Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Карта смежных Соединенных Штатов, показывающая поддержку и финансирование жилищных фондов по состоянию на 2007 год. На Аляске нет государственного жилищного фонда, в то время как на Гавайях есть и обеспечивается государственное финансирование. [1]

Жилищные трастовые фонды являются установленными источниками финансирования строительства доступного жилья и других связанных целей, созданных правительствами Соединенных Штатов (США). Жилищные трастовые фонды (HTF) начали свое существование как способ финансирования доступного жилья в конце 1970-х годов. С тех пор выборные правительственные чиновники всех уровней правительства ( национального , штата , округа и местного ) в США учредили целевые жилищные фонды для поддержки строительства, приобретения и сохранения доступного жилья и связанных с ним услуг для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных слоев населения. -доход хоз. В идеале HTF финансируются за счет целевых доходов, таких какналоги на передачу недвижимости или сборы за регистрацию документов для обеспечения стабильного потока финансирования, а не зависимости от регулярных бюджетных процессов. По состоянию на 2016 год в США существовало 400 государственных, местных и окружных трастовых фондов [2].

Финансирование [ править ]

Целевые фонды обычно финансируются из специального источника доходов, хотя они могут финансироваться за счет общих бюджетных ассигнований. Они также могут финансироваться за счет капитальных долларов, обеспеченных государственными облигациями . Размер доходов также варьируется от фонда к фонду. Обзор 145 трастовых фондов показал, что 1/5 получает более 10 миллионов долларов в год, но подавляющее большинство (82%) получали менее 5 миллионов долларов или вообще не получали финансирования. [3] Ниже приводится неполный список источников финансирования для различных типов жилищных трастовых фондов в США. [4]

Источники финансирования государственных жилищных целевых фондов включают:

Источники финансирования жилищных трастовых фондов округа включают:

  • Сборы за удар
  • Сборы за инклюзивное зонирование (сборы, уплачиваемые вместо предоставления доступного жилья в жилом комплексе)
  • Общие фонды
  • Частные или благотворительные взносы
  • Ресторанные налоги
  • Доходы от государственных облигаций
  • Налоги на передачу недвижимости
  • Сборы за преобразование кондоминиумов
  • Продажа излишков земли округа (земля, приобретенная округом, которая больше не нужна)
  • Сборы за регистрацию документов
  • Налоги с продаж
  • Предложения разработчиков (сборы, выплачиваемые, чтобы сделать разработку более привлекательной для утверждения правительством)

Источники финансирования местных жилищных целевых фондов включают:

  • Общие фонды
  • Средства для проекта капитального ремонта
  • Фонды финансирования прироста налогов (TIF)
  • Сборы за удар
  • Расчетные фонды табака
  • Налоги на размещение в отелях
  • Фонды государственных пособий
  • Доходы от государственных облигаций
  • Сборы за преобразование кондоминиумов
  • Налоги на передачу недвижимости
  • Налоги с продаж
  • Налоги на недвижимость, включая специальные сборы
  • Жилищные акцизы
  • Взносы за инклюзивное зонирование
  • Плата за удаление отходов
  • Распределение государственного финансирования
  • Продажа городских излишков земли (земля, купленная городом, которая больше не нужна)
  • Поступления от гаража (доход от эксплуатации городского гаража)
  • Предложения разработчиков (сборы, выплачиваемые, чтобы сделать разработку более привлекательной для утверждения правительством)
  • Плата за разрешение

Приоритеты финансирования [ править ]

Каждый целевой фонд имеет разные цели и задачи, основанные на потребностях местного населения и политических предпочтениях, и каждая юрисдикция несет ответственность за определение того, как можно использовать доллары целевого жилищного фонда и кто имеет право на получение финансирования. Финансируемая деятельность может включать новое строительство, приобретение или реабилитацию. Фонды могут также поддерживать временное жилье , помощь покупателям жилья с низким и средним доходом , такую ​​как помощь при первоначальном взносе , образование или консультирование, экстренный ремонт, ссуды на расходы на проектирование застройщиков жилья или субсидии на аренду . Целевые фонды обычно нацелены на домохозяйства, зарабатывающие 80% или меньшесредний доход по региону (AMI), хотя некоторые из них могут финансировать только проекты для бездомных или семей или более низкие целевые показатели дохода. И обычно финансируемые проекты должны оставаться доступными в течение определенного периода лет. [5] Эти требования и предпочтения могут быть установлены разрешающим законодательством или административным органом. Это может определить, какие проекты с большей вероятностью получат финансирование и кто получит наибольшую выгоду от целевого фонда. Со временем потребности населения в жилье могут измениться, и правила фонда могут измениться с учетом новых целей и задач. [6]

Администрация или управление [ править ]

Правила администрирования или управления устанавливаются уполномочивающим законодательством для трастового фонда. Как правило, они управляются государственными учреждениями, часто под надзором Совета директоров, в состав которого входят следующие лица: кредиторы , члены сообщества, застройщики , защитники жилья с низким доходом , профсоюзы или жители доступного жилья . Наблюдательный совет может иметь настоящие руководящие обязанности или действовать исключительно как советник. управлениеСтратегия прежде всего важна для определения того, какие проекты получают финансирование из Целевого фонда, особенно в высококонкурентной юрисдикции . [7] Управляющие агентства различаются в зависимости от юрисдикции . [8]

Управляющие агентства включают:

  • Жилищные органы штата , округа или города
  • Офисы исполнительной власти штата , округа или города
  • Государственные департаменты жилищного строительства, общественного развития, общественных услуг, экономического развития или торговли
  • Городские департаменты жилищного строительства, планирования, социальных служб, микрорайонов, общественных служб или экономического развития
  • County жилищного строительства и Сообщество развития Отделы
  • Государственные агентства жилищного финансирования, корпорации, власти или комиссии
  • Государственные корпорации развития сообществ
  • Окружные или городские жилищные комиссии
  • Государственные советы по жилищному хозяйству и / или охране окружающей среды
  • Городские советы по жилищному хозяйству
  • Городские агентства жилищного строительства и перепланировки
  • Городские управления жилищного строительства
  • Фонды местных сообществ

Типы жилищных трастовых фондов в США [ править ]

Национальный целевой фонд жилищного строительства [ править ]

В 2008 году Конгресс санкционировал создание Национального жилищного целевого фонда в рамках Закона о жилищном строительстве и восстановлении экономики (HERA), подписанного президентом Джорджем Бушем. Целевой фонд призван дополнить существующие федеральные источники финансирования доступного жилья. По закону 90% фонда предназначены для поддержки деятельности по строительству, сохранению, ремонту и эксплуатации арендного жилья для семей с низкими и очень низкими доходами. До 10% средств могут поддержать услуги домовладения для новых покупателей жилья, такие как первоначальный взнос и помощь при заключении сделки, а также финансирование для снижения процентных ставок. Предполагалось, что средства за счет дополнительных доходов, полученных Fannie Mae и Freddie Mac, будут финансировать программу. Однако эти выплаты были приостановлены, поскольку федеральное правительство поместило их под опеку. 4 апреля 2016 г. Хулиан КастроСекретарь Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) объявил, что почти 174 миллиона долларов будут выделены из средств Национального целевого фонда жилищного строительства. [9] Бюджет президента Обамы на 2011 финансовый год предусматривал выделение 1 миллиарда долларов для капитализации национального жилищного трастового фонда, но этот запрос не был одобрен. [10] Защитники надеются создать специальный источник доходов, чтобы ассигнования не зависели от годового бюджетного процесса. [11]

27 марта 2014 г. представитель США Максин Уотерс из 43-го избирательного округа Калифорнии внесла на обсуждение проект Закона 2014 года о расширении возможностей жилищного строительства, известного как Закон 2014 года о расширении жилищных условий [12].Ключевое положение законопроекта включает сбор в размере 10 базисных пунктов за «каждый доллар непогашенной ипотечной ссуды, обеспечивающий обеспеченные ценные бумаги», оцениваемый примерно в 5 миллиардов долларов в год. Эти средства будут направлены в три фонда, которые поддерживают инициативы в области доступного жилья, при этом 75% поступят в Национальный целевой фонд жилищного строительства. Предлагается, чтобы Национальный целевой фонд жилищного строительства затем предоставил штатам блочные субсидии, которые будут использоваться в первую очередь для строительства, сохранения, восстановления и эксплуатации арендного жилья, доступного для домохозяйств с низкими доходами и групп, включая пожилых людей, инвалидов и лиц с низкими доходами. рабочие. Предложение представителя Уотерса могло бы стать источником финансирования Национального жилищного фонда. [13]

