Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Справедливости выкупа относится справа от залогодателя в законе , чтобы выкупить свое имущество , как только обеспеченный долг по ипотеке был выписан.

Обзор [ править ]

Исторически сложилось так, что залогодатель (заемщик) и залогодержатель (кредитор) осуществляли передачу правового титула на собственность в пользу залогодержателя в качестве обеспечения ссуды. Если ссуда будет возвращена, то залогодержатель вернет имущество; если ссуда не была погашена, то залогодержатель сохранит имущество в счет погашения долга. Справедливость выкупа представляла собой право обратиться в суды справедливости с просьбой принудить залогодержателя передать имущество обратно залогодателю после исполнения обеспеченного обязательства. [1] Сегодня большинство ипотечных кредитов предоставляется по закону, а не путем формальной передачи, хотя теоретически обычно нет ничего, что могло бы помешать двум сторонам оформить ипотеку более традиционным способом.[2] [3]

Традиционно суды проницательно следили за тем, чтобы залогодержатель не вводил какие-либо искусственные условия в договорные отношения, чтобы препятствовать способности залогодателя выполнять обязательства и требовать возврата собственности. Такие препятствия являются «засорением» справедливости выкупа, и суды справедливости проявили особую проницательность [4] при отмене любого положения, которое было или в более поздних случаях, которое могло быть засорением.

Если обеспечение передается в залог при совершении первичных брокерских сделок, брокер обычно повторно оформляет залог. Однако оставались опасения, что, поскольку повторное ипотечное кредитование теоретически может означать, что кредитор может потерять право собственности на обеспечение и, таким образом, возможно, не сможет повторно передать его основному покупателю, предполагалось, что такое повторное ипотечное кредитование, возможно, является незаконным. [ необходима цитата ]

В течение нескольких лет волна отказалась от отмены каждого пункта в ипотечном документе, который, возможно, мог бы препятствовать осуществлению права выкупа. [5]

Выкупной капитал сам по себе признан отдельным видом собственности и может быть куплен, продан или даже заложен владельцем.

Исторически сложилось так, что справедливость выкупа естественным образом истекала в случае нарушения залогодателем условий погашения. Однако в наше время погашение справедливости выкупа (и предоставление залогодержателю абсолютного права собственности) обычно требует решения суда в большинстве юрисдикций. Как по юридическим, так и по практическим причинам использование обращения взыскания в качестве средства правовой защиты вышло из употребления. [6] Даже в тех случаях, когда залогодержатель требует от суда постановления о взыскании права выкупа, суды часто вместо этого выносят судебный приказ о продаже имущества.

См. Также [ править ]

Заметки [ править ]

  1. ^ См. Сэнтли против Уайльда [1899] 2 Ch 474
  2. ^ Некоторые страны при определенных обстоятельствах ограничили выдачу традиционных ипотечных кредитов законодательно. Например, в Англии и Уэльсе ипотека земли может быть сделана только в порядке уплаты по закону или прекращения действия права на абсолютный срок в несколько лет (аренда), см. Разделы 85-86 Закона о праве собственности 1925 года.
  3. ^ и только в качестве установленной законом платы в случае зарегистрированной земли, см. раздел 23 Закона о регистрации земли 2002 г.
  4. ^ См. Джонс против Моргана [2001] EWCA Civ 995, параграф 50.
  5. ↑ Ситуация начала меняться в деле Biggs v Hoddinott [1898] 2 Ch 307, где утверждалось, что в деле об ипотеке пивоваренного завода завет брать пиво у залогодержателя, ограниченный продолжительностью действия обеспечения, не засорял капитал компании. искупление, поскольку обычно понимают, что крайняя реакция на кажущиеся засорения подорвала коммерческие договоренности сторон.
  6. ^ Выкупа раньше была основным средством правовой защиты залогодержателя, но «теперь это редко запрашивается или предоставляется». см. Palk v Mortgage Services Funding plc [1993] Ch 330 at 336

Ссылки [ править ]