Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Процесс восстановления в Мальбруке на месте бывшей свалки

Вторичная переработка земель - это повторное использование заброшенных, пустующих или недостаточно используемых объектов недвижимости для перепланировки или перепрофилирования.

Вторичное использование земель направлено на обеспечение повторного использования освоенных земель в рамках: новых разработок; очистка загрязненных объектов; повторное использование и / или использование бывших в употреблении земель в окружении застройки или близлежащей инфраструктуры. Конечное использование от вторичного использования земли может включать: смешанное использование, жилую, коммерческую или промышленную застройку; и / или общественное открытое пространство, такое как городское открытое пространство, используемое городскими парками , общественными садами ; или более крупные заповедники на открытом воздухе, такие как региональные парки .

Поскольку многие заброшенные и недостаточно используемые объекты недвижимости находятся в экономически неблагополучных и неблагополучных общинах, вторичное использование земли часто приносит пользу и стимулирует реинвестиции в исторически недостаточно обслуживаемые районы. Реальное или предполагаемое присутствие ксенобиотических опасных веществ в результате прошлых прошлых использований или загрязнения земли на месте , вызывающее загрязнение почвы и загрязнение грунтовых вод , может затруднить реконструкцию таких объектов. Такие экологически неблагополучные объекты с учетом требований по очистке территории и смягчению последствий обычно называются заброшенными месторождениями .

Типы переработки земель [ править ]

Адаптивное здание [ править ]

Наиболее распространенной формой вторичного использования земли является перепланировка заброшенных или неиспользуемых зданий. [1] Адаптивное здание - это развитие старого заброшенного здания с целью его перепрофилирования под новый дизайн здания и / или новое предназначение. Сохранение старых зданий и повторное использование материалов в зданиях считается более экологически устойчивым, чем строительство всей новой конструкции из новых материалов. [2]Это перепрофилирование материалов в существующей адаптации или на другой строительной площадке могло бы включать дерево, металлы, кровлю, кирпич и т. Д. И могло бы предоставить продукты для новых проектов, чтобы предотвратить чрезмерные отходы. Также уменьшается количество разрушений на стройплощадке за счет меньшего количества разрушений и строительства. Адаптивный процесс также обеспечивает более устойчивый способ продвижения экологически чистой инфраструктуры. [3] Это также снижает количество загрязняющих веществ, которые могут загрязнять почву и воду вокруг заброшенного здания. [2] Это может быть особенно полезно при перепрофилировании зданий, которые находятся рядом со школами, жилыми кварталами или другими рабочими местами, уменьшая профессиональные риски, связанные с такими загрязнителями, которые обычно встречаются в строительстве. [4]Это также считается более экономичным, включая прямую и косвенную экономию затрат для строительной компании и владельца здания. [3] Стоимость производства новых материалов и услуг, связанных с производством этих продуктов, намного дороже, чем перепрофилирование существующих зданий.

Реконструкция Браунфилда [ данные неизвестны / отсутствуют ] [ редактировать ]

EPA классифицирует Браунфилд как «Браунфилд является свойством, расширение, реконструкция, или повторное использование которых может быть осложнена присутствием или потенциальным присутствием опасного вещества, загрязняющего вещества или примеси.» [5] В настоящее время в Соединенных Штатах насчитывается более 450 000 заброшенных месторождений, которые при улучшении показали, что они уменьшают стресс окружающей среды. [6] Финансирование этих опасных участков может быть получено через Программу возрождения и восстановления земель Агентства по охране окружающей среды, которая дает муниципалитетам, землевладельцам и застройщикам право безопасно очищать и перепрофилировать землю. [7]

Реконструкция, не связанная с инфраструктурой [ править ]

Переработка земель может также включать те пространства, которые не входят в урбанизированную среду или включают здания. Повторное использование сельскохозяйственных угодий является очень важной частью повторного использования земель, когда существующее поле могло быть заброшено из-за истощения питательных веществ и может быть преобразовано во что-то другое. [8] В дополнение к этому следует отметить редевелопмент недостаточно используемых земель в парки, общественные сады и открытые водоемы. [9]

Преимущества [ править ]

Социальные, экономические, экологические и другие преимущества переработки земли включают:

  • Социально-экономическое возрождение
  • Устойчивость
  • Альтернатива разрастанию
  • Направление развития к городским ядрам
  • Решение проблемы изменения климата [10]

Обработка браунфилдов [ править ]

По оценкам Счетной палаты правительства США, в Соединенных Штатах насчитывается более 450 000 старых месторождений и почти 15 миллионов акров (61 000 км 2 ) потенциально загрязненной собственности. [11] Эти места простаивают и заброшены, служа заброшенными и непривлекательными местами в их сообществах. Используя эти бесплодные засыпки, переработка земли оживляет сообщества, способствует устойчивому развитию и сохраняет ценные ресурсы. [6]

Социально-экономическое возрождение [ править ]

Переработка земель помогает очистить и оживить внутренние города, возвращая заброшенные, простаивающие или малоиспользуемые участки в продуктивное использование, укрепляя общественный дух , создавая рабочие места и увеличивая местные налоговые поступления.

Повторное использование земли оживляет общины и возобновляет экономическую активность, особенно в недостаточно обслуживаемых городских районах. Заброшенные, простаивающие и пустующие объекты недвижимости часто находятся в бывших промышленных и коммерческих районах, как правило, в городских и исторически неблагополучных районах [ необходима цитата ] . Эти места могут вызывать раздражение у общества, отрицательно влияя на социальное и экономическое развитие и часто на здоровье человека и окружающей среды [ необходима цитата ] . Неспособность реконструировать старые месторождения, в частности, приводит к потенциально большему воздействию токсинов и потере экономических и жилищных выгод, которые могут быть получены в результате соответствующей перепланировки.