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за управление Национальным жилищным трастовым фондом. При финансировании штаты или назначенные ими организации (например, Комиссии по жилищному финансированию) имеют право на получение финансирования в виде грантов по формуле в зависимости от численности населения и потребностей. Затем государства будут распределять финансирование среди заявителей проектов в виде грантов и / или займов. Все финансируемые единицы должны сохранять доступность в течение 30 лет. [14]

Деятельность, имеющая право на финансирование, включает:

  • Приобретение недвижимости
  • Новое строительство
  • Реконструкция
  • Реабилитация
  • Расходы по переезду
  • Финансовые расходы
  • Операционные расходы (до 20% годового финансирования)

Государственные жилищные целевые фонды [ править ]

Целевые жилищные фонды штата являются важным источником финансирования доступного жилья по всей стране: 20% получают более 25 миллионов долларов в год, а некоторые достигают более 100 миллионов долларов. В настоящее время в 47 из 50 штатов США есть как минимум один Целевой фонд жилищного строительства. Наиболее распространенным источником дохода является налог на передачу недвижимости , хотя существует множество других вариантов в зависимости от законов штата и политических ограничений. [15] Тем не менее, пять штатов в настоящее время не получают финансирования, несмотря на то, что целевые фонды существуют по закону; Алабама , Арканзас , Калифорния , Айдахо и Род-Айленд. В среднем государственные целевые фонды привлекают 7,00 долларов внешнего государственного и частного финансирования на каждый доллар финансирования. [16] Ниже приведены примеры государственных жилищных целевых фондов:

Жилищный фонд штата Калифорния [ править ]

В 1985 году Калифорния учредила один из первых государственных жилищных трастовых фондов в стране. Целевой фонд предназначался для сбора доходов от морского бурения нефтяных скважин . Но хотя защитники и думали, что это принесет 20 миллионов долларов в год, это принесло лишь одну десятую этой суммы. Поэтому в 2002 году избиратели приняли Предложение 46 Закона о целевом фонде жилищного и аварийного жилья, которое разрешало штату продавать облигации с общими обязательствами на сумму 2,1 миллиарда долларов в пользу доступного жилья . Эти облигации принесли примерно 400 миллионов долларов дохода в год в период с 2002 по 2005 год. Однако эти доходы были полностью израсходованы к 2007 году [17].

В ответ на это избиратели из Калифорнии приняли Предложение 1С в 2006 году, Закон о трастовом фонде для аварийного укрытия от 2006 года. Эта инициатива разрешила штату дополнительно продать 2,85 миллиарда долларов капитальных облигаций для финансирования нескольких типов программ, связанных с жильем, включая: местную инфраструктуру, например канализацию. , парки и транспорт, помощь домовладельцам для поддержки первоначального взноса и ссуд или грантов под низкие проценты, ссуды под низкие проценты для строительства или восстановления многоквартирных домов, а также ссуды и гранты для приютов для бездомных и жилья для сельскохозяйственных рабочих. [18]

Фонд развития жилищного строительства штата Делавэр [ править ]

Основанный в 1986 году трастовый фонд штата Делавэр находится в ведении Государственного жилищного управления. Каждый доллар, потраченный трастовым фондом, приносит 7 долларов в виде общей экономической деятельности. Обычно фонд получает отчисления из сборов за регистрацию документов и государственных общих фондов. Однако в 2011 году Делавэр выделил 10 миллионов долларов из государственного бюджета специально для Фонда сохранения жилья в рамках Фонда развития. Штат уделяет приоритетное внимание сохранению доступного жилья после потери 9 460 единиц доступного арендного жилья в период с 2000 по 2008 год. [19]

Целевой фонд жилищного строительства и охраны окружающей среды штата Вермонт [ править ]

