Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлено от Джинни Мэй )
Перейти к навигации Перейти к поиску
Государственная национальная ипотечная ассоциация
Основан1968 ; 53 года назад ( 1968 )
Обслуживаемая площадь
Соединенные Штаты
Ключевые люди
  • вакантный
  • Исполнительный вице-президент и главный операционный директор [1]
  • вакантный
  • Исполнительный вице-президент
[2]
Количество работников
140
РодительДепартамент жилищного строительства и городского развития , Федеральное правительство США
Интернет сайтwww .ginniemae .gov

Правительство национальная ипотечная ассоциация ( GNMA ), или Джинни Мэй , является государственной корпорацией федерального правительства Соединенных Штатов в Департаменте жилищного строительства и городского развития (HUD). Он был основан в 1968 году и работает над расширением доступного жилья путем гарантирования жилищных ссуд ( ипотечных кредитов ), тем самым снижая финансовые затраты, такие как процентные ставки по этим ссудам. Это достигается за счет гарантии инвесторам своевременной оплаты ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (MBS), даже если указанные ипотечные кредиты не будут выполнены, а дома будут лишены права выкупа .

Джинни Мэй гарантирует только ценные бумаги, обеспеченные односемейными и многосемейными ссудами, застрахованными государственными учреждениями, включая Федеральное жилищное управление , Департамент по делам ветеранов , Департамент жилищного строительства и городского развития, Управление государственного и индийского жилищного строительства и Департамент сельского развития сельского хозяйства. . Джинни Мэй не создает и не покупает ипотечные ссуды, не покупает, не продает и не выпускает ценные бумаги. Кредитный риск по ипотечному обеспечению, лежащему в основе его ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, в первую очередь связан с другими страховыми государственными учреждениями.

Джинни Мэй похожа на Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация) и Freddie Mac (Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию) с той разницей, что Ginnie Mae является полностью государственной корпорацией, тогда как Fannie Mae и Freddie Mac являются « предприятиями, спонсируемыми государством » ( GSE), которые являются федеральными корпорациями, находящимися в частной собственности акционеров. Сегодня ценные бумаги Джинни Мэй являются единственными ценными бумагами с ипотечным покрытием, которые обеспечены " полной верой и кредитоспособностью " гарантией Федерального правительства Соединенных Штатов, хотя некоторые утверждали, что ценные бумаги Fannie Mae и Freddie Mac фактически являются ценными бумагами.или «эффективные» бенефициары этой гарантии после того, как федеральное правительство спасло их от банкротства и передало их под опеку государства в сентябре 2008 года во время Великой рецессии . [3]

История [ править ]

В 1934 году, в разгар Великой депрессии , Конгресс США отреагировал на кризис, приняв Национальный закон о жилищном строительстве 1934 года , которым была создана Федеральная жилищная администрация (FHA). Одна из основных целей FHA заключалась в увеличении притока капитала на рынки жилья путем страхования частных кредиторов от риска дефолта по ипотеке. FHA также поручили зарегистрировать и регулировать национальную ипотечную ассоциацию, которая будет покупать и продавать ипотечные кредиты, застрахованные FHA. В 1938 году Конгресс внес поправки в закон о создании Федеральной национальной ипотечной ассоциации, более известной как « Fannie Mae », чтобы помочь ипотечным кредиторам получить дополнительный доступ к капиталу для ипотечных ссуд.

Положения закона постепенно менялись с годами. Однако только в 1968 году, в ответ на возникшую потребность в дальнейшем расширении капитальной базы, доступной для ипотечного кредитования, система жилищного финансирования стала напоминать ее нынешнюю форму. В соответствии с Законом о жилищном строительстве и городском развитии 1968 года Конгресс разделил Fannie Mae на две части:

  • Fannie Mae, которая изначально была ограничена покупкой ипотечных кредитов Федерального управления жилищного строительства и ветеранов (VA) (Fannie Mae было разрешено заниматься обычными ипотечными кредитами в 1970 году), и
  • Джинни Мэй, бывшая Государственная национальная ипотечная ассоциация, первоначально обеспечивала страхование только облигаций, выпущенных FHA и ипотечными кредитами VA в рамках специальных программ доступного жилья.

