свою деятельность в 1908 году [8] [16].
После афроамериканского
Пэйтон продолжала покупать и управлять недвижимостью в Гарлеме для черных арендаторов, основав компанию Филипа А. Пэйтона-младшего, известную своим логотипом PAP. [8] [16] Он даже рискнул выехать за город на Лонг-Айленд . [17] Джон Э. Наиль и Генри Г. Паркер , бывшие директора Афро-американской компании по недвижимости, в 1907 году основали свою собственную компанию Nail & Parker Real Estate; со временем он стал одним из самых успешных в Нью-Йорке. [18]
К 1914 году The Outlook писал, что три четверти чернокожего населения Нью-Йорка, включая всех известных чернокожих, проживали в Гарлеме; он назвал Пэйтона «отцом его негритянской общины». Успех предприятия Пэйтон можно было увидеть в районе 13-й Западной 131-й улицы, дома, который он купил для себя и своей жены Мэгги в 1903 году. В 1900 году вся улица была белой; Ко времени переписи населения штата Нью-Йорк 1915 года квартал был почти полностью заселен чернокожими арендаторами. [2]
Пэйтон заключил свою самую крупную сделку в июле 1917 года - продажу шести жилых домов примерно за 1,5 миллиона долларов, что стало крупнейшей сделкой для чернокожих на то время. Здания были переименованы в честь выдающихся черных фигур в Америке: Криспа Аттакса , Туссента Л'Увертюра , Филлис Уитли , Пола Лоуренса Данбара , Фредерика Дугласа и Букера Т. Вашингтона . Черное население Гарлема достигло 50 000 или даже 70 000 человек. [8] [19]
Пэйтон умер от рака печени месяц спустя в своем загородном доме в Алленхерсте, штат Нью-Джерси ; ему был 41 год. [2] [8] [16] Его младший брат Эдвард С. Пэйтон, который занимал пост вице-президента Afro-American Realty, скончался еще раньше, в 1912 году, в возрасте 30 лет. [3 ] [20] Компания Филипа А. Пэйтона-младшего выжила после него, управляя многочисленными афроамериканскими квартирами, по крайней мере, до 1922 года. [21]
Компанией Филипа А. Пэйтона-младшего руководили Джон Э. Наиль и Генри К. Паркер, которые впоследствии стали известны как «маленькие отцы» негритянского Гарлема. Они работали, чтобы осуществить мечту Пэйтон о превращении этого района Гарлема в политическую и культурную столицу афроамериканцев в этом районе. [22]
Рекомендации
- ^ а б Национальная циклопедия цветной расы . Главный редактор Клемент Ричардсон. Опубликовано в 1919 г. National Publishing Company, Inc. в Монтгомери, Алабама, стр. 258.
- ^ a b c Кристофер Грей, "Streetscapes: 13 West 131st Street; 'Отец Гарлема' назвал его своим домом" , The New York Times , 16 июня 1991 г.
- ^ a b c d e Вашингтон, Букер Т. (1907). "Глава XIX: Филип Пэйтон-младший и Афро-Американская Компания Недвижимости" . Негр в бизнесе . Хертел, Дженкинс и Ко . Проверено 4 августа 2009 .
- ^ Ирма Уоткинс-Оуэнс, Кровные отношения: карибские иммигранты и Гарлемское сообщество, 1900-1930 , Indiana University Press , 1996, ISBN 978-0-253-21048-7 , стр. 42.
- ↑ Лабан Каррик Хилл, Гарлем Стомп!: Культурная история Гарлемского Возрождения , Литтл, Браун , 2009, ISBN 978-0-316-03424-1 , стр. 49.
- ^ Карим Абдул-Джаббар и Раймонд Obstfeld , На плечах гигантов: Моё путешествие в Гарлеме Возрождения , Simon & Schuster , 2007, ISBN 1-4165-3488-1 , стр. 13.
- ^ Джонатан Гилл, Гарлем: четырехсотлетняя история от голландской деревни до столицы Черной Америки , Grove Press , 2011, ISBN 978-0-8021-1910-0 , стр. 176.
- ^ a b c d e f g h Эдвард Т. О'Доннелл, «Их собственный район» , The New York Times , 6 июня 2004 г.
- ↑ Нат Брандт, Гарлем на войне: Опыт черных во Второй мировой войне , Syracuse University Press , 1996, ISBN 978-0-8156-0324-5 , стр. 27.
- ^ a b c «Монетный двор с расовыми предрассудками для получения прибыли в сфере недвижимости» , «Нью-Йорк Таймс» , 27 октября 1906 г.
- ^ "Война гонок за недвижимое имущество начинается в Гарлеме" , The New York Times , 17 декабря 1905 года.
- ↑ «Негры переезжают в Гарлем», New York Herald , 24 декабря 1905 г. Цитируется в Harlem Is Nowhere Шарифой Родс-Питтс, Little, Brown and Company , 2011, ISBN 978-0-316-01723-7 . Извлеченный на The New York Time] , 25 января 2011 года.
- ^ "Угроза вторжения негров вызывает недовольство плоских жителей" , The New York Times , 21 июля 1906 г.
- ^ "'23' Мистический знак на негритянской квартире" , The New York Times , 22 июля 1906 года.
- ^ "Негры обвиняют Пэйтон в мошенничестве с недвижимостью" , The New York Times , 30 января 1907 г.
- ^ a b c Энциклопедия афроамериканского бизнеса: KZ , под редакцией Джесси Карни Смит, Миллисент Лоунс Джексон, консультант, Линда Т. Винн, консультант, Greenwood Press , 2006. Стр. 650. ISBN 978-0-313-33111-4 .
- ↑ Negro After Fine Estate , The New York Times , 23 января 1912 года.
- ↑ Энциклопедия афроамериканского бизнеса: KZ , 2006, стр. 558.
- ^ "Жилые дома для негров-арендаторов" , The New York Times , 11 июля 1917 года.
- ↑ «Умер» , The New York Times , 29 июня 1912 года.
- ↑ «Десять домовладельцев подали 20 000 исков об аренде» , The New York Times , 20 января 1922 года.
- ^ Дэй, Джаред Н. "Филип А. Пэйтон младший" Американская национальная биография в Интернете . 28 февраля 2014 г.