Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Chartered Surveyor является описанием (защищено законом во многих странах) профессиональных членов и стипендиатов в Королевском институте дипломированных оценщиков (RICS) , имеющем право на использование обозначения (и ряда вариаций , такие как « Chartered Building Surveyor » или " Chartered Количество Surveyor »или« Chartered Civil Engineering Surveyor »в зависимости от их области знаний) в странах Содружества и Ирландии . Chartered происходит от Королевской хартии.предоставлен первому в мире профессиональному органу геодезистов. Дипломированные геодезисты имеют право использовать «MRICS» или «FRICS» после своих имен, в зависимости от ситуации.

Дипломированные оценщики - это высококвалифицированные и опытные профессионалы в области недвижимости . Сюрвейеры предлагают беспристрастные профессиональные консультации по различным вопросам, связанным с недвижимостью, а услуги, которые они предоставляют, разнообразны. [1]

Дипломированные оценщики работают во всех сферах недвижимости и консультируют по строительству. На самом базовом уровне в их обязанности входит оценка имущества и проведение структурных обследований зданий. Они также предоставляют экспертные консультации по вопросам собственности, строительства и связанным с ними экологическим вопросам.

Соединенное Королевство [ править ]

Дипломированный землемер в Соединенном Королевстве является картографом , который является членом Королевского института дипломированных оценщиков (RICS «»). До конца 20 века некоторые члены были членами ISVA («Объединенное общество оценщиков и аукционистов»), но эта организация объединилась с RICS в 1999 году [2].

В ходе реформ RICS в 1990-х годах прежняя структурная структура подразделения была упразднена, а использование альтернативных обозначений было сохранено исключительно для использования членами, чтобы сохранять пояснения при информировании клиентов о специальных областях знаний. Несмотря на попытку объединить профессию под одним титулом дипломированного геодезиста, очень мало общего во всем диапазоне дисциплин, которые доступны всем членам. Основное количество участников - строители, а другой крупный сектор занимается владением и управлением недвижимостью. Помимо этих ядер, есть специалисты по морским, наземным, сельским и антикварным предметам.

Дипломированные геодезисты, занимающиеся основной профессией, могут предлагать оценку ипотечных кредитов, осмотр и оценку покупателя жилья, полное обследование зданий, услуги геодезистов, количественное обследование, межевание земли, аукционы, управление недвижимостью и другие формы обследования и консультации, связанные со строительством. Для отдельного члена не является обычным иметь опыт в нескольких областях, и поэтому партнерства или компании создаются для создания общих практик, способных предложить более широкий спектр геодезических услуг.

Старая карта разведки боеприпасов

Оценка недвижимости в Великобритании [ править ]

Основная статья: Оценка недвижимости

Обычный публичный опыт дипломированных оценщиков заключается в получении ипотечной ссуды . [3] Оценка ипотечного кредита потребуется любому ипотечному кредитору в качестве условия получения ипотечной ссуды. Покупатель жилья может выбрать вариант проинструктировать того же геодезиста о проведении «отчета RICS HomeBuyer» или «RICS Building Survey» (иногда называемого «структурным обследованием» [4] ), обычно за дополнительную плату. [3] Когда геодезист проинструктирован об этой совместной роли, оценка ипотеки по-прежнему производится для кредитора, а для заемщика дополнительно готовится отчет покупателя жилья или обследование здания. Такая договоренность позволяет избежать потенциального конфликта интересов, когда сюрвейер имеет в качестве клиента и кредитора, и заемщика в сделке. Из-за аспекта этики и профессиональной ответственности заемщикам следует учитывать, что обследование кредитора проводится исключительно для кредитора, и инспектор не несет ответственности перед заемщиком за убытки или упущения. После реформы Красной книги оценочной практики RICS в последние годы определение оценки ипотеки было удалено. Сейчас это рыночная оценка Это то же определение, которое дано оценке в отчете RICS HomeBuyer.

Совет ипотечных кредиторов рекомендует , чтобы покупатели не должны полагаться только на ипотечной оценке, но получить более полное обследование для своих собственных целей. [ необходима цитата ] Однако более полное обследование редко является условием ссуды. [5]

Структурный дефект

Заемщик может предпочесть выбрать независимого сюрвейера для проведения отчета покупателя жилья или обследования здания. [6]

Отчет об оценке ипотеки [ править ]

Оценка ипотеки проводится в пользу кредитора. Его цель - просто подтвердить, что собственность стоит уплаченной цены, чтобы защитить интересы кредитора. [7] В отчете обязательно присутствует отказ от ответственности, подтверждающий, что инспектор не несет ответственности перед заемщиком. Это юридически действительное исключение.