В 1970 году Джинни Мэй стала первой организацией, которая создала и гарантировала продукты MBS, и с тех пор продолжает предоставлять ипотечные фонды для покупателей жилья.

Сегодня ценные бумаги Ginnie Mae являются единственными ценными бумагами, обеспеченными ипотекой, которые поддерживаются « полной верой и кредитоспособностью » правительства Соединенных Штатов, хотя некоторые утверждали, что ценные бумаги Fannie Mae и Freddie Mac являются де-факто или «эффективными» бенефициарами эта гарантия после того, как правительство США спасло их от банкротства в 2008 году [3].

Бизнес [ править ]

Джинни Мэй гарантирует институциональным инвесторам по всему миру своевременную выплату основной суммы и процентов по ценным бумагам, обеспеченным ипотекой (MBS). Эти ценные бумаги или «пулы» ипотечных ссуд используются в качестве обеспечения для выпуска ценных бумаг на Уолл-стрит . Инструменты MBS обычно называют «сквозными» сертификатами, потому что основная сумма и проценты по лежащим в их основе кредитам «передаются» инвесторам; из-за финансовой поддержки Джинни Мэй эти инструменты MBS особенно привлекательны для инвесторов и, как и другие инструменты Агентства MBS, имеют право на торговлю на рынке, о котором будет объявлено ранее, или на рынке «будет объявлено дополнительно». [4]

Джинни Мэй гарантирует только ценные бумаги, обеспеченные односемейными и многосемейными ссудами, застрахованными государственными учреждениями, включая FHA, Департамент по делам ветеранов , Управление государственного и индийского жилищного строительства Департамента жилищного строительства и городского развития и Департамент сельского развития сельского хозяйства. Один из новых типов ипотечных кредитов, которые они страхуют, - это пул RG, новый тип пула, используемый Джинни Мэй для секьюритизации повторно выполняемых кредитов, затронутых специальными ограничениями на повторные кредиты в связи с пандемией COVID-19, опубликованными в APM 20- 07.

Джинни Мэй не создает и не покупает ипотечные ссуды. Он не покупает, не продает и не выпускает ценные бумаги. Соответственно, Ginnie Mae не использует производные инструменты для хеджирования и не имеет долгосрочных долгов (или связанных с ними непогашенных обязательств по ценным бумагам) в своем балансе. Вместо этого частные кредитные учреждения, одобренные Джинни Мэй, создают соответствующие ссуды, объединяют их в ценные бумаги и выпускают инструменты MBS Джинни Мэй. Эти учреждения включают географически разнесенные ипотечные компании, коммерческие банки и благотворительные фонды всех размеров, а также государственные агентства жилищного финансирования.

См. Также [ править ]

  • Раздел 24 Свода федеральных правил
  • Федеральные банки жилищного кредитования
  • Федеральная ипотечная сельскохозяйственная корпорация (Farmer Mac)
  • Объединенные фонды помощи студентам (фонды США)

Ссылки [ править ]

  1. ^ https://www.ginniemae.gov/about_us/who_we_are/Pages/executive_leadership.aspx
  2. ^ https://www.ginniemae.gov/about_us/who_we_are/Pages/executive_leadership.aspx
  3. ^ a b Копецкий, Рассвет. «Fannie, Freddie имеют« эффективную »гарантию, сообщает FHFA (Update1)» . 23 октября 2008 . Блумберг . Проверено 15 мая 2013 года .
  4. ^ Лемке, Линс и Пикард, Ценные бумаги , обеспеченные ипотекой , главы 2 и 4 (Thomson West, 2013 ed.).

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт