Зеленое развитие - это концепция развития недвижимости, которая учитывает социальные и экологические последствия развития. Он определяется тремя подкатегориями: отзывчивость к окружающей среде, эффективность использования ресурсов и чувствительность сообщества и культуры. Чувствительность к окружающей среде уважает внутреннюю ценность природы и сводит к минимуму ущерб экосистеме. Ресурсоэффективность означает использование меньшего количества ресурсов для сбережения энергии и окружающей среды. Сообщество и культурная чувствительность признают уникальные культурные ценности, которые несет каждое сообщество, и учитывают их при развитии недвижимости, в отличие от более заметных признаков устойчивости, таких как солнечная энергия., (солнечные батареи выглядят более «зелеными», чем использование местных материалов). Зеленое развитие проявляется в различных формах, однако, как правило, оно основано на множителях решений: характеристиках проекта, которые обеспечивают дополнительные преимущества, которые в конечном итоге снижают воздействие проектов на окружающую среду. [1] : 3–8
История
Зеленое развитие возникло в результате экологического движения 1970-х годов. [2] В сфере недвижимости использование этого термина началось в 1987 году с доклада Всемирной комиссии по окружающей среде и развитию , озаглавленного « Наше общее будущее ». Отчет включает 16 принципов управления окружающей средой, направленных на стимулирование зеленого развития. Также обсуждается традиционная модель макроэкономического роста и ее игнорирование экологических последствий. [3] Вслед за этим начальным движением отрасль недвижимости испытала постоянные отношения с «зелеными» методологиями; экологические проблемы часто оказываются на втором месте после чисто экономических факторов. [4] Начали появляться непрекращающиеся экологические проблемы и законодательство, влияющее на сектор недвижимости, то есть «зеленое» развитие. [2] Однако общее беспокойство зеленого развития заключается в том, что оно может увеличить стоимость проекта и время его завершения. Следовательно, продолжаются споры о том, могут ли зеленые стратегии быть устойчивыми, а также экономически стимулирующими. [5] : 137 Национальное внимание к окружающей среде с тех пор перешло к застройщикам недвижимости и стало все более приоритетным. [6] Разработчики сегодня должны работать в рамках параметров законодательства, которое теперь учитывает экологические последствия развития. [5] : 134
Законодательство
В ответ на растущую обеспокоенность общественности проблемами окружающей среды правительства приняли законодательство, регулирующее различные аспекты отрасли недвижимости, а также других секторов экономики. В Соединенных Штатах такое законодательство включает Закон о национальной экологической политике (NEPA), Закон о чистом воздухе, Закон о чистой воде, Закон об управлении прибрежной зоной и Закон о комплексных экологических мерах, компенсациях и ответственности (CERCLA; также известный как « Суперфонд »). NEPA, введенный в действие в 1970 году, изменил способ принятия решений федеральными агентствами, поскольку требовал, чтобы они предлагали экологический анализ до начала проекта. Закон о чистом воздухе (1970) требует, чтобы Агентство по охране окружающей среды США (EPA) установило национальные стандарты в отношении чистого воздуха и правил контроля за загрязнением. Закон о чистой воде (1972 г.) был разработан, чтобы свести к минимуму загрязнение естественных водоемов, а также обеспечить качество воды, которое защищает источники питьевой воды и поддерживает такие развлекательные мероприятия, как рыбалка или плавание. Закон об управлении прибрежной зоной (1972 г.) регулирует прибрежные ресурсы страны, такие как Великие озера и эстуарии. CERCLA обычно называют «Суперфондом», потому что он состоит из двух целевых фондов, которые помогают улучшить районы, загрязненные опасными отходами. Закон 1986 года о внесении поправок и повторной авторизации Суперфонда позволяет правительству удерживать имущество, которое подвергается очистке. Кроме того, Закон Калифорнии о качестве окружающей среды (CEQA) является наиболее всеобъемлющим законодательным актом Калифорнии, касающимся окружающей среды. Этот закон применяется ко всем решениям, принимаемым городами и округами Калифорнии, и включает в себя обязательство по составлению отчета о воздействии на окружающую среду (EIR) как для государственных, так и для частных проектов. Впоследствии любой новый объект недвижимости подлежит детальному экологическому анализу перед запуском проекта. [5] : 133–135
Законопроект Сената Калифорнии (SB) 375 (2008) - еще один законодательный акт, способствующий «зеленому» развитию. Он направлен на достижение климатических целей Калифорнии за счет более эффективного землепользования и моделей развития. В частности, SB 375 направлен на сокращение выбросов парниковых газов (ПГ) за счет тесной координации между землепользованием и транспортом. Один из способов достижения этого - меры со стороны спроса. Эта стратегия снизит спрос на автомобили и, следовательно, сократит пробег транспортных средств (VMT) и, в конечном итоге, снизит выбросы парниковых газов. Например, компонент политики со стороны спроса может включать в себя размещение остановок общественного транспорта рядом с застройкой, чтобы обеспечить максимальную проходимость. [7]
Кроме того, закон штата Калифорния требует минимального уровня энергосбережения для всех новых и / или существующих проектов развития. Продавец дома должен включить в договор купли-продажи информацию о модернизации энергосбережения и теплоизоляции. [5] : 133
На практике
Широкие модели развития
