Побор этого понятие в США законодательства в сфере недвижимости , где условия для развития налагаются на участке земли , которая требует от разработчика , чтобы смягчить ожидаемые негативные последствия развития. [1] Причина наложения взыскания заключается в компенсации затрат муниципалитета, определяемых в широком смысле с экономической точки зрения, на развитие. [2] Взыскания аналогичны платежам за воздействие , которые представляют собой прямые платежи местным органам власти, а не условия развития. [3]
Взыскания и сборы [ править ]
Верховный суд Соединенных Штатов установил несколько критериев для определения , когда поборы становятся принятием , что требует компенсаций в соответствии с пятой поправкой . [4]
Essential nexus [ править ]
В деле Ноллан против прибрежной комиссии Калифорнии суд постановил, что взыскание является законным, если оно имеет «существенную связь» с причинами, которые позволяют полностью отклонить разрешение. В Ноллане суд потребовал компенсации за общественный сервитут на сухом песчаном участке пляжа в качестве условия застройки, так как он обнаружил, что сервитут не был достаточно тесно связан с преодолением психологического барьера для доступа к пляжу, который будет представлять застройка. [5]
Грубая пропорциональность [ править ]
В деле Долан против города Тигард суд добавил, что взыскание правомерно только в том случае, если общественная выгода от взыскания примерно пропорциональна бремени, возложенному на общественность путем разрешения предложенного землепользования, то есть взыскание не является чрезмерным. чтобы компенсировать внешние эффекты, которые может наложить предлагаемое землепользование. Эта «грубая соразмерность» должна быть продемонстрирована индивидуальным определением, а правительство должно предъявить доказательства. В Долане суд потребовал компенсации за взыскание, которое требовало дарения земли под общественную зеленую дорожку и велосипедную дорожку, потому что частной зеленой дорожки было бы достаточно, и город Тигардне был достаточно конкретным о преимуществах велосипедной дорожки. [6]
Отказы в разрешении и денежные поборы [ править ]
В деле Кунц против округа водного хозяйства Сент-Джонс суд пояснил, что стандарты Ноллана и Долана применяются даже в том случае, если в выдаче разрешения отказано, потому что заявитель отказывается согласиться на взыскание, и даже если взыскание состоит из денежной выплаты. , а не посвящение земли.
Ссылки [ править ]
- ^ Casner, AJ et al. Случаи и текст собственности, пятое издание. Аспен Паблишерс, Нью-Йорк: 2004, стр. 1221
- Перейти ↑ Caves, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. п. 246.
- ^ " Взыскания и взносы. Юридический колледж Левина Университета Флориды" (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 16 июля 2011 года . Проверено 21 июля 2010 .
- ^ Casner, стр. 1221
- ^ Casner, стр. 1208
- ^ Casner, стр. 1219