Созданный в 1987 году Целевой фонд жилищного строительства и охраны окружающей среды штата Вермонт выделил 247 миллионов долларов в виде ссуд и грантов на строительство доступного жилья , сохранение сельскохозяйственных угодий и развитие других общественных проектов. Это финансирование было увеличено почти четыре раза на 950 миллионов долларов внешнего частного и государственного финансирования. Целевой фонд штата Вермонт находится в ведении Совета по жилищному хозяйству и охране окружающей среды штата Вермонт (VHCB). По закону Доверительный фонд должен получать половину поступлений от налогов на передачу недвижимости.. Бюджет на 2000 финансовый год был последним, который выполнил свои установленные законом требования к финансированию. С тех пор более 35 миллионов долларов налогов на передачу собственности было направлено на другие программы, которые должны были финансировать Целевой фонд. По оценкам Вермонта, это могло бы профинансировать строительство 1050 единиц доступного жилья . В 2011 году при решительной поддержке губернатора Питера Шамлина штат Вермонт выделил более 12 миллионов долларов в свой Целевой фонд жилищного строительства и охраны окружающей среды - 8 миллионов долларов из налогов на передачу недвижимости (95% от установленных законом требований) и 4 миллиона долларов из капитального бюджета . [20]

Жилищный фонд штата Вашингтон [ править ]

Жилищный трастовый фонд Вашингтона был учрежден в 1987 году RCW 43.185.030. [21] RCW 43.185.050 уполномочивает Траст-фонд финансировать предложения по новому строительству, приобретению и восстановлению, а также субсидию на аренду или ипотеку, первоначальный взнос или помощь при заключении сделки для впервые покупающих жилье, или фонды согласования ипотечного страхования, социальные услуги для жильцов с особыми потребностями, техническая помощь, приюты для бездомных и проекты, делающие жилье более доступным для домохозяйств с ограниченными возможностями. [22] Более подробные приоритеты финансирования разрабатываются Министерством торговли при содействии Консультативного совета по доступному жилью, состоящего из 22 членов, в основном назначаемых губернатором. [23]Финансирование нацелено на домохозяйства с доходом ниже 80% среднего дохода округа, домохозяйства с особыми потребностями, например, с физическими недостатками или пороками развития, а также домохозяйства, обслуживаемые министерствами здравоохранения и социальной защиты населения. [24]

По закону Фонд может получать доход из общих доходов, ассигнованных Законодательным собранием, частных взносов, погашения ссуд или других источников, которые Законодательный орган может установить в соответствии с законом. В настоящее время Целевой фонд получает доходы , полученные от процентов по задатке в сделках с недвижимостью, как это установлено RCW 18.85.285. [25] Однако Целевой фонд в значительной степени зависит от доходов от капитальных облигаций. Эти средства могут быть потрачены только на новое строительство, приобретение и реконструкцию или на первоначальный взнос и помощь при закрытии сделки для новых покупателей жилья; Фонды капитальных облигаций не могут использоваться для административных расходов. [26]За последние несколько лет объем финансирования значительно варьировался: от 90 до 100 миллионов долларов в год в 2008 и 2009 годах до всего лишь 50 миллионов долларов, ожидаемых в 2011 году [27].

Жилищные трастовые фонды округов в США [ править ]

По состоянию на 2009 год в США существовал 131 окружной целевой фонд жилищного строительства. В тринадцати штатах существовал 41 окружной целевой фонд. Кроме того, в Пенсильвании действует 51 окружной трастовый фонд, а в штате Вашингтон - 39 окружных трастовых фондов. Эти 90 фондов были учреждены уполномочивающим законодательством штата. В 2007 году эти окружные трастовые фонды вместе получали около 138 миллионов долларов дохода в год. В том году эти фонды привлекли внешних государственных и частных взносов в размере 10,46 долларов на каждый доллар финансирования. [28] Чаще всего поступления в эти фонды поступают от платы за регистрацию документов. [29]

Округ Напа, Калифорния, Фонд доступного жилья [ править ]

Округ Напа создал свой трастовый фонд в 1992 году для строительства и восстановления доступного жилья . [30] Он в основном финансируется за счет сборов, выплачиваемых застройщиками (коммерческими или жилыми) вместо строительства доступного жилья , что в противном случае требовалось бы в соответствии с законом округа о включительном зонировании . [31] С момента своего создания Фонд предоставил более 12 миллионов долларов в виде займов для поддержки разработки 28 проектов, в результате чего было создано более 725 единиц доступного жилья по всему графству. Помимо финансирования строительства доступного жилья , фонд обеспечивает первоначальный взнос.ссуды на оказание помощи в размере до 10% стоимости дома покупателям жилья, которые работают в округе Напа и зарабатывают менее 120% от среднего дохода по району . Новый дом заявителя должен находиться в пределах 15 миль от его рабочего места, и заявители, переезд которых сократит их поездку на работу , более конкурентоспособны в получении помощи, исходя из сэкономленных миль. Фонд находится в ведении Отдела жилищного строительства и межправительственных дел исполнительной канцелярии округа Напа . [32] Однако в 2002 году округ учредил Консультативный совет по доступному жилью в округе Напа для координации усилий Целевого фонда округа и фондов городов по всему округу. [33]