Домашние опросы RICS [ править ]

В рамках реформ, предпринятых RICS в начале 21 века для лучшего регулирования предоставления профессиональных продуктов широкой публике, сектору, который обычно не может полностью оценить последствия неадекватной спецификации требуемых элементов, подлежащих обследованию, и того, как о них сообщается. , RICS выпустила новую линейку потребительских товаров под брендом RICS. В настоящее время доступны три потребительских продукта: 1. Отчет о состоянии RICS 2. Отчет RICS HomeBuyer 3. Обзор зданий RICS Эти продукты имеют единообразный внешний вид во всем диапазоне, с общими шрифтами и общим форматом. Различия заключаются в деталях, которые приводятся ниже. Это обсуждается ниже.

Отчет о состоянии RICS [ править ]

Это краткий отчет, в котором кратко рассматривается собственность, чтобы сообщить о визуальном состоянии девяти внешних элементов конструкции, девяти внутренних элементов конструкции, семи услуг, оказываемых зданию, и трех ключевых компонентов территории, на которой расположена собственность. В отчетах условия оцениваются по следующей шкале: 1 - хорошо, 2 - нуждаются во внимании в ближайшем будущем, 3 - нуждаются во внимании сейчас с использованием системы светофоров для привлечения внимания к важным вещам.

На практике этот отчет имеет небольшую ценность для покупателя, если только инспектор присутствует в то же время, когда покупатель проводит осмотр, и не хочет раннего определения общего состояния, максимально используя экспертные знания инспектора о том, как здания могут выйти из строя в таком случае. не очевидны для среднего покупателя. Некоторые геодезисты соглашаются провести эти опросы в качестве предшественника для последующего расширения услуги с более подробным отчетом в любом из двух других типов в пакете RICS Home Surveys. [8] Обычно плата за первый отчет вычитается из платы за подробный отчет о последующих действиях, поскольку, когда инспектор возвращается в собственность, уже есть понимание того, какие проблемы есть в собственности.

Отчет RICS HomeBuyer [ править ]

Этот формат документа был пересмотрен в 2010 году, чтобы включить его более удобный для читателя формат. Проблема с более ранним форматом, о котором клиенты часто сообщали RICS при получении предыдущего «Обзора и оценки покупателя жилья», заключалась в том, что структура не позволяла легко отличить недостатки от основного описания. Светофорбыла внедрена система, и сюрвейеры должны оценивать каждый элемент проверки в соответствии с приоритетом. Таким образом, серьезные препятствия выявляются легко, а менее важные дефекты комментируются, чтобы дать читателю совет о том, что потребует внимания в ближайшем будущем. В нем не комментируются требования к техническому обслуживанию элементов, находящихся в удовлетворительном состоянии, только подтверждается, что в настоящее время нет причин для беспокойства. Этот формат подходит для широкого спектра объектов недвижимости, но лучше всего подходит для домов традиционной постройки, которые не подвергаются очень серьезным бедствиям или предыдущим крупным изменениям или расширениям. Этот отчет намного длиннее, чем отчет о состоянии, и содержит более подробную информацию о собственности, чтобы сообщить о визуальном состоянии и потребностях в обслуживании девяти внешних элементов конструкции,девять внутренних элементов конструкции, семь услуг, предоставляемых зданию, и три ключевых компонента территории, на которой расположена недвижимость. В отчетах условия оцениваются по следующей шкале: 1 - хорошо, 2 - нуждаются во внимании в ближайшем будущем, 3 - нуждаются во внимании сейчас с использованием системы светофоров для привлечения внимания к важным вещам. Отчет также включает в себя комментарии, чтобы сообщить вашему адвокату о проблемах, которые необходимо решить при перевозке, и о любых рисках, которые влияют на здание, территорию и людей в более общем плане. Также существует рыночная оценка имущества и оценка затрат на восстановление для целей страхования.3 - нуждаются во внимании сейчас, используя систему светофора, чтобы привлечь внимание к важным вещам. Отчет также включает в себя комментарии, чтобы сообщить вашему адвокату о проблемах, которые необходимо решить при перевозке, и о любых рисках, которые влияют на здание, территорию и людей в более общем плане. Также существует рыночная оценка имущества и оценка затрат на восстановление для целей страхования.3 - нуждаются во внимании сейчас, используя систему светофора, чтобы привлечь внимание к важным вещам. Отчет также включает в себя комментарии, чтобы сообщить вашему адвокату о проблемах, которые необходимо решить при перевозке, и о любых рисках, которые влияют на здание, территорию и людей в более общем плане. Также существует рыночная оценка имущества и оценка затрат на восстановление для целей страхования.