Предлагая эти свойства для нового и продуктивного использования, переработка земли способствует росту предприятий и услуг в таких областях, помогая разрушить концентрацию бедности , создавая рабочие места и стимулируя дополнительные частные инвестиции и местные налоговые поступления [ необходима цитата ] . Заброшенный, хорошо расположенный заводской участок можно очистить и перестроить в столь необходимый комплекс смешанного использования с продуктовым магазином, жилыми домами для престарелых и доступом к общественному транспорту [ цитата необходима ] . Добавление магазинов с обслуживанием по соседству, доступного жилья или чистого общественного парка в неблагополучном районе может поднять дух местных жителей и улучшить общее качество жизни.

Альтернатива разрастанию [ править ]

Переработка земель увеличивает плотность в городских районах за счет сокращения разрастания городов и незапланированных малонаселенных и зависящих от автомобилей застроек.

Разросшаяся застройка разбрасывает жилье, общественный транспорт, рабочие места и другие удобства дальше друг от друга, что требует более частого использования автомобилей для путешествий [ цитата необходима ] . Увеличение пробега транспортных средств (VMT) вызывает ряд проблем со здоровьем и окружающей средой, включая загрязнение воздуха и увеличение выбросов парниковых газов, а также увеличение числа пробок на дорогах и астмы. [ необходима цитата ] Это приводит к более низкому качеству жизни жителей, постоянно увеличивающемуся времени в пути на работу и к последствиям смога для здоровья.

Перемещая новые рабочие места, экономические возможности и общественные блага дальше от устоявшегося населения, разрастание застройки может нанести вред некогда процветающим городам. Эта тенденция сказывается на социально-экономическом здоровье городских сообществ, поскольку рост замедляется от городского центра.

Вместо того, чтобы использовать преимущества существующей инфраструктуры, такой как дороги, общественный транспорт и общественные работы, проекты разрастания зданий отказываются от этих ресурсов и требуют дальнейшего потребления земли и ресурсов.

Переработка земель предлагает разумную альтернативу разрастанию застройки. Он повторно использует жизненно важную инфраструктуру и общественные ресурсы и создает компактные районы с полным спектром услуг, которые сокращают использование транспортных средств и углеродную зависимость. [ необходима цитата ] Восстановление городских кварталов генерирует реинвестиции в динамичные экономические и культурные центры, а не отнимает столь необходимые ресурсы [ необходима цитата ] . Компактное городское развитие за счет вторичного использования земли имеет важное значение для устойчивого развития и является ключом к управлению быстрым ростом населения в Соединенных Штатах и ​​за их пределами [ необходима цитата ]. По мере того, как сокращается время ежедневных поездок на работу, общее качество жизни улучшается, поскольку у жителей появляется больше времени, чтобы наслаждаться окружающим миром.

Направление развития до городских центров [ править ]

Перенаправление роста населения и бизнеса в уже урбанизированные районы является неотъемлемой частью создания устойчивых сообществ. [ необходима цитата ] Применение принципов устойчивого развития к землепользованию и управлению ростом требует, чтобы рост был перенаправлен из разрозненных периферийных областей обратно в наши городские ядра, где люди, услуги и инфраструктура уже существуют. Застройка наших городских территорий положительно увеличивает плотность населения, обеспечивая критическую массу для поддержки местных услуг от кафе до продуктовых магазинов, общественного транспорта до библиотек и симфонических залов [ необходима цитата ]. Вторичное использование земель предоставляет возможности для обновления городов и создания действительно пригодных для жизни сообществ: эффективных, компактных, ярких городских кварталов, интегрированных с системами общественного транспорта, которые предлагают различные варианты использования, а также доступное жилье [ цитата необходима ] .

Решение проблемы изменения климата [ править ]

Вторичное использование земель эффективно сокращает выбросы парниковых газов, поощряя разумный и компактный рост, который снижает зависимость от транспортных средств . Реконструкция в центре города сокращает расстояния поездок и, следовательно, средний пробег транспортных средств (VMT) за счет создания жилых, офисных и других удобств в непосредственной близости. [10] [12] Поскольку на транспорт приходится треть выбросов парниковых газов (ПГ) в Соединенных Штатах, переработка земель является ключевым инструментом в любой борьбе с изменением климата. [10] [12] Недавнее исследование Urban Land Institute показало, что компактные городские застройки сокращают пробег транспортных средств на 20-40 процентов [12]потому что пользователи находятся ближе к удобствам и им легче пользоваться общественным транспортом. Поэтому грамотное городское планирование имеет решающее значение для максимальной экономии энергии и общего сокращения выбросов парниковых газов.

Лидеры в области сертификации энергетического и экологического дизайна [ править ]

Золотая табличка LEED в сертифицированном здании

С 2009 года зеленое движение начало уделять особое внимание Системе рейтинга экологических зданий « Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) - системе сертификации, которая награждает проектирование, строительство и эксплуатацию высокоэффективных зеленых зданий. [13] Сертификат LEED означает использование интеллектуального дизайна и технологий здания для снижения энергопотребления и минимизации отходов. Однако, даже если здание является энергоэффективным, энергия, необходимая для проезда к сертифицированному LEED объекту и обратно, может значительно превышать энергию, сэкономленную за счет энергоэффективных функций. Сертифицированные LEED здания и другие разработки лучше всего выигрывают от изменения климата, когда они повторно используют засыпки и получают доступ к существующим ресурсам. [13] [14]

Сертификация LEED также может принести пользу жильцам повторно используемого здания. По мере того, как устойчивость становится все более приоритетной в строительном движении, наличие здания с сертификатом LEED становится все более желательным. Эта сертификация может убедить общественное мнение и побудить большее количество населения обращаться за услугами к компании, которая уделяет приоритетное внимание устойчивости. [13] [14] В дополнение к этому, некоторые правительственные органы предоставляют денежные льготы за приоритизацию устойчивого положения, например, налоговые льготы и стипендии.

Устойчивость [ править ]

Устойчивость предполагает удовлетворение потребностей настоящего без ущерба для способности будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности.

Поощряя переработку, а не потребление земли, переработка земли способствует разумному росту и ответственным, устойчивым моделям развития. Исследование, проведенное в 2001 году Университетом Джорджа Вашингтона, показывает, что на каждый акр реконструированной заброшенной территории приходится 4,5 акра (18 000 м 2 ) неосвоенной земли. Государственная политика и частные решения, влияющие на реконструкцию старых месторождений: анализ критических факторов, относительных весов и разницы в площадях . [15] Поскольку большинство заброшенных месторождений и других заброшенных участков обычно расположены в городских районах, они подключаются к существующей близлежащей инфраструктуре, что ограничивает необходимость строительства новых дорог, линий электропередач и объектов инфраструктуры, тем самым сокращая дальнейшее потребление земли .[6] [11] Каждая застройка предотвращает разрастание открытых пространств, лесов и сельскохозяйственных угодий, сохраняя акры неосвоенных земель.

Устойчивое восстановление и планирование земель [ править ]

Здание ZETOR перед сносом - здесь приведен пример зданий, которые сносятся для повторного использования земли.

Землепользование - это аспект вторичного использования земель, который включает урбанизацию и освоение земель путем повторного использования ранее заброшенных и неиспользуемых земель в коммерческих районах крупных городов. [16] Устойчивое восстановление - это аспект освоения земель, в котором повышенное внимание уделяется затратам и выгодам определенных аспектов вторичного использования земель. [17] Он направлен на целостный взгляд на рекультивацию земель с учетом не только текущих экологических последствий, но и долгосрочных социальных и экономических последствий. [17]Совместное проектирование является гораздо более целенаправленным и фокусируется на множестве решений, выполняя анализ затрат и выгод, участвуя в более инклюзивных беседах с заинтересованными сторонами, а также об экологических воздействиях, таких как энергия и ресурсы, которые могут быть потреблены во время проектов по переработке земли. [17] Общество американских военных инженеров сосредоточилось на использовании политики, проводимой американским министерством обороны, для обеспечения более устойчивых практик. [17] Если говорить более конкретно, то некоторые усилия, предпринимаемые SAME, включают в себя состав инструмента устойчивого восстановления, который позволяет учитывать оценки конкретных технологий при анализе рекультивации земель. [17]Планирование и проектирование застройки и преобразования земель с использованием совместного проектирования привело к лучшему обмену информацией о системах. [17] Они хорошо зарекомендовали себя в области устойчивого развития земель, а также в улучшении коммуникации и преодоления препятствий, что в конечном итоге привело к созданию более интегрированной программы в глобальном масштабе.

Он использовался в городах Австралии в рамках глобальных программ городских исследований для создания решений по восстановлению земель. [18] Общий процесс включает четыре этапа, которые включали совместное проектирование, результатом которого стали политика и практика, исследования, знания и разработка решений. [18] В этом случае была создана устойчивая система реабилитации, которая использовалась для создания более эффективных процессов совместного проектирования, начиная с небольших локальных масштабов и заканчивая глобальными масштабами. [18] Процесс был разделен на три компонента, начиная с оказания помощи в создании городских целей на каждом уровне шкалы, которые согласуются с мировоззрением и влиянием, существующей политикой и, наконец, с местными технологиями и знаниями. [18]Затем перейдем к рассмотрению того, как городские цели влияют на городские системы, такие как финансы, окружающая среда и социальный капитал, а также на более физические системы, такие как энергия и вода. [18] Позволяет лучше понять затраты и выгоды от различных целей рекультивации земель. Затем процесс выглядит более долгосрочным и фокусируется на результатах с течением времени, чтобы понять всеобъемлющие эффекты реализованных целей по рекультивации земель. [18] Наконец, в процессе рассматриваются основные части структуры, которые нуждаются в улучшении или нуждаются в большем внимании. [18]

Стремление к целям устойчивого развития для создания более устойчивых городов

Толчок к устойчивому восстановлению земель можно увидеть во всем мире при рассмотрении городского планирования, а также может быть связан с серьезными опасениями в отношении здоровья населения или изменениями в социальных нормах. [19] В Великобритании после вспышек холеры в 19 веке люди начали уделять больше внимания тому, как строятся дома и где они строятся. [19] Теперь, когда урбанизация увеличилась, стремятся использовать землю, которая уже была частично или полностью застроена, и преобразовать ее во что-то другое. Включение городов-садов, которые представляют собой города, построенные с целью избежать нарушения ранее существовавших природных экосистем. [19] Примером может служить пригород Хэмпстед-Гарден.который начал разрабатывать планы, направленные на сохранение естественной красоты в этом районе, избегая удаления растительной жизни, которая уже была там, и работая над ее строительством. [19] Это также распространилось на другие страны Европы: Германия построила свой первый город-сад в 1909 году и Канберра в Австралии, где главной целью было восстановление и поддержание лесного покрова вокруг города. [19] Позже книга «Дизайн с природой», написанная Яном МакХаргом , повлияла на многие цели устойчивого развития, которые были реализованы во всем мире. [19]

В США движение по благоустройству городов началось в начале 20 века, многие города были перестроены в рамках этого движения, но наибольшее влияние оказал Чикаго. [19] По мере улучшения физического состояния города они обнаружили, что необходимо уделять больше внимания развитию и его социальным последствиям. [18] [19] Со временем появилось больше разговоров о влиянии людей на окружающую среду, и все больше литературы о последствиях деградации окружающей среды стало более популярным. [19] Это позволило реализовать больше взаимосвязанных целей развития земель с учетом различных потребностей людей в разных странах. [19]

Проблемы [ править ]

Хотя переработка земель имеет огромные экономические и экологические преимущества, без правильных инструментов, навыков и знаний повторное использование земель может создать определенные проблемы. Препятствиями на пути перепланировки могут быть отсутствие финансирования и повышенная проверка. Это может особенно затруднить реализацию проектов на заброшенных месторождениях, несущих клеймо загрязнения. Из-за этих опасений кажущаяся легкость развития на открытой земле или зеленых полях остается для многих привлекательной. Факторы, препятствующие переработке земли, включают:

  • рыночные факторы
  • риски экологической ответственности
  • неопределенность и стоимость
  • сложные / запутанные нормативные требования
  • трудности с получением проектного финансирования
  • приманка зеленых полей

Факторы рынка [ править ]

Как говорится, в недвижимости имеют значение всего три вещи: местоположение, местоположение, местоположение. Поскольку простаивающие и недостаточно используемые засыпные площадки часто расположены в неблагополучных городских районах, возникают опасения по поводу преступности, безопасности и доступа к качественному образованию и услугам [ необходима цитата ] . Эти и другие рыночные факторы часто подталкивают застройку к открытию земель рядом с традиционно желательными общинами и вдали от городских застроек.

Конкурс "Гринфилдс" [ править ]

Браунфилды и засыпки должны конкурировать с привлекательными, неосвоенными пригородными и сельскими землями, также называемыми землями с нуля . При рассмотрении реальных или предполагаемых рисков и затрат, связанных с переработкой земель, разработка с нуля может показаться более экономически целесообразной, так как непосредственные затраты обычно меньше, чем разработка на засыпке или заброшенной территории [ необходима цитата ] . Однако важно учитывать долгосрочную экономическую выгоду от вторичного использования земель и дополнительные социальные и экологические выгоды от устойчивого развития.

Браунфилдс [ править ]

Согласно определению Агентства по охране окружающей среды США , заброшенная территория - это «недвижимость, расширение, реконструкция или повторное использование которой может быть затруднено наличием или потенциальным присутствием опасного вещества, загрязнителя или загрязняющего вещества». Другими словами, заброшенные участки представляют собой заброшенные, простаивающие или недостаточно используемые промышленные и коммерческие объекты, расширение или реконструкция которых осложняются реальным или предполагаемым загрязнением окружающей среды. [ необходима цитата ]

Восстановление Браунфилда

Площадки «браунфилд» не перепрофилируются и не используются из-за количества токсинов, оставшихся от индустриализации городов. [ необходима цитата ] Эти сайты могут представлять серьезную опасность для здоровья большого количества людей. [ необходима цитата ] Так как эти участки имеют высокий уровень загрязнения земли, восстановление требует высоких затрат. Процессы уменьшения загрязнения земли с помощью физических или химических технологий также могут вызвать большую инфекционность и потерю функции земли. [ необходима цитата ] Природные решенияобсуждается идея создания более экологичного пространства. Решения, основанные на природе, можно рассматривать как политику и подходы к решению экологических проблем, которые приносят пользу здоровью человека и биоразнообразию. [20] Эти природные решения продвигают экологически безопасные стратегии вместо ваших обычных промышленных подходов, которые связаны с опасностями для климата. [ необходима цитата ] Примером может быть развитие проницаемой зеленой зоны из этих заброшенных участков. Фиторемедиация - еще один экологически безопасный подход к восстановлению старых месторождений. [21]Программы фиторемедиации сокращают количество загрязняющих веществ в почве, воде и воздухе за счет посадки различных видов растений. В результате этого процесса из загрязненной почвы удаляются важные для здоровья человека металлы, такие как селен , цинк , никель и железо. Эти процедуры недорогие, потому что растения полагаются на солнечный свет и переработанные питательные вещества из почвы. Хотя фиторемедиацию нельзя использовать одинаково во всех направлениях, поскольку разные типы растений выращиваются по-разному в разных типах окружающей среды. [22]Это зависит от почвы, места расположения растения, получения достаточного количества питательных веществ для роста и т. Д. В конечном итоге растения настолько сильно загрязнены тяжелыми металлами, что их необходимо утилизировать. Термическая обработка используется как вариант утилизации. Термическая обработка подразумевает сжигание отходов в машинах, которые производят достаточно высокие температуры, что приводит к разложению органических молекул внутри растения. Эта обработка обычно используется в жилых и промышленных масштабах, что делает ее полезной для заброшенных участков. [23]

Неопределенность и затраты [ править ]

Оценка того, загрязнен ли участок или нет, может быть дорогостоящим процессом, который препятствует повторному использованию земли. Потенциальные покупатели часто не хотят или не могут рискнуть вложением в оценку участка для собственности, которая может потребовать очистки, которую они не могут себе позволить. Даже если участок был куплен, опасения по поводу затрат на очистку могут еще больше затормозить перепланировку. Неопределенность во времени, стоимости или высокой цене очистки оставляет многие заброшенные объекты в подвешенном состоянии.

Финансирование проекта [ править ]

Получить частное предварительное финансирование для очистки заброшенных месторождений может быть непростым процессом. [24] Поскольку финансирование разработки на новых участках более доступно, участки засыпки и заброшенные участки часто пропускаются.

Экологическая справедливость [ править ]

Обеспокоенность по поводу загрязнения новых жителей реконструированного заброшенного поля вызывает беспокойство. Цветные сообщества с низким доходом непропорционально сильно страдают от загрязнения, а заброшенные участки представляют собой более высокий риск для окружающих их сообществ. [ необходима цитата ] Многие предполагают, что программы заброшенных земель являются хорошей альтернативой Закону о сверхфондах, но необходимо тщательно рассмотреть стандарты очистки, чтобы избежать загрязнения в будущем.

Риски экологической ответственности [ править ]

Хотя недавние изменения в федеральных законах некоторых стран обеспечивают некоторое облегчение ответственности для новых покупателей загрязненной собственности, закон остается очень сложным, и многие законы штатов по-прежнему предусматривают строгую ответственность, распространяющуюся на недвижимое имущество. Таким образом, во многих случаях любой нынешний или бывший владелец собственности потенциально может нести юридическую и финансовую ответственность независимо от того, кто несет ответственность за загрязнение. Эта сеть ответственности продолжает охладить многие проекты на старых объектах даже при наличии регуляторных реформ, призванных стимулировать реконструкцию. Многие владельцы заброшенных заводов считают, что покинуть или «законсервировать» объект менее рискованно и дешевле, чем проводить оценку участка, которая может повлечь за собой большие затраты на очистку и потенциальную ответственность.

Нормативные требования [ править ]

Потенциально сложный процесс успешной реконструкции участка засыпки, особенно заброшенного, может поставить под сомнение интерес и предложения по вторичному использованию земель. Понимание и соблюдение федеральных, государственных и местных законодательных и нормативных требований может быть сложной задачей для некоторых владельцев недвижимости и застройщиков. Руководство юристов и консультантов по очистке окружающей среды часто необходимо для проектирования, разработки и сопровождения проекта через процесс нормативных требований и разрешений.

Джентрификация [ править ]

Поскольку большинство сообществ с недостаточно используемыми зданиями находятся в бедности, приход существующей компании и инвестирование в ее переосмысление может вызвать озабоченность по поводу джентрификации . Новое здание может привести к появлению более состоятельных людей и перемещению существующих жителей. [ необходима цитата ] В зависимости от заполняемости здания, например, нового жилого комплекса, взимающего более высокую арендную плату, это может привести к появлению более дорогих услуг и, в конечном итоге, вытеснить существующих жителей, которые больше не могут позволить себе жить в этом районе.

Global Land Recycling [ править ]

Развитые страны [ править ]

Переработка земель в ЕС [ править ]

Углубленное изучение вторичного использования земель в разных странах показывает много разных точек зрения на внедрение вторичного использования земель. [25] В общеевропейском фокусе внимание было уделено землепользованию в ЕС и важности сокращения нового землепользования, а также уменьшения добавления непроницаемой поверхности, которая нарушает естественные экосистемы. [26] Начиная с исследования, база данных, поддерживаемая программой Copernicus, используется в ЕС для мониторинга изменений в землепользовании, ее основными компонентами являются Corine Land Cover (CLC) и Urban Atlas (UA). [26]У каждого из них есть свои собственные индикаторы для измерения увеличения землепользования и роста урбанизации, для Corine Land Cover потоки вторичного использования земель разделены на основе ранее освоенных и неосвоенных земель, поскольку каждый из них имеет различный потенциал для создания зеленой городской инфраструктуры. [26] Для базы данных Urban Atlas акцент такой же, но с большей географической и тематической точностью, поэтому она использовалась для тестирования большего количества показателей вторичного использования земель. [26] Индикаторы были протестированы во всех странах Европы с 1990 по 2002 год в трех разделах, тесты были использованы для сравнения прогнозов и определения значимости вторичного использования земель с использованием данных из наборов данных CLC и UA. [26]Результаты анализа данных показали незначительные тенденции в переработке земель или их отсутствие и большие различия между разными европейскими странами. [26] Затем подход ЕС был больше сосредоточен на крупномасштабном воздействии на окружающую среду повторного использования земель путем количественной оценки и определения мест, где можно было бы улучшить землепользование. [26]

Переработка земель в Германии [ править ]

изображение почвы, связанное с тем, как землепользование может влиять на качество почвы

В меньшем масштабе Германия сосредоточилась на ограничении объема переустройства земель специально для заселения и дорожного движения до 30 га в день, начиная с 2002 года в рамках Национальной стратегии устойчивого развития. [27] Они также стимулировали развитие и благоустройство городов, облегчая подрядчикам получение разрешений на застройку городских территорий. [27] Были проведены исследования эффективности внедрения этой политики в Штральзунд . [27] Город был выбран из-за его способности развиваться как преимущественно сельской части Германии, а также из-за его привлекательности не только для молодых семей, ищущих дорогие места для поселения, но и для компаний, ищущих места для развития.[27] Застройка Штральзунда затем контролировалась с 1992 по 2018 год, основное внимание уделялось индустриализации окраин города, затем преобразованию заброшенных участков и, наконец, жилой застройке. [27] Рентабельность также сыграла большую роль в преобразовании участков земли, которые долгое время не использовались, например, военного имущества. [27] По мере продолжения разработки, вмешательство в экосистемы и природные пространства также компенсировалось добавлением зеленых насаждений и посадкой деревьев. [27]При сравнении как старого плана землепользования, так и нового плана землепользования они обнаружили, что стоимость нового могла бы сэкономить 55% затрат, но в конечном итоге не было большого различия между результатами старого и нового. планы землепользования. [27] Применение плана ускоренного внутреннего городского развития не было ни выгодным, ни невыгодным для Штральзунда, Германия, из-за прежней структуры политики. [27] Германия также поставила перед собой цель достичь нейтрализации деградации земель к 2030 году путем достижения целей устойчивого развития, в частности, за счет улучшения почвы. [28] [29] [30]

