Build To Order ( BTO ; китайский : 预购 组屋 制度) - это система распределения квартир, разработанная Советом по жилищному строительству и развитию (HDB), которая обеспечивает гибкость в выборе времени и места для владельцев, покупающих новые квартиры HDB в Сингапуре . Правомочные покупатели, планирующие переехать в новую квартиру HDB в ближайшем будущем, могут подавать заявки на квартиры в предпочитаемом ими месте с определенных запущенных сайтов. Тендер на строительство будет объявлен только в том случае, если количество претендентов составляет не менее 70% от количества квартир в конкретном контракте (50% с 2011 года), в противном случае проект не строится.
Время ожидания для новых претендентов на квартиры в рамках старой системы регистрации квартир (RFS) относительно невелико, поскольку квартиры строятся с опережением спроса. Для сравнения, новая система BTO требует периода ожидания около 3–4 лет, поскольку такая система устраняет необходимость для правительства делать прогнозы, опережающие спрос. Для правомочных покупателей квартир, которые срочно нуждаются в жилье, они могут проголосовать за оставшиеся квартиры, которые повторно выводятся на рынок, Продажа балансовых квартир (SBF). В феврале 2019 года было объявлено, что с середины 2019 года покупатели квартир смогут подавать заявки на непроданные квартиры BTO онлайн в любое время в порядке очереди и бронировать квартиру к следующему рабочему дню. Это для помощи гражданам, остро нуждающимся в жилье. [1]
Все проекты BTO разработаны Surbana Corporation . Чтобы предоставить частному сектору долю пирога государственного жилья, HDB запустила схему проектирования, строительства и продажи (DBSS). Первый пилотный проект DBSS в Тампинсе будет построен частным застройщиком Sim Lian Group, но будет поддерживаться HDB после строительства. Однако в 2011 году тогдашний министр национального развития Хоу Бун Ван приостановил действие схемы DBSS на неопределенный срок. [2]
Уникальные особенности BTO [ править ]
- ASSURE 3 [3] - Новая схема расширенной гарантии на протечки через потолок (5 лет), внешний просачивание воды (5 лет) и растрескивание бетона (10 лет) для новых квартир HDB, таких как Tivela, запущенных с марта 2005 г. Период ответственности за дефекты (DLP) - Предыдущий HDB Проект предлагает стандартный годовой срок для всех покупателей новых квартир. В течение этого периода любые дефекты здания устраняются бесплатно для арендаторов.
- Апартаменты премиум-класса на 4, 4A и 5 комнат / лофт - внутренние квадратные метры (90–96 м², 101–103 м² и 110–114 м² / 111–120 м²)
- Двери из массивной древесины для всех спален
- Двери из полутвердой древесины для ванных комнат
- Полированная однородная / керамогранитная плитка и деревянные планки для гостиной / столовой и спальни
- Стандартные апартаменты на 2, 3, 4 и 5 комнат - внутренние квадратные метры (35–45 м², 65 м², 90–94 м² и 110 м²)
- Двери из полутвердого бруса для всех помещений (OCS)
- Глазурованная керамическая плитка для гостиной / столовой и спален (OCS)
- Схема дополнительных компонентов (OCS) - большая гибкость и возможность выбора отделки пола и внутренних деревянных дверей. Базовая стоимость подписки обычно на 20-30% дешевле из-за оптовых закупок и меньших затрат на рабочую силу. Но те, кто хочет разнообразия дизайна деревянных или двустворчатых дверей, а также более однородной / керамогранитной плитки или плитки / деревянного плинтуса, могут отказаться от схем.
- Универсальный дизайн (UD) - к ним относятся пандусы у главного входа, выровненные полы по всей квартире, более широкие внутренние коридоры, двери спальни и туалета, общий туалет, оборудованный для гостей на инвалидных колясках, место для будущей установки поручней во всех туалетах, а также простота доступные розетки выключателя, розетки для телевизора и телефонные розетки. Новые квартиры HDB, такие как Fernvale Vista, были запущены с июля 2006 года.
- Ферролитовая стена [4] - новая запатентованная стена HDB с использованием материала, называемого ферроцементом , который похож на бетон, но использует меньше песка, поскольку содержит стальную проволочную сетку. В ферролитовой стене используется на 20 процентов меньше песка, чем в бетонной. Он менее подвержен растрескиванию и воздействию солнечных лучей, а также обладает лучшими звукоизоляционными свойствами. Это пилотируемый проект, запущенный с 2006 года для отобранных компаний Fernvale Court, Treelodge и Kim Tian Green.
BTO Projects [ править ]
Система Build To Order была введена в 2001 году. Спрос на квартиры BTO был низким в первые годы, что привело к отмене 5 проектов, так как они не соответствовали требованию минимальной доли заявок 70%. Однако, как только спрос восстановится, HDB запускает от 20 до 40 проектов BTO ежегодно с 2010 года, что составляет 15 000–28 000 единиц. К концу 2015 года HDB запустила 251 проект BTO, насчитывающий 168453 единицы. [5]
Присужденный тендер на строительство основных подрядчиков BTO, затраты на строительство 5-комнатных, 4-комнатных, 3-комнатных и 2-комнатных квартир, вероятно, составят в среднем около 160 000, 120 000, 80 000 и 40 000 долларов (исходя из стоимости 2004 года) соответственно. Сюда также входят расходы на субподрядчиков и строительство многоэтажной автостоянки, лифтов, электрических подстанций (ESS), центра по уходу за детьми, детской игровой площадки, фитнес-уголка, убежища Linkway и ландшафта открытого пространства и т. Д.
Заметки [ править ]
- ^ "Покупатели жилья HDB могут вскоре забронировать непроданные балансовые квартиры в любое время" . Канал NewsAsia . 7 февраля 2019.
- ^ "Khaw Boon Wan приостанавливает продажу земли DBSS" . Yahoo Singapore . 4 июля 2011 г.
- ^ ASSURE 3: Новая схема расширенной гарантии, покрывающая протечку потолка, внешнюю утечку воды и растрескивание бетона для новых квартир HDB. Архивировано 13 мая 2014 г. на Wayback Machine.
- ^ Ferrolite перегородки Стеновые панели архивации октября 9, 2008, на Wayback Machine
- ^ Список проектов BTO
Внешние ссылки [ править ]
- Процесс покупки (новые квартиры)
