Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Детский реабилитационный центр в Уайт-Плейнс, Нью-Йорк
Башня Уильямсбургского сберегательного банка
Центр сердца Сент-Винсента в Индиане

Медицинская недвижимость - это нишевый рынок в более крупной отрасли недвижимости. Медицинская недвижимость или «медицинская недвижимость» описывает здания, офисы и университетские городки, сданные в аренду членам или организациям медицинского сообщества. Эти здания могут принадлежать больницам, системам здравоохранения или частным или государственным сторонним группам. Существует тенденция к росту числа больниц, систем здравоохранения , а также медицинских работников , чтобы охватить собственность третьих лиц и управление недвижимостью . Используя сторонних разработчиков, они могут сохранить свои капитальные ресурсы для неотложной помощи и сосредоточить свое внимание на помощи людям, передавая при этом ответственность за регулирование строительства и мелочи обслуживания.

Дифференциация [ править ]

В медицинских учреждениях есть подробные технологические и нормативные требования. Даже такие задачи по техническому обслуживанию здания, как очистка, обогрев и охлаждение, в здравоохранении выполняются по-разному, с высокими требованиями к стерилизации и фильтрации. Помимо аутсорсинга строительных и управленческих задач, для больниц становится все более привлекательным передать право собственности на здание кому-то другому. Эта концепция хорошо вписывается в текущую тенденцию развития США, объединяющую некоммерческие больницы с группами коммерческих врачей в качестве партнеров в новых специализированных учреждениях. Иллинойс , Техас , Калифорния и Флоридана ее долю приходилась треть строительства зданий здравоохранения, начатых в 2007 году, хотя практика владения третьими лицами также растет во всех мегаполисах, где пространство в цене. [1] [2]

С точки зрения инвестора , медицинские REIT как группа обычно торгуются с более высокой доходностью по сравнению с другими категориями REIT. Он также считается одним из наиболее стабильных секторов, наряду с высшим образованием и государством. [3] Во времена экономического спада недвижимость в сфере здравоохранения продолжает расти. [4] [5] [6]

Факторы [ править ]

В 2008 году несколько факторов повлияли на рынок недвижимости для здравоохранения:

  • Стареющее население, которое требует все большего количества медицинских услуг: по состоянию на 2004 год в Америке насчитывалось 36,3 миллиона человек в возрасте 65 лет и старше, что составляло 12% от общей численности населения. [7] Согласно данным переписи населения США, к 2050 году число людей в возрасте 65 лет и старше составит 86,7 миллиона человек, что составляет 21% от общей численности населения. [8]
  • Достижения в области технологий, которые позволяют выполнять все больше медицинских процедур в офисах за пределами больниц.
  • Узкие рынки медицинских офисов во многих областях, так как в течение нескольких лет было мало нового строительства
  • Быстрый рост населения в некоторых областях, который превысил предложение медицинских кабинетов
  • Растущий интерес инвесторов, желающих воспользоваться высокими арендными ставками и в целом стабильной базой арендаторов для врачей.

В течение 2015 года наблюдался рост развития медицинских офисов. По оценкам, к концу 2015 года в Соединенных Штатах будет создано 8,8 миллиона квадратных футов медицинских офисных помещений. В 2014 году по всей стране было застроено 7,1 миллиона квадратных футов. [9]

Ссылки [ править ]

  1. ^ [1] [ мертвая ссылка ]
  2. ^ [2]
  3. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала 13 июля 2004 года . Проверено 25 ноября 2008 года .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  4. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала 13 июля 2004 года . Проверено 25 ноября 2008 года .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  5. ^ «Медицинские REIT предлагают рецепт от стресса на текущем рынке; Спрос на врачей в значительной степени изолирует инвестиционный сектор (Новости)». Инвестиционные новости. Crain Communications, Inc. 2008. Исследование HighBeam. 11 ноября 2008 г.
  6. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинального 22 октября 2012 года . Проверено 25 ноября 2008 года .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  7. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала 25 декабря 2008 года . Проверено 25 ноября 2008 года .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  8. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинального 13 марта 2008 года . Проверено 5 мая 2008 года .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  9. ^ Фридман, Robyn А. (13 октября 2015). «Спекулятивные разработчики забирают медицинские проекты на задний план» . The Wall Street Journal . Проверено 8 февраля 2017 года .