Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Земельный бум Флориды 1920 - х лет был Флорида «s первого пузырем на рынке недвижимости , который лопнул в 1925 году земля бум оставил целые новые города, такие как Coral Gables , Hialeah , Майами - Спрингс , Оп-Лок , Майами Shores , и Голливуд . Он также оставил остатки неудачных проектов развития , таких как Aladdin города в южном округе Майами-Дейд , Фулфорда-бай-зе-Си в том, что теперь North Miami Beach , Майами «s Изола - ди - Lolando в северной части залива Бискейн, Бока-Ратон , как это было первоначально запланировано, Окееланта в западной части округа Палм-Бич и Палм-Бич-Оушен к северу от города Палм-Бич . Земельный бум формировал будущее Флориды на десятилетия и создал целые новые города на земле Эверглейдс, которые остались сегодня. История включает много параллелей с бумом на рынке недвижимости 2000-х годов, включая силы внешних спекулянтов, легкий доступ к кредитам для покупателей и быстрое повышение стоимости недвижимости. [1]

Предпосылки и история [ править ]

На заднем плане были широко разрекламированные продолжения железной дороги Восточного побережья Флориды , сначала до Уэст-Палм-Бич (1894 г.), затем до Майами (1896 г.) и, наконец, Ки-Уэста , 1912 г. Эверглейдс осушали, создавая новые суши. Наконец, Первая мировая война отключила богатых от времен года на Французской Ривьере , повысив привлекательность регионов США со средиземноморским или тропическим климатом.

Экономическое процветание 1920-х годов создало условия для пузыря на рынке недвижимости во Флориде. Майами считался тропическим раем, и зарубежные инвесторы в Соединенных Штатах начали интересоваться недвижимостью Майами. Отчасти благодаря рекламным талантам таких смелых застройщиков, как Карл Г. Фишер из Майами-Бич , известного покупкой огромного светящегося рекламного щита на Таймс-сквер в Нью-Йорке с надписью «В Майами июнь» [2], цены на недвижимость быстро выросли. спекуляции, и последовал бум земли и застройки. [3]Брокеры и дилеры также дико спекулировали всеми классами товаров, заказывая поставки, значительно превышающие то, что было фактически необходимо, и даже отправляя грузы только в общий пункт назначения, в результате чего железнодорожные грузовые вагоны застряли в штате, задыхаясь. движение железнодорожного транспорта. [4]

К январю 1925 года инвесторы начали читать негативную прессу об инвестициях во Флориде. Журнал Forbes предупредил, что цены на землю во Флориде основывались исключительно на ожидании найти покупателя, а не на реальной стоимости земли. [5] Налоговая служба начала изучать Флориду бум недвижимости как гигантская имитацию операцию. Спекулянты, намеревающиеся продать недвижимость с целью получения огромной прибыли, начали испытывать трудности с поиском новых покупателей. Что еще хуже, в октябре 1925 года железнодорожные компании «Большой тройки», действовавшие во Флориде, - Seaboard Air Line Railway , Florida East Coast Railway и Atlantic Coast Line Railroad.- назвали эмбарго из-за заторов на железнодорожном транспорте строительных материалов, разрешая ввоз или перемещение внутри штата только продуктов питания, топлива, скоропортящихся продуктов и товаров первой необходимости. [4]

Затем, 10 января 1926 года, Prinz Valdemar , 241-футовая шхуна со стальным корпусом , затонула в устье поворотного бассейна гавани Майами и заблокировала доступ к гавани. Он постепенно превращался в плавучий отель. [6]

Поскольку железные дороги по-прежнему запрещали поставки второстепенных товаров, теперь стало совершенно невозможно доставлять строительные материалы в район Майами, и имидж города как тропического рая начал рушиться. В своей книге « Миллионы Майами» Кеннет Баллинджер написал, что инцидент с опрокидыванием « Принц Вальдемар» спас многих людей от огромных возможных потерь, обнаружив трещины на фасаде Майами. «В условиях вынужденного затишья, сопровождавшего попытки открыть порт Майами, - писал он, - многие грузоотправители на севере и многие строители на юге лучше понимали, что на самом деле здесь происходит». [7]Новые покупатели не прибыли, и рост цен на недвижимость, вызвавший земельный бум, прекратился. Дни, когда недвижимость в Майами покупалась и продавалась на аукционах по десять раз за один день, закончились.

Хотя железные дороги сняли эмбарго в мае 1926 года, бум, тем не менее, сошел на нет. [4] Затем последовала катастрофа в виде урагана в Майами в сентябре 1926 года , который привел к банкротству многих застройщиков. 1928 Окичобьте Hurricane и Уолл - стрит Крах 1929 продолжили катастрофическую нисходящую тенденцию экономической, и земля бум Флориды был официально завершен , как Великая депрессия началась. Депрессия и опустошительное прибытие средиземноморской плодовой мухигод спустя уничтожил как туристическую, так и цитрусовую промышленность, от которой зависела Флорида. За несколько лет идиллический тропический рай превратился в унылый влажный отдаленный район с небольшими экономическими перспективами. Экономика Флориды не восстановится до Второй мировой войны . [ необходима цитата ]

В популярной культуре [ править ]

Событие послужило фоном для видеоигры 2014 года A Golden Wake .

В бродвейском мюзикле The кокосовые орехи , написанные для братьев Маркс , и экранизация того же самого названия , расположены в отеле в разгар бума земли. Есть несколько злободневных анекдотов о спекуляциях недвижимостью.

См. Также [ править ]

  • Осушение и развитие Эверглейдс

Ссылки [ править ]

  1. ^ Рапп, Дональд. Пузыри, взлеты и падения: рост и падение финансовых активов . Springer. п. 164.
  2. ^ Начало пути
  3. ↑ Южная Флорида: Краткая история, заархивированная 29 апреля 2010 в Wayback Machine
  4. ^ a b c Тернер, Грегг (2005). Флоридские железные дороги в 1920-е годы . Чарльстон: Издательство Аркадия.
  5. ^ Флорида в 1920-х годах
  6. Перейти ↑ Boulton, Alexander O. (май 1990). «Тропические двадцатые» . Журнал «Американское наследие» . Проверено 26 ноября 2014 года .
  7. ^ Баллинджер, Кеннет (1936). Miami Millions: танец долларов во время великого земельного бума во Флориде 1925 года . Майами: The Franklin Press, Inc. стр. 139.

8. «Пузырь на солнце - бум во Флориде 1920-х годов и как он привел к Великой депрессии» Кристофер Ноултон. Саймон и Шустер, 2020

Внешние ссылки [ править ]

  • Библиотеки Университета Южной Флориды: Suniland Suniland (опубликованный между 1924 и 1926 годами) был распространен по всей Флориде и за ее пределами. Журнал одновременно пропагандировал и задокументировал земельный бум во Флориде.