Статья 4 Направление производится с помощью местного органа планирования в Соединенном Королевстве и в исключительных случаях может быть предметом вмешательства со стороны правительства. Он служит для ограничения разрешенных прав на застройку , что означает, что многое из того, что люди делают со своей землей или домами без разрешения на строительство и часто воспринимаются как должное, попадает в сферу согласия на планирование. Сам по себе он не запрещает никаких действий, но означает, что землевладелец должен запрашивать согласие на планирование, тогда как без указания в этом не было бы необходимости. [1]
Направление статьи 4 не является охранным обозначением как таковое. Это заявление, сделанное в соответствии с Законами о городском и сельском планировании , в частности, Законом о городском и сельском планировании (общее разрешенное строительство) 1995 года . Дирекция удаляет все или некоторые из разрешенных прав на разработку сайта. Например, это могло бы помешать землевладельцу проводить продажи автомобилей на своей земле в течение 14 дней в году - право, которое он в противном случае имел бы, - или могло бы ограничить домовладельца от преобразования собственности в несколько квартир. [2]
Есть определенные разрешенные права на развитие, которые не могут быть отозваны на основании статьи 4. Эти исключения призваны гарантировать, что разрешенные права на разработку, связанные с национальными интересами, безопасностью или работами по техническому обслуживанию для существующих объектов, не могут быть отозваны. [1]
Указания по статье 4 в прошлом были редко используемым инструментом, который не был особенно эффективным и трудным для применения, поскольку всегда требовал одобрения Государственного секретаря. Постановление 1995 года о городском и сельском планировании (общее разрешенное развитие) внесло значительные улучшения в этот процесс, и с тех пор использование направлений статьи 4 увеличилось. [3]
Типы направления статьи 4 [ править ]
С 1995 года существует три типа направлений:
- указания в соответствии со статьей 4 (2), касающиеся заповедных территорий. Цель статьи 4 (2) Директивы - способствовать сохранению высококачественных архитектурных особенностей, а также сохранять и улучшать характер и внешний вид построенного наследия. Назначение заповедника лишь в некоторой степени способствует защите целостности зданий и их характера. В соответствии с Законом о городском и сельском планировании (Всеобщая разрешенная застройка) 1995 года разрешенные права на застройку позволяют владельцам собственности в пределах заповедной зоны предпринимать небольшие расширения и / или изменения без необходимости получения разрешения на строительство. Если эти права не проверены, они могут подорвать особый интерес заповедной зоны.
- указания в соответствии со статьей 4 (1), касающиеся только перечисленных зданий ; и
- указания согласно статье 4 (1), влияющие на другие земли.
Полномочия определять направление [ править ]
Указание в соответствии со статьей 4 (1) или 4 (2) постановления от 1995 года может быть дано районным или окружным органом планирования в отношении заповедной зоны, но только советом района / городка в других случаях. Государственный секретарь также может давать указания.
Ссылки [ править ]
- ^ a b http://www.communities.gov.uk/documents/planningandbuilding/pdf/1759738.pdf [ постоянная мертвая ссылка ] Приложение D Департамента по делам сообществ и местных органов власти к циркуляру 9/95 Департамента окружающей среды: Общее развитие Приказ о консолидации 1995 г. (978 0117531024) ноябрь 2010 г.
- ↑ Property Group «Article 4 Directions». Архивировано 9 ноября 2012 года в Wayback Machine , Плимут, 6 октября 2012 года. Проверено 6 ноября 2012 года.
- ^ http://www.ihbc.org.uk/recent_papers/docs/Andrew.pdf Заметки конференции IHBC, подготовленные Эндрю Диком. Директор - историческая среда, планирование RPS
См. Также [ править ]
