Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
О здании в Чикаго, штат Иллинойс, ранее называвшемся Континентальным центром II, см. CNA Center .
Континентальный центр I (ныне 1600 Смитов ) и башня KBR ночью

Каллен-центр - комплекс небоскребов в центре Хьюстона , штат Техас , США. В настоящее время комплекс находится под управлением Brookfield Properties . Ранее Trizec Properties владела всеми четырьмя офисными зданиями. [1] Комплекс включает в себя штаб-квартиру Хьюстонского пожарного управления и KBR , и ранее в него входила штаб-квартира Continental Airlines .

Здания включают 1600 Смита (ранее Континентальный Центр I), [2] 600 Джефферсон (бывший Континентальный Центр II), Башню KBR и 500 Джефферсон-Стрит.

История [ править ]

В 1959 году семья Хью Роя Каллена , недавно скончавшегося нефтяного бизнесмена и филантропа, объявила, что они построят комплекс небоскребов в центре Хьюстона. К всеобщему удивлению, семья спланировала на участке площадью 5½ городского квартала 12 акров (4,9 га) для размещения нескольких участков. Первые два корпуса должны были быть 15–18-этажной гостиницей на 500 номеров и 25-этажным офисным зданием. Далее предстояло достроить 40–45-этажное офисное здание. Другие постройки планировалось достроить позже. Джеральд Э. Вайтманн, президент Центра Калленов, сказал, что это будет «памятник мистеру и миссис Каллен, инвестиция более 100 миллионов долларов» и «Хьюстону, как Рокфеллер-центр для Нью-Йорка. Город. »Работы по расчистке земли планировалось начать в декабре 1959 года. [3] В течение года в планы семьи также входило еще одно 25-этажное офисное здание и гараж. [4] Строительство Центра Калленов, которое планировалось для есть около одного десятка зданий, было запланировано на 1 октября 1960 года с первым зданием , являющимся 21-этажное офисное здание с прикрепленным гараж. [5]

Мастер Welton Becket and Associates спроектировал первые два здания: 21-этажное здание стоимостью 12 миллионов долларов 500 Jefferson и 12-этажный отель America стоимостью 6 миллионов долларов. Джеральд Э. Велтманн, президент Cullen Center, Inc., сказал, что разработка «представляет собой заметный отход от традиционной сцены и цветов в центре города», потому что развитие »сосредоточено вокруг концепции планирования с четырьмя отдельными структурами уровней: подповерхность, используемая для парковка и механическое оборудование; поверхность, используемая для движения транспортных средств, парковки, входных вестибюлей и служебных входов, второй уровень, используемый для объектов, ориентированных на пешеходов, таких как главные вестибюли, магазины, дисплеи, галереи, холлы и рестораны; и верхний пространство, в которое вырастут главные башни с гостиничными номерами и офисами ». [6]Другими словами, конструкция здания отделяла пешеходный и автомобильный поток друг от друга. Первые уровни должны были иметь открытые площади. Застройщик планировал установить мосты с кондиционированием воздуха, соединяющие здания на втором уровне. Архитектор Велтон Бекет из FAIA сказал, что два оригинальных здания были «эстетически связаны благодаря использованию общего материала - бетона - во множестве форм - физически связаны пешеходными мостами второго уровня и визуально связаны вокруг открытой площади. стоянки и общие открытые тротуары из щебня ". [6]

500 Джефферсон (слева) и 600 Джефферсон (справа)

500 Jefferson открылся в 1962 году. [7] Континентальный центр II открылся в 1974 году. [8] Башня KBR была построена в 1973 году и отремонтирована в 1991 году. [9] Континентальный центр I был завершен в 1984 году. [10]

К 1987 году канадская компания Trizec Corporation купила долговые обязательства с опционом на покупку частей Cullen Center, включая 1600 Smith Street . [11]

К 1991 году компания MW Kellogg, которая уже занимала площадь в башне MW Kellogg Tower, ранее принадлежавшей ее материнской компании, арендовала дополнительно 250 000 квадратных футов (23 000 м 2 ) площади на 12 этажах в одном здании в Каллен-центре. [12]

К 1997 году Trizec убедил нескольких арендаторов Cullen Center переехать в соседний Allen Center , который также принадлежал Trizec. В том же году Continental Airlines объявила о переносе штаб-квартиры в Каллен-центр. Пол Лэйн, вице-президент подразделения TrizecHahn Office, сказал, что переход на континентальный рынок повысит заполняемость Cullen Center с 81 процента в ноябре 1996 года до 94 процентов. [13]

