В праве собственности и недвижимости будущий интерес — это законное право на владение имуществом, которое не включает право настоящего владения или пользования имуществом. Будущие интересы создаются при формировании отменяемого имущества ; то есть имущество с условием или событием, вызывающим передачу посессорного права. Типичным примером являются отношения между арендодателем и арендатором. Арендодатель может владеть домом, но не имеет общего права входить в него во время его сдачи в аренду. Условия, вызывающие передачу владения сначала арендатору, а затем обратно арендодателю, обычно подробно описываются в договоре аренды .
В качестве немного более сложного примера предположим, что О — владелец Blackacre . Рассмотрим, что происходит, когда О передает собственность «А на всю жизнь, затем Б». Лицо А приобретает владение Блэкакром. Лицо Б не получает никакого права немедленно владеть Блэкакром; однако после смерти человека А владение перейдет к лицу Б (или его имуществу, если он умер до лица А). Лицо Б имеет будущий интерес к собственности. В этом примере событием, инициирующим передачу, является смерть человека А.
Поскольку они передают права собственности, будущие интересы обычно могут быть проданы, подарены , завещаны или отчуждены иным образом бенефициаром ( но см. «Вестирование» ниже). Поскольку права передаются в будущем, любое такое распоряжение произойдет до того, как бенефициар фактически вступит во владение имуществом.
В общем праве признается пять видов будущих интересов : три у передающего лица и два у получателя. [1]
Переход означает предоставление человеку немедленного права на настоящее или будущее пользование собственностью. Говоря простым языком, у человека есть право на актив, который не может быть отнят какой-либо третьей стороной, даже если он еще не владеет этим активом. Когда право, интерес или титул на настоящее или будущее владение юридическим имуществом может быть передано его владельцем любой другой стороне, это называется корыстным интересом в отношении этого владельца.
Человек может отказаться или отчуждать только те интересы, которые гарантированно перейдут. Это правило согласуется с политикой, согласно которой человеку не должно быть разрешено продавать вещь, которой он или она не владеет напрямую. На проценты, передача прав на которые не гарантирована, распространяется правило против бессрочных облигаций .