Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Центр города Дубай ночью.

Экономика Дубая представляет валовой внутренний продукт по состоянию на 2018 год в США 102670000000 $. [1] Великая рецессия замедлила строительный бум. [2]

International Herald Tribune охарактеризовала это как «централизованно планируемый рыночный капитализм». [3] Добыча нефти, которая когда-то составляла 50 процентов валового внутреннего продукта Дубая, сегодня составляет менее 1 процента ВВП. [4] Дубай стал важным портом захода западных производителей . Большинство банковских и финансовых центров нового города располагались в районе порта. Дубай сохранял свое значение как торговый путь в 1970-х и 1980-х годах. Город Дубай имеет свободную торговлю в золоте и до 1990 - х годов был центром в «бодрым контрабандной торговли» золотых слитков в Индии , где было ограничено золото импорта.

Сегодня Дубай сосредоточил свою экономику на туризме , строя отели и развивая недвижимость. Порт Джебель-Али , построенный в 1970-х годах, имеет самую большую искусственную гавань в мире, но также все больше развивается как центр услуг, таких как информационные технологии и финансы , с новым Дубайским международным финансовым центром (DIFC). Авиакомпания Emirates Airline была основана правительством в 1985 году и до сих пор принадлежит государству; Базируясь в международном аэропорту Дубая, в 2015 году он перевез более 49,7 миллиона пассажиров [5].

По мнению Healy Consultants, Дубай является главными воротами для бизнеса на Ближний Восток и в Африку. [6] Правительство создало отраслевые свободные зоны по всему городу в надежде повысить популярность недвижимости в Дубае. Dubai Internet City , теперь объединенный с Dubai Media City в составе TECOM (Управление по технологиям, электронной коммерции и медиа в Дубае), является одним из таких анклавов, членами которого являются такие ИТ-компании, как EMC Corporation , Oracle Corporation , Microsoft , Sage Software и IBM , и медиа-организации, такие как MBC , CNN , Reutersи AP . Дубайская деревня знаний (KV), образовательный и учебный центр, также создана для дополнения двух других кластеров Свободной зоны, Дубай Интернет-Сити и Дубай Медиа-Сити , предоставляя возможности для обучения будущих интеллектуальных работников кластеров . Зона аутсорсинга в Дубае предназначена для компаний, которые занимаются аутсорсингом, и могут открывать свои офисы с уступок, предоставляемых правительством Дубая. Доступ в Интернет ограничен в большинстве районов Дубая, прокси-сервер отфильтровывает сайты, которые считаются противоречащими культурным и религиозным ценностям ОАЭ .

Путешествия и туризм [ править ]

Туризм - главный экономический источник Дубая. Вот несколько туристических достопримечательностей Дубая. Здесь представлены различные сервисные компании и туристические компании. Эмирейтс - одна из самых известных авиакомпаний в мире. Головной офис находится в Аль-Гархуде , Дубай .

Недвижимость и собственность [ править ]

Основная статья: События в Дубае

Решение правительства о диверсификации экономики, основанной на торговле, но зависящей от нефти, к экономике , ориентированной на услуги и туризм, привело к буму на рынке недвижимости с 2004 по 2008 год. [ Цитата необходима ] Крупномасштабное строительство превратило Дубай в один из самые быстрорастущие города мира. [7] Бум на рынке недвижимости в значительной степени вызван такими мегапроектами , как прибрежные острова Пальм и The World , а также внутренний район Дубай Марина , комплекс Бурдж-Халифа , набережная Дубая , Business Bay , Dubailand и Jumeirah Village.

Palm Jumeirah , самый большой в мире искусственный остров.

В Дубае расположены небоскребы, такие как Emirates Towers , которые занимают 12-е и 24-е места в мире по высоте, [ цитата необходима ] и отель Burj-al-Arab , расположенный на собственном искусственном острове и в настоящее время пятый по высоте в мире [8] и самый дорогой [ цитата ] отель.

Компания Emaar Properties построила самое высокое здание в мире - Бурдж-Халифа . Высота небоскреба составляет 828 м (2717 футов), в нем 160 этажей. Рядом с Бурдж-Халифа находится торговый центр Dubai Mall , который на момент строительства был крупнейшим торговым центром в мире. [ необходима цитата ]

Также ведется строительство нового центрального делового района Дубая под названием Business Bay . По завершении проекта будет построено 500 небоскребов вокруг искусственного продолжения существующего залива Дубай-Крик. [ необходима цитата ]

В феврале 2005 года было объявлено о строительстве набережной Дубая , она будет в 2,5 раза больше Вашингтона, округ Колумбия , что примерно в семь раз больше острова Манхэттен . Дубайская набережная будет представлять собой смесь каналов и островов с отелями и жилыми районами, которые добавят 800 км (500 миль) искусственной набережной. В нем также будет Аль-Бурдж , еще одно из самых высоких зданий в мире.

Дубай также открыл Дубайский научный парк (ранее DuBiotech и объединенный с EnPark). Это новый бизнес-парк, ориентированный на биотехнологические компании, работающие в фармацевтике , медицине, генетических исследованиях и биозащите .

Один из планов Дубая в 2006 году заключался в создании 30-этажного небоскреба на 200 квартир, который будет медленно вращаться у основания, совершая поворот на 360 градусов один раз в неделю. Первый в мире вращающийся небоскреб должен был быть в центре комплекса Dubailand. [9]

На Золотом рынке более 300 магазинов.

Международная производственная зона Медиа проект направлен на создание хаба для принтеров, издателей, производство медиа - компаний и связанных с ними сегментами отрасли. Запущенный в 2003 году, проект планировалось завершить в 2006 году.

В мае 2006 года было объявлено о Bawadi с запланированными инвестициями в размере 27 миллиардов долларов США, направленных на увеличение количества гостиничных номеров в Дубае на 29 000, что вдвое больше, чем сейчас. Самый большой комплекс должен был называться «Азия, Азия» и должен был стать самым большим отелем в мире на более чем 6500 номеров. [ необходима цитата ]

Первыми виллами, находящимися в безусловном владении, которые были заняты негражданами ОАЭ, были The Meadows, The Springs и The Lakes (элитные районы, спроектированные Emaar Properties, вместе называемые Emirates Hills).

Экспатрианты разных национальностей принесли капитал в Дубай в начале 2000-х годов. По оценкам, иранские экспатрианты вложили в Дубай до 200 миллиардов долларов. [10] С 2005 по 2009 год товарооборот между Дубаем и Ираном утроился до 12 миллиардов долларов. [11]

Граждане Дубая также приобрели недвижимость в Нью-Йорке и Лондоне . В 2005 году были приобретены 230 Park Avenue в Нью-Йорке (ранее известное как New York Central Building или Helmsley Building ) и Essex House на Южном Центральном парке . [12]

Бум на недвижимость в Дубае в середине 2000-х годов достиг пика в 2008 году и резко упал на волне активности, в результате которой были заброшены крупномасштабные проекты, в том числе частично завершенные объекты. Многие девелоперы потерпели неудачу, в то время как другие, в том числе при поддержке государства, заключили сделки по реструктуризации долга со своими кредиторами. К 2012 году рынок снова начал набирать обороты. 2013 год был звездным годом, когда цены значительно выросли, однако правительство и участники отрасли начали принимать меры, которые защитили бы от нового пузыря. Заметным отличием является количество покупателей за наличные по сравнению с теми, кто в предыдущие годы брал большие займы. Частично причиной нынешнего всплеска наличности является приток инвестиций из проблемных стран. [13]

В сентябре 2013 года Земельный департамент Дубая увеличил комиссию за передачу собственности с 2 до 4%. [14] В начале 2014 года государственный регулирующий орган наложил ограничения на приобретение недвижимости в эмирате сторонними компаниями, настаивая на том, что такие компании должны иметь присутствие в Дубае и принадлежать физическому или физическому лицу, а не другой компании. . Эти меры в основном рассматривались как средство сдерживания спекуляций с ценами на недвижимость. [15]

Крупные риэлторские компании Дубая активно привлекают новых инвесторов из-за рубежа, заключая партнерские отношения с порталами недвижимости и инвестиционными фондами. В 2018 году Ellington Properties подписала соглашение о партнерстве с Beike , одним из крупнейших китайских порталов по продаже недвижимости. В соответствии с соглашением, Beike «будет повышать осведомленность о предложениях Ellington премиальной недвижимости в Дубае китайским инвесторам» [16].

В июле 2019 года более 500 человек потеряли работу из-за экономического спада, наблюдавшегося во втором квартале 2019 года, после чего компания Jumeirah Group LLC осуществила сокращение рабочих мест. Экономика Дубая оказывает давление на его туристический сектор. Заполняемость отелей упала до 67% во втором квартале 2019 года, что является самым низким показателем загруженности во втором квартале с 2009 года. [17] В то время JLL прогнозировал, что «в течение следующих 12 месяцев ожидается дальнейшее снижение производительности, прежде чем гостиничный рынок восстановится после на фоне сильного роста числа посетителей, связанных с Expo 2020 ». [18]

В результате COVID-19 пандемия цен на недвижимость и в целом спрос на недвижимость упал в 2020 г. Кавендиш Максвелл, консалтинговой недвижимости, было установлено , что цены на квартиры в Дубае упали на 12% по сравнению с 1 квартале 2019 года на 1 квартал 2020 г. [19] В противоположность , агентство по недвижимости Chestertons показало, что рынок аренды лучше, со средним снижением цен на аренду квартир всего на 1,5% в первом квартале 2020 года [20].

Строительство [ править ]

Основная статья: События в Дубае

С 2000 года муниципалитет Дубая инициировал этапы строительства в городе, преимущественно в районе Мина Сеяхи, расположенном дальше от Джумейры в сторону Джебель Али. [21] Однако за это пришлось заплатить. Строительные компании Дубая (и ОАЭ) нанимают низкооплачиваемых рабочих из Азии до 12 часов в день, шесть или семь дней в неделю. [22] У этих рабочих часто отказывают в паспортах, и им угрожают, если они обращаются к СМИ. В 1990-е и 2000-е годы многие рабочие устроили акции протеста, а тех, кто был экспатриантом, депортировали. [23] [24]

В 2002 году в закон были внесены изменения, позволяющие негражданам ОАЭ владеть собственностью (не землей) в Дубае на условиях простой оплаты , а аренда на 99 лет продается людям, права собственности на которые остаются в собственности частных компаний. Компании по недвижимости включают Nakheel Properties , Emaar Properties и Ellington Properties . Рост арендной платы был ограничен на уровне 7% в год до 2007 года в соответствии с директивой Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума . Законодательство в этой сфере все еще находится в стадии разработки, поскольку рынок недвижимости для иностранцев относительно новый.

С 2014 года цены на недвижимость в Дубае падают. Отмечена разница более чем на 25 процентов. Более двух лет назад в Дубае началось строительство Creek Tower, но дата завершения еще не намечена. С тех пор на сцену вышло сокращение строительства, после чего девелоперы отложили выплаты поставщикам. Консультационные фирмы, такие как JLL, заявляют, что падение цен на недвижимость продолжится в 2019 году. [25] Несмотря на экономический спад и ожидания относительно более медленного роста, ориентировочная стоимость строительства Expo 2020 достигла 38 миллиардов дирхамов (10,3 миллиарда долларов). [26]

Бриллианты [ править ]

Основная статья: События в Дубае
Интерьер торгового центра Dubai Marina

Дубай стал третьим по величине центром торговли алмазами в мире, причем с 2001 года объем торговли необработанными и ограненными алмазами увеличился. Торговля алмазами эмирата практически отсутствовала в начале 2000-х годов, но стоила почти 35 миллиардов долларов в 2013 и 2014 годах [27]. Эмират смог использовать свое географическое положение между основными поставками добытых алмазов в Африке, в основные центры огранки в Индии и дальше на восток в Китае. Дубай также воспринимается как центр покупки ювелирных изделий с бриллиантами из-за большого количества ювелиров в эмирате и режима беспошлинной торговли. [27] Торговля алмазами осуществляется на бирже, управляемой Dubai Multi Commodities Center., при этом многие участники отрасли разместились в офисных помещениях в башне Алмас в бизнес-кластере JLT . Услуги там включают офисы сертификации Кимберлийского процесса и доступ к безопасным транспортным агентствам, таким как Brinks и Transguard, а также к сетям и конференц-залам. [28]

Золото [ править ]

См. Также: Золотой рынок Дубая
Дубай Марина Молл

Торговля золотом росла в 1940-х годах из-за политики свободной торговли Дубая, которая поощряла предпринимателей из Индии и Ирана открывать магазины на Золотом рынке Дубая . Несмотря на общий спад на мировом рынке золота, доля Дубая в стоимостном объеме торговли золотом и алмазами в его общей прямой торговле, не связанной с нефтью, увеличилась с 18% в 2003 году до 24% в 2004 году. В 2003 году стоимость торговли золотом в Дубае было примерно Dh. 21 миллиард ( 5,8 миллиарда долларов США), в то время как торговля алмазами составляла приблизительно Dh. 25 миллиардов ( 7 миллиардов долларов США) в 2005 году. Индияявляется крупнейшим покупателем золота в Дубае, на долю которого в 2005 году приходилось примерно 23% от общего объема торговли золотом в эмират. Швейцария была крупнейшим поставщиком в Дубай золотых слитков , отходов и лома. Точно так же на Индию приходилось примерно 68% всей связанной с алмазами торговли в Дубае; Доля Бельгии в алмазной торговле Дубая составляла около 13% (2005 г.). [29]

В июньском отчете The Wall Street Journal за 2019 год сообщалось, что правительство президента Венесуэлы Николаса Мадуро продало по незаконным каналам 7,4 тонны золотых слитков на сумму 300 миллионов долларов, чтобы избежать санкций США. В марте 2019 года слитки прошли через African Gold Refinery (AGR) в Уганде , а затем были экспортированы в Дубай. [30]

Промышленность и производство [ править ]

Дубай также является домом для некоторых крупных промышленных предприятий по производству энергии через DEWA , хотя в Дубае это в первую очередь производство воды и электроэнергии. В алюминиевой промышленности Emirates Global Alumninium производит 2,4 миллиона тонн алюминия в год (~ 3,8 миллиарда долларов дохода). Компания Zarooq Motors инвестировала в производство автомобилей; начало автомобильной промышленности ОАЭ. Производство и продажи должны были начаться в 2016 году, но, похоже, возникли некоторые проблемы, поскольку на самом деле автомобили не производились. [31] Дубайские порты также являются примером индустриализации Дубая.

См. Также [ править ]

  • Мир Дубая
  • Экономика Объединенных Арабских Эмиратов
  • Национальная программа сукук
  • Права человека в Объединенных Арабских Эмиратах

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Валовой внутренний продукт (ВВП) эмирата Дубай 2006–2008» . Статистический центр Дубая. Архивировано из оригинального 20 мая 2010 года . Проверено 5 мая 2010 года .
  2. ↑ Верма, Соня (5 февраля 2009 г.). «Из-за долгов, эмигранты из Дубая придают новое значение долгосрочным автостоянкам. Business Times Online » . The Times . Лондон. Архивировано из оригинального 12 июня 2011 года . Проверено 27 ноября 2009 года .
  3. ↑ Pohl, O. (28 июня 2004 г.). «Дубай продолжает прибывать в превосходной степени. International Herald Tribune » (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 12 октября 2013 года . Проверено 3 октября 2012 года .
  4. ^ " " Дубай - самая модель современной экономики Ближнего Востока ", Bloomberg.com, данные получены 2 июля 2018 г." . Архивировано из оригинала 17 марта 2018 года . Проверено 2 июля 2018 .
  5. ^ «Эмирейтс: количество пассажиров 2015 | Статистика» . Statista . Архивировано из оригинала 6 марта 2016 года . Дата обращения 2 марта 2016 .
  6. ^ «Создание компании в Дубае» . Архивировано из оригинала 5 февраля 2015 года . Дата обращения 5 февраля 2015 .[ ненадежный источник? ]
  7. ^ Джон, Иссак. «Дубай занимает 5-е место в мире по темпам роста экономики города: отчет» . Khaleej Times . Проверено 1 января 2020 года .
  8. ^ "100 самых высоких зданий отеля" . Центр небоскребов . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания. Архивировано из оригинала 3 марта 2016 года . Проверено 25 января 2015 года .
  9. ^ "Дубай планирует первый вращающийся небоскреб" . USA Today . 29 ноября 2006 Архивировано из оригинала на 30 апреля 2014 года . Проверено 10 июня 2013 года .
  10. ^ «Импортный счет из Дубая на $ 28,7 млрд». Архивировано 19 февраля 2008 г. в Wayback Machine , Iran Daily , 4 апреля 2006 г.
  11. ^ «Дубай помогает Ирану уклоняться от санкций, поскольку контрабандисты игнорируют законы США» . Блумберг . 25 января 2010. Архивировано из оригинала 21 марта 2010 года . Проверено 6 марта 2017 года .
  12. ^ Азми, Ахмед (2014). Деловая среда в Дубае . США: Пресс-служба городского университета. п. 31. ISBN 978-1-312-18721-4.
  13. ^ «Деньги Персидского залива заменяют долги, чтобы подпитывать новый бум недвижимости в Дубае». Архивировано 18 ноября 2015 г. в Wayback Machine , Рейтер , 9 октября 2013 г.
  14. ^ Разработчики работают сверхурочно, поскольку правительство увеличивает комиссию за перевод до 4%. Архивировано 5 октября 2013 года на Wayback Machine.
  15. ^ «Дубай ужесточает законы о компаниях, приобретающих недвижимость» , Dubai News.Net , 16 февраля 2014 г.
  16. ^ «Khaleej Times:« Эллингтон, Бейке, чтобы продвигать Дубай среди зарубежных инвесторов »»
  17. ^ Параси, Николас; Пачеко, Филипе (29 июля 2019 г.). «Дубайская компания Jumeirah сокращает 500 рабочих мест из-за проблем в индустрии туризма» . Bloomberg News .
  18. ^ "Рынок недвижимости ОАЭ" (PDF) . JLL . 2019.
  19. ^ «Отчет о рынке недвижимости ОАЭ за 1 квартал 2020 года» . Кавендиш Максвелл . Дата обращения 14 мая 2020 .
  20. ^ «Где арендная плата за недвижимость в Дубае росла и падала, первый квартал 2020 года» . Национальный . Дата обращения 14 мая 2020 .
  21. ↑ "Свободная зона Джебель Али". Архивировано 17 ноября 2015 г. в Wayback Machine , Business-Dubai.com, получено 20 ноября 2015 г.
  22. ^ Макдугалл, Дэн (9 апреля 2006 г.). «Туристы становятся мишенью, поскольку рабочие Дубая восстают на пляжах» . Хранитель . Лондон. Архивировано из оригинального 30 августа 2013 года . Проверено 3 июня 2011 года .
  23. ↑ Уитакер, Брайан (23 марта 2006 г.). «Бунт рабочих-мигрантов остановил строительство небоскреба в Дубае» . Хранитель . Архивировано из оригинального 21 декабря 2016 года . Проверено 28 мая 2018 .
  24. ^ Аукен, Билл Ван. «Объединенные Арабские Эмираты: более 600 рабочих-строителей арестованы после протеста» . Архивировано из оригинала 7 января 2015 года . Проверено 28 мая 2018 .
  25. ^ «Дубай боится конца своей модели« построй, и они придут » . Financial Times . Проверено 31 марта 2019 года .
  26. ^ «Дубай прогнозирует реальный рост на 2,1% в 2019 году, 3,8% в 2020 году и 2,8% в 2021 году: DED» . Завя . Проверено 21 апреля 2019 года .
  27. ^ a b "ᐅ Последние новости Ближнего Востока и Персидского залива - Bloomberg Businessweek, Ближний Восток" . www.businessweekme.com . Архивировано из оригинала 7 июля 2015 года . Проверено 28 мая 2018 .
  28. ^ "Почему вы должны жить на Пальме Джумейре?" . Listaproperty. Архивировано из оригинала 8 июля 2015 года.[ ненадежный источник? ]
  29. ^ «Торговля Дубая золотом и алмазами продолжает расти» (PDF) . Торгово-промышленная палата Дубая. Архивировано из оригинального (PDF) 10 февраля 2012 года.
  30. ^ «Как 7,4 тонны золота Венесуэлы приземлились в Африке - и исчезли» . The Wall Street Journal . Проверено 18 июня 2019 .
  31. ^ "Трио надежды 'самая быстрая змея в пустыне' The National" . www.thenational.ae . Архивировано из оригинального 25 мая 2016 года . Проверено 1 июня +2016 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Банковский дайджест ОАЭ