Тим Рейли, вице-президент Cushman Realty Corp. , сказал, что переезд в Continental «вероятно, самый крупный корпоративный переезд в центральном деловом районе Хьюстона за всю историю». [13] Боб Ланье , мэр Хьюстона , сказал, что его «до смерти щекотало» переезд авиакомпании в центр Хьюстона. [14]

В 2001 году, когда рухнула Enron , она освободила 800 000 квадратных футов (74 000 м 2 ) площадей в комплексах Allen Center и Cullen Center в центре Хьюстона. [15]

В 2008 году Continental подписала пятилетний договор о продлении аренды своих офисных помещений в центре Хьюстона. В 2010 году Continental Airlines и United Airlines объявили о слиянии и о том, что штаб-квартира объединенной компании будет находиться в районе Чикаго . Continental не сообщила, какая часть из 480 000 квадратных футов (45 000 м 2 ) площадей, которые она арендует в Continental Center I, и 220 000 квадратных футов (20 000 м 2 ) площадей, которые она арендует в Continental Center II, будет освобождена. [16]

500 Джефферсон [ править ]

500 Джефферсон Билдинг
Национальный регистр исторических мест США
NRHP ссылка  No.100003492
Добавлено в NRHP6 марта 2019 г.,

500 Jefferson, строительство которого планировалось начать 1 октября 1960 года, было первым зданием в Каллен-центре, которое должно было быть построено. [17] 500 Jefferson, открытый в 1962 году, [7] имеет офисы KBR . [18] Кроме того, когда-то в Suite 1600 был отдел документации пожарной охраны Хьюстона . [19]

В 2004 году юридическая компания Lapin & Landa LLP подписала договор аренды на площадь 7 922 квадратных фута (736,0 м 2 ). [20]

В 2010 году KBR подписала договор аренды сроком на 20 лет на 1 200 000 квадратных футов (110 000 м 2 ) в 500 Jefferson и KBR Tower . В 2011 году Brookfield Properties Corp. выставила на продажу 500 домов Jefferson. Пол Лэйн, исполнительный вице-президент Brookfield в Хьюстоне, сказал, что договор аренды с KBR сделал здание одним из основных кандидатов на продажу. [21]

В 2013 году филиал WP Carey приобрел 500 Jefferson. [22]

1801 Смит [ править ]

600 Джефферсон

1801 Смит, ранее Континентальный центр II, затем 600 Джефферсон, имеет 20 этажей и 449 087 квадратных футов (41 721,5 м 2 ). Neuhaus & Taylor был архитектором-проектировщиком, Linbeck Construction Company была генеральным подрядчиком, Chault & Brady была инженером-механиком, а Elisor Engineering, Inc. была инженером-конструктором. Здание было построено в 1972 году и отремонтировано в 1998 году. [23] По состоянию на ноябрь 2014 года основным арендатором является United Airlines . [22]

Управление пожарной охраны Хьюстона имеет свои административные офисы в здании. [24] Административные офисы, отдел планирования и внутренней безопасности, а также отдел экстренных операций HPD расположены на 7-м этаже. [25] Тренировочная комната также находится на 7-м этаже. [26] Капеллан HFD, отдел пожарных правил, пожарный начальник / отдел противопожарной защиты, отдел сертификации высотных зданий, отдел инспекций высотных зданий, отдел по связям с общественностью и отдел набора пожарных расположены в Suite 600. Общественность Отделы образования, общественной информации, специальных мероприятий и обслуживания персонала находятся в Suite 700. Записи скорой помощи, записи скорой помощи, записи о пожаре и медицинский директор находятся в Suite 800.[25]

Continental Airlines перевела своих сотрудников в Cullen Center, включая Continental Center I и Continental Center II, поэтапно, начиная с июля 1998 года и заканчивая в январе 1999 года. [14] После терактов 11 сентября и к сентябрю 2004 года Continental уволила 24% сотрудников. его канцелярские и управленческие работники. Несмотря на сокращение штата, Continental не объявила о планах сдавать в субаренду свои помещения в Continental Center I и Continental Centre II. [27] По состоянию на 2008 год авиакомпания арендует 200 000 квадратных футов (19 000 м 2 ) в Continental Centre II. По состоянию на тот год договор аренды еще не продлевался. [28]

В 2009 году в Continental Centre II Brookfield Properties начала предлагать офисные помещения от 1 200 квадратных футов (110 м 2 ) до 2 000 квадратных футов (190 м 2 ) малым предприятиям и уволенным лицам, стремящимся открыть собственный бизнес. [29]

В ноябре 2014 года Brookfield продала здание DRA Advisors и Stream Realty Partners. [22]

Помимо миллионов долларов на ремонт и модернизацию, в марте 2017 года был окончательно изменен адрес собственности на 1801 Smith Street, Houston, TX 77002.

Гостиница [ править ]

Whitehall Hotel Houston Downtown, [30] расположен в Каллен-центре. [8] Отель, первоначально запланированный как 10-этажный отель на 250 номеров, был построен в квартале, ограниченном Джефферсоном, Пизом и Смитом, с улицей Бразос на западе. Гостиничная корпорация Америка начала работать как отель Hotel America. Отель должен был быть готов к заселению в 1962 году. [17] К 1961 году в отеле с закладкой на 31 августа 1961 года было запланировано 327 номеров. [31] В отеле есть 12 000 квадратных футов (1100 м 2 ) для групп мероприятий. [30]

Розничная торговля [ править ]

Континентальный центр I

  • Первый этаж
    • Метро (Люкс 125) [32]
    • Билетная касса Continental Airlines (Suite 195) [32]
  • Уровень зала
    • Кафе Le Monde [32]
    • Райские дары [32]

KBR Tower

  • Кафетерий A Level
    • Ким Сон [32]
    • Метро [32]
  • Уровень зала
    • Frost Bank (с Motor Bank) [32]

500 Джефферсон-стрит

  • Уровень зала
    • Федеральный кредитный союз Continental Airlines [32]

Галерея [ править ]

  • Каллен Центр KBR Tower Garage

  • 1801 Гараж Кузнецов

Ссылки [ править ]

  1. ^ " Cullen Центр архивации 2009-01-07 в Wayback Machine ." Карлин / Уайт Ассошиэйтс. Проверено 23 августа, 2009.
  2. ^ « Континентальный центр, я заархивирован 2006-11-12 в Wayback Machine ». Brookfield Properties. Проверено 7 июня, 2009.
  3. ^ " Центр небоскребов планов семьи Калленов ". Ассошиэйтед пресс в Corpus Christi Caller-Times . Том 31, № 5. Воскресенье, 6 декабря 1959 года. Страница 1. Проверено 3 июля 2010 года.
  4. ^ " Предлагаемый Центр Каллена ". Corsicana Daily Sun . Понедельник, 14 декабря 1959 г. 6. Проверено 3 июля 2010 г.
  5. ^ « Мемориал Каллену скоро начнется ». Ассошиэйтед пресс в Corpus Christi Caller-Times . 17 июля 1960 года. Страница 59. Проверено 3 июля 2010 года.
  6. ^ a b « Традиции, разбитые центром Каллена в Хьюстоне» . Монитор христианской науки . 5 июля 1963 года. Стартовая страница недвижимости 10.
  7. ^ Б " 500 Jefferson Street архивации 2009-04-24 в Wayback Machine ." Brookfield Properties. Проверено 7 июня, 2009.
  8. ^ a b « Континентальный центр II, заархивированный 27 июня 2009 г. в Wayback Machine ». Brookfield Properties. Проверено 7 июня, 2009.
  9. ^ " KBR башня архивации 2008-06-14 в Wayback Machine ." Brookfield Properties. Проверено 7 июня, 2009.
  10. ^ « Континентальный центр I [ постоянная мертвая ссылка ] ». Brookfield Properties . Проверено 13 августа, 2009.
  11. ^ Николс, Брюс. « Продажа города ». Утренние новости Далласа . 7 июня 1987 г. Проверено 11 ноября 2009 г.
  12. ^ Стюарт, Леттис. « НЕДВИЖИМОСТЬ; большой обмен офисами в Хьюстоне ». Нью-Йорк Таймс . Среда, 15 мая 1991 г.
  13. ^ а б Зер, Леонард. «TrizecHahn заключает сделку по аренде в США, которую Continental Airlines соблазнила переместить из пригородов в центр Хьюстона». Глобус и почта . 11 сентября 1997 г. Отчет о деятельности B7. Получено из LexisNexis 1 апреля 2010 г.
  14. ^ a b Буассо, Шарль. « Авиакомпания подтверждает переезд / переезд офисов Continental в центр города ». Хьюстонские хроники . Среда, 3 сентября 1997 г. Бизнес 1. Проверено 23 августа 2009 г.
  15. ^ Бивинс, Ральф. « ВЫЖИВАНИЕ НОВЕЙШИХ / НОВЕЙШИХ ПАРКОВ, НО ТРИ БАШНИ БОРЬБА С ТРЕНДОМ ». Хьюстонские хроники . Воскресенье, 27 июля 2003 г. Деловые 1. Проверено 11 ноября 2009 г.
  16. ^ Сарнофф, Нэнси. «У арендатора есть билет на рейс ». Хьюстонские хроники . 8 мая, 2010. Проверено 12 июля, 2010.
  17. ^ a b «Большая гостиничная фирма, которая будет управлять гостиницей в Хьюстоне на 250 номеров» (требуется оплата) . Baytown Sun. 31 августа 1960 г. с. 3 . Проверено 4 июля 2010 года .
  18. ^ Эриксен, Хелен. « Будет ли KBR отказаться от своей штаб-квартиры в Хьюстоне ради пригорода Кэти? » Хьюстонские хроники . 30 апреля, 2008. Проверено 13 января, 2009.
  19. ^ « Запросы общественной информации ». Город Хьюстон . Проверено 22 августа 2009 г. "Houston Fire Department, Records 500 Jefferson, Ste. 1600 Houston, TX 77002"
  20. ^ Сарнофф, Нэнси. « Cullen Center получает новые договоры аренды ». Хьюстонский деловой журнал . Среда, 18 февраля 2004 г. Проверено 11 ноября 2009 г.
  21. ^ « Недвижимость в центре Хьюстона привлекает покупателей ». Хьюстонский деловой журнал . Пятница, 6 мая 2011 г. Проверено 15 октября 2011 г.
  22. ^ a b c Фезер, Кэтрин. « Сделка недели: здание может получить новый адрес ». Хьюстонские хроники . 21 ноября, 2014. Проверено 25 февраля, 2015.
  23. ^ « Континентальный центр II [ постоянная мертвая ссылка ] ». Brookfield Properties. Проверено 13 августа, 2009.
  24. ^ " Домашняя страница ". Хьюстонское пожарное управление , город Хьюстон. Проверено 20 ноября 2011 г. "Администрация HFD 832.394.6700 600 Джефферсон, 7-й этаж Хьюстон, Техас 77002"
  25. ^ a b " Свяжитесь с HFD ." Пожарная служба Хьюстона . Проверено 20 ноября, 2011.
  26. ^ « HFD предлагает советы по безопасности для обогревателей и других дополнительных источников тепла, заархивировано 2012-04-26 в Wayback Machine ». Пожарная служба Хьюстона . 28 ноября, 2011. Проверено 14 декабря, 2011.
  27. ^ Сарнофф, Нэнси. « Туннельный бизнес расширяется? / Надземные магазины на железнодорожной линии привлекают внимание к новой конкуренции ». Хьюстонские хроники . Воскресенье, 12 сентября, 2004. Business 3. Проверено 11 ноября, 2004.
  28. ^ Доусон, Дженнифер. « Континенталь продлевает договор аренды, решает остаться в центре города ». Хьюстонский деловой журнал . Пятница, 19 сентября, 2008. Проверено 11 ноября, 2009.
  29. ^ Сарнофф, Нэнси. « Разработчик думает о мелочах ». Хьюстонские хроники . 7 февраля, 2009. Проверено 11 ноября, 2009.
  30. ^ a b " Отель Краун Плаза ". Отели Краун Плаза . Проверено 4 июля, 2010.
  31. ^ «Новаторский набор для отеля» (требуется оплата) . Amarillo Globe-Timest. 25 августа 1961 г. с. 27 . Проверено 4 июля 2010 года . [ постоянная мертвая ссылка ]
  32. ^ a b c d e f g h " Континентальный центр I в здании. Архивировано 15 июня 2007 г. в Archive.today ". Brookfield Properties. Проверено 7 июня, 2009.

Внешние ссылки [ править ]

  • Каллен Центр в Эмпорис
  • Отель Уайтхолл - Центр Калленов в Эмпорис

Координаты : 29.753 ° N 95.373 ° W29 ° 45′11 ″ с.ш., 95 ° 22′23 ″ з.д. /  / 29,753; -95,373