Кооперативная деревня

Координаты : 40.713968 ° N 73.979976 ° W40 ° 42′50 ″ с.ш. 73 ° 58′48 ″ з.д. /  / 40.713968; -73,979976

Вид на Гранд-стрит. Объединенные жилые дома (1930 г.) на переднем плане с двумя зданиями Hillman Housing (1947-50 гг.) За ними. На заднем плане одна из башен East River Housing (1953-56 гг.).

Закрытый двор жилых домов

Здания Hillman Housing на Гранд-стрит, вид с башен Ист-Ривер. Между второй и третьей башней видны объединенные жилища.

Cooperative Village является общность жилищных кооперативов на Нижнем Ист - Сайде на Манхэттене , Нью - Йорк . Кооперативы сосредоточены на Гранд-стрит в районе к югу от въезда на Вильямсбургский мост и к западу от FDR Drive . Вместе четыре кооператива имеют 4500 квартир в двенадцати зданиях.

Кооперативы спонсировались, организовывались и создавались профсоюзами , Объединенным союзом рабочих швейной промышленности Америки и Международным союзом рабочих-швейников , а также Объединенным жилищным фондом , организацией по развитию, созданной профсоюзами в 1951 г. ^{[1] [ 2]}

Кооперативы следовали строгим принципам Рочдейла с одним голосом на каждого члена, независимо от номинальной стоимости его акций . Перепродажа акций была ограничена; Члены, выезжающие из квартир, должны были продать свои акции обратно кооперативу по покупной цене за вычетом налога на оплату . После того, как первоначальные финансовые структуры, управляющие квартирами, были постепенно свернуты, начиная с 1986 года, акционеры каждого кооператива отдельными голосами в 1997 и 2000 годах решили отказаться от правил ограниченного капитала и освободить перепродажу акций, в некоторых случаях увеличивая стоимость. квартир пятикратно. ^[3]Чтобы удержать плату за обслуживание на низком уровне для первоначальных арендаторов, многие из которых являются пенсионерами, взимается высокий налог на перекуп, до 25% от общей продажной цены для «первых продаж» и до 15% для «вторых продаж». В аналогичном случае акционеры сестринского кооператива Penn South в районе Челси на Манхэттене проголосовали за продолжение работы по правилам ограниченного капитала. ^{[4] [5]}

Объединенные жилища [ править ]

Amalgamated Жилище , один из старейших жилищных кооперативов в Соединенных Штатах , был второй кооператив спонсироваться Amalgamated одежды работников Америки , после успешных Amalgamated кооперативных квартир в Бронксе . Шестиэтажное здание в стиле ар-деко с 236 квартирами было спроектировано архитекторами Спрингстин и Голдхаммер и было завершено в 1930 году на месте бывшей типографии. Здание занимало один квартал с охраняемым садом в центре. Дизайн был предназначен для обеспечения прямого солнечного света во все комнаты, чего не хватало в типичном манхэттенском стиле.многоквартирные дома . В кооперативе также были библиотека , актовый зал , детская и спортзал . Квартиры были оценены в 500 долларов за комнату с ежемесячной платой за обслуживание, включая погашение ипотеки, из расчета 12,50 долларов за комнату.

Hillman Housing Corporation [ править ]

Корпорация Hillman Корпус была третий кооперативной спонсироваться амальгамируемой Одежда работников. Кооператив, расположенный на Гранд-стрит между Kazan Plaza и Lewis Street с двух сторон зданий Amalgamated Dwellings, состоит из трех двенадцатиэтажных домов на 807 квартир. Сад связывает дома Хиллмана друг с другом и с объединенными жилищами.

Строительство было начато в ноябре 1947 года и завершено к 1950 году общей стоимостью 9,1 миллиона долларов. Дизайн приписывается Springsteen & Goldhammer, а Герману Джессору принадлежит большая часть работы. Четыре квартала трущоб с 65 многоквартирными домами были снесены, чтобы освободить место для застройки. Поскольку банки не желали предоставлять кредиты кооперативу, финансирование было предоставлено компанией взаимного страхования жизни .

Кооператив назван в честь Сидни Хиллмана , основателя и первого президента компании Amalgamated Clothing Workers of America . Каждый из трех домов Хиллмана назван в честь лидера кооператива или профсоюзов:

• Эдвард А. Filene , отец кредитного союза движения
• Мейер Лондон , социалистический член 64-го Конгресса США
• Луис Д. Брандейс , судья Верховного суда США

Жилищная корпорация Ист-Ривер [ править ]

Корпорация Ист - Ривер Корпус была один из первых разработок вновь образованной United фонда жилищного строительства и при финансовой поддержке в Союзе швейников Международный Ladies . Ипотечный кредит был застрахован Федеральным агентством жилищного строительства и жилищного финансирования . Строительные работы были начаты в ноябре 1953 года и завершены в 1956 году. У кооператива 1672 квартиры в четырех 20- и 21-этажных башнях на открытом участке с видом на Ист-Ривер .