Законопроект № 375 Сената демонстрирует стратегию городского планирования, называемую управлением ростом . Он определяется тесной координацией между контролем за землепользованием и капиталовложениями и сильно мотивирован экологическими проблемами. Он определяется «регулированием объема, времени, места и характера застройки». [8] Как следует из названия, управление ростом не может подразумевать ограничение какого-либо роста. «Контроль роста» подразумевает управление или ограничение роста, а «отсутствие роста» означает остановку роста в целом. Более того, управление ростом требует сотрудничества всех трех коннотаций. [8]
Границы городского роста (UBG) - популярные стратегии управления ростом. Они предназначены для поощрения роста в рамках заданных границ и предотвращения его выхода за их пределы. Цель UGB - способствовать плотной застройке, чтобы уменьшить разрастание городов. Этот метод управления ростом в конечном итоге направлен на оживление центральных городов и создание ярких, доступных для прогулок пространств для развития сообществ. [8]
Эти кластерные шаблоны разработки являются умножителями решений. Снижение спроса на инфраструктуру может сэкономить деньги и ресурсы. Эти множители могут повысить проходимость, что способствует социальному взаимодействию и единству сообщества. [1] : 5
Умное здание
В США коммерческие и жилые здания являются крупнейшими потребителями электроэнергии, и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха составляют значительную часть этого использования. Фактически, Министерство энергетики США прогнозирует, что 70% электроэнергии, используемой в США, вырабатывается из зданий. Интеллектуальные методы строительства, такие как системы обнаружения присутствия, беспроводные сенсорные сети и системы управления HVAC, направлены на более эффективное использование энергии. Команда исследователей из Университета Сан-Диего прогнозирует, что их системы автоматизации умных зданий позволят сэкономить 10–15% энергии в зданиях. [9]
Тематические исследования
Апартаменты Holly Street Village
Город Пасадена, штат Калифорния , недавно принял генеральный план, основанный на семи руководящих принципах: потребности общества и качество жизни, сохранение исторического характера Пасадены, экономическая жизнеспособность, здоровое семейное сообщество, отсутствие потребности в автомобилях, продвигаемые как культурные и культурные ценности. научный, корпоративный, развлекательный и образовательный центр для региона и сообщества. [10]
Этот проект включал в себя экологические и социальные соображения в процессе строительства. Апартаменты Holly Street Village в Пасадене соответствуют нескольким принципам, изложенным в генеральном плане Пасадены. Он включает в себя многофункциональный комплекс с торговым центром на первом этаже, включая гастроном, магазин и художественную галерею. Кроме того, апартаменты Holly Street Village расположены недалеко от станции легкорельсового транспорта. Цель этих стратегий - снизить спрос на автомобили и облегчить людям пользование общественным транспортом. [1] : 80
Гостиница Анасази
Zimmer Associates International, компания по развитию недвижимости, завершила строительство гостиницы Анасази в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, в 1991 году. Роберт Циммер (соучредитель) и его партнеры, Стив Конгер и Майкл Фуллер, поставили цель построить здание, которое будет «демонстрировать энерго- и ресурсосберегающие технологии, укреплять местное сообщество, предлагать первоклассную элегантность и материально вознаграждать участников». [1] : 3 В дизайне интерьера отеля отдают должное древним индейцам анасази, включая мебель местного производства, ковры ручной работы, а также настенные рисунки коренных американцев, латиноамериканцев и ковбоев. Использование глинобитных плит в экстерьере отеля соответствует историческому стилю пуэбло. Кроме того, Циммер и его партнеры перепрофилировали здание со стальным каркасом, которое ранее использовалось в 1960-х годах в качестве центра содержания под стражей для несовершеннолетних, вместо того, чтобы начинать проект с самого начала. Другими «зелеными» характеристиками этого отеля в Санта-Фе являются световые люки, энергоэффективное освещение и водосберегающие приспособления. Кроме того, Inn of the Anasazi стимулирует региональную экономику, покупая местные органические продукты питания у латиноамериканских фермеров. Наконец, гостиница поощряет участие сотрудников в местных некоммерческих организациях и мероприятиях, спонсирующих различные местные культуры. Гостиница Анасази объединяет «социальные и экологические цели с финансовыми соображениями…» [1] : 4
Тайбэй 101
Taipei 101 , стилизованный под TAIPEI 101, представляет собой небоскреб высотой 1667 футов (508 м), расположенный в Тайбэе, Тайвань, который получил сертификат LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) от Совета по экологическому строительству США как наивысший балл в истории. В этом проекте «TAIPEI» является аббревиатурой «технология», «искусство», «инновации», «люди», «окружающая среда» и «идентичность». [11] Д-р Хуберт Кейбер, генеральный директор Siemens Building Automation в Тайбэе , подчеркивает энергоэффективность на том основании, что энергия является самой крупной статьей расходов для коммерческих зданий. С 2011 года небоскреб Taipei 101 стал самым экологически ответственным небоскребом в мире, сократив потребление воды, энергии и выбросы углерода на 10% [12]. ]
Боулдер, Колорадо
Управление / ограничение роста (обсуждалось ранее) проявляется в Боулдере, штат Колорадо . Город Боулдер очень жестко ограничивает жилищное строительство, ограничивая количество разрешений на строительство до 400 в год, что составляет 1 процент от общего жилищного фонда города. Кроме того, город приобрел землю за чертой города, предназначенную для постоянных зеленых открытых пространств. Этот предел в 400 единиц серьезно препятствует росту населения в городе.