Не всем сертифицированным геодезистам разрешается предоставлять отчет RICS HomeBuyer, поскольку он содержит рыночную оценку. Согласно правилам Королевского института дипломированных оценщиков, любой оценщик, проводящий эти исследования, также должен быть зарегистрированным оценщиком RICS и иметь страховку профессиональной ответственности для выполнения этой задачи. Это попытка RICS обеспечить доверие потребителей после того, как старые отчеты об оценке приобрели дурную славу.

RICS Building Survey [ править ]

Коттедж с соломенной крышей

Существует несколько вариантов обследования жилого дома, которое предлагает покупателю дома выбор продуктов. Двумя основными вариантами являются версия Руководства RICS, вытекающая из более раннего Руководства RICS 2004 г. (позднее обновленного 3-м изданием Руководства RICS по обследованиям жилой недвижимости, которое было представлено в декабре 2013 г.). Основное различие между инструкциями и практическими рекомендациями для потребителя - это формат отчетов. Индивидуальный стиль или рамочный стиль (сигнал светофора). Для геодезистов руководство является «передовой практикой», а практическое примечание - «обязательным».

Версия инструкции может быть предоставлена ​​в согласованном формате текстового документа с приложением для фотографий и т. Д. Существует также выбор (за дополнительную плату за ввод в эксплуатацию), чтобы добавить рыночную оценку и другие услуги, такие как расчет затрат на ремонт и управление проектом / дальнейшее услуги по расследованию по соглашению, как указано в конце этого описания. По сути, это полностью сделанный на заказ отчет.

Альтернативой является версия для практических занятий (выпущена на рынок в ноябре 2012 г.). Это такой же формат сигнала светофора, что и другие продукты исследования RICS, такие как отчет RICS о состоянии и отчеты RICS по покупателям жилья.

Оба формата отчетов (версии руководств и практических заметок) подходят практически для любой собственности, включая, но не ограничиваясь перечисленными зданиями , соломенными коттеджами , деревянными каркасными домами и т. Д. [9]

Обследование зданий - это наиболее подробное обследование, доступное [10] большинством фирм дипломированных оценщиков. [7] Несмотря на тщательность, он все же может привести к рекомендациям для дальнейшего исследования от других специалистов; Смотри ниже. Тем не менее, компетентный геодезист всегда будет пытаться исследовать причины сырости и дефектов здания, прежде чем рекомендовать для дальнейшего расследования. [11]Отчет об обследовании здания намного длиннее, чем отчет о состоянии, но может быть не намного длиннее, чем отчет о покупателе жилья, поскольку его содержание зависит от состояния, наблюдаемого в каждом отдельном случае. Обследование здания в версии практической заметки рассматривает объект более подробно, чтобы сообщить о визуальном состоянии и потребностях в техническом обслуживании девяти внешних элементов конструкции, с возможностью разделения на отдельные функции, с девятью внутренними элементами конструкции и семью услугами. подается в исследуемое здание аналогичным образом. Также три ключевых компонента территории, на которой расположена недвижимость, могут быть подразделены по мере необходимости.

Версия отчета для практических заметок также оценивает условия по следующей шкале: 1 - хорошо, 2 - нуждаются во внимании в ближайшем будущем, 3 - требуют внимания сейчас, используя систему светофора для привлечения внимания к вещам, которые имеют значение. В этом формате, если есть дефект, он не только будет идентифицирован, но и проанализированы его причины, а также подробно обсуждены методы ремонта и устранения причины. Отчет также включает в себя комментарии, чтобы сообщить вашему адвокату о проблемах, которые необходимо решить при перевозке, и о любых рисках, которые влияют на здание, территорию и людей в более общем плане. Также обсуждаются способы эвакуации в случае пожара, который, в частности, в старых домах может быть скомпрометирован из-за плохой конструкции и переделок. В документе нет рыночной оценки или оценки затрат на восстановление для целей страхования.Они могут быть добавлены вместе со сметой затрат на ремонт по отдельному соглашению, как это обсуждается в полезных пояснительных записках RICS для клиентов.

В совокупности ключевой особенностью обследований зданий RICS является то, что они дают возможность клиентам и геодезистам начать подробный диалог о недвижимости, которую они намереваются приобрести. Покупатели считают, что обследование здания полезно для проведения дальнейших переговоров о цене или для предоставления клиентам справочного документа по расширению или ремонту. Обследование здания - это очень интерактивный процесс.