Германия уделяет много внимания развитию заброшенных месторождений, как и большая часть Европы, включая не только загрязненные земли, но и земли, которые ранее были освоены. [31] Стремление к целевому количеству переработанных земель проистекает из-за влияния статус-кво на развитие работ по смягчению воздействия на заброшенные месторождения в других странах. В Лейпциге, Германия, улучшение качества земель и сообществ было достигнуто за счет увеличения количества городских лесов. [32] С увеличением количества исследований реакции людей на улучшение заброшенных полей в целом качество жизни улучшилось. [32] Некоторые исследования показывают, что зеленые насаждения, хотя и являются положительными, необходимо сделать более пригодными для улучшения качества жизни. [32]В основном заинтересованные стороны имеют право голоса при распределении зеленых насаждений в Германии, поэтому есть больше стимулов для обеспечения соответствия политики тому, что выгодно для людей, которые будут использовать зеленые насаждения не только в Германии, но и в других европейских странах. [33]

Программы утилизации земель в США [ править ]

Пенсильвания [ править ]

В Пенсильвании была создана программа утилизации земель для содействия добровольной очистке и повторному использованию загрязненных участков. Эта программа была создана в 1995 году и известна также как Программа добровольной уборки. [ необходима цитата ] Эта программа направлена ​​на установление четырех основных стандартов, первый из которых - установление структурированных стандартов. Это позволяет общественности узнать стоимость очистки сайта и обеспечивает защиту настоящего и будущего использования сайта. Второй стандарт предусматривает освобождение от ответственности. Третий стандарт способствует прозрачности, предоставляя конкретные временные рамки для очистки и регулярной отчетности о том, что делается на сайте. Наконец, четвертым стандартом этой программы утилизации земель является предоставление финансовой помощи для очистки. [34]

Примеры [ править ]

Площадь Гирарделли [ править ]

Площадь Гирарделли находится в Сан-Франциско, штат Калифорния, и является центром многих примеров переработки земли и повторного использования зданий. Спроектированный Лоуренсом Халприном и Уильямом Вурстером, открывшийся в 1964 году, это был один из первых примеров масштабной переработки земель в Соединенных Штатах. Эту площадь окружает множество зданий и прибрежных владений, которые изначально использовались для производства местных товаров, а также для транспортировки через залив. Эти здания больше не нужны для их первоначального использования, они были преобразованы и модернизированы для удовлетворения потребностей населения и привлечения туристов. [35]

Включение новых торговых площадей, офисов и жилых помещений в существующие заброшенные здания не только позволяет использовать пустые помещения, но и предотвращает возведение новых структур и, следовательно, требует меньше материалов, энергии и земли. В дополнение к этому, на площади Жирарделли также показано изменение использования здания, чтобы отразить потребности жителей. В частности, церкви перешли с преимущественно христианских на другие религиозные цели или перешли в светские цели, такие как жилье и бизнес. [36] [ циркулярная ссылка ]

Foundation Hotel [ править ]

Foundation Hotel в Детройте, штат Мичиган

Отель Foundation в Детройте, штат Мичиган, представляет собой адаптивный проект повторного использования, разработанный местной фирмой McIntosh Poris Associates (MPA) в сотрудничестве с Simone Deary Design group. [37] Этот проект фактически объединил два соседних здания, которые не использовались. Главное здание было построено в 1929 году и изначально располагало старейшей пожарной частью города. В дополнительном здании когда-то находились винные погреба Пончартрейн. [38] В 2013 году пожарная часть съехала, и здание оставалось незанятым более года, пока его не купила Aparium Hotel Group.

Этот проект был сосредоточен на новых потребностях сообщества, сохраняя при этом эстетику, и включил сохранение исторического наследия в их работу. Это важно, потому что, как указано выше, джентрификация может быть серьезным негативным эффектом при переработке земли, и попытка сохранить существующий внешний вид здания противодействует этому.

Фабрика чудесного хлеба [ править ]

Вашингтон, округ Колумбия «s Wonder Bread Factory сидел в Shaw районе с начала 1913 до середины 1980 - х годов в полном объеме производства. После того, как компания переехала из этого помещения, здание было заброшено и пустовало почти 20 лет, пока Douglas Development, основанная Дугласом Джемалом , не купила его в 1997 году. Здание пустовало еще 15 лет, пока оно не было перестроено и переоборудовано в офисы. 2013. [38]

Это здание также способствовало сохранению исторического наследия , сводя к минимуму уровень внешнего ремонта, насколько это возможно, при этом создавая новое использование для пространства, которое было крайне необходимо в сообществе. Это здание площадью 98 000 квадратных футов теперь является офисом в стиле лофт, доступным для публики. [39]

См. Также [ править ]

Другие часто используемые термины могут относиться к переработке земель или служить их синонимами:

  • Застройка застройки : застройка, которая происходит в рамках существующих сообществ, с максимальным использованием существующей инфраструктуры вместо строительства на ранее неосвоенных землях;
  • Устойчивое развитие : развитие, отвечающее потребностям настоящего без ущерба для способности будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности; и
  • Развитие браунфилда : развитие недвижимого имущества, повторное использование которого может быть затруднено наличием или потенциальным присутствием опасного вещества , загрязнителя или загрязнителя.

Дополнительные ссылки [ править ]

  • Биоремедиация
  • Экологический дизайн
  • Германия
  • Зеленое развитие
  • Зеленая инфраструктура
  • Зеленый урбанизм
  • Земельный банкинг
  • Земельное развитие
  • Мелиорация земель
  • Восстановление земли
  • Лидерство в энергетике и экологическом дизайне
  • Новый урбанизм
  • Суперфонд
  • Устойчивая архитектура
  • Устойчивый город
  • Экологичный дизайн
  • Устойчивое развитие
  • Городское планирование

Ссылки [ править ]

  1. ^ Доктор искусств, Университет Олбани; MS, образование грамотности; Бакалавр, английский язык; Facebook Facebook; Твиттер, Твиттер. «Преобразование старых зданий для новых целей» . ThoughtCo . Проверено 23 апреля 2020 .
  2. ^ a b Конехос, Шейла; Лэнгстон, Крейг; Смит, Джим (01.01.2015). «Повышение устойчивости за счет разработки адаптивного повторного использования с самого начала: сравнение моделей adaptiveSTAR и Adaptive Reuse Potential (ARP)». Услуги . 33 (9/10): 531–552. DOI : 10.1108 / F-02-2013-0011 . ISSN 0263-2772 . 
  3. ^ a b Laefer Debra F .; Манке Джонатан П. (2008-03-01). «Оценка повторного использования зданий для устойчивой городской реконструкции». Журнал строительной инженерии и менеджмента . 134 (3): 217–227. DOI : 10.1061 / (ASCE) 0733-9364 (2008) 134: 3 (217) . hdl : 10197/2278 .
  4. ^ Салех, Тарек М. (2009). Экологичность строительства через дизайн для деконструкции и адаптивного повторного использования . Университет Флориды. OCLC 665095445 . 
  5. ^ "EPA Brownfields" .
  6. ^ a b c Агентство по охране окружающей среды США, OLEM (2014-01-08). «Обзор программы Brownfields Агентства по охране окружающей среды» . Агентство по охране окружающей среды США . Проверено 23 апреля 2020 .
  7. ^ "EPA Brownfields и программа возрождения земель" .
  8. ^ Хоу, Дейи; Дин, Чжэньюй; Ли, Гуанхэ; Ву, Лунхуа; Ху, Пэнцзе; Го, Гуаньлинь; Ван, Синжунь; Ма, Ян; О'Коннор, Дэвид; Ван, Сянхуи (2018). «Система оценки устойчивости восстановления сельскохозяйственных земель в Китае». Деградация земель и развитие . 29 (4): 1005–1018. DOI : 10.1002 / ldr.2748 . ISSN 1099-145X . 
  9. ^ "История общественного садового движения: Парки Нью-Йорка" . www.nycgovparks.org . Проверено 23 апреля 2020 .
  10. ^ a b c «Межправительственная группа экспертов по изменению климата (МГЭИК)». Ссылка Springer. SpringerReference . Springer-Verlag. 2011. DOI : 10.1007 / springerreference_28950 .
  11. ^ a b Редевелопмент Браунфилда: заинтересованные стороны сообщают, что программа EPA помогает реконструировать участки, но дополнительные меры могут дополнить усилия агентства GAO-05-94; 2 декабря 2004 г.
  12. ^ a b c Городской институт земли. Растущее охлаждение: свидетельства городского развития и изменения климата. Доступно в «Архивной копии» . Архивировано из оригинала на 2010-12-24 . Проверено 1 апреля 2014 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  13. ^ a b c «Что такое LEED? | Совет по экологическому строительству США» . www.usgbc.org . Проверено 23 апреля 2020 .
  14. ^ a b «Лидерство в энергетике и экологическом дизайне - обзор | Темы ScienceDirect» . www.sciencedirect.com . Проверено 23 апреля 2020 .
  15. ^ "Экологический и энергетический менеджмент | Университет Джорджа Вашингтона" . eem.seas.gwu.edu . Проверено 23 апреля 2020 .
  16. ^ «3. Преимущества вторичной переработки земель | CCLR - Центр творческой переработки земель» . www.cclr.org . Проверено 1 апреля 2020 .
  17. ^ Б с д е е Forbes, розы; Фавара, Пол; Ловенбург, Джон; Дауни, Дуг; де Гроот, Пат (2009). «Устойчивое восстановление». Военный инженер . 101 (659): 69–70. ISSN 0026-3982 . JSTOR 44530662 .  
  18. ^ a b c d e f g h Уэбб, Роберт; Бай, Сюэмэй; Смит, Марк Стаффорд; Костанца, Роберт; Григгс, Дэвид; Моглия, Магнус; Нойман, Майкл; Ньюман, Питер; Ньютон, Питер; Норман, Барбара; Райан, Крис (февраль 2018 г.). «Устойчивые городские системы: совместное проектирование и создание для преобразования» . Ambio . 47 (1): 57–77. DOI : 10.1007 / s13280-017-0934-6 . ISSN 0044-7447 . PMC 5709263 . PMID 28766172 .   
  19. ^ Б с д е е г ч я J Дугласа, Ian (2019-01-02). «50 лет изменений в использовании городских земель и экологическом планировании во всем мире в эпоху дизайна с природой» . Здоровье и устойчивость экосистемы . 5 (1): 185–198. DOI : 10.1080 / 20964129.2019.1656111 . ISSN 2096-4129 . 
  20. ^ Сун, Инань; Кирквуд, Найл; Максимович, Чедо; Чжэн, Сяоди; О'Коннор, Дэвид; Цзинь, Юаньлян; Хоу, Дейи (2019-05-01). «Природные решения для реабилитации загрязненных земель и реконструкции заброшенных территорий в городах: обзор» . Наука об окружающей среде в целом . 663 : 568–579. Bibcode : 2019ScTEn.663..568S . DOI : 10.1016 / j.scitotenv.2019.01.347 . ISSN 0048-9697 . PMID 30726765 .  
  21. ^ «Фиторемедиация - обзор | Темы ScienceDirect» . www.sciencedirect.com . Проверено 1 апреля 2020 .
  22. ^ Вестфаль, Линн М .; Isebrands, JG (2001). «Фиторемедиация заброшенных территорий Чикаго: рассмотрение экологических подходов и социальных проблем» . В: Brownfields 2001 Proceedings; Чикаго, II .
  23. ^ Ковач, Хельга; Шеммельвейш, Каталин (01.01.2017). «Варианты удаления загрязненных растений, выращенных на заброшенных землях, загрязненных тяжелыми металлами - обзор» . Chemosphere . 166 : 8–20. Bibcode : 2017Chmsp.166 .... 8K . DOI : 10.1016 / j.chemosphere.2016.09.076 . ISSN 0045-6535 . PMID 27681256 .  
  24. ^ Вольф, Майкл Аллан (1997–1998). «Опасный переход: переработка старых месторождений штата и зонирование федеральных предприятий» . Фордхэмский журнал экологического права . 9 : 495.
  25. ^ Trefzer, Аннетт; Джексон, Джеффри Т .; Макки, Кэтрин; Деллинджер, Кирстен (2014). «Введение: Глобальный Юг и / на Глобальном Севере: междисциплинарные исследования» . Глобальный Юг . 8 (2): 1–15. DOI : 10,2979 / globalsouth.8.2.1 . ISSN 1932-8656 . S2CID 141973073 .  
  26. ^ a b c d e f g «Вторичное использование земель в Европе» . Европейское агентство по окружающей среде . Проверено 28 февраля 2020 .
  27. ^ Б с д е е г ч я Dillmann, Оливер; Бекманн, Фолькер (12 декабря 2018 г.). «Работают ли административные стимулы для сдерживания городов? Анализ ускоренной процедуры привязки планов землепользования для внутреннего городского развития в Германии» . Устойчивое развитие . 10 (12): 4745. DOI : 10,3390 / su10124745 . ISSN 2071-1050 . 
  28. ^ Тан, Ронг; Ван, Ронгюй; Седлин, Томас (28 мая 2014 г.). «Компенсационная политика развития земель в поисках устойчивости: чему Китай может научиться у Германии?» . Устойчивое развитие . 6 (6): 3400–3430. DOI : 10,3390 / su6063400 . ISSN 2071-1050 . 
  29. ↑ Wunder, Стефани; Бодл, Ральф (февраль 2019 г.). «Достижение нейтралитета деградации земель в Германии: процесс внедрения и разработка индикатора, основанного на изменении землепользования». Экологическая наука и политика . 92 : 46–55. DOI : 10.1016 / j.envsci.2018.09.022 . ISSN 1462-9011 . 
  30. ^ Stallmann, Martin (2014-02-13). «Редевелопмент Браунфилд и внутреннее городское развитие» . Umweltbundesamt . Проверено 28 февраля 2020 .
  31. ^ Гансер, Робин; Уильямс, Кэти (13 апреля 2007 г.). «Браунфилд Девелопмент: Используем ли мы правильные цели? Данные из Англии и Германии». Европейские исследования планирования . 15 (5): 603–622. DOI : 10.1080 / 09654310600852654 . ISSN 0965-4313 . S2CID 154584830 .  
  32. ^ a b c Каток, Дитер; Арндт, Томас (2016). «Изучение восприятия конфигурации зеленой структуры для облесения при развитии заброшенных городских территорий с помощью визуальных методов - тематическое исследование в Лейпциге, Германия». Городское лесное хозяйство и городское озеленение . 15 : 65–74. DOI : 10.1016 / j.ufug.2015.11.010 . ISSN 1618-8667 . 
  33. ^ Altherr, Венди; Блумер, Дэниел; Олдёрп, Хайке; Нагель, Питер (2007). «Как заинтересованные стороны и законодательство влияют на распределение зеленых насаждений в проектах редевелопмента заброшенных территорий? Пять тематических исследований из Швейцарии, Германии и Великобритании». Бизнес-стратегия и окружающая среда . 16 (7): 512–522. DOI : 10.1002 / bse.595 . ISSN 0964-4733 . 
  34. ^ "Программа утилизации земель" . Департамент охраны окружающей среды . Проверено 27 марта 2020 .
  35. ^ "Адаптивное повторное использование" , Википедия , 27 февраля 2020 г. , получено 1 апреля 2020 г.
  36. ^ "Площадь Жирарделли" . Википедия .
  37. ^ "Детройтский фондовый отель McIntosh Poris Associates" . www.architecturalrecord.com . Проверено 1 апреля 2020 .
  38. ^ Б парикмахера, Меган (2017-11-02). «9 проектов, переосмысляющих старые здания, от заводов до пожарных частей» . Обузданный . Проверено 1 апреля 2020 .
  39. ^ "Фабрика хлеба чудес | Развитие Дугласа" . douglasdevelopment.com . Проверено 1 апреля 2020 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Центр творческой переработки земель
  • Флеминг, Джордж, изд. (1991). Переработка заброшенных земель . Томас Телфорд. ISBN 978-0-7277-1318-6. Проверено 8 ноября 2009 .