У этой нехватки жилья есть несколько последствий. Во-первых, это увеличивает цены на жилье. Кроме того, поскольку Боулдер ограничивает жилищное строительство больше, чем коммерческое строительство, количество доступных рабочих в Боулдере растет быстрее, чем жилищный фонд. Это приводит к тому, что многие рабочие ездят на работу из-за пределов города. [8]
Полемика
Распространенной критикой зеленого развития является то, что оно негативно влияет на способ ведения бизнеса застройщиками, поскольку может увеличить затраты и вызвать задержки. [5] : 137 Например, получение сертификата LEED может привести к дополнительным расходам. Сюда входят дополнительные сборы за проектирование и строительство здания, сборы за дизайн интерьера и строительство, сборы за эксплуатацию и техническое обслуживание, сборы за развитие микрорайона, сборы за жилье и кампус, а также сборы за объемную программу. [13]
Кроме того, зеленая застройка подверглась критике на жилом уровне. Доказано, что высокоэффективные дома экономят энергию в долгосрочной перспективе, но они быстро увеличивают первоначальные капитальные затраты за счет использования безбаквальных водонагревателей, лучистых барьеров и систем отражающей изоляции, а также высокоэффективных систем кондиционирования воздуха. [14] Кроме того, застройщики часто не могут вести застройку на определенных участках земли из-за природоохранных сервитутов . Эти сервитуты приобретаются правительствами или неправительственными организациями, чтобы «сохранить землю в ее естественном, живописном, сельскохозяйственном, историческом, лесном или открытом состоянии». [5] : 132
Смотрите также
- Велосипедный Город
- Бионеры
- Сохранение развития
- Зеленое здание
- Зеленый воротничок
- Развитие с низким уровнем воздействия
- Пассивная солнечная конструкция здания
- Устойчивое развитие
- Успокаивающее движение
Рекомендации
- ^ a b c d e Институт Роки-Маунтин (1998). Зеленое развитие: интеграция экологии и недвижимости . Нью-Йорк: Джон Вили и сыновья. ISBN 9780471188780.
- ^ а б Клайн, Бенджамин (2011). Сначала вдоль реки: краткая история экологического движения США . Rowman & Littlefield Publishers Inc.
- ^ Доклад Всемирной комиссии по окружающей среде и развитию: наше общее будущее . WCED. 1987 г.
- ^ Харрис, Джонатан; Гудвин, Нева (март 2003 г.). «Примирение роста и окружающей среды». Институт глобального развития и окружающей среды, Университет Тафтса .
- ^ а б в г д е Зоттер-младший, Фрэнк (2016). Правовые аспекты недвижимости (5-е изд.). Лагуна-Хиллз, Калифорния: Ashley Crown Systems Inc. стр. 137.
- ^ «CBRE превосходит 300 зданий, сертифицированных Лидом» . Лос - Анджелес, Калифорния: CBRE Group, Inc . Проверено 7 ноября +2016 .
- ^ Барбур, Элиза; Дикин, Элизабет (2013). Планирование разумного роста для защиты климата: оценка законопроекта Сената Калифорнии 375 .
- ^ а б в г Леви, Джон (2011). «Управление ростом, разумный рост и устойчивое развитие». Современное градостроительство . Рутледж.
- ^ Агарвал, Юврадж; Баладжи, Бхаратхан; Гупта, Раджеш; Лайлс, Джейкоб; Вэй, Майкл; Вен, Томас. «Управление энергопотреблением с учетом загруженности для автоматизации интеллектуального здания» (PDF) . BuildSys . Проверено 11 ноября +2016 .
- ^ «Комплексный генеральный план города Пасадена» (PDF) . Проверено 7 ноября +2016 .
- ^ «TAIPEI 101 получает сертификат LEED v4 от Совета по экологическому строительству США как лучший результат за всю историю» . Тайбэй 101 . Taipei Financial Center Corp . Проверено 7 ноября +2016 .
- ^ Кейбер, Юбер. «Тайбэй 101: ответственность за противодействие глобальному потеплению» . Тайбэй: Siemens AG.
- ^ «Сборы за сертификацию LEED» . Вашингтон, округ Колумбия: Совет по экологическому строительству США.
- ^ Widder, SH; Кора, АР; Baechler, MC; Fonorow, KD; Дженкинс, DW; Стоер, ди-джей (2013). «Переход к высокопроизводительным домам: успехи и уроки семи строителей». Министерство энергетики США. Цитировать журнал требует
|journal=
( помощь )
Внешние ссылки
- Инструментарий устойчивого развития: экологические модели