Сертификат энергоэффективности [ править ]

Дипломированные сюрвейеры также могут предоставить сертификат энергоэффективности. [12]

Ограничения [ править ]

Дипломированные оценщики не обязательно специалисты в других областях, и могут рекомендовать дальнейшие исследования с помощью электрика , в газовый инженере , в структурном инженер или специалиста другого вида, в зависимости от того, что они находят во время их осмотра. Они также могут порекомендовать работу юриста покупателя для подтверждения вопросов, которые могут повлиять на их оценку, например (с арендуемой недвижимостью), неистекшим сроком аренды , ответственным за границы и т. Д.

Дипломированный сюрвейер обычно проводит ненавязчивый осмотр. У них нет полномочий поднимать половицы, просверливать отверстия или проводить земляные работы на участке, которым на данном этапе не владеет потенциальный покупатель, а это означает, что определенные дефекты или проблемы могут не быть очевидны при их осмотре. [13]

Их гонорары являются частью стоимости переезда в Соединенное Королевство .

Строительная съемка [ править ]

См. Также: Съемка § Съемка зданий

Помимо геодезии, геодезисты в Великобритании консультируют по вопросам проектирования, строительства, технического обслуживания и ремонта. [14] Они также могут оценивать ущерб или ветхости от имени страховой компании .

Дипломированный оценщик - это тот, кто достигает профессионального членства в MRICS через Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS), пройдя тщательное обучение и получив ключевой опыт работы в различных технических областях, установленных RICS, которые затем, в свою очередь, тестируют, исследуют, исследуют и оценивают такие кандидаты до присвоения им статуса Chartered (MRICS). Поэтому правильно сказать, что все дипломированные геодезисты могут быть квалифицированными геодезистами, но не все квалифицированные геодезисты обязательно являются дипломированными геодезистами. [15]

Количественная съемка [ править ]

Основная статья: Инспектор количества

Сюрвейеры работают с частными и коммерческими клиентами, основными подрядчиками и субподрядчиками в строительной отрасли. Их функция - управление коммерческими интерфейсами строительства: написание, переговоры, присуждение и администрирование контрактов, включая изменения и претензии, возникающие во время выполнения контракта; контроль затрат и затрат инжиниринг , [16] то есть документ и сметы расходов, прогресса и рисков. В Великобритании не все инспекторы количества обязательно являются дипломированными инспекторами; некоторые могут быть зафрахтованы через Chartered Institute of Building («CIOB»). [17] Хотя титул «Дипломированный оценщик» может использоваться только членами Королевского института дипломированных оценщиков.

Дополнительные обязанности могут включать выполнение технико-экономических обоснований, подготовку тендеров, закупку материалов, управление субподрядчиками и даже консультации по налогообложению или управлению зданием. [18] Сюрвейеры также могут участвовать в разрешении споров. [19]

Сюрвейеры иногда выступают в роли руководителей проекта на строительной площадке. [17]

Геодезия [ править ]

Основная статья: Картография
Смотрите также: Геодезия § Геодезия

По сути, геодезия - это создание точных карт и планов. [20] Землемерная съемка включает кадастровую съемку , картографию , инженерные изыскания , гидрографические и океанографические съемки . [20] Землемеры могут быть аккредитованы RICS, Chartered Institute of Building (CIOB) или Chartered Institution of Civil Engineering Surveyors (CICES), [20], но только члены RICS могут называть себя «дипломированными геодезистами». Члены и научные сотрудники CICES имеют право на получение статуса дипломированного инженера через Инженерный совет . [21]

Аукцион [ править ]

Основная статья: Продажа поместья

Фирмы дипломированных оценщиков иногда участвуют в аукционах собственности. [22]

Другие аспекты геодезической практики [ править ]

Помимо услуг, упомянутых выше, зафрахтованные геодезисты из Великобритании могут предложить консультации по пограничным спорам, расценкам, обязательным закупкам и стенам для проведения вечеринок . [23] («Стены для вечеринок» в Великобритании - это стены на вашей территории, которой пользуются ваши соседи.)

Работодатели [ править ]

Крупнейшим работодателем Chartered Surveyors является Turner & Townsend . [24]

Стать дипломированным инспектором [ править ]

Чтобы стать дипломированным оценщиком, стажеры должны получить степень, аккредитованную RICS, и пройти оценку профессиональной компетентности. [25] Иногда RICS отменяет аккредитацию программ на получение степени. [26] [27]

Известные дипломированные геодезисты [ править ]

  • Энди Ирвин - бывший футболист союза регби , игравший за Шотландию, является дипломированным оценщиком. [28] [29]
  • Гэвин Керр - бывший футболист союза регби , выступавший за Шотландию, является дипломированным геодезистом. [30]
  • Пол Моррелл - дипломированный оценщик. [31]
  • Тим Воннакотт - дипломированный оценщик [32] и телеведущий.
  • Марианна Зур - писательница, эксперт по историческим зданиям и со-ведущая телесериала « Реставрация» - дипломированный землемер. [33]
  • Юэн Камерон, барон Камерон Dillington - помещик и пожизненный пэр , который сидит как crossbench член палаты лордов .
  • Филип Серрелл - телеведущий, дипломированный оценщик [34] и автогонщик.

См. Также [ править ]

  • Австралийский институт собственности , аналогичная профессиональная организация, имеющая взаимное соглашение с RICS.
  • Совет строительной индустрии
  • RICS
  • Сертифицированный институт инженеров-геодезистов

Ссылки [ править ]

  1. ↑ Бенедикт, Лев (26 сентября 2009 г.). «Дипломированный сюрвейер: на заказ» . Хранитель . Проверено 28 сентября 2013 года .
  2. ^ Неделя недвижимости
  3. ^ a b Королевский институт дипломированных оценщиков. Архивировано 17 ноября 2007 г., в Wayback Machine.
  4. ^ Шир Direct.com архивации 2008-07-24 на Вайбак машины ипотечного глоссарии «s
  5. ^ ourproperty.co.uk
  6. ^ The HomeBuyer.org
  7. ^ a b Совет ипотечных кредиторов
  8. ^ [1]
  9. ^ Руководство по покупке жилья home.co.uk
  10. ^ SDL Surveying [2] (веб-страница)
  11. ^ ZFN Chartered Surveyors [3] (веб-страница)
  12. ^ Сравните руководство My Move с EPC (веб-страница)
  13. ↑ Northern Rock, архивная копия от 28 февраля 2009 г., на Wayback Machine.
  14. ^ Карьеры Правительственных советы архивация 10 февраля 2009, в Вайбаке Machine сайте
  15. ^ "Обзоры жилого дома в Лондоне" . ZFN . Проверено 10 марта 2021 .
  16. ^ Icoste
  17. ^ a b Салфордский университет
  18. ^ Перспективы сайт архивации 30 марта 2009, в Wayback Machine
  19. ^ Карьеры Правительственных советы архивация 10 февраля 2009, в Вайбаке Machine сайте
  20. ^ a b c Наш сайт о недвижимости
  21. ^ «Краткое руководство для дипломированного инженера (CEng)» (PDF) . CICES . CICES . Проверено 15 декабря 2020 года .
  22. ^ RICS архивации 16 марта 2009, в Wayback Machine
  23. ^ RICS сайт архивации 2 марта 2009, в Wayback Machine
  24. ^ «50 лучших геодезистов» . Строительство . Проверено 28 сентября 2018 .
  25. ^ Форд, Лиз (1 декабря 2007 г.). «Итак, вы хотите работать в ... Строительной геодезии» . Хранитель . Проверено 28 сентября 2013 года .
  26. ↑ Bassey, Amardeep (25 февраля 2001 г.). «СНОБЫ-СЪЕМНИКИ В ЕДИНОЙ БОРЬБЕ» . Воскресенье Меркурий . Проверено 28 сентября 2013 года .
  27. ^ "Степень без лицензии" . Образовательное приложение Times . 19 января 1998 . Проверено 28 сентября 2013 года .
  28. ^ «Найдите члена: Энди Ирвин» . Королевский институт дипломированных оценщиков . Проверено 28 сентября 2013 года .
  29. ^ "Услуги коммерческой недвижимости в Эдинбурге" . Jones Lang LaSalle . Архивировано из оригинального 22 июня 2013 года . Проверено 28 сентября 2013 года .
  30. ^ Дантон, Джим (23 мая 2013). «Бывшая шотландская звезда регби меняет схватку на съемку» . Строительство . Проверено 28 сентября 2013 года .
  31. ^ «Найдите члена: Пол Моррелл» . Королевский институт дипломированных оценщиков . Проверено 28 сентября 2013 года .
  32. ^ «Найдите члена: Тим Воннакотт» . Королевский институт дипломированных оценщиков . Проверено 28 сентября 2013 года .
  33. ^ «Найдите члена: Марианна Зур» . Королевский институт дипломированных оценщиков . Проверено 28 сентября 2013 года .
  34. ^ «Найдите члена: Филип Серрелл» . Королевский институт дипломированных оценщиков . Архивировано из оригинального 26 февраля 2015 года . Проверено 28 сентября 2013 года .