Округ Дейд, штат Флорида, Целевой фонд жилищной помощи [ править ]

Округ Дейд учредил свой Целевой фонд жилищного строительства в 1984 году для финансирования строительства и восстановления доступного жилья для семей с низким доходом (согласно закону округа как ниже 80% от среднего дохода ) и домашних хозяйств со средним доходом (80–140% от среднего дохода ). Траст финансируется за счет налога на документы по ставке 0,45 доллара за каждые 100 долларов, связанных с документом. [34] ФлоридаРазделы 201.02 и 201.031 закона разрешают округам взимать дополнительный налог с документов, передающих проценты по недвижимому имуществу, с исключением для односемейных резиденций. С момента создания программы Доверительный фонд помог более чем 7000 домовладельцев, впервые проживающих в стране, получить вторую ипотеку под низкие проценты, а также помог построить 15 000 единиц доступного арендного жилья . [35] Программы трастовых фондов для первой или второй ипотеки, приобретения собственности для доступных жилищных кооперативов или нового строительства. Однако новое строительство не может составлять более 50% ежегодных финансовых ассигнований. По крайней мере, 50% финансирования должно приносить пользу семьям с низкими доходами, а не со средними доходами. [36]С момента создания программы Доверительный фонд помог более чем 7000 домовладельцев, впервые проживающих в стране, получить вторую ипотеку под низкие проценты, а также помог построить 15 000 единиц доступного арендного жилья . [37]

Округ Дейд, Целевой фонд для бездомных Флориды [ править ]

Фонд бездомных округа Дейд был основан в 1993 году специально для предоставления жилья и услуг бездомным. Он совместно финансируется за счет 1% ресторанного налога на еду и напитки, ассигнований Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) и других государственных и частных взносов. [38]Один только налог на рестораны составляет 12–14 миллионов долларов в год из бюджета Доверительного фонда в 40 миллионов долларов в год. Каждый доллар, полученный от Траст-фонда, обеспечивает 5 долларов внешнего государственного и частного финансирования, и это финансирование направляется на приюты, временное жилье и постоянное жилье с дополнительными услугами. Доверительным фондом управляет Доверительный фонд для бездомных округа Дейд, отвечающий за выделение средств и реализацию Плана для бездомных сообщества округа Майами-Дейд. Траст утверждает, что под его наблюдением было создано 5 000 коек временного, временного и постоянного жилья и сократилось количество бездомных с 8 000 до 800. [39]

Целевые фонды местного самоуправления в области жилищного строительства в США [ править ]

Наиболее распространенным источником финансирования местных целевых жилищных фондов являются сборы, взимаемые за частное строительство. Сюда входят местные сборы за воздействие или «взамен» (или сборы, уплачиваемые в рамках инклюзивного зонирования вместо строительства доступного жилья). В нескольких крупнейших городах США, включая Нью-Йорк , Чикаго , Лос-Анджелес , Филадельфию , Сан-Франциско и Сиэтл , есть городские трастовые фонды. Эти средства ежегодно получают более 10 миллионов долларов на город. [40] В девяти штатах ( Аризона , Калифорния , Айова ,Индиана , Массачусетс , Миссури , Нью-Джерси , Пенсильвания , Южная Каролина , Вашингтон и Висконсин ) принятое законодательство поощряет или позволяет местным юрисдикциям выделять государственные средства на доступное жилье. В настоящее время только в Массачусетсе существует 141 местный жилищный трастовый фонд , а в 282 юрисдикциях Нью-Джерси есть жилищный трастовый фонд. Всего в 494 городах США есть целевые жилищные фонды. По состоянию на 2007 год эти юрисдикции ежегодно выделяли 270 миллионов долларов в свои целевые жилищные фонды. Эти фонды привлекают в среднем 6,50 долларов внешних государственных и частных фондов на каждый доллар.[41] Ниже приведены примеры местных целевых жилищных фондов:

Бостон, Массачусетский жилищный трастовый фонд [ править ]

В 1983 году Бостон учредил свою первую программу связи, чтобы помочь сбалансировать коммерческое строительство со строительством доступной жилой застройки. Все коммерческие строительные проекты высотой более 100 000 футов, требующие облегчения зонирования, должны оплачивать сборы за подключение или строить доступное жилье и / или финансировать программы профессионального обучения. По состоянию на апрель 2006 г. городская плата за подключение доступного жилья.составляла 7,87 доллара за квадратный фут и 1,57 доллара за квадратный фут для занятости. С 1986 года Жилищный фонд соседства управляет расходами на оплату доступного жилья. Более 81 миллиона долларов в виде платы за увязку профинансировали новое строительство или сохранение более 6000 единиц домовладения, аренды или кооперативного жилья для домохозяйств, получающих менее 80% среднего дохода . Среди других приемлемых видов использования средства могут быть использованы для развития заброшенной собственности или преобразования нежилой собственности в жилую. Все застройки должны оставаться доступными в течение 50 лет для владения жильем и бессрочно для сдачи в аренду. [42]

Сиэтл, Вашингтонский жилищный фонд [ править ]

Жилищный фонд Сиэтла начал свою деятельность в 1981 году с утвержденных избирателями доходов от облигаций. С тех пор избиратели Сиэтла одобряли и возобновляли налог на имущество каждые семь лет, всего четыре раза. Последнее обновление было одобрено избирателями Сиэтла в 2009 году и санкционировало специальный сбор в размере 145 миллионов долларов в течение 7 лет, или более 20 миллионов долларов в год. Он утвердил пять программ: капитальные гранты для нового строительства и сохранения единиц арендуемого жилья, финансирование эксплуатации и обслуживания существующего жилья, субсидии на аренду, помощь покупателям жилья и ссудный фонд для приобретения и других связанных возможностей. [43]Более половины финансирования нового строительства и сохранения предназначено для обслуживания домашних хозяйств, которые зарабатывают менее 30% среднего дохода в районе (18 000 долларов в год на человека в 2010 году). Программа для покупателей жилья предоставляет ссуды под низкие проценты для первоначального взноса для тех, кто впервые покупает жилье и зарабатывает менее 80% от среднего дохода по региону (45 100 долларов в год на человека в 2010 году). На каждый доллар, вложенный фондом Seattle Levy, приходится примерно 4 доллара за счет внешнего государственного и частного финансирования. [44]

Региональные жилищные целевые фонды в США [ править ]

Целевые фонды с несколькими юрисдикциями или регионами помогают городам работать вместе для удовлетворения жилищных потребностей всего региона. Это может создать взаимное давление между юрисдикциями, чтобы они сделали свою «справедливую долю». [45] Один региональный целевой фонд, Региональная коалиция за жилищное строительство (ARCH) в восточном округе Кинг, штат Вашингтон , привлекает 9 долларов внешнего государственного и частного финансирования на каждый потраченный доллар. Финансирование ARCH распределяется отдельными юрисдикциями-членами. Ресурсы могут поступать из долларов США в виде гранта на развитие сообщества (CDBG), гонораров разработчиков или основных общих фондов. [46] Региональный целевой фонд жилищного строительства также существует для округов Колумбус и Франклин штата Огайо, а также для округа и города Сакраменто.В Калифорнии. Региональный траст Огайо также получает финансирование из общих фондов, а также из налогов на отели / мотели. Фонд Сакраменто поддерживается за счет взносов, взимаемых региональным органом по перестройке, который управляет фондом. [47]

ЮрисдикцияУправляющее агентствоИсточники финансирования
Округ Ист-Кинг, ВашингтонARCH (Региональная жилищная коалиция)Фонды CDBG, общие фонды, гонорары разработчиков, погашение ссуд
Колумбус / округ Франклин, ОгайоColumbus Housing Trust CorporationНалоги на отели / мотели, общие фонды
Округ / город Сакраменто, КалифорнияАгентство жилищного строительства и реконструкции СакраментоПлата за воздействие на связь

Ссылки [ править ]

  1. ^ Брукс, Мэри Э. "Отчет о проекте жилищного трастового фонда 2007" (PDF) . Проект жилищного трастового фонда . Центр общественных изменений . Проверено 15 декабря 2011 года .
  2. ^ «Жилищные фонды» (PDF) . Институт общественной политики AARP. Февраль 2017 . Проверено 4 апреля 2017 года .
  3. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  4. ^ Министерство жилищного строительства и городского развития США. «Веб-сайты жилищных трастовых фондов» (PDF) . Проверено 3 декабря 2011 года .
  5. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  6. ^ Центр общественных изменений. «HTF: Программы жилищных трастовых фондов» . Проект жилищного трастового фонда . Архивировано из оригинального 25 апреля 2012 года . Проверено 19 ноября 2011 года .
  7. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  8. ^ Министерство жилищного строительства и городского развития США. «Веб-сайты жилищных трастовых фондов» (PDF) . Проверено 3 декабря 2011 года .
  9. ^ "HUD ДЕЛАЕТ ДОСТУПНОСТЬ 174 МИЛЛИОНОВ ДОЛЛАРОВ ЧЕРЕЗ НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРАСТОВЫЙ ФОНД" . Департамент жилищного строительства и градостроительства . HUD.
  10. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  11. ^ Национальная жилищная коалиция с низким доходом. «Самая последняя информация о Национальном целевом жилищном фонде» . Национальный целевой фонд жилищного строительства . Архивировано из оригинала 12 декабря 2006 года . Проверено 19 ноября 2011 года .
  12. ^ Сигел, Роберт М .; Джереми С. Сан; Bilzin Sumberg Baena Price & Axelrod LLP (9 апреля 2014 г.). "Недавно обнародованный закон о жилищном строительстве" HOME Forward "может означать конец Fannie and Freddie" . Обзор национального законодательства . Проверено 16 апреля 2014 года .
  13. ^ «Законопроект о кадрах _______ 113-го Конгресса, 2D-сессия [Проект для обсуждения]« Жилищные возможности продвигают Закон № 5 от 2014 года о продвижении экономики или Закон о продвижении жилья от 2014 года » » (PDF) . Государственная типография, 2014 . Проверено 16 апреля 2014 года .
  14. ↑ Департамент жилищного строительства и городского развития США (2 декабря 2010 г.). «Жилищный трастовый фонд» . Архивировано из оригинального 23 октября 2011 года . Проверено 3 декабря 2011 года .
  15. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  16. ^ Центр общественных изменений. «HTF: Государственные жилищные целевые фонды» . Проект жилищного трастового фонда . Архивировано из оригинального 25 апреля 2012 года . Проверено 19 ноября 2011 года .
  17. ↑ Рид, Каролина (сентябрь 2005 г.). «Государственные целевые жилищные фонды: удовлетворение местных потребностей в доступном жилье» (PDF) . Проверено 20 ноября 2011 года .
  18. ^ Управление штата Калифорния Законодательного аналитика (ноябрь 2006). «Предложение 1С: Закон о целевом фонде жилищного строительства и аварийного укрытия от 2006 года» . Проверено 20 ноября 2011 года .
  19. ^ Центр общественных изменений (лето 2011 г.). «Вермонт поддерживает трастовый фонд жилищного строительства и охраны окружающей среды, несмотря на дефицит государственного бюджета» (PDF) . Новости проекта жилищного трастового фонда . Архивировано из оригинального (PDF) 5 апреля 2012 года . Проверено 5 декабря 2011 года .
  20. ^ Центр общественных изменений (лето 2011 г.). «Вермонт поддерживает трастовый фонд жилищного строительства и охраны окружающей среды, несмотря на дефицит государственного бюджета» (PDF) . Новости проекта жилищного трастового фонда . Архивировано из оригинального (PDF) 5 апреля 2012 года . Проверено 5 декабря 2011 года .
  21. ^ "RCW 43.185.030" . Пересмотренный кодекс Вашингтона .
  22. ^ "RCW 43.185.050" . Пересмотренный кодекс Вашингтона .
  23. ^ Департамент торговли штата Вашингтон. «Консультативный совет по доступному жилью» . Жилищные советы и советы . Архивировано из оригинального 30 ноября 2011 года.