Проект был разработан Джорджем В. Спрингстином и его новым сотрудником Германом Джессором , которые впоследствии разработали многие другие проекты УВЧ, включая Co-op City . Здания следовали концепции « башен в парке », введенной в США в конце 1930-х годов башнями Castle Village на Гудзон-Хайтс в верхнем Манхэттене. Планировка Замковой деревни с крестообразными башнями, расположенными по диагонали по сторонам света, оптимизированная для обеспечения максимального обзора каждой квартиры, использовалась в большинстве послевоенных социальных и недорогих домов.в Нью-Йорке. Происхождение Спрингстина, которое уже использовалось в Hillman Houses, соединяет три из этих башен бок о бок. Башни Ист-Ривер также разделяют железобетонную конструкцию и фасад из красного кирпича с Замковой деревней. На момент строительства 21-этажная башня была самыми высокими зданиями из железобетона в США.

Каждый из четырех домов Ист-Ривер назван в честь рабочего лидера:

• Моррис Хиллквит , соучредитель Социалистической партии Америки
• Моррис Сигман , президент Международного профсоюза работников женской одежды (ILGWU)
• Здание Erlich-Alter, названное в честь лидеров Польского Бунда Хенрика Эрлиха и Виктора Альтера.
• Бенджамин Шлезингер , трехкратный президент ILGWU

Корпорация жилищного строительства Сьюард-Парк [ править ]

Корпорация Seward Park Housing Corporation расположена в треугольнике между Гранд-стрит и Восточным Бродвеем и примыкает к общественному парку Нью-Йорка, который носит его название. Здания, разработанные Германом Джессор , ^[6] разделяют общий дизайн Ист - Ривер Дома, с четырьмя башнями , с которыми сталкивается Нижний Ист - Сайд. В каждой из двенадцати пристроенных башен по семь или восемь квартир на каждом этаже вокруг центральной лестницы и коридора.

Строительные работы были начаты в 1957 году и закончены в 1959 году, их общая стоимость составила 23 258 392,75 долларов. ^[6] Ипотечный заем от сберегательного банка Бауэри и пенсионных фондов United Hatters, Cap & Millinery Workers, Международного союза, а также Братства художников, декораторов и обшивщиков бумаги Америки покрыл 18 миллионов долларов США, из которых около 25% расходов были оплачены как акционерный капитал 1728 членов кооператива. ^{[ необходима цитата ]}

В январе 1999 года после обрушения гаража ^[7] инспекторы по строительству Нью-Йорка заподозрили, что в «сотовой» конструкции Джессора массивной крыши гаража может быть потенциальный изъян. Крыша была построена для поддержки огромной детской площадки / парка наверху с деревьями и травой на сотнях тысяч фунтов земли. После обрушения в пятницу вечером 15 января 1999 года Департамент строительства города Нью-Йорка начал расследование других проектов Jessor с целью проверки их прочности. ^[6]В ходе расследования не было обнаружено каких-либо серьезных недостатков конструкции, и было указано схождение многих элементов, включая несколько дней теплого дождя с последующим быстрым замерзанием, оттаиванием и повторным замерзанием, а также остановкой дренажной системы в сочетании с незначительным растрескиванием бетона в крыша и огромный вес наверху. После четырехлетнего судебного процесса страховая компания Greater New York Insurance Company, страховая компания Seward Park Housing, проиграла кооперативу дело о невыплате и 18 миллионов долларов возмещения ущерба. После того, как страховщик выиграл последующую апелляцию, в 2010 году страховщик и кооператив пришли к соглашению, вернув страховщику 3,25 миллиона долларов. ^[8]

Здания известны своими фресками Хьюго Геллерт в стиле соцреализма . ^{[ необходима цитата ] На} каждой из фресок изображен " прогрессивный " герой со связанной цитатой:

• Томас Джефферсон : «Мы считаем самоочевидной истину о том, что все люди созданы равными, что они наделены своим Создателем определенными неотъемлемыми правами, среди которых есть жизнь, свобода и стремление к счастью». ( Декларация независимости )
• Авраам Линкольн : «Давая свободу рабу, мы гарантируем свободу свободным». ( Ежегодное послание Конгрессу 1862 г. )
• Франклин Д. Рузвельт : «Свобода слова • Свобода вероисповедания • Свобода от нужды • Свобода от страха» ( Послание о положении страны в 1941 году )
• Альберт Эйнштейн : «Новый тип мышления необходим, если человечество хочет выжить и двигаться к более высоким уровням». (Телеграмма 1946 года от имени Чрезвычайного комитета ученых-атомщиков ) ^[9]

В популярной культуре [ править ]

Комикс-роман Фрэнсис Мадесон 2007 года « Кооперативная деревня» разворачивается в кооперативе. ^[10]

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

Примечания

Эта статья включает в себя список общих ссылок , но он остается в значительной степени непроверенным, поскольку в нем отсутствует достаточное количество соответствующих встроенных ссылок . Пожалуйста, помогите улучшить эту статью, добавив более точные цитаты. ( Март 2010 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )

дальнейшее чтение

Внешние ссылки [ править ]

Викискладе есть медиафайлы по теме " Кооперативная деревня" .

Официальные сайты

• Hillman Housing Corporation
• Жилищная корпорация Ист-Ривер
• Корпорация жилищного строительства Сьюард-Парк
• SPBuzz , управляемый акционерами сайт новостей и дискуссий для акционеров Seward Park

Фото

• Фотогруппа Flickr для Cooperative Village

Другой

• Фрески в парке Сьюарда Хьюго Геллерта
• Строения Германа Джессора в Emporis Buildings