  24. ^ Департамент торговли штата Вашингтон. «Целевой фонд жилищного строительства штата Вашингтон» . Архивировано из оригинального 21 ноября 2012 года . Проверено 20 ноября 2011 года .
  25. ^ "RCW 18.85.285" . Пересмотренный кодекс Вашингтона .
  26. ^ Департамент торговли штата Вашингтон. «Уставные критерии жилищного трастового фонда» . Руководство и руководство по процедурам HTF . Архивировано из оригинального 24 апреля 2012 года.
  27. ^ Департамент торговли штата Вашингтон. «Информация о заявках и наградах HTF» . Архивировано из оригинала 9 марта 2012 года . Проверено 20 ноября 2011 года .
  28. ^ Центр общественных изменений. «HTF: Окружные целевые фонды жилищного строительства» . Проект жилищного трастового фонда . Архивировано из оригинального 25 апреля 2012 года . Проверено 19 ноября 2011 года .
  29. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  30. ^ Напа. «Фонд доступного жилья» . Проверено 6 декабря 2011 года .
  31. ^ Центр общественных изменений (зима 2005 г.). «Округ Напа, Калифорния Моделирует участие города / округа в жилищном трастовом фонде» (PDF) . Новости проекта жилищного трастового фонда . С. 8–9 . Проверено 6 декабря 2011 года .
  32. ^ Напа. «Фонд доступного жилья» . Проверено 6 декабря 2011 года .
  33. ^ Центр общественных изменений (зима 2005 г.). «Округ Напа, Калифорния Моделирует участие города / округа в жилищном трастовом фонде» (PDF) . Новости проекта жилищного трастового фонда . С. 8–9 . Проверено 6 декабря 2011 года .
  34. ^ Майами-Дейд. «Раздел 29-7 Документарный подоходный налог» . Кодекс округа Майами-Дейд . Проверено 6 декабря 2011 года .
  35. ^ Майами-Дейд государственные жилищный и общественное развитие (8 августа 2011). «Программа дополнительного налога на доступное жилье» . Архивировано из оригинала на 11 августа 2011 года . Проверено 6 декабря 2011 года .
  36. ^ Майами-Дейд. «Раздел 29-7 Документарный подоходный налог» . Кодекс округа Майами-Дейд . Проверено 6 декабря 2011 года .
  37. ^ Майами-Дейд государственные жилищный и общественное развитие (8 августа 2011). «Программа дополнительного налога на доступное жилье» . Архивировано из оригинала на 11 августа 2011 года . Проверено 6 декабря 2011 года .
  38. ^ Брукс, Мэри Э. «Жилищные трастовые фонды» . Центр общественных изменений . Проверено 6 декабря 2011 года .
  39. ^ Майами-Дейд. «Округ Майами-Дейд - Доверие для бездомных - Достижения» . Архивировано из оригинального 27 сентября 2013 года . Проверено 23 сентября 2013 года .
  40. ^ Шварц, Алекс Ф. (2010). Жилищная политика в США (2-е изд.). T&F Книги. С. 220–224.
  41. ^ Центр общественных изменений. «HTF: Государственные жилищные целевые фонды» . Проект жилищного трастового фонда . Архивировано из оригинального 25 апреля 2012 года . Проверено 19 ноября 2011 года .
  42. ^ Жилищный фонд соседства. "Жилищный фонд соседства" (PDF) . Проверено 6 декабря 2011 года .
  43. ^ Сиэтлское жилищное управление. "Сиэтлский жилищный налог" . Проверено 20 ноября 2011 года .
  44. ^ Город Сиэтл Управления жилищного строительства (март 2011). «Воздействие жилищного сбора: отчет о достижениях за 2010 год» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 24 ноября 2011 года . Проверено 19 ноября 2011 года .
  45. ^ Центр общественных изменений. «HTF: Государственные жилищные целевые фонды» . Проект жилищного трастового фонда . Архивировано из оригинального 25 апреля 2012 года . Проверено 19 ноября 2011 года .
  46. ^ Региональная жилищная коалиция. «Другие варианты финансирования» . Проверено 19 ноября 2011 года .
  47. ^ Министерство жилищного строительства и городского развития США. «Веб-сайты жилищных трастовых фондов» (PDF) . Проверено 3 декабря 2011 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Проект Целевого фонда жилищного строительства Центра общественных изменений
  • Полевое руководство риэлтора по жилищным целевым фондам
  • Целевой фонд жилищного строительства